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建筑设计说明、平面图、屋面层平面图、坡屋面平面图、立面图、节点详图共8张图纸;
结构设计说明、结构平面图、屋面结构平面圖、圈梁钢筋搭接平面、圈梁转角配筋、节点详图共6张图纸。
1.本工程设计包括以下内容:电力配电系统:照明配电系统;有线电视系统;电話及综合布线系统等
一、电气设计说明 二、配电系统图 三、弱电系统图 四、照明动力平面图 五、弱电平面图 六、防雷接地平面图
本稿件昰某连体别墅电气图纸,工程按三级负荷供电电气设计包含配电设计、***网络、有线电视、照明配电、防雷接地系统。
某7度区框架连體别墅结构图
本次设计为:某7度区框架连体别墅结构图
本工程采用灰土挤密桩复合地基上的独立基础和条形基础
抗震设防烮度:7度
结构设计总说明及图纸目录、桩平面布置图、基础平面图、基础详图、柱平法施工图、柱、墙详图、梁平法施工图、板配筋圖、屋面梁平法施工图、楼梯详图共27张图纸。
混搭三层连体别墅装修图(52张)
包括:封面、图纸目录、设计说明、材料表、图例表、1-3層(平面图、墙体变动图、原始平面图、地面材质图、天花照明图、照明控制图、强弱电插件图、给排水布置图);立面图(入口门廊、餐厅、门厅、厨房、过道、客厅、过厅、书房、父母房、儿童房、过道、主卧、主卫、衣帽间)
本次设计为:某连体别墅结构设计图
上部结构设计说明、基础平面布置图、结构平面图、板配筋图、坡屋顶结构平面图、楼梯详图、节点详图共18张图纸
1、电气设计说明 2、配电系统图 3、弱电系统图 4、照明电气平面图
本资料是某三层连体住宅电气施工图纸,电气设计包含配电系统设计、照明灯具布置、插座動力系统设计、防雷接地系统设计等
项目名称:青岛顶级高级灰海别墅
室内设计:DIA 丹健国际
红瓦、绿树、碧海、蓝天。青岛的建筑遗留並经历了百年岁月的沧桑德式建筑也成了青岛的城市特色。青岛即墨湾海墅项目兼具深厚的文化底蕴和审美特征正对百年德式极简艺術的传承与升华,重塑当代对冷静睿智生活方式的考究由入口进入海墅的客厅区,温润、沉稳与精致客厅采用尺度超然的大堂式格局,整个空间注重物体间的冷静之美含蓄通透的玻璃吊灯与优雅大方的深灰窗帘,宽大的皮质沙发和几案悄然体现“怀旧”的世代感。該别墅约450m?,上下三层,延续建筑与室内风格统一,以视觉呈现一个美学上的力量空间。卧室和书房是一个需要舒适实用的私密空间将复式住宅的二层设置为静空间。
整体色彩采用简练大胆而时尚的黑色在高贵,静穆深沉之下,通过有层次的空间营造通透运用明亮,采光好的连体窗户最大视野的欣赏外面的风景,而居住在内也能舒畅而大气营造一个宁静,安逸而舒适的场所予人学习工作和休息。摒弃华而不实的设计位于海墅的负一层,用更加现代纯粹,自然的姿态呈现出奢华深色的木质裸露地板搭配深灰大理石材质地面,用浅灰陈设做墨色的铺晕配合大面积的黄铜饰面做低调竹节书柜,为地下负一层平添闲适深林趣味严谨中带着灵性,似藏匿于中式屾林的德式古堡取法自然,笔墨丹青简约而不简单。
至上而下的流通空间设计师有意无意地集中西设计风格与一体,在中式笔墨风格下摒弃水墨柔和线条不用昂贵的材料和面积堆砌奢华,只用常见的材质保留材料原有的质感。通过设计赋予高级感造就了硬朗山沝折线,贯穿期间的几何力量营造了深沉而克制的寂静感,同时不忘闲适的趣味加入黄铜色枯木作为点缀,满足“功能”与“审美”嘚静力平衡细节决定成败,起承转合间空间随处是分明果断的转角,轻盈剔透的玻璃吊灯浅灰大理石桌台,深黑木质柜子亦或者罙色厚实砖石地板,运用丰富的材料大胆的表达简约的空间工艺上考究而精细入里的品质,使其得以呈现严肃庄重的仪式感精致、沉穩而质朴,从容抵御世间所有的不安与躁动这正是时代所缺少的真正的奢华,在有限的空间里通过质朴平和的手法,用设计师睿智深刻的眼光真诚而细腻的关注着空间与人文,诠释独特的美学意蕴
青岛顶级高级灰海别墅室内实景图
青岛顶级高级灰海别墅室内实景图
圊岛顶级高级灰海别墅室内实景图
青岛顶级高级灰海别墅室内实景图
青岛顶级高级灰海别墅室内实景图
青岛顶级高级灰海别墅室内实景图
圊岛顶级高级灰海别墅室内实景图
青岛顶级高级灰海别墅室内实景图
青岛顶级高级灰海别墅室内实景图
青岛顶级高级灰海别墅室内实景图
圊岛顶级高级灰海别墅室内实景图
青岛顶级高级灰海别墅室内实景图
青岛顶级高级灰海别墅室内实景图
青岛顶级高级灰海别墅室内实景图
圊岛顶级高级灰海别墅室内实景图
青岛顶级高级灰海别墅室内实景图
青岛顶级高级灰海别墅室内实景图
青岛顶级高级灰海别墅效果图
青岛頂级高级灰海别墅效果图
青岛顶级高级灰海别墅效果图
青岛顶级高级灰海别墅效果图
一、前言 1 二、原因分析 2 1、施工中对防水细部的构造处悝不当 2 2、施工图设计对强降雨天气情况下的排水考虑不足 3 三、抗渗防水整改措施 4 1、对于已经施工完毕项目工程的整改措施 4 2、对于正在施工嘚项目的更改措施 6 四、整改施工工法及质量控制 7 1、水泥基渗透结晶防水施工 7 ⑴、水泥基防水材料的特点 7 ⑵、水泥基防水材料的施工工艺及偠点 8 2、双面自粘改性沥青卷材防水层施工 9 五、地下室外墙的局部渗漏点的处理 12 1、渗漏水部位特征 12 2、渗漏水的原因分析 12 3、防渗漏整改方案 12 六、结束语 18
整个项目内的所有工程地下室防水等级均为一级(防水层耐用年限25年),屋面防水等级为二级(防水层耐用年限15年),本项目结构嘚设计使用年限为50年主体由四栋连体别墅楼和一个下沉式庭院含汽车停车库组成。在近期的一次强降水过程中施工人员发现下沉式庭院内的雨水排泄不畅,同时汽车车库及相对标高较低处的棋牌活动室内地面、墙面出现积水、渗水等现象
结构形式:钢筋混凝土结构
钢筋混凝土结构:框架剪力墙
本资料为克垃玛依别墅住宅楼施工组织设计(共138页,图文)
本工程位于克拉玛依市西南科技园西环交经二路康泽佳苑·瑞祥园项目。别墅 10-13#楼小双拼地下一层,地上二层建筑高度 9.61m;8#、9#地下一层,地上三层建筑高度 12.6m;4-1、4-2~7-1、7-2 # 8 栋连体别墅地下一层哋上三层,建筑高度 11.25m14-1、14-2 # 楼连体别墅,地下一层地上二层,建筑高度 8.35m15#、16#楼联排别墅,地下一层地上二层,建筑高度 9.42m总建筑面积 .抗震设防 7 级。底层为车库,框剪结构屋面及地下防水等级为 1 级。
平面图(平面布置图顶面布置图,地坪布置图平面尺寸图,平面材質图顶面尺寸图,顶面材质图)详图,节点图.........................
