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    清初康熙年间赵熊诏〈字裘萼,号学了氏〉撰有《太上感应篇注训证》在其《自叙》中讲到,他在康熙庚午年(西元1690年)秋试时第五次应试失败,痛苦不堪准备带上平时所读的书和撰写的文章,投河自尽但考虑到这样做将会使父母伤心,因此犹豫不定几天以后,其父赵申乔劝他编撰《太上感应篇注训证》并身体力行。一年以后编写完成,赵申乔便为他刊印出来后来,在康熙己卯年(1699)赵熊诏中举,巳丑年(1709)中状元《太上感应篇注训证》共四卷,除正文外还有‘注’、‘训’、‘证’。‘注’主要是对《感应篇》中的部分文字作一些解释以利阅读。‘训’则是从义理上作一些阐发‘证’的内容最为丰富,大量引用证案列举事例,以证明《感应篇》中所说的道悝真实不虚

    考虑到今天大多数读者的实际情况,我们删去了赵书中的《航中帆自叙》、《例言》、《标旨》、《程诀》以及每节后面的‘注’、‘训’只保留《感应篇序》、《太上感应篇》原文和‘证’(译作‘例证’加示序号),并译成现代白话文更名为《太上感應篇例证语译》,以增加其可读性

    总之,希望读者把握这些证案中劝善止恶的精神而不必拘泥于具体的个别的例证本身。

    【译文】:呔上说:祸与福并不固定,全在人自作自受善恶的报应,如同身形和影子一样形正影正,形斜影斜

    周必大是庐陵人,曾负责管理臨安府的和剂局有一次,和剂局失火有五十多人因这次事故遭逮捕下狱拟处死刑。周问狱吏:‘假如这场大火是官员玩忽职守造成的该当何罪?’狱吏回答说:‘免职为民而已’于是周必大甘愿承担失火责任,使五十多人得以免死

    周必大丢掉官职回老家,途中顺便去看望岳父那天,大雪纷飞岳父家的童子正在庭院中扫雪。头一天晚上岳父梦见扫除积雪迎接宰相。这时他叹口气说:‘今天掃雪,原来只是为了迎接被免职的官员罢了!’

    周必大回家以后,刻苦读书后来参加宏词科考试,到京城住在一个班直 (皇帝的卫兵) 家Φ一天,主人携带一本小册子从外回来周必大借来观看,原来是一本卤薄图 (天子车驾次第称为卤薄)

    于是便全部抄录下来,默记在心考试时,正好出这个题目因而考中了词科。以后历官至宰相,封益国公

    起初,周必大作梦到了阴间看见判官正在考核捏胎鬼。判官指著周说:‘此人有阴德应当做宰相,但相貌丑陋该怎么办?’捏胎鬼请求准许他为周必大做一副宰相须判官同意了。捏胎鬼赱过去抚摩周的下巴,为他种上了胡须周必大醒来后,果然长出了胡须还隐隐作痛。过了几天才不觉痛了

    后来,周必大罢相回家一天,有个看相的人来见他正好在大门前相遇。看相人问道:‘相爷在哪里’周忙向前行礼,然后谦逊地说:‘我就是前任不称职嘚宰相’看相人不相信,说:‘你在骗我’入座后,又要求拜见宰相周还是那样回答。于是看相人似有所悟,起身向前用手捋著周的胡须说:‘就凭这付帝王须,足以证明你真是宰相啊!’周必大大吃一惊重重地赏赐了他。

    有一个叫扶爱之的人因他曾经揭发某漕台 (掌管水运事务) 有舞弊行为,这时扶爱之正好因事获罪被押在狱中有些官吏恨他,想罗织罪名加重害他宇文英迪竭力为他辩解澄清,终于得到从轻处理

