现在的房价虽然很高，但是还是阻挡不了刚需族的步伐，贷款买房子成为他们的首选，也是他们不得不选的路，东拼西凑的交完首付就以为妥妥的了，首付意味着什么，我想很多看我文章的朋友其实并不太了解。
首先给大家讲一下首付的含义，首付也就是在买房时按照有关部门规定的比例第一次支付的最低比例款项，剩下的不足部分，从银行贷款，现在很多朋友在购房的时候，其实并不太关心开发商的五证是否齐全，很多人都是考虑怕错过这个时机，其实，核实开发商的五证也是非常有必要的，销售员在介绍的时候都表示自己五证齐全，但是你要切切实实的亲自核实，这样也是给自我一个保障，五证不全的后果一般会出现为一房两卖等一系列的问题，到时候打官司也是浪费时间浪费人力物力，说到这里，很多人可能脑海里还没有出现这样一个疑问？五证到底是什么呢？
说到这里，其实你内心当中还是并不关心这五证，没关系，我还是要和大家普及一下：
1、建设工程规划许可证。
2、建设用第规划许可证。
4、商品房预售许可证。
5、建设工程施工许可证。
一定要牢记于心，接下来咱们说一下合同的问题。
看开发商给的合同是否是采用房地产管理部门统一印制的标准***合同文本，有一些存在开发商补充条款的现象，这样就导致双方不平等的情况出现，签订合同时候，一定要认真查看，对于不利于自己的条款，要提出意见，另外还有一个很重要的违约责任，根据我的了解，现在很多开发商都普遍存在一个问题，交房延期的违约行为，但是很多业主都选择了等待，并没有拿起法律武器，这也就助长了很多开发商不良的风气，如果说你在购房后想退房，只要满足以下三点，都可以无条件退房：
1、擅自更改房屋规划和影响房屋结构。
2、开发商五证不全。（五证不全的情况下签订的所有购房合同均为无效合同）
3、在约定的期限内无法得到房屋产权证。
希望黑心开发商可以少一点，让大家都住上安静舒适的好房子。
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[摘要]二手房和新房不同，二手房具有看得见、摸得着、入住快、配套好、房产证（不动产权证）办理迅速等优点，但是二手房一般是和中介或者卖方直接进行交易，过程比较复杂，也容易出现问题，那么在购买二手房之前，购房者需要了解买二手房容易被坑的陷阱是什么？
大家都知道，二手房和新房不同，二手房具有看得见、摸得着、入住快、配套好、证（不动产权证）办理迅速等优点，但是二手房一般是和中介或者卖方直接进行交易，过程比较复杂，也容易出现问题，那么在之前，购房者需要了解买二手房容易被坑的陷阱是什么？
首先，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。其二，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
有些售房者出售二手房时，房子还在被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“***不破租赁”，也就是说不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
如果售房者出售二手房时，已经了解到该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
购房者购买二手房时，应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用10多年，对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就不划算了。
虽然二手房的***合同不需要像商品房***合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最后，最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。
如果有中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
有的售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。
购买二手房时，还要注意该二手房的产权是否清晰，有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋***合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的***合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
总而言之，买二手房是个辛苦活，现在市面上的中介鱼龙混杂、良莠不齐，中间很难保证不出现中介赚差价、虚假宣传的现象，这时建议购房者要找一些资质较好、口碑较好有信誉的中介，在看房时应多个房源进行比较，在商讨价格时要找到房主进行面谈，这样就很大程度上避免了中介赚差价的情况。