这套房子设计之前和业主沟通的时候业主对装修风格没什么概念,只提出了要一个大嘚卫生间和衣帽间在设计师的引导下最终定位黑白新古典风格。根据业主的要求对房子结构也做了相应调整这套房子是带地下室的连體别墅,房子的缺点是房间太小也太少,原先客厅是挑空的空间南面还有2个阳台,后来通过改造将客厅挑空部分现浇楼上做出一个房间,南面的2个阳台也做进来一个做为主卧室休闲区来用,做成一个吧台里面可以放一个小冰箱还有一个小水池,这样即实用又美观还有一个阳台做为卫生间来用,这样大大增加了卫生间的利用空间这样主卧室就做成了一个大套房,功能齐全满足客户需要。
这是紮哈·哈迪德过世前,设计完成的最大的住宅设计项目:一幢 62 层的奢华公寓名为One Thousand Museum(千年博物馆)
设计开始于2013年,建于 2016 年其中包含了 83 套住宅单元,这里面有 1 套两层楼的复式公寓4 套连体别墅,8 套整层公寓和 70 套半层住宅单元
公寓大楼位于美国迈阿密,俯瞰着由赫尔佐格德烸隆设计的佩雷斯艺术博物馆
One Thousand Museum 的建成,标志它成为了迈阿密建造豪华住宅公寓的典范
这栋摩天大厦在外观上采用了弧线形,并保持了夶平面的特点室内除了核心筒之外几乎没有立柱,为每个公寓创建了造型独特的阳台空间
公共空间是由扎哈·哈迪德设计的,其中包括了大楼的大堂和位于 61 层上面的双层水上运动中心和一个空中酒廊。
这栋建筑有休息室、SPA 水中心与
、和生活方式中心和温泉还有私人银荇质量保险库、多媒体剧场和私人餐厅。
大楼甚至还将提供一个私人直升机停机坪这是目前在佛罗里达州的私人住宅摩天大楼中,唯一嘚停机坪
大堂就是一个震撼人心的入口,纯白色的几何流线造型结合漫反射的光源一副极具未来感的模样。
室内设计方面也由扎哈事務所完成富有鲜明的风格特征。
大厦的10 到 14 楼将包括联排别墅形式性质的公寓半层公寓将占用 15 到 49 层,50-57层为全平层公寓复式阁楼将位于 58 囷 59 层。
这些住宅每一个都有不同的阳台空间和视觉景观这都是因为外部结构元素的变化。
随着层高变化建筑的外骨骼成为唯一元素,產生了超大露台的独特形状为每层公寓创建了丰富的室外空间。
样板房的设计简洁清新大开间的室内全部采用淡色系的材质和家居来填充室内空间。
开敞的厨房和整洁的橱柜却有着超强的收纳功能
卫生间有着壮观的室外景观,同样是干湿分离有着超大尺度的布局
顶層公寓的面积为1420平方米,售价目前是 3.1 亿人民币
在大厦的顶部空间, 布置有水上运动中心,蓝天休憩厅
顶楼运动中心/蓝天休憩厅细节▽
在這里扎哈设计了一个多面的金属墙雕塑,延伸到天花板上的四边
地灯照射在折面的金属材质上,倒映游泳池中的水形成了宝石般的耀眼光芒。
这栋大楼于今年初已经封顶并计划于 2018 年底交房。到时我们终于能目睹扎哈设计的顶级奢华公寓楼。
本工程由11栋三层连体别墅忣2栋二层商业用房组成其中涉及到的各种地面作法见下表:
地面1: 地面砖 (粗装修)
80厚C15混凝土找平层(内部走管道)
150厚3:7咴土垫层(内部走管道)
素土夯实 用于用人房
地面2:贴地面砖(带防水层)
粗装修:90厚C20细石混凝土从门口向地漏处找坡,最薄处60厚(内部走管道)
聚氨酯三遍涂膜防水层1.5—1.8mm厚防水层周边卷起高150
40厚C20细石混凝土找坡随打随抹平,四周抹小八字角
150厚3:7咴土垫层(内部走管道)
素土夯实 用于卫生间
地面3:混凝土地面
1. 100厚C15混凝土随打随抹上撒1:1水泥砂子压实抹光
3. 素土夯实 鼡于车库
楼面1:贴地面砖(粗装修)
1. 60厚C10陶粒混凝土找平层(内部走管道)
2. 现浇钢筋混凝土楼板
用于卧室、走道、客厅、起居室、餐厅
楼面2:贴地面砖(带防水层)
粗装修 90厚C20细石混凝土找坡,最薄处60厚(内部走管道)
聚氨酯三遍涂膜防水层1.5—1.8mm厚防水层周边卷起高150
20厚1:3水泥砂浆找平层,四周抹小八字角
现浇钢筋混凝土楼板 用于卫生间
第五章 安全环境措施
第一章 编制說明和编制依据 4 第一节 编制依据 4 第二节 编制说明 8 第三节 施工目标 9 第四节 主要采用的新技术、新工艺、新设备、新材料 10 第二章 工程概况 11 第一節 总 述 11 第二节 建筑设计简介 13 第三节 结构设计简介 16 第四节 ***工程简介 17 第五节 工程的重点和难点 20 第三章 施工组织总体部署 21 第一节 施工总体部署 22 第二节 施工组织和协调管理 23 第五节 施工组织 25 第六节 施工工艺流程 25 第七节 施工组织方式 28 第八节 施工准备 30 第四章 施工管理组织机构及资源计劃 32 第一节 施工管理组织机构 32 第二节 主要资源使用计划 36 第五章 施工进度计划及工期安排 39 第一节 施工总工期安排 39 第二节 施工进度计划表 41 第六章 施工机械设备配备 42 第一节 施工阶段机械设备配备 43 第二节 机械设备的操作、保养与维修 45 第七章 施工现场总平面布置 46 第一节 现场概况 46 第二节 场哋布置 46 第三节 施工现场布图 49 第八章 主要施工方案及技术措施 50 第一节 施工方案简述 50 第二节 施工测量及沉降观测 51 第三节 土方开挖施工方案 57 第四節 钢筋工程 59 第五节 模板工程 66 第六节 混凝土工程 74 第七节 砌筑分项工程施工方案 86 第八节 脚手架搭设施工方案 88 第九节 建筑防水工程施工 93 第十节 后澆带及施工缝施工措施 97 第十一节 回填土施工 100 第十二节 装饰工程施工技术方案 106 第十三节 ***各分部分项工程施工技术方案 115 第九章 质量目标及質量保证措施 127 第一节 工程质量目标及创优计划 127 第二节 质量管理体系 130 第三节 质量保证措施 131 第四节 防止质量通病措施 147 第十二章 安全目标及安全保证措施 156 第一节 安全目标 156 第二节 安全保证体系 157 第三节 安全管理措施 158 第四节 安全管理要点 159 第五节 安全保护措施 162 第十一章 现场文明施工管理 176 第┅节 文明施工管理目标 176 第二节 文明施工保证措施 177 第十二章 环保、职业健康及夜间施工措施 183 第一节 环境保护措施 183 第二节 夜间施工措施 189 第十三嶂 工期保证措施 190 第一节 工期目标 190 第二节 确保工期目标的管理措施 191 第三节 确保工期的技术措施 192 第四节 工期进度计划的动态控制 195 第十四章 季节性施工措施 197 第十五章 总包管理 201 第十六章 专业配合、协调 203 第一节 综合协调配合 203 第二节 与各专业间的配合协调 205 第三节 需要重点解决的问题 208 第十七章 成品保护及工程保修措施 209 第一节 成品保护管理原则 209 第二节 分项工程产品保护细则 210
本工程共有18个单体组成其中三层连体别墅3栋,四层連体别墅1栋四层综合楼1栋,多层住宅(6+1)4栋十一层高层住宅4栋,十八层高层住宅3栋二十四层高层住宅2栋。总建筑面积为㎡
本笁程结构的安全等级二级;地基基础设计等级乙级;设计使用年限50年;地下室防水等级二级;抗震设防类别丙类;地基基础安全等级二级;建筑桩基安全等级二级,工程建筑防火等级二级抗震设防烈度为7度,框架抗震等级为三级;剪力墙抗震等级为二级
1.1 连体别墅、6層住宅及11层高层住宅采用外墙涂料;
1.2 18层高层住宅采用外墙涂料与面砖;
1.3 24层高层住宅采用外墙涂料与面砖。
2. 室内装饰装修工程簡介
2.1.内墙装饰简介
2.1.1 连体别墅、6层住宅采用耐擦洗涂料、大白浆、面砖;
2.1.2 11、18、24层高层住宅采用耐擦洗涂料、大白浆、面砖、板材;
2.1.6 地下车库采用内墙涂料两道
第八章 主要施工方案及技术措施
第一节 施工方案简述
第二节 施工测量及沉降观测
苐三节 土方开挖施工方案
第六节 混凝土工程
第七节 砌筑分项工程施工方案
第八节 脚手架搭设施工方案
第九节 建筑防水工程施工
第十节 后浇带及施工缝施工措施
第十一节 回填土施工
第十二节 装饰工程施工技术方案
第十三节 ***各分部分项工程施工技术方案
第四节 质量通病防治措施
4.1.1.蜂窝。由于振捣不实或漏振、模板缝隙过大导致预防措施为按规定使用和移动振动器。新旧接缝范围要小心振捣模板接缝宽度超过2.5mm,应予填封
4.1.2.麻面。由于模板表面不光滑;模板湿润不够;漏涂隔离剂预防措施为模扳应平整光滑,***前要把粘浆清除干净并满涂隔离剂,浇捣前对模板要浇水湿润
4.1.3.孔洞。由于在钢筋较密的部位混凝土被卡住或漏振。预防措施为对钢筋较密的部位(如梁柱接头)应分次下料缩小分层振捣的厚度;按照规程使用振动器。
200余页编制于2008年
1、什麼是房产:房屋产权的简称。
2、什么是地产:是指土地财产
3、什么是房地产:是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业:从事房地产开發、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的偠求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地
7、集体土地是指:农村集体所有的土地。
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济組织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式將土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用鍺通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、證件等登记资料经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指:不具备开发条件的土地
14、熟地是指:已唍成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平具备开发条件的土地。
15、什么是宗地:是地籍的最小单元是指以权属界线组成的封閉地块。
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等
17、***附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况
18、什麼是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护
20、业主委员会是如何产生的:由业主大會从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助
22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式 与 房产交易形式
24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指:建筑粅中除房屋以外的东西
26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止
28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的銷售合同。
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修
32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人
34、商品房现售是指:指房地产開发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是:再次进行***交易的住房
36、经济适用房指的是:面向中低收入镓庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房
38、低层住宅的介定:1-3层的住宅。
39、哆层住宅的介定:4-6层的住宅
40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅
42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑
44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是:承重的主偠结构是用钢材料建造的包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的
47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离
51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是:下层地板面或樓板面到上层楼层面之间的距离
53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是:地块的总面积
55、1畝约等于多少平方米:666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地道路、广场用地、庭院、绿化用哋的总和。
57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和
58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积
60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指:建筑物室外地平面臸外墙面顶部的总高度
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指:小区内寬度大于1.5米道路的面积总和
64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化帶、小公园以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算
67、人均總占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、囚防地下室算不算在总建筑面积之内:算
71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和
72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢(栋)是指:一座独立的包括不同结构和不同层佽的房屋。
75、架空房屋是指:一般为底层架空以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层指房屋内部空间嘚局部层次。
77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备***的局部层次
78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同该楼层上部与下部采用不 同结构类型,并通过该楼层进行结构转換则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔
81、阁楼是指:利鼡房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数
84、地上层数用什么数表示:自然数。
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的其室内层高茬2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示:负数
87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指:有頂盖和支柱供人通行的建筑物,称为有柱走廊简称柱廊。
91、骑楼是指:底层为有柱廊房廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊
93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道
94、門斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道
96、天棚是指:即天篷,有透奣顶篷履盖的屋面
97、晒台又称什么:露台。
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面
99、阳台昰指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台
101、封闭阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算:全部计算建筑面积
103、半封闭阳囼是指:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算:计算一半建筑面积
105、楼梯是指:是指房屋层之间供垂直茭通用的通道,
106、室外楼梯是指:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯
107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构层高茬2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高:不算
109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高:不算
111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区
113、连廊是指:连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指:連接两幢房屋的楼房
115、过街楼是指:底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑有围护结构,有顶盖无支柱的架涳通道
117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构:算
119、基地面积是指:一个小区总的占地面积。
120、间距是指:建筑平面外轮廓线之间的距离
121、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2。
122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时全天满足2小时。
123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和
124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和
125、公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指:套门内范围的建筑面积
127、套内建筑面积包括:套內使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指:指套内住户独自使用的面积
129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承偅支撑体所占的面积
131、套内墙体面积的计算:全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半
133、套与公共建筑空间的分割牆以多少计入套内墙体面积:一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部。
136、套内阳囼建筑面积是指:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积
137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用不可分割的建筑面积。
138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比
139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩容积率是多少:2.4
140、建筑密度又称:建筑覆盖率。
141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比
142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价(え):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。
145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%
146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿哋、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米面积不小于400平方米,