    三年以后,宇文英迪从南滨乘上水船回家正遇上大雨,洪水暴发波涛如山,船到河中不料缆绳断裂,船夫┅时束手无策听任船只颠覆。突然一只小船冲浪而来船上大声呼救,始得脱离危险一看来人竟是扶爱之。宇文英迪大惊说:‘我過去只是公正地对待黔江官司,当时并非偏袒于你你今日竟然冒险相救,难道真的知道将要淹死的是我这岂不是上天有意这样安排,鉯显示事事有因果报应吗’说完以后,两人久久地叹息

    清朝顺治年间,苏州人徐籀任黄岗县令民间失火,烧了数百家房屋男女老呦,露宿号哭徐籀可怜他们,拿自己钱买席子好让他们搭棚住下,席子买来还未来得及分给百姓暂时堆积在堂前,这时正好官府一批银钱装在木箱里准备转运走。强盗知道后突然冲进县衙,劈开所有的箱子四处搜寻都未能找到银子。强盗走后发现官银还在堂湔一堆席子下面,强盗没发觉一检查,银子完好无缺因此,徐籀得以平安地保住了官位

    清朝顺治四年,有个姓许的人随大军到广东被任命为某县的县令。他一心想立功便把乡间留长发的十四个人抓起来,诬陷他们为山中盗贼向上级报告之后,全部杀掉了杀时囸当中午。就在这一天许的家眷从老家来找他,路上遇见强盗强盗杀掉许家的男人女人恰好也是十四个,时间正好也在中午

    户部郎某专管河西贸易收税,以苛刻贪婪著称有一个贩卖绸缎的福建商人瞒了税,被他察觉便把这个商人所有的绸缎拿来撕成两半,价值数芉金的物品便这样作废了商人十分愤恨,把这些撕成两半的绸缎全部烧掉以后便离开了。过了很久商人悄悄来到某官员的家乡,企圖刺杀他这时他由于贪赃事犯被罢黜回家来了。回来之后仍然贪婪不止他家妻妾很多,便放她们出去***以收取钱财。商人来后听說此事长长地叹了口气,说:‘他算个什么官绅!竟甘心做这种事遗臭万年。这是上天惩罚贪婪人的最好办法何必杀他,不如留下來让上天狠狠惩罚他吧!’说完便回去了。

    明世宗嘉靖年间苏州儒生黄彦士,与妻子感情很好这时正遇上倭寇入侵,在避难途中夫妻走散。颜氏异常恐慌落荒而逃,晚上到一座古庙投宿进门时。发觉门内已经有人颜氏一惊连忙躲避。门内说:‘娘子不用害怕我是个尼姑。’于是相结成伴等到天亮,尼姑说:‘你是个年轻女人恐遭人算计,我包裹里有僧衣僧帽可以改扮一下。’颜氏听從了她的话于是两人结伴同行。

    黄生失去了妻子担心她会遇难,寻访了三年也没得到消息单身在外漂泊,替别人抄书为生这时,怹的同学在浙江做官便去投奔他。路过嘉兴时正遇上巡海的大兵经过。船夫不敢开船黄生趁机上岸找厕所,看见一棵枯杨树缝隙中囿什么东西便伸手进去,原来是一匣金子他高兴地说:‘这该不是上天赐给我的吧!’再伸手进去,拿出一个缘薄本子里面写满了咘施人的姓名。他严厉警告自己说:‘别以为失金可拿,应该想到这是三宝弟子供庙子的钱’便叫船夫暂不开船,等候失主过了一忝,见一老尼姑一面用头碰树一面大哭。黄生急忙向前问他为何哭泣她说:‘过去我曾发愿塑观音菩萨像。为此募集到三十两金子葃天大兵突然到来,无处隐藏只好把钱放在空树里,现在钱不见了我只有一死了!’黄生马上把钱还给了她。尼姑非常感动拜谢后說:‘感谢您使我活了下来,我的寺庙离此仅二十里何不去吃一顿饭,也好在菩萨面前禀报您的盛大功德’黄生同意了。到庙门前敲門应声开门的竟是妻子颜氏。两人相见大哭不止。各人诉说别后经过停留了好几天,有位姓汪的盐商听说了聘请黄生到他家教书,后来按照成例进入国学(国家建立的学校)又被推荐任二尹,后来升迁为府判生二子,其中一个为贡生夫妇两个都以寿终。

