原标题：青岛买房商业贷款能否转为公积金贷款？

公积金政策一直是众多购房者关注的焦点，个人住房商业贷款转住房公积金贷款，简称“商转公”贷款，是指正常足额缴存住房公积金、并购买自住住房时已办理住房商业贷款，尚未结清的职工，将已办理的住房商业贷款转为住房公积金贷款。在青岛商转公能否实现呢？

青岛可以办理“商转公”吗？

相比较商贷，公积金的低利率优势明显。但申请公积金的门槛高、额度低，很多购房者期待商业贷款可以转公积金贷款，而青岛能否开展商贷转公积金贷款业务，主要取决于住房公积金资金的使用情况。

公积金贷款资金全部来源于职工缴存的住房公积金，在支持职工购房贷款的同时，首先要保持适度的资金流动性，以满足职工购房提取住房公积金的资金需求。近两年来，青岛市的公积金资金使用率一直处于93%左右的高位运行状态，尚不具备开展“商转公”业务的资金条件。

公积金每月可以自动划转么？

由于目前青岛地区的商业银行尚未与公积金中心联网，住房公积金中心无法获得公积金按月划付所必需的还款信息，因此暂不具备开展的条件。

但仍有好消息是：自2017年1月20日起,偿还建设银行青岛分行个人住房贷款的借款人及配偶可通过住房公积金网上营业厅,自助办理公积金提取手续。

1.办理条件:一是申请人的个人住房贷款本息至业务申请日的上月,已至少偿还一期；二是持有状态正常的公积金联名卡；三是已开通公积金网上营业厅个人专业版(若未开通,可现场一并申请开通)；四是借款人同意授权查询本人征信报告。

2.提交材料:申请人需携带本人***原件及复印件、房屋产权证明原件(购买非再交易住房的,提供网签购房合同原件或者房屋产权证原件,购买再交易住房的提供房屋产权证原件)、借款合同原件、还款明细原件、结婚证原件(借款人配偶申请办理的)。

3.友情提示:鉴于该项业务上线初期有可能迎来受理高峰,公积金中心提醒,可通过关注“青岛公积金”微信公众号,实时了解各营业大厅业务受理排队情况,妥善安排时间,灵活选择办理网点。

公积金贷款比商业贷款省多少钱？

但是话说回来，相比较公积金贷款的诸多限制，商业贷款对购房者来说更合适一些，而且就现在的利率和政策，商业贷款并未比公积金贷款多还太多钱。

以贷款50万元，用等额本息的还款方式还款20年计算：

由此可见，贷款50万元，等额本息还20年的情况下，商贷每月月供比公积金贷款多238.9元，还款总利息比公积金贷款多57335元。

从还款数额来看，公积金贷款确实比商贷合算，但是随着经济发展及通货膨胀，每月200元左右的差距并不大，综合贷款额度及各方面因素，商业贷款仍是购房贷款的主要方式。