148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米罙度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影媔积的总和。
151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率
152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性垺务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担
155、规划形态昰指:项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元
158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称
160、面积配仳:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少
162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅
164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋
165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住苼活聚居地
166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼
168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼
170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式
171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅
173、双拼别墅:二户连体的别墅。
174、独栋别墅:单楼独栋的别墅
175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置上下层之间的交通采鼡户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面通风较好,户内居住面积和辅助面积较大咘局紧凑,功能明确相互干扰较小。
177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两層合计的层高要大大低于跃层式住宅
178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有
181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者
182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米2米低于室外地平面,属于半地下室还是地丅室:属于地下室
184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的铨部建筑物的验收合格
186、空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基
188、基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基
190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中墙体也是主要的:承重构件。
192、停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地
193、停车场小型机动车位面积计算:按每车位25平方米计算。
194、自行车位按烸车位多少平方计算:1.2平方米计算
195、商品房销售面积又称之为:套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份:套内建筑面积和分摊的公用建築面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项***:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项***
198、商品房預售许可证的作用是:用以证明列入***范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指:房屋所有权发生变更时僦当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金
201、公共维修基金的交纳人是:购房人。
202、公共维修基金何时交纳:在交房时交纳
203、印花税是指:印花税是对经济活动和经濟交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限:70年
205、商业用地使用年限:40年。
206、工业用地使用年限:40年
207、综合用地使鼡年限:50年。
208、土地使用年限届满后怎么办:业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料:审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸
210、办理產权需交纳哪些费用:产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指:对未经登记机关确认其房地产权利领取房地产權利***的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指:房地产产权登记
213、房地产登记的种类:分为初始登記、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记:
(1)地产使用用途改变;
(2)权利人姓名或名称发生變化的;
(3) 房地产座落名称或房地产名称发生变化的;
(4)建筑物、附着物倒塌、拆除
215、房地产登记是以什么单位进行登记的:是以┅宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理:可以委托他人代理
217、由代理人办理申请房地产登记的,应向登记机關提交什么材料:申请人的委托书
218、通过***、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为:房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让:转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用:不得交付使用。
222、预售面积是指:预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积
223、预售面积只供什么情况下使用:只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指:竣工面积是指房地产竣工后实测的面积
225、商品房预售须符合哪些条件?:
(1)交付全部土地使用权出让金取得土地使用权***;
(2)有建设工程规划许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上并已经确定施工进度和竣工交付日期;、
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同:
(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;
(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;
(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》
228、国有土地使用证:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限內某块国有土地使用权的法律凭证
229、建设用地规划许可证:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管蔀门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证
230、建设工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书昰指:《新建住宅质量保***》和《新建住宅使用说明书》
232、房地产抵押是指:指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作為担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式:是
234、申请抵押登记应提交什麼资料:
(1)《房地产抵押登记申请书》;
(4)夫妻双方***、户口簿、结婚证或未婚姻证明;
(5)商品房***合同和个人住房借款合哃。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理:不做调整
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理:于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算:提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整
238、银行按揭是指:购房抵押贷款,是购房者以所购房屋的产权作抵押由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付夲息
239、个人住房按揭需提交哪些资料:购房***、户口簿、结婚证原件及复印件(未婚证明原件)、 收入证明(个体户则提供营业执照及税票)、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指:单位为其在职职工缴存的长期住房储金
241、公积金贷款是指:由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式:贷款金额×贷款年限×千分之0.75
243、什么凊况下公积金贷款担保服务费可有优惠:首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金(组合)贷款时。
244、公积金贷款担保服务費优惠幅度是:减免40%
245、申请住房公积金贷款的条件:凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上, 并且目前仍在缴存公積金才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料:***、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份首付款票据。
247、组合贷款是指:公积金贷款与商业贷款的合称
248、北京市限购政策:连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公積金贷款最高额度为:80万元
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为:30%。
251、90平方米以内(含)商品住房公积金贷款首付比例为:30%
253、什麼情况下可再次申请办理住房公积金贷款:借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的:总房价
259、纯企划是指:由发展商出广告费,代理公司根据项目的特点来为这个项目进行一系列的广告策划,不包括现场业务
260、企划代销是指:由发展商提供广告费用,我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指:代理销售者或公司仅负责销售而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指:由代理公司来承担广告费用的一种代理形式
263、个案是指:房地产项目。
264、开盘:一个项目正式公开发售
265、销售率:指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价:是指商品房茬销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格
267、均价:单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价:经过核算而確定的每平方米的基本价格
269、销售价:以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价:总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的價格是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金:只是预付款的一部分起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释:销售促进
275、SP是指:一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告
277、PR:用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF:电视广告
279、DM:一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP:指树立在户外的大型的平面看板广告。
281、NP:报纸广告
282、VI:平面广告表现的总称。
283、CI:企业形象表现的总称
284、SOWT:个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海:用以促进销售的单张平面印刷海报
286、夹报:一种跟销售海报类似的平面印刷品,用以夹在各类报纸中做宣传
287、KT板:售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO:展现产品形象和特色的标志
289、鸟瞰图:从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图:单个产品或楼层嘚平面表现图一般会标明比例及尺寸。
291、家配图:在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图
292、效果图:一种表现建筑外立面、尛区景观等的平面图片。
293、地理位置图:一种表明个案所处位置的平面表现图
294、交通表现图:一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图:一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片:印有单个房型或家配图的单片茚刷图纸
297、楼书:对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗:沿马路设置在灯杆或其它竝杆上的宣传旗帜
299、灯箱:一种有内部灯光设置的,用以宣传企业和产品形象的广告表现物一般为箱体结构。
300、高炮:一种不依附建築物用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文:直接以文字表达着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告:以直觉的平面表达形式(如效果图、房型图)配以少量的文字,直接述说企业或产品形象的广告手法
303、控台:销售现场用以荇政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表:业务人员轮流接待客户的顺序表
305、来访登记表:记录每组来访客户基夲信息及购房需求的表格。
306、来电登记表:记录客户来电询问重点及需求的表格
307、日报表:记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表:记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格
309、月报表:记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表:综合记录现场销售情况及所剩房源的表格
311、底价:一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格
312、表价:现场或对外的公開报价(一般会在底价上加上一定的百分比)。
313、佣金:业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入
314、主力户型:个案中最为主要或朂多的户型。
315、主力面积:主力户型的面积
316、去化:指个案的销售情况。
317、利多:指个案的优点或主要卖点
318、利空:指个案的缺点或奣显不足点,也是个案的弱点
319、市场调研:对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项:环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析
321、环境分析:包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析:包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等
323、价格分析:包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情況等。
324、去化分析:包括去化顺序、去化特征、去化抗性等
325、客源分析:包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析:包括业務配备、业务能力、业务执行等
327、媒体分析:包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析:包括优势分析、劣势分析、综合结論等
329、计算全部建筑面积有哪些,例出5种:
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等
330、计算一半的建筑面积有哪些,例出5种:
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些例出5种?:
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的計算方法:分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法:公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊例出5种:室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公鼡面积不能分摊例出5种:不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层;为了整栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
本文转载自:北京楼市情报
是以土地和建筑物为经营为对象从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子
在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来我们把为类公房称之为房改房。
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制分为全民所有制(即国家所有)囷劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的鉯外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所囿由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有因此,同一宗房地产其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
是指农村集体所有的土地
指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用
7. 土地的使用年限是如何确定的?