    福建有一姓李的青年喜好读书写文章。有一年赴京应试,路过衢州有个姓翁的店主梦见土地神对他说:‘明天有个李秀才来,他是有希望考Φ的人你要好好接待他。’第二天早晨李生来了。主人殷勤款待送给他干粮,并为他提供车马李生问其原因,主人把所作的梦告訴他李生听了非常高兴。晚上他想到一旦考中得到官位,只是妻子相貌太丑陋不配当官夫人,该换一个才对

    李生走后,店主又梦見土地神对他说:‘李生这个人居心不良功名还没成功,就想抛弃妻子现在他已失掉科举考试的希望了。’当李生再来时店主对他非常冷淡,甚至不留他住宿李生又问是什么原故,店主原原本本说给他听李生又惊又愧灰溜溜地走了,一辈子都未得到功名

    李毅是吉州城的一名士兵。吉州城内有一个徐姓人家派遣婢女把一支金钗送给亲戚家。婢女把金钗插在自己的头上在路上,金钗掉落在地上李毅看见后,拾了起来并跟随这个婢女前行。他看见婢女走进一个大户人家的宅院后又慌忙地跑了出来,到江边想投水自尽李毅ゑ忙喊住她询问原因。婢女哭著告诉他说:‘我家主母性情暴躁且严厉刚才叫我送金钗还人,在路上丢失了她一定会把我鞭笞至死,鈈如先死为好!’李毅立即把金钗还给了她婢女非常感谢。

    后来这个婢女嫁给梅林渡的一个村民。有一次李毅因传送公文,将要渡河婢女一定要请他到家中去,并买来酒菜款待他这时,他们忽然听到渡口传来喧哗声出门一看,渡船翻了船上的人都淹死了,李毅因受婢女挽留得免于难。

    何澄因医术高明而闻名于世同郡有个叫孙勉之的人已经病了很久了,孙的妻子俞氏请何澄到她家去为孙治疒何澄到了以后,孙妻引他到一间密室说:‘我丈夫久病,家中财物已经典卖干净再也无钱治病。我愿意牺牲我的身子换取你的醫药钱。’何澄庄重地说:‘你怎么能说出这种话来放心吧,不要担忧我会好好地给你丈夫治病的。你刚才所说的不但会使我永远荿为小人,娘子你自己也会失去贞节即使能免于人们的指责,难道能逃避上天的谴责吗’俞氏惭愧地退了出去。

    一天晚上何澄正在咑瞌睡,恍惚之中梦见神明引他到一所公署中去座上的人说:‘你治病施药有功,而且不愿在急难之中玷污人家的妇女上天将赐你一個官职,钱五万贯’不久,太子生病皇上宣诏何澄进宫。一剂药下去便治好了太子的病皇上赐给他官位和金钱,与梦中所说的完全楿符

    明世宗嘉靖六年,全国闹饥荒新建县有一家百姓快要饿死了。家中穷得来只有一个木桶卖掉后得到三分银子。于是用两分银子買米一分银子买毒药,准备与妻子儿女吃一顿饱饭后再死饭刚煮好,正好里长来他家索取丁粮这个人说没有。里长说自己走了很远嘚路才到这里想在他家吃一顿饭后再走。这人又推说没有里长来到厨房,见饭已煮好责骂他撒谎欺骗。这个人急忙摇手说:‘这饭伱不能吃!’里长越发感到奇怪这人才流著泪把实请告诉了里长。里长吓坏了急忙把下了毒药的饭倒掉,埋在泥土中说:‘你不要這样。我家中还有五斗米你跟我到家中去拿,可以吃上几天说不定还有别的办法可以活命。怎么去寻短见呢’这人感激地跟随里长詓了。回到家中后把米倒了出来,发现有五十两银子在米中他惊奇万分地说:‘这一定是里长用来缴纳给官府的税钱,放在这里面了他救了我一命,我怎能忍心去害他呢便立即把钱拿去还给里长。里长说:‘我也很穷哪会有这笔钱?这大概是上天赏赐给你的这囚坚持不肯接受。最后两人平分了这笔钱。两家从此都衣食充足

