什么是房产证,房产证的定义: 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 作为***之一种，房产证具有以下显著特点： (1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向
您 按律说 打算卖房求着户口迁走 候跟 谈少钱自直住没戏 您好！ 按法律来说 是不可以！ 但是如果他打算卖房子的话！他就会求着你把户口迁走 到时候可以跟他 谈！分多少钱！如果他自己一直住就没戏了
拆迁是看面积的，除非补偿里有新旧程度这一项。 比照一般继承的话，房子奶奶有一半，另一半姑姑们、两兄弟、奶奶一共六个人各得六分之一，也就是每个姑姑可以得到房子的十二分之一。翻新的费用，可以视为对老人的赡养要求姑姑们也承担一部分，和拆迁无关。
你的姐妹虽然答应你拥有房屋永久居住权，但是，那毕竟是口头答应，如果房屋拆迁，将涉及到经济补偿的问题，所以，不担保他们会反口，为了避免不必要的矛盾，你们最好签订一份书面协议，并将房产继承下来，以你的名字拥有产权证。
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
房产证上的名字是谁，房子就属于谁
住房产权权益属于谁，是看房产证登记人名字，不看别的。 你得情况，住房是你配偶名义，这房子就是他合法拥有的财产，权益受法律保护，和他人无关， 所以，办理遗产之类，只能是办理你配偶爷爷名义房产和财产的继承。
住是可以住的，你让她住她就可以，你不让她就不可以，你的房子嘛！
这个还分情况的，如果房子是你爸妈婚后购买的，写谁的都无所谓，但是如果是婚前购买的，就会以房产证上的名字为准。我个人觉得像您这种情况，应该看你妈妈是怎么赠与你弟的，有没有经过合理的过户或者合法的手续，如果有的话，你可能就没有继承权。
我来给你建议： 1、解放前的农村旧房子的产权只能靠以前的地契来作为权属证明，谁能提供就作为最重要的产权证明； 2、但目前是争执双方都无法提供文件证明产权所属，因此就必须借助与辅助证明了； 3、根据建设部对事实住房认定的规定，你朋友的先辈及其后代一直居住在这栋房子了，并和邻居相识数十年之久，在参加各种社会活动时，其住址也被村委和村民认可，符合事实住房的认定标准； 4、只要地主的后代无法提供证明文件（地契）来证明其产权，你可以向村委申诉，以事实住房为理由，驳回地主后代的要求，就算要对簿公堂也是以同样的理由来回应诉讼，一定可以保护你朋友的既得利益。 祝你顺利！ 房产人阿斌为你解答。
还说老人时“神志不清”
所以， 遗！嘱！无！效！
这样一位对法律如此了解的老法官
刘老先生原本是厦门岛外某法院的老审判员，1980年退休。老人名下有一处房产，位于海沧区的一个村，该房产面积320平方米。该房产为刘老先生夫妻共有，刘老先生拥有50%的产权。
虽然老人育有二子三女，但是，他最终决定将自己名下这50%的房产赠给大孙子小峰（化名），小峰就是老人的大儿子的孩子。
据了解，老人的大儿子前些年已经去世，所以老人更加疼爱这个孙子。在大儿子去世的那一年，老人到公证处办理了遗嘱公证，将自己所有的位于海沧区的房产份额，赠予其孙子小峰。
去年，刘老先生也过世了。老人去世后，小峰向公证处缴纳费用，准备办理遗赠财产的接收，其中包括位于海沧区的这一处房产。
不过，原本以为会顺顺当当的小峰，却遭到了亲人的阻挠。原来，小峰的叔叔、姑姑等亲属，对老人所立遗嘱的真实性表示怀疑，遗赠财产的接收也因此搁置。
为此，小峰将自己的奶奶、叔叔、姑姑和另外一位已故姑姑的3个继承人全都告上了法庭。
面对小峰的起诉，他的叔叔、姑姑都对老人所立遗嘱让小峰继承其遗产表示异议。他们认为，遗嘱并非刘老先生的真实意思表示。
“我不认可小峰拿出来的这一份公证遗嘱。”刘老先生当时精神状态不佳，有人叫他按手印他都会按，而且小峰都没有赡养刘老先生夫妻。
由于年事已高，并没有出庭，不过，她委托二儿子（即小峰的叔叔）作为自己的法定代理人，代她发表意见。
立遗嘱并非刘老先生自愿的，公证遗嘱做出前刘老先生在住院且神志不清，不能做出正确的意思表示。而且，公证的前两天老人刚出院，此前在医院昏迷不醒，不可能一回来就做公证。所以，对公证遗嘱持怀疑态度。
针对亲人的质疑，小峰向法院提供了刘老先生当时所做的公***，公证遗嘱上有刘老先生的签名。同时，公证处也向法院提供了公证录音录像资料。
法院审理认为，小峰提供刘老先生于公证处所做的公***一份，公证遗嘱上有刘老先生的签名。同时，公证录音录像资料，经当庭播放，可以清楚看出立遗嘱时，刘老先生能对公证员的问题进行正确的回答，并在相关文件上签名，而且录音录像地点是在公证处。另外，刘老先生原系法院的审判员，对于公证遗嘱之法律后果是清楚的。
法院一审判决认为，该份公证遗嘱是被继承人刘老先生的真实意思表示。所以，刘老先生在其生前以公证遗嘱的形式，将其所有的位于海沧区的房产份额赠予小峰，现刘老先生已死亡，该份遗嘱于其死亡时发生法律效力。小峰依法可继续讼争房产的50%份额。
最终，法院作出一审判决，认定代书遗嘱合法有效，因此支持了弟弟小林的诉求，判决由小林继承其母亲遗留的5万元本金及利息。
有两成以上的遗嘱被判无效
不久前，福建秋生律师事务所家事团队发布福建省继承纠纷案件报告。报告显示，有75.92%被继承人生前未对财产作出安排，而在生前立有遗嘱或遗赠（抚养）协议的案件中，也有23.91%遗嘱无效。
据悉，该律师团队通过搜索中国裁判文书网数据库公布的2016年度福建省继承纠纷案件，共录得191件，并针对这些案件进行了总结。这191件继承纠纷，平均耗时8个多月。
其中，在被继承人在生前立有遗嘱或者遗赠（抚养）协议的46件案件中，被法院判决确认有效的35件，无效的6件，部分无效的5件，无效及部分无效的占比23.91%。
一：被继承人在遗嘱（遗赠协议）中，处理了别人的财产，占6件。
二：因为遗嘱的形式不符合我国《继承法》的规定，所以被判定无效的另外5件。
老人去世后，能不能绕开子女，将遗产直接交给自己的孙子？对此，福建自晖律师事务所主任林敏辉律师说，可以！
林律师说，《继承法》规定了继承人的范围，法定继承人包括两组：第一顺序：配偶、父母、子女；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
虽然孙子女不是法定继承人，但如果老人想在去世后把财产留给孙子，可以采取两种做法，一是在老人在世前就先把财产给孙子；二是以遗赠的方式，立下遗嘱，表明去世后他的财产要赠与孙子。
海峡导报记者 陈捷 见习记者 杨少华 通讯员 飞扬
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