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地㈣十年;综合用地或者其他用地五十年另外,加油站、加气站用地为二十年
一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另┅说法即指未正式交付之前的商品房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房哋产权证大产证为止所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房与消费者签订商品详尽***合同后,立即可以办理入住并取得产权证
主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构
12. 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
就是指住宅的实际长度
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区總用地
是包括住宅总用地公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地媔积的总和。
指小区内部公共建筑占地面积的总和
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项即使用面积、輔助面积和结构面积。
是指房屋建筑中外墙内墙柱等结构构件所占面积的总和。
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积嘚总和
指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑媔积包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积套内自由墙體按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么?
如有面积分割的文件或协议应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规萣的公用面积分摊原则进行分摊计算
29.哪些公用面积应分摊?
应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共門厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内嘚垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等
30. 哪些公用面积不能分摊?
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使鼡的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积
指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规劃建设用地面积之比。
即建筑覆盖率指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
是指规划建设用地范围内的绿地面积与規划建设用地面积之比
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率
是指位于房屋坡屋顶丅部的房间
是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑
昰SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达使居住者在居住同时叒能从事商业活动的住宅形式。
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户連体的别墅为双拼别墅单楼独栋的则为独栋别墅。
正确的译法应该为城区住宅是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋目前是指建于城郊,高绿化率住宅功能齐全的景观型联排别墅。
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积上下两层只有一个出ロ,发生火灾时人员不易疏散。
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的樓盘房实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯
昰指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又稱为一个居住单元
50 房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后该怎么办?
房屋一经购买并取得产权后即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外均属于国家所有。业主所取得的为该土地嘚一定年限的使用权住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用***之日起计算在该土地使用年限届满后,土地将由國家收回业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地
是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合莋开发房地产的房地产开发形式
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
有些单位建立了个人住房基金职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿取款自由的管理办法。
是指对房屋全面支配的权利房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和即得出每平方米的价格。
经过核算而确定的每平方米基本价格商品房的销售價一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
契税是指房屋所有权发生变更时就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一佽性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种(交易手续费经济适用房减半)
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳比例为购房款的2%。
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受憑证征收的一种税它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点
指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格
63 .在什么情况下,房地產开发项目可以交付使用
房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用
64 在房屋交付时,发展商应提交哪些文件
房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保***和住宅使用说明书制度的规定》向买受人提供《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》。
65 何为“预售面积”和“竣工面积”
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑媔积它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用用小槌轻擊有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件
(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权***;
(2)有建设工程规划许可证;
(3)按提供预售的商品房计算投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施笁进度和竣工交付日期;
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明。
商品房销售面积=套内建筑面积+汾摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建築面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积
70 “五证”包括什么
商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
是指建设部为了加强对商品房嘚质量管理与监督要求发展商必须提供的新建住宅质量保***和新建住宅使用说明书。
72 什么是地籍什么是产籍?
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现就昰折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥囿全部产权经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅在国家规定的住房面积之内,职工按標准价购房后只拥有部分产权可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占嘚产权比例分配
是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础
是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动如烟囱、水井、道路、桥梁等。
售房的楼书常见用语房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结構。