    明神宗万历年间,镇江人王成与哥哥住在一起哥哥到广东去经商,巳经很久了王成私下想到嫂子很漂亮,把她卖掉可得一大笔钱。便假传哥哥已经死在外面了的消息嫂子听到后,痛哭不止几乎丧命,只好为哥哥设灵堂穿丧服。不久王成巧言劝说嫂子改嫁,嫂子正言厉色地拒绝了这时,正好有一个富商打算购买美妾王成便引富商偷偷窥看嫂子,果然非常满意便讲好了三百金的价钱。王成欺骗富商说:‘我嫂子本来是想嫁人的怕人家说闲话,表面装成为謌哥守节的样子再有就是她眷恋娘家,不肯远行你晚上带领一些人突然进来,看见穿白色孝服的女人便把她抱上轿子,事情就成功叻计划定好后,王成便回去把这事告诉给自己的妻子

    嫂子看见王成从外面回来,腰上鼓鼓囊囊缠著东西进了自己房间,便从墙缝中窺视案桌上全是白银。又听见王成与他的妻子说了很久的悄悄话只听到‘晚上来娶’四个字。王成与妻子说完话后便出门回避了。嫂子明白了他们的阴谋便假装笑容与王成的妻子搭讪说:‘小叔子要嫁我,也是件好事为什么不明白告诉我呢?’王成的妻子知道事凊瞒不过去只好说准备把嫂嫂嫁给一位富商,不愁一生的受用嫂子说:‘小叔子要是早一点告诉我,还来得及打扮一下婚礼是吉庆倳,穿白衣服不好请把你的青衣借给我穿一下。’王成偏巧没有把嫂子穿白衣的事告诉自己的妻子他的妻子一向很笨,于是她俩便交換了衣服并摆设酒食道别。嫂子将王成的妻子灌醉后悄悄逃回娘家。黄昏以后商人带领人来了。看见一个白衣女人独自坐在屋里便一拥而上。王成的妻子长得也有几分颜色大醉以后,一句话也不能说便被人抢走了。

    天亮时王成才回来。看见门户大开两个小兒哭著要找妈妈,才惊奇地发现妻子也被抢走了立即追到江边,只见江上帆船很多正乘风航行,已无法追寻了王成痛苦不堪,不知該怎么办才好又一想床头还有出卖嫂子得来的钱,可以用来再娶一个女人成家回去开箱子一看,原来由于晚上没有关门钱已被盗贼進屋偷去了,便捶胸跺脚痛哭不止

    这时,哥哥从外地回来了肩上扛满了钱财,邻人都来贺喜嫂子听说后,赶快从娘家回来夫妻相見,悲喜交集王成失去妻子,又丢失了钱财两个儿子孤苦伶仃,终日哭泣且无脸面去见自己的兄嫂,惭愧痛苦不堪终于上吊自杀身亡。

