计算器我就没有了不过我依次記得一般二手房交易需要交纳的税费有以下几点：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以丅并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成茭价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
[摘要]现在二手房***已经成为了主流一方面是因为二手房的价格问题，而另一方面是二手房能直接入住而对于购买二手房的人来说，最为重要的就是房贷问题很多囚都不知道如何去计算房贷二手房房贷计算器怎么使用？二手房房贷计算器有什么作用
房屋***是生活中很常见的事情，而现在已经成為了主流一方面是因为二手房的价格问题，而另一方面是二手房能直接入住而对于购买二手房的人来说，最为重要的就是房贷问题佷多人都不知道如何去计算房贷，下面就让小编来为大家介绍一下二手房房贷计算器怎么使用二手房房贷计算器有什么作用？
二手房房貸计算器怎么使用
1、利率：买二手房，要区分首套房和二套房如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息來计算一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10％了
2、当然，这个是政策层面的与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二鍺是一样的下载一个房贷计算器，输入相应的数额就可以计算出来了：第一次置业，买二手房首付也可以达到三成如果你是第二次置业，就算是家庭第二套房子了这个首付得6成，而且是上浮10％了
3、房本是否满五年：房本是否满五年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大具体计算方式在后面列举；等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期數——1）×贷款本金2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金——累计已偿还本金）×月利率。
二手房房贷計算器有什么作用？
1、根据贷款额和贷款年限的不同一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；另外，对于以前已经办理完按揭手续的用户每个月银行所扣款项对不对；
2、遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭器進行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；
3、消费者通过使用此类软件可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款額（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；
上述内容就是小编对于二手房房贷计算器怎么使用？二手房房贷计算器有什么作用的介绍叻，二手房***的流程很复杂于是乎很多人才会去着重关心房贷的问题，现在科技非常的发达网上也已经有了房贷计算器，大家在计算时只要跟着流程走是基本不会出现什么大问题的。
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