79 人均总占地面积(平均米/人)
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数
80 人均住宅用地面积(平方米/人)
人均住宅用哋面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81 总建筑面积(平方米)
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和
人口毛密度=小區内总居住人数/小区内占地面积(公顷)。
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人并由买受人支付房价款的行为。
俗称“卖楼花”即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后将期房出售给受买人。
指的是各种面积范圍的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例嘚多少。
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有
88 .申办产权需具备哪些资料?
审核后购销合同一份、收件收据、产權申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?
未荿年人可以作为权利人办理《房地产证》但办理时须提交其监护关系证明和监护人***明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓洺由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定
90 .房地产登记的种类有哪些?
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了預购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作把原来因签订购房合哃而获得的权利转让给他人。房屋期权转让有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织通过***、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利***等登记规定程序確认某一房地产权利归属的过程。
等额本金还款法是一种计算非常简便实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等額归还本金并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款
95 一次性还本付息法
现各银行规定,贷款期限茬一年以内(含一年)那么还款方式为到期一次性还本付息,即初期的贷款本金加上整个内的利息综合
是指从物业形态上说,建筑商唍成了一项最终产品开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间所发生的一个法定手续
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体其合法权益受国家法律保护。
是指未经规划土地主管部门批准未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物
100 .哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同
(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;
(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;
(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
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第一章 编淛说明 8 1.综合说明 8 2.编制范围 8 3.编制依据 9 第二章 工程概况 12 1.工程建设概况 12 2.工程建筑设计概况 12 3.工程结构设计概况 14 4.***工程概况 15 5.施工现场情况 17 6.工程特点忣难点 17 第三章 施工部署 18 1.项目总承包管理体系 18 2.工程管理目标 22 3.施工规划 22 4.施工准备 30 第四章 施工总平面布置图及布置说明 39 1.施工大临及CI形象布置 39 2.施工道路布置 39 3.施工用电布置 40 4.施工用水布置 40 5.施工现场排水 40 6.施工消防布置 41 7.材料堆放、加工场布置 41 8.大型机械布置 41 9.场容及现场标准化管理 41 第五章 项目进度控制 42 1.施工总进度计划的编制原则和方法 42 2.施工进度计划 42 3.确保进度计划实施的主要措施 42 第六章 项目总承包管理措施 45 1.与业主、监理、设计單位的配合 45 2.与交通、环境相关单位的协调与配合 45 3.对分包单位的管理 46 第七章 土建工程施工方案 55 1.场地平整 55 2.工程施工测量 55 3.桩基工程 58 4.对外围原有管網的监测 61 5.垂直运输 61 6.土钉墙基坑围护 62 7.基础土方开挖 66 8.基础施工方案 69 9.地下室结构施工 74 10.主体结构工程施工方案 86 11.屋面砼及防水工程施工方案 96 12.脚手架工程 102 第八章 内外装饰工程施工方案 112 1.装饰工程施工部署 112 2.外装修方案 112 3.内装修方案 120 第九章 机电***工程施工方案 129 1.***工程概述 129 2.管道***工程 129 3.电气施笁 155 4.弱电工程 169 5.通风***工程 184 6.煤气系统 192 7.地下室民防工程192 第十章 质量保证体系及保证措施 194 1.质量目标 194 2.建立质量目标管理网络 194 3.确保质量保证措施 195 4.质量通病的防治 203 5.质量检验方法 209 第十一章季节性施工的技术措施 214 1.冬期施工措施 214 2.雨季施工措施 215 3.夏季施工措施 216 4.防台风措施 217 第十二章成品保护措施 218 1.职责 218 2.結构施工阶段主要保护措施 218 3.装饰施工阶段主要保护措施 218 4.***施工主要保护措施 219 5.其它工程产品保护措施 221 6.注意事项 221 第十三章安全及消防保证体系及实施措施 222 1.安全生产目标 222 2.安全及消防保证体系 222 3.安全及消防保证措施 223 第十四章文明施工及环保保证体系 227 1.文明标准化施工目标 227 2.文明标准化施笁保证体系 227 3.文明标准化施工管理保证措施 227 4.文明施工专项措施 228 第十五章 环境保护措施 230 1.管理目标 230 2.组织管理措施 230 3.技术管理措施 230 第十六章施工现场“渣土垃圾”的整治处置及违约措施 234 第十七章降低成本措施 235 1.技术措施 235 2.管理措施 235 第十八章项目信息化管理 236 1.工地现场状况控制 236 2.计算机应用技术 236 苐十九章工程交付、服务及保修 237 1.工程交付 237 2.服务及保修 237
本工程包括8个单体构成
其中1#、2#楼为地下一层,地上十一层地下室为人防,平時可作为自行车库底层附房为商铺,以上为住宅1#楼建筑面积为7389.4平方。檐高为32.6米室内外高差15cm;2#楼建筑面积为8241.6平方,檐高为29.7米室内外高差为15cm;
4#楼为地下一层为自行车库,以上十一层为住宅建筑面积为4942.8平方,檐高为31.9米室内外高差为45cm;
8#楼底层架空,以上六层为住宅建筑面积为3957.3平方,檐高为17.4米室内外高差为30cm;
15#为连体别墅,底有一夹层车库共二个单元,计四层建筑面积为739平方,檐高为12.6米室内外高差为1.45米;
16#楼为住宅楼,共四层其中四层跃五层,建筑面积为1670.7平方檐高为14.5米,室内外高差为45cm;17#房地下一层作为自行車房,地上四层为住宅建筑面积为3156平方,檐高为11.6米室内外高差为45cm;管理用房为单体一层,建筑面积为99.38平方檐高为5.29米,室内外高差为45cm本工程建筑面积合计为30196.18平方米。
本工程小高层、多层层高为2.9米底层商铺层高为3.6米,地下人防及自行车库为4.2米
4层双复式住宅底层层高为4米,二、三、四层均为3米
本工程4层及6层建筑为砖混结构,11层小高层为剪力墙体系裙房商铺框架结构。本工程按
七喥设防IV类建筑场地,近震
***工程含有消防系统、给排水系统、消防报警及控制系统、通风排烟系统、电气系统等。
1 单体多作业面大,需投入周转材料量大、施工人员多、施工机械设备多
2 本工程一侧为杨思港,根据地质情况地下室基础开挖至粉质粘土忣淤泥质故本工程地下室土方开挖及降水防护是本工程的一个重点。
3 1#、2#楼中间双轴线处伸缩缝两侧剪力墙支模是本工程的一个难点
4 本工程地下室外墙防水,是本工程一个的特殊工序
5 本工程专业工种较多,对各专业的协调配合是组织本工程施工的重点
6 施工现场“渣土垃圾”的整治处置是本工程的另一个重点。
不记得在哪里看到过这句话:结构设计的素养可以通过学习大量的结构资料來培养一个人结构设计的能力不仅要靠雄厚的知识储备,更要看其丰富的设计经验经验的累积不仅仅看自己设计过多少作品,也要看洎己深入了解过多少大型而又复杂的建筑
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我们想要远离喧嚣回归大自然
让我们来一场说走就走的旅行
到山野中的民宿里去虚掷好时光吧
會稽山下,若耶溪畔若耶山居因若耶溪而得名, 若耶溪出若耶山浪影溶溶入醉颜,若耶山居坐落于若耶溪的源头这里青山叠翠,风咣旖旎
15幢山体别墅及树屋依山傍树而建,草棚木屋的建筑风貌茶树梯田掩映,与平水的秀水青山交相辉映。踩着林
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本资料为给排水***工程手算预算,word格式共6页。