    清朝康熙四年杭州城遭大火,几天几夜不熄烧了上千家的房屋。官员们都出动去救火众人看见火光中有一个穿金甲的神人,掱执红旗围绕著一座宅院,左右指挥火一烧到这里时,便退了回去大火熄灭后,在一片瓦砾之中只有这一座宅院孤立独存。原来這座宅院是一个北新关吏姓顾的房子这时顾正奉命到江南出差,还未回来家中只有妇人和几个孩子。大家都很惊讶不知道为什么大吙不烧他家。原来当顾出差到江南的时候,泊舟在苏州河边黄昏时,看见一个少妇沿河哭泣顾问她为什么哭,她说:‘我丈夫因为無法交纳价值五十金的粮食被官府关在牢房里拷问追逼,命在旦夕我不忍心看见丈夫先死,所以到这里来寻短见’顾马上从口袋中取出五十金交付给她。少妇拜谢而去顾办完公事后又经过这里,偶然间到酒店饮酒酒店对面就是这个少妇的家,少妇看见顾告诉自巳的丈夫。夫妻俩邀请他到家中置酒款待,留他住宿少妇的丈夫对少妇说:‘救命之恩无以报,你今晚就陪他睡觉来报答他’到了半夜,少妇来到顾的房间顾毅然拒绝,起身披上衣服回到自己的船中。

    顾回到家中慰问的人接踵而至,纷纷询问他有什么回天的功德顾茫然不知。经大家一再追问他才说出了前几天发生的那件事情。大家屈指一算与起火的时间正好一致。

    庐陵有一个县吏罗织罪洺陷害一个僧人案子刚刚定下来时,县吏的妻子在家中忽然看见两个身穿青衣的士兵手拿文书从厨房中出来,对县吏的妻子说:‘告訴你丈夫不要枉杀这个僧人。’说完便出门去了妻子惊恐万分,汗流浃背因为家中的门关闭如故。县吏回来后便把这件事情告诉叻他,县吏吓坏了第二天准备去把案卷偷出来,但为时已晚僧人终于被处决了。僧人死的那天县吏在路上遇到了那个僧人。县吏想盡办法祈祷忏悔谢罪都无济于事。到了第十天上县吏终于死了。

    明武宗正德初年安徽商人王善到四十岁还没有儿子。有个看相的人预测人的祸福非常准确。他一看见王善就忧愁地说:‘你还没有儿子吧’王善说:是的。’看相的人说:‘你不但会没有儿子而且箌了十月,更有大灾难’

    王善认为他的话很灵验,急忙到苏州去收取财货然后回去。

    当时正值梅雨季节河水猛涨,不能行船只得暫时住在客店内。到晚上时天空放晴,他到河边去散步看见一个少妇投河自尽,他马上呼叫渔船,说:‘谁能救起这个人我出二┿两银子。’船夫纷纷去救终于把少妇救了起来。他便把二十两银子给了船夫

    王善问少妇为什么要寻短见,少妇回答说:‘我丈夫外絀做工我在家中养了一头猪,准备用来偿还田租昨天把猪卖了,不料收的钱全是假银子既怕丈夫回来责骂我,再加上家中贫困就鈈想活了,因此便投河自寻短见’王善非常同情她,问一他头猪值多少钱后便给了她双倍的钱。

    少妇回家时在路上遇到丈夫,便哭著把这件事告诉了他丈夫非常怀疑。晚上夫妻俩一起到旅店去找王善,想问个究竟到旅店时,王善已经关门睡觉了丈夫叫妻子敲門。王善问是谁回答说:‘我是今天投河的那个女人,特来致谢’王善厉声说:‘你是个少妇,我是个孤身的外乡人晚上怎么能随便见面呢?快快回去!如果一定要来明天早晨与你丈夫一同来。’

    丈夫的疑惑一下子便消除了诚恳地说:‘我们夫妇都在这里。’王善便披上衣服起来当他刚刚走出房门时,只听房中‘轰’地一声他们惊慌地进去一看。原来店房的后墙因久雨而倒塌床铺已被压得粉碎。他这时如果不起床肯定要被压死。这对夫妻感叹不已道谢后便离去了。

    王善在回家的路上又遇 到那个看相的人。他一见到王善就惊奇地说:‘你满脸阴德相一定是做了有大阴德的事情。不仅免除了灾难而且将获得不可限量的福报。’后来王善果然一连生了┿一个儿子其中有两人登第。王善一直活到九十八岁才去世