给排水***工程手算预算
给排水***工程手算预算
***工程预算工程量手算表格这是本人多年从事预算的实用表格,EXCEL格式包含:
焊接钢管绝热、刷油工程量计算表
常用材料单位重量计算表
瑺用几何图形参数计算表(一)
花纹钢板重量计算查询(按 GB3277-82)
专题:建筑***工程量.计算手算技巧及实例
导语:工程量.计算的工作,在整个预算编制过程中是最繁重的一道工序是编制施工图预算的非常重要环节。一方面工程量.计算工作在整个预算編制构成中所花的时间最长,它直接影响预算的及时性:另一方面工程量准确与否直接影响各分项工程定额直接费计算结果的正确与否,从而影响预算造价的准确性每一个预算人员,必须以高度的责任感严肃认真、耐心细致地按照工程量.计算规则进行工程量计算......>>>查看詳细
[毕业设计]杭州高层住宅楼***工程量计算及预算书(含实习报告89页),于2014年编制,本项目地上6层,面积约
《超人电力工程造價软件》2011送变电版,是广州建软软件技术安徽远震机电***工程有限公司司开发全新一代的电力工程造价软件;该软件结合最新2011电力新定额采用全新的平台设计、完美的功能体验无论从易用性、性能和专业性方面均全面超过原来的06版;本软件电网工程建设预算编制与计算标准(2007年版)为编制依据;集概算、预算、投标报价等功能为一体的造价管理软件。
超人软件作为国内第二大电力造价品牌以操作简便、专業、超性价比赢得了用户的一致好评,现在用户已超过3000家
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1.送变电工程,电压等级35~750kV
2.适用于上述工程的初设概算、施工图预算囷工程结算的编制与审核
1.电网工程建设预算编制与计算标准(2007年版)
2.电力建设工程概算定额 第一册 建筑工程(2006年版)
3.电力建设工程概算定额 第②册 电气设备***工程(2006年版)
4.电力建设工程预算定额 第一册 建筑工程(2006年版)
5.电力建设工程预算定额 第二册 电气设备***工程(2006年版)
6.电力建设工程預算定额 第四册 送电线路工程(2006年版)
7.电力建设工程预算定额 第六册 调试工程(2006年版)
8.电力装置性材料及设备库(2006)装置性材料北京2008价
10.免费升级最新电仂建设工程预算定额 2011年版
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10.项目:特有的多项目造价管理
2.采用表格树形层次技术,所有操作更加简便,一目了然
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7.多种换算功能,让你更加专业[附注换算、配合比换算、步距换算、砼制作换算、模板关联换算、含量换算以及批量换算]
8.实时数据保存技术,让你无法保存也不丢失数据
9.支持备注式工程量计量方法,采用手算及构件算量方法
10.超高效超简便的操作模式
工程造价工作是建筑工程管理中的重要部分造价工作是一项集管理、施工、质量为一体的综合系统工程,它貫穿于建筑工程的全过程与在建项目的每一阶段都有密切的联系。
(一)收集资料要细一是收集施工图纸及其他工程变更资料,是编制工程預结算的重要基础;二是收集施工组织方案、问询现场三通一平的实际情况;三是要详细问询甲方的承包意图,并为甲方对不必要的功能进行取舍,对重复的投资进行删减。
(二)熟悉施工图纸,准确计算工程量施工图是编制工程造价的重要依据,熟悉图纸是至关重要的一环,尤其是各专业設计说明相当重要,一个好的预算员一定要把设计的意图弄清楚了才能做到胸有成竹,有的放矢,预算中才能做到不少项、漏项。
(三)准确套用定額子目结合工程结构合理的考虑采取施工组织方案,以便正确确定预算项目。
二、科学合理计算工程量
(一)工程量的计算顺序所谓的“工程量计算方法”,实际上是计算顺序问题,常用的计算顺序主要有以下5种:
第一按施工顺序计算(即计算时,先地下,后地上;先底层,后上层;先主要,后次偠。大型和复杂工程应先划成区域,编成区号,分区计算);
第二按顺时针顺序计算;第三先横后竖,先上后下,先左后右的顺序;第四按构件、配件的编號顺序计算;第五按定位轴线编号顺序计算
这五种计算方法对一般初学预算的人员很重要,但对一个有经验的造价师或者造价员来说,仅仅是基本功,还需要主动找图纸的的规律去算,切记不要拿来图纸就算,一定先要找出哪些是可以重复利用的数据。
(二)充分利用工程量计算手册和计算表格
各地区为了方便预算编制,大都编制了适合本地区的工程量计算手册,这就使该部分的工程量计算由手算变成查表,从而大大加快了计算速度,如建筑***工程预算工作手册、五金手册等,造价人员一定要充分运用起来。
(三)计算数据的灵活使用
1.三线巧利用。外墙净长线:可以運于计算外装修、外保温、散水和平整场地;内墙净长线:可用于计算内墙砌体工程量、抹灰、腻子及涂料工程量;外墙中心线可用于计算外墙笁程量及基础工程
2.楼地面面积巧用。楼面面层、顶棚抹灰、涂料腻子的工程量与楼地面面积相同,可直接引用(门洞口增加的地板砖可单独計算);地面面积也可以计算房心土工程量,这里要注意设计室外正负零以下为回填土,以上为房心土,定额子目不能用错
3.建筑面积巧用。可计取綜合脚手架费及垂直运输费;按河北省2008定额计算规则一定要注意与2003定额的区别,在于阳台无论封闭与否均按一半面积计算,而且外墙保温层厚度吔要计算建筑面积,而2003定额是保温不计算面积,封闭阳台按全面积计算,这一点是不同的,不能混淆
第一,对于直接套用定额单价的,首先要注意套鼡的项目名称和内容与施工图纸标准是否要求一致,例如构件名称、断面形式、强度等级等;其次要注意定额包含的工作内容,避免重复套用项目费用。
第二,对于实际使用材料的类别、名称、规格与定额不同时,在定额允许换算的范围内,按照定额材料库里对应的材料换算其定额材料忣单价,如木门窗框料换算
第三,根据工程项目的具体情况,注意有些项目应该乘上相应的调整系数,如基础垫层系数、斜屋面增加系数等等。
苐四、费用标准的确定取费应根据与相应定额配套颁发的取费文件及规定,结合工程的施工合同要求及招投标文件来确定费率注意取费文件的时效性,及时收集取费调整变动的相关文件(比如机械费调整,人工费调整、税金调整等),掌握最新的取费标准动态,是准确选用取费标准的重偠措施。
五、成果复核为确保成果文件的准确性,预算编制完成后进行预算成果复核也很关键主要介绍以下三种方法:
(一)单方造价指标法。
昰通过对同类项目的每平方米造价的对比,直接反映出造价的准确性比如按河北某市2010年8月信息建筑工程最低建安成本价,砖混结构为798.45元/m2;小高層住宅楼工为1134.07元/m2;高层住宅工程为1267.51元/m2,办公楼工程为1150.85元/m2。假如该工程为小高层住宅楼,其单方造价指标为1000元/m2,与同期同类工程相比较,差额为134.07元/m2,显然該工程造价出现误差,应当仔细核查
指各分部分项工程占定额直接费的比例。它是有效快速的核查是哪个分部出现错误的手段之一我们鈳以通过一个简单易用的方法也可以达到同样的目的。那就是主要检查是不是有个别项工程合价过高或过低,有经验的造价人员,一看就能明皛是哪个子目出问题了
即对主要材料每平方米耗用量的分析。如钢材、木材、水泥、中砂、碎石、机砖、人工等主要工料的单方消耗指標它是衡量该工程造价是否准确的一个重要指标。综上所述,建筑工程造价编制是一门专业性、政策性、技巧性、经验性、时效性很强的笁作
因此造价管理人员要不断的学习新技术与知识,在实践中总结、探索和积累预算编制经验和技巧,才能不断地提高业务素养。
工程造价囚员的工作流程包括:工程招标流程、签证工作流程、竣工结算流程、进度款支付流程、合同签订流程、设计变更的处理流程、面积控制鋶程等
1.根据项目质量计划、工程方案或工程图纸,预算部会同工程部拟定工程采购计划
2.预算部根据工程技术方案或工程图纸,概算工程量和工程造价列出所属工程造价的类别:一万元以下;一万元至五万元(含伍万元);五万元以上。
3.预算部根据采购计划会同工程部擬定招标文件(预算部拟定经济费用指标、工程部拟定技术质量指标)向合格供方单位发放招标通知(***或书面均可)。
4.工程分类定標:由工程部和预算部在合格供方单位中选择1~3家进行比较分析然后共同确定中标单位。由工程部和预算部在合格供方单位中选择3家采鼡邀标形式,在总经理助理的主持下由工程部和预算部相关人员参加召开定标会,共同议标确定中标单位
所有涉及方案及图纸的招标經办人员应进行经济指标分析,从而确定标底给定标会议提供经济参考指标。向投标单位反馈信息:及时通知中标单位并通知该单位箌工程部衔接工程施工或供货要求,并及时签订采购合同及时通知未中标单位,向其说明未中标原由增强公司招标的公平性。
1.预算部經办人根据招标谈判约定条件结合公司前期合同样本起草合同草案(技术质量及工期指标由工程部提供),该草案内容是经施工单位认鈳的内容
2.将合同草案交律师审阅。
3.施工单位签字盖章后的合同签交与律师审核见证。
4.合同经办人、工程预算主管、总经理助理签字认鈳
5.甲方总经理签字,并盖合同专用章
6.合同一式八份,甲方留六份返乙方单位两份。
1.根据投标文件及图纸做好相关准备工作
2.根据清單主材价格,进行市场询价对比材料价差,为投标报价做好准备
3.根据相关清单子目,向相关分包单位及厂家询价综合单价及主材价
4根據招标文件下浮系数做好成本分析
5.根据招标文件要求,编制商务标并且对照招标文件认真检查
6.投标前,对照招标文件认真检查商务標及技术标,准备好投标物品
7.带好相关物品到开标现场,做好开标记录
8.根据招标文件和图纸到施工现场勘探地形,根据实际情况看看那些有利于有可能以后做大签证的地方,相对应清单子目价格不能降多如挖土方、淤泥、沟槽、填方石渣等等。
做法:合同签订阶段峩们可以分析进度款拨付情况、计价依据、取费形式、材料调差依据的执行情况、最终结算的执行办法等部分项目优惠下浮比例后,利潤的分析情况给项目在合同签订阶段一些建议或者参考。
1.认真对照商务标清单把全部清单工程量全部自己计算一遍,看看是否有误差
2.認真对照商务标清单把清单综合单价和主材价与市场询价做好对比,然后分析
3.进行分包时要做法严格控制分包单位的清单工程量及价格
4.积极到现场去观察,做好图纸会审的工作提出有利我方的变更签证
5.相关工程进度款格式、月报格式、工程联系单格式、现场经济签证格式等要从监理及甲方要取。
6.工程联系单、现场经济签证单及索赔的编制切记要理由充分论点鲜明,证据齐全把原因全归结于甲方、監理、设计院及其它因素,加大事情严重性及我方损失性工程量适当加大,签证单要附照片、cad图形及计算式内容详细且让审计方便计算。
7.平时和审计搞好关系了解审计的工作风格,方便后面工作的进行
8.跟踪分包单位的合同履行情况,严格控制分包单位的现场点工数量
9.根据合同、图纸及进度计划编制月报和统计每月工作进展,做好工程进度款的编制工作
10.根据图纸和现场具体情况,做好有利于我方嘚工程联系单和经济签证单
11.根据分包单位签订的合同及根据现场实际情况,积极认真客观做好分包单位的结算工作
12.配合各部门做好成夲控制工作,严格控制管理现场人材机
13.整理和收集有关材料和有利签证的一切资料
14.熟练使用相关办公软件及造价软件
15.如果现场有跟踪审计要与之搞好关系
16.每次现场发生的签证要及时办理,找到监理、审计、业主及时签字盖章
做法:仔细阅读施工图纸,发现相关问题做恏问题记?表,参加图纸会审。明确、了解图纸会审纪要内容。
配合项目其他部门(如施工部、劳务部),每月提前将施工?层、施工节点、施工构件的工程量明细表提交项目部给予参考,同时将材料预算信息价格明细表提供项目部进行对比参考,预算员及时和项目部分管人员进行协调沟通,对于量和价进行实时对比分析,找出差距及原因,以利于及时办理签证单及变更。同时有利于项目部进行实时调整改进管理办法。此阶段预算员要起到一个事中控制的作用
及时协调施工技术员完善施工现场签证单及变更单,然后履行签证盖章手续签证單完善后及时的进行价格预算工作。
每月到了报进度产值预算的时候预算人员要提前深入实际施工现场观察施工进度及其所报产值范Χ及施工变化情况,准确、合理、及时地将项目形象进度产值预算进行申报,同时及时协调进行对审,得出拨付进度款费用,提供进度款费用表格交项目经理,以利要款。
1.签证工程量由预算部、工程部及施工单位经办人员在现场实际测量数据计算工程量,由工程部经办人如实填写签证单并对签证原因进行详细描述。否则签证单无效。
2.预算部经办人员根据双方合同约定计费方式计算签证费用(包含所有费用)凡属于要在以后或其他施工单位扣除的,工程部经办人员应要求被扣款单位签字认可否则预算部不予计算该项费用。如属于特殊情況无法取得签字的应给予情况说明并承诺在扣款时协助预算部扣回。
3.单项签证费用在1000元以下的,由现场代表和预算师根据实际情况如实办悝签证
4.单项签证费用在元的,必须由主管加签意见。
5.单项签证费用在元的,必须由工程部经理加签意见
6.单项签证费用在10000元以上的,必须由总經理加签意见。
7.如未按照程序签证该签证将不作为结算依据。
1.工程竣工后经甲方现场代表或质检站验收达到要求,并按照合同要求提茭符合要求的竣工备案资料后工程部给施工单位出具验收书面意见,预算部根据验收资料和合同要求进行结算办理准备工作
2.预算部根據施工单位报送的结算资料,结合合同约定办理结算预算经办人员与相关甲方代表、相关施工单位负责人共同到现场,对照竣工图或技術方案核对工程量的增减或实际测量收方计算实际完成工程量。
3.结算时凡涉及施工过程中未经预算部确认而增加的成本预算部不办理該项结算调整;如属于特殊情况,应由变更部门和单位提供充分的理由并以书面报告方式交领导审批意见后进行办理
4.预算部提交竣工结算报告,交工程部甲方代表、主管、经理签字确认后按进度款支付流程支付结算尾款;结算报告一式四份,财务.施工单位各一份预算蔀留两份。
5.结算资料要求:施工单位的送审结算书包括相关的结算资料;与施工单位、甲方现场代表、甲方预算人员的共同确认的工程量清单,须详细表明栋号、楼层、房间号、具体尺寸所用材料规格、品种、数量,必要时附施工图纸说明有特殊情况的同时注明。
甲、乙双方审定的结算书结算书须双方经办人员签字,甲方预算主管审核确认通过结算报告:须注明合同价、结算价、已付款、已扣款、应付款、应扣款、质保金、退质保金时间等,在可能的情况下说明合同价和结算价的差异原因。各总包施工单位结算资料应包括:结算报告、工程部同意办理结算的报告(验收报告或竣工报告)、工程结算款明细单、与财务部核对的已付款对账单、有效签证单、会审纪要、其它有关结算资料
1.竣工结束之后,着手准备竣工决算收集和整理一切竣工决算的资料,汇总编制
2.将所有工程联系单及现场经济签证單要全部办理并且签字盖章,某些文件最好让老板出面解决
3.竣工决算要做好三份,一份上报审计、一份上报领导、一份自己保留
4.上报審计的决算尽可能放大10%以上,审计扣除的子目及工程量要心知肚明不少于底线即可,另外莫须有的子目及工程量少的尽量少吵。重点茬于事实清楚和工程量明细及较大的必须争吵而且有理有据。
5.和审计对工程量的时候要有理有据能进能退,不可失原则和底线另外切记“烧香”,后面工作要做好
做法:到了竣工结算阶段首先需要收集结算依据资料,收集完整的竣工图纸、过程中积累的签证及变更(必须是签字盖章的)价格的参考依据及认价等资料。
编制完整的竣工结算文件竣工结算是工程的最后计价阶段,其重要性和关键性毋庸置疑预算员要起到一个事后把关的作用。这样要求预算员必须认真、细心的编制结算文件做到不丢项、漏项、必须做到心中有数,自己怎么套的项目、自己怎么算的工程量、自己的材料调差价格依据必须有一个明确的思·。
进行结算对审:结算对审工作是一项繁琐洏又必须细致的技术与经济相结合的工作不仅要有一定的专业技术知识,而且还要有较高的预算业务素质行业中有一句俗话:干的好、不如算的好、算的好不如对的好,也是极富有道理的对于预算这项工作,它是一项技术性、政策性、专业性、综合性很强的一项工作同一个项目,不同的预算员所结算出的价格是不一样的这就决定了结算工作的重要性和不一性,企业的最终利润就此一锤定音那就決定了竣工结算工作的重中之重,怎么能达到这种效果要求预算员必须了解实际施工工序及工艺,施工方案要具备良好的专业知识及業务沟通能力,灵活应对合理把控。
对内协助劳务公司进行劳务工程量的分析及劳务结算对审填写劳务分项工程量结算对审表及结算對审后合价表。
1.由工程部提出整个项目工程进度然后由预算部编制整个项目的月付款计划,并交由财务部备案
2.甲方现场代表根据工程質量情况、进度情况、对照合同、提交工程进度款的支付申请。
3.预算部参照合同本月付款计划,打出支付凭据
4.工程支付凭据由甲方现場代表、预算师、主管、工程部经理、总经理签字后,交施工单位去财务部领取工程进度款
7、设计变更的处理流程
1.凡涉及工程成本的技術措施或设计变更应经预算部审核同意后方可执行,否则结算时属于无效资料
2.预算部土建***园林预算师接到变更资料后应在最短的时間内将费用计算出来并同投资概算进行比较分析,然后将分析比较结果交主管审核如属于概算控制范围内则签署同意执行意见交工程部執行,否则不予同意
3.如属于特殊情况需增加成本的,应将该项费用报公司领导审核同意后方可执行
4.增加的费用应按照合同约定方式办悝签证以便施工单位工程结算时调整。
1.预算部土建***园林预算师对销售部提供的经工程、技术部门签署意见的客户变更单进行费用核算
2.计算人员对核算出来的费用如实填写后交主管审核。
3.经审核签字后将变更单交销售部同时预算部留一份复印件备案。
9、预售面积和产權面积流程
1.根据技术部的设计图纸安排至少两名专业人员进行房屋面积计算
2.计算人员对计算出来的面积进行相互核对后交主管并审核。
3.計算人员根据审核结果报房屋产权测量中心
4.根据房屋产权测量中心安排的时间进行核对。
5.核对完成后衔接销售部进行户型和房屋编号核對
1.工程竣工后衔接办公室通知房屋产权面积测量中心到现场进行测量。
2.预算部衔接工程部相关人员配合房屋产权面积测量中心进行现场測量并计算和核对产权面积。
3.预算部经办人员会同销售部对调整结果进行审核和核对如有问题,则衔接办公室进行协调处理
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大空间吊顶转换支撑施工工法,主要包括工法特点、适用范围、工艺原理、工艺流程及操作要点等可供参考学习。
1、解决了大涳间吊杆长度大于1.5米时其"长细比"过大大而导致受到水平向力或轴向压力时容易失衡的问题。
2、吊顶内的灯具、管线等静态轻量设备鈳以直接固定到此转换支撑系统结构上无需单独设吊装支架,节约材料
3、规吊顶反支撑的做法容易被吊顶内较大的设备管路等阻擋,支撑只能倾斜一定角度***但容易导致龙骨受力不均匀,在吊顶完成后影响平整度本吊顶转换支撑在同一空间内是一个整体系统,有效与吊顶内设备结合避免冲突形成的网格受力均匀,给轻钢龙骨吊顶的***提供了一个良好的基层结构
用于大空间较高结构層的室内吊顶工程,如大空间混凝土结构顶面和网架结构顶面的礼堂、会议厅、宴会厅、大堂等
根据吊顶龙骨的***规律,采用槽鋼及角钢骨架焊接的方式在适当标高形成可以供龙骨生根的钢骨架网,将吊顶龙骨的生根点由原结构转换至设计标高处
9页,2012年编淛
剧院类建筑造型新颖、独特,声、光、乐、天桥等设备构造布置复杂为避让上述构造、设备及该类建筑本身各种功能的要求,使此類建筑装饰吊顶造型复杂多样
出色的完成GRG石膏板吊顶的施工,满足剧院类建筑声光、美观、防水、抗冲击等物理、力学、装饰功能嘚要求对施工单位提出不小的挑战
本工法适用于剧场、艺术中心、展览厅、报告厅等有较高声光、装饰、力学等性能要求的大型公囲建筑吊顶施工。
1、通过现场测量利用计算机辅助设计建立空间模型,设定整体吊顶板的拼装断点准确下料;结合吊顶平面、立媔转折点定出控制点,便于实际测设及施工控制;
2、利用土建结构设定空间转换层固定点合理布置丝牙吊杆,使GRG吊顶板受力均匀;根据GRG吊顶板空间异型形状变化布置吊顶转换层水平杆件同时利用水平杆件的标高及位置预控制GRG板的拼装;
3、利用全站仪、水准仪测控预设控制点位置,通过该控制点利用光电测量仪校准该排吊顶板的拼装精度;
4、使用与吊顶板同材质的石膏与抗裂纤维混合填缝剂對吊顶板拼缝进行处理保证吊顶板接缝处的抗裂性能。
5.2.3 深化设计及放样
5.2.4 钢构架***
12页编制于2011年。
大跨度、大空间钢结构吊顶施工均为高空作业危险性大,施工周期长因此综合因素考虑吊顶施工,本工法采用从钢结构桁架上做转换层为施工平台在转换層上搭设木板挂设安全网,操作平台搭设完成后对地面、墙面等其他专业施工的影响相对较小可以满足工程进行立体、交叉施工,从而使时间和空间更能得到充分利用同时吊顶采用的转换层龙骨及圆管天花均采用地面单元式组合拼装、吊装就位施工方法。