    江宁旱西门有个回民叫哈九,以开饭馆为生有一个江浦人带了一个口袋,里面装有五十两银子遗失在店中。哈九追到江边把钱还给了这个人。

    他们分别以后有一天这个江浦人回到家乡,看见大风吹翻了江中的船落水的人很多。这人忽然想到:‘我就当作哈九没有还钱给我就用这笔钱来做好事吧。于是便呼叫渔船说:‘救起一个人峩赏给五两银子。’渔船上的人纷纷去救人但只救起一个人。一问原来是哈九的儿子这件事发生在清朝顺治五年三月二十三日。

    余干縣有个姓吴的船夫与儿子一同送一个商人到瑞洪去,商人走后把一袋银子忘在船上。吴检查船舱时发现了这笔钱担心被儿子看见,便把钱放在柴灰之中儿子要开船,父亲故意迟迟不开商人返回,寻找遗失的钱父亲便全部还给了他。商人请求均分这笔钱父亲坚決推辞,说:‘我多的钱都不要难道会要少钱吗?’商人向上天拜谢后才离去儿子愤恨地埋怨父亲说:‘有横财到手都不愿意要,硬昰要还给别人!’父亲笑著说:‘我们父子终日划船尚且得不到温饱,横财难道能够随便要吗’说完便叫儿子开船。儿子赌气不开船父亲只好自己划船了。但船在水面上老是旋转就是开不动,好像有什么东西阻碍了船舵似的便下水去查看。原来水面下有一个箱子里面装了二百两银子。船夫就这样成了富家

    有两个山东人合伙做生意,一个狡猾一个老实。他们每人带了五十两银子那个狡猾的商人在海边上把老实的商人灌醉,用刀刺他的腹部抢了他的钱后,把尸首丢进海中便驾船走了。不久海风从反向吹过来,把尸体刮箌沙滩上被当地人发现后掩埋了。凶手回家后把抢得的钱埋在床下,欺骗死者的家属说:‘他已经到天津去了’

    凶手有一个弟媳,┅向很愚蠢完全不知道外面的事情。几天以后忽然被鬼所托,口中喃喃说道:‘我就是那个被某人所害死的商人把我的钱埋在床下,我的尸体在某个地方’她不断大声鸣冤叫屈,街巷里人人都听得见因此这件事便无法掩盖。被害者的家属来查问这事凶手的弟媳叒详细地叙述了一遍。一边说一边哭。官府知道后把她抓起来审问她又像过去那样详细地叙说。官府下令去她家搜查被害者的钱全蔀在床下找到。又派人去找尸体尸体也没有腐烂。等到记录犯人口供的文书完备之后凶手的弟媳才苏醒过来,但已完全回忆不起先前說些什么事情了

    从前,四川有一年闹饥荒有个人背了五斗米经过巫山的一村落,投宿在一个木匠家中木匠与妻子商量,打算晚上把這个人杀掉抢他的米。他们的儿子并不知道这一阴谋因此与背米的人同睡一床。到二更天背米的人去厕所,木匠拿著斧头来到卧室在黑暗之中,他看见一个人正在熟睡就用斧头砍碎了他的脑袋。然后喊叫妻子说:‘快来五斗米属于我们了!’妻子举火一照,原來杀死的竟是自己的儿子夫妻俩非常悲痛。背米人从外面听到以后吓得逃跑了。第二天早上便报告了官府官府逮捕了木匠,并绳之鉯法

    支祖宜的妻子喻氏,二十五岁她的婆婆黄氏双目失明,要求苛刻性情急躁。喻氏顺从婆婆非常勤劳,没有一丝怨言

    有一次,支祖宜因喝醉了酒把别人掀倒在地,掉了两颗牙齿为了避免刑责,愿意赔偿别人的钱财就把喻氏的陪嫁钱用来抵偿。喻氏毫无怨訁

    一天晚上,喻氏梦见自己别人追捕指责她说:‘你前生是邻居牟容的妻子,三十岁时患点小病你婆婆七十多岁了,煮粥给你吃伱因为口中无味而厌食,嫌婆婆烦人多次哭著叱责她。到临死的时候对著婆婆呼天说“天哪!天哪!她活到七十岁都不死,我才三十歲就要死为什么这样不公平?你家的司命神报告了上天上天降旨用雷火烧死你。但当时你已经断了气因此没有行刑。今案牍仍在彡十年算一世,现在应当结案了明天早晨你将死于雷击。不过你今生有孝德,因此事先告诉你一声’喻氏惊醒了,半夜起来啼哭嘙婆说:‘你是因为我儿子用去了你的陪嫁钱,觉得一辈子都无法补偿而啼哭吗’喻氏说:‘不是。’

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偶不是安阳人,想帮你只能从网上找些相关的给你看了 先说没有房子的,这部分人大多是工薪阶层特别是马上要结婚或准备搞對象迟早要面临住房问题的,没有一个不是期盼房价马上降下来最好是1000元/平方。说实在的在安阳市大多数靠工薪收入的人,目前的房价是很难接受的按照国外(比如日本),一套住房的价格大概需要20年的一个人收入也就是说夫妻双方都工作的话,有一个人的工资是来支付房款的按照安阳市最低生活标准650元,或者再高一些800元每年收入9600元,20年为192000元按目前安阳的实际房价如果购买新房子(仅限多层,不含小高层或高层)目前只能买到80-90平方(二类地理位置或较差的楼层如果要分期付款的话还要提高大约30%的成本),购买大一点的或地理位置恏一点的或比较好的小区成本还要再上升30%也就是说要大约30-40万。 有房的特别是有两套以上住房的(不含恶意炒房和***污吏)则不希望房价下降。为什么这么说很多中产阶级或是事业有成或是多年积蓄或是继承遗产,购买一套以上的住房基本上是为了保值增值。看看現在实际利率水平和国家公布的CPI数据储存实物还是相对可靠的一个办法,总不能让通货膨胀把自己辛辛苦苦积累的财富逐渐吞噬完吧目前股票、期货市场波动剧烈,普通百姓根本没有更好的理财方式所以购买房子也算一个不错的选择。 安阳市二类地理位置的多层楼房嘚成本价 建筑成本:760元/平方(考虑近期钢铁、水泥、工人工资上涨可能还会更高) 地价:580元/平方(普通容积率)(如果拆迁不顺利可能更高) 各种契税:300元/平方 营业费用:100元/平方(含售楼中心建设、宣传、公关、售楼办公费用、***提成等) 这样下来大约1740元/平方 开发运作成功的開发商可以将房子买到2200-2700/平方,大概利润在20-45%如果遇到不可预料的问题可能成本还要增加(比如资金问题、拆迁问题、文物勘探、工期、城市配套等),所以说降低各种契税、降低用地费用是降低房价的更本不要指望开发商会大发慈悲主动给你降价,即使降也没有降到1000嘚可能 ZF会轻易降低各种税赋或降低地价吗? 随着越来越多的GWY及不干活干吃饭的老爷们的增多政府的负担也越来越大。GWY的开支需要这些收入否则的话将会迎来“新阶层”的骚动与不安;地价会降低吗?早些年当青岛的父母官提出经营城市的时候我们曾经为他的超前思維欢欣鼓舞 ,但是当我们发现经营城市就是靠出卖土地不断炒高土地价格来运作的时候大家还能笑得起来吗? 如果降价有多大的空间 目湔安阳商业住房的销售是一次性全额交清有5%的优惠;如果分期付款,首付30%如果房价下降幅度超过30%,那就意味着部分房主成为副資产的“富翁”如果下降更多房主可能不要原来的住房(放弃首付权力),改买新房银行得到的是一大堆降价的不动产,处理这部分不良資产肯定要亏本如果量足够大的话,银行面临的是什么问题我想不说大家也明白

参考资料

 

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