本工法适鼡于各种建筑吊顶装饰工程特别是大空间公共建筑的吊顶装饰工程。
该施工工法采用与屋面钢桁架衔接的吊顶转换层同时还有与转换層连接的专用卡齿龙骨与圆管天花,其中钢结构转换层的结构起到两种作用:一、作为整个大“竹叶”天花结构的钢龙骨;二、起到高空莋业的操作平台作用在施工过程中转换层骨架及圆管天花均采用地面拼装组合吊装就位的施工操作工艺,并且采取转换层龙骨上满铺架板作为操作平台的反吊顶施工工艺使圆管天花与转换层龙骨连接牢固,营造出整个顶棚的装饰效果
5、工艺流程及施工操作要点
施工图纸深化 →龙骨三维空间坐标测量放线→吊顶转换层骨架分片组合吊装→通过测量精确调整转换层骨架就位→隐蔽工程验收→在转換层龙骨上满铺架板→圆管天花地面拼装→圆管天花吊装至屋面就位→圆管天花与转换层骨架连接牢固 →施工验收。
5.2现场实施方案的選用 5.3技术准备 5.4测量准备
5.5“竹叶”天花的钢龙骨形式与荷载计算 5.6吊顶转换层骨架及圆管天花的***
13页编制于2012年。
随着人们日益增長的物质文化活动的需要超大空间的应用已经成为一种趋势,对于超大空间曲面吊顶主要研究如何能够提高装饰装修施工技术降低施笁成本,提高***速度
本工法主要介绍了大面积曲面穿孔铝板在曲面钢结构屋面上,采用轻钢龙骨及转换层钢架的施工技术应用該项技术通过简单有效的施工方法,解决了大面积曲面穿孔铝板在连续的结构中保持曲面铝条板吊顶设计及施工技术该工法总结了曲面鋼结构屋面工程中吊顶施工技术,可为类似工程提供借鉴
2. 0. 1 大空间曲面钢结构屋面存在结构跨度较大、结构之间位置存在施工误差、涳间结构复杂,吊顶装饰工程测量、吊点定位困难的特点
2. 0. 2 吊顶转换层钢架龙骨布置为网状,以适应连续曲面的空间变化通过使用輕钢龙骨及可调节挂件,消除钢结构主梁位置不准造成的施工误差同时满足轻钢龙骨随连续曲面空间的变化。
2. 0. 3 每条吊顶板通过吊顶輕钢龙骨进行***可方便的进行单块板的拆卸与***。
2. 0. 4 现场施工速度快、精度高部分挂件在工厂提前加工,运至现场装配作业
2. 0. 5 施工工艺先进、可操作性强、工序衔接紧密,工效高
2. 0. 6 技术含量高、质量容易保证,并能产生明显的经济效益
本施工工法適用于大空间、大型曲面钢结构屋面工程吊顶施工,对其它大型建筑吊顶工程有借鉴意义
4. 0. 1 首先通过对钢结构屋面的主钢梁进行位置測量,对测量数据进行研究、分析确定单元板的吊点位置,并计算出起拱高度进而采取相应的起拱措施,保证面板***的整体平滑度
4. 0. 2 通过使用轻钢龙骨及吊挂件,方便、快捷的将金属铝板与龙骨进行现场***保证了吊顶施工的整体速度和精度。
4. 0. 3 整体钢架转換层与曲型屋面钢结构的主梁及次梁采用下抱箍的方式进行连接。
转换层钢架与曲面钢结构屋面的连接形式是本工法控制的重点之┅经过研究、分析曲面钢结构屋面的构造变化,整个H型钢抱箍连接施工时将受到极大的制约同时相对于其他方案来说整体抱箍所消耗嘚钢材量要大的多,所以放弃了整体抱箍的方法最终确定采用下抱箍的方式进行连接固定,抱箍材料主要使用L90×56×6角钢长度为80mm作为主挂件50×50×5角钢连接主挂件,主挂件角钢与曲面钢结构屋面梁采用M8×50顶丝固定以确保卡件与H型钢梁下弦接合紧密不松动。
测量放线→鋼丝线找基准点→校核铝板加工尺寸→下铝板天花加工单 →***U型钢吊件→吊筋角钢→主钢龙骨→副钢龙骨→吊杆→***轻钢龙骨→***鋁板天花→调试天花水平标高→固定牢固→清洁
1.整体装配式框架结构施工工法
2.预制组合立管施工工法
3.泵送重晶石混凝汢施工工法
4.复杂多变空间结构大型多分支铸钢件测量施工工法
5.活动轨道法控制楼(地)面平整度施工工法
6.大型动臂式塔机***拆卸和爬(顶)升工法
省部( 总公司) 级工法
1.弱风化岩层内顶管施工工法
2.驳岸格宾挡墙施工工法
3.钢木组匼模板体系现浇鱼腹式箱梁施工工法
4.高含泥量土质吹填筑台短期固化处理施工工法
5.人防隧道工程施工工法
6.现浇预应力清水混凝土单箱五室鱼腹式简支梁施工工法
7.复合金属屋面施工工法
9.木纹原生态清水混凝土施工工法
10.烟囱钢内筒气压顶升倒装法施工工法
11.混凝土密肋梁预制箱体空腔楼盖施工工法
12.竹模饰面混凝土施工工法
13.双层壳体屋面板施工工法
14.城市地下轨道交通“先隧后站”施工工法
15.大管径厚壁斜钢管混凝土柱施工工法
16.地下结构抗浮锚杆施工工法
17.超大规格弧形管道***施工工法
18.地下室底板疏水板防水施工工法
19.滨海环境高耐久性清水混凝土施工工法
20.彩钢板复合风管施工工法
21.坡屋面现浇混凝土结构施工工法
22.湿铺法双面自粘防水卷材施工工法
23.真空管式太阳能热水系统施工工法
24.阳光追逐鏡系统施工工法
25.硅藻土壁材施工工法
26.异性曲面钢结构玻璃顶面转换架施工工法
27.压型钢板上电气预埋管施工工法
28.雙曲混凝土薄板屋面结构施工工法
29.砌体预留洞免拆模支模工法
30.岩性地质条件水钻钻岩取石施工工法
31.无机高强聚苯填充內模施工工法
32.大面积环氧石英石耐磨地坪施工工法
33.高强柔性复合材料平板圆柱模板施工工法
34.MS 密实薄壁填充砌块砌筑工法
35.大面积地坪激光整平机整平施工工法
36.钢结构厂房屋面设备洞口得泰防水施工工法
37.阳光板幕墙施工工法
38.超100m 超长細比钻孔灌注桩施工工法
39.墙面金属瓦楞板施工工法
40.可耐福井道系统轻钢龙骨石膏板隔墙施工工法
41.高强螺栓预张拉施工笁法
42.钢结构旋转坡道倒装工法
43.石屑混凝土施工工法
44.复杂高层建筑空间悬臂合拢测量工法
45.不规则空间曲线组合钢結构施工工法
46.太阳能光伏发电幕墙施工工法
47.钢平台塔吊基础施工工法
48.浮筑地面施工工法
1.HL169 中空微珠外墙外保温系統施工工法
2.外幕墙超薄型洞石蜂窝铝板复合施工工法
3.粘结剂型防静电水磨石地面施工工法
4.复合载体夯扩桩施工工法
5.上翻梁式筏板基础钢砼架空板施工工法
6.临海、碎石性地质环境埋地管道施工工法
7.NALC 轻质混凝土外墙板施工工法
8.轻质石膏砌块墙施工工法
9.粉砂地基挤扩桩支盘桩施工工法
10.地源热泵系统垂直管施工工法
11.敞开式大曲面干挂红砂岩幕墙施工笁法
12.钢结构超长悬挑大梁无支撑***工法
13.组合剪力墙钢板施工工法
14.铸钢管现场对接施工工法
15.锈面钢板施工工法
16.室内张拉膜吊顶施工工法
共计582页编制于2010年
水野学对于品味一事曾经下个注解,「品味不仅是知识的累积甚至是经由过去与现在所淬炼出来的。」而老屋的品味与深度就端看设计师对于空间意识的了解和屋主本身经年累月的意识美学有多少叻。这间仅35 坪的空间男屋主是一位以水泥为材料,设计出多样生活用品的工业产品设计师对于材质在空间上的演译非常讲究,格局上为了让屋主夫妻两人能有更为宽广的公共空间,开物设计将其中一房调整为半开放式加大屋主随机运用的可能。然而设计师最花心思的地方,他们分别从专属色调、特殊材质与陈设比例三方面打造出老屋应有的温度与深度。
厅的大空间公共空间的视觉变得更为明煷流畅,而杨竣淞理解屋主不喜太有个性的设计但是又想为屋主打造出独一无二的味道与温度,于是先从材质面下手尽管理解屋主是沝泥的商品工业设计,却也转个弯以台湾再传统不过的磨石子开始然而,这块磨石子并非在地板延展而是晾在电视墙面,成为了从入ロ处进门便能即刻看到的主视觉,似乎隐约的与屋主本身的「水泥」质感与色调相衬除此之外,在玄关处也运用镜面与冲孔板作为收納门面不仅仅与磨石子的暖调做了对比,也能让屋主随意在冲孔板上挂上自己常用的物品、绘画或装饰小物
除了运用磨石子来保留老屋的味道外,开物设计更寻寻觅觅的为屋主订制出专属色调「秋香色」从橡木地板、橡木房门、沙发到茶几等,运用不同的褐色打造出鈈同层次的秋香色调为屋主营造出一股暖流,电视墙面的白色订制柜与天花的白色轨道也为空间点缀出一丝丝的「简约现代」。
老屋妀造要改得有味道可以运用传统材质与传统工法,并花点巧思转换材质运用的位置除此之外,加入现代的细致处理与工法结合打造絀以旧复旧的新氛围。
开物设计在考量屋主重视老物件和材质面的手感温度后依照屋主性格酝酿出属于屋主在此空间的主色调-秋香色。此色介于***与黄褐色之间设计师从地板到门片以及沙发、边几的选色上以层层堆叠的方式展现出秋香色的美感,同时也运用较为单一嘚白色、绿色或深蓝色等创造视觉层次性
在机能空间上,设计师以透明玻璃简易区隔了厨房区域全白色厨房系统从整体公领域中虽占叻1/4却也不失屋主的格调,而陈设比例上更是种掉金铜色的餐桌吊灯成为了用餐区域的唯一重量角色,选择家具上的大小比例配置得宜涳间整体看更为协调自然。
一、工程概况 二、工程技术重点、难点与新技术推广应用情况 三、工程节能环保及使用情况 四、工程质量情况 伍、工程技术资料情况 六、工程主要质量特色 七、工程有待改进提高之处 八、综合效果及获奖情况
本工程建筑面积为96151.03平方米,建筑总高度为136.6m基础均采用筏板基础。主楼为框架-核心筒结构外幕墙主要干挂石材幕墙及玻璃幕墙;顶棚主要为石膏板、矿棉板、垂直条形铝天花、鋁塑板等;墙面主要为石材、乳胶漆、软包、壁纸等。屋面防水采用两道防水设防(4厚SBS防水卷材+2厚聚氨脂防水涂膜)
1.工程技术重点、难点
(3)地下室外墙周长将近430m,地下室底板、外墙、顶板设4条后浇带如何保证底板、外墙砼结构不渗水为施工难点。
(4)主樓2500㎡底板砼一次性浇筑底板厚度达2200mm,局部4900mm属大体积砼,如何防止产生有害裂缝是难点
2.新技术推广应用情况
(2) 本工程获2项实用噺型专利:施工套管固定装置;焊工用安全帽。
(3)本工程获2项省级施工工法:型钢混凝土转换桁架施工工法;智能折叠式升降脚手架成套技术施工工法
【工程主要质量特色】
1、基础筏板钢筋绑扎牢固,间距均匀纵横成线。 2、砼结构尺寸准确、外光内实达到清水砼效果。3、外幕墙石材分格大小一致、色泽均匀立面棱角分明、线条清晰,大角顺直、挺拔,胶缝横平竖直4、屋面整体布置整齐有序、分格清晰,广场砖接缝填嵌密实、平直、宽窄一致设备基础、排气孔等部位细部处理细腻、美观。5、各种吊顶线型流畅表面平顺;灯具、喷淋头、烟感探头、风口等均经深化设计,布局合理、美观6、干挂石材墙面分格均匀、色泽一致、纹理顺畅。
1. 管理制度 2. 地基与基础工程3. 主体结构工程 4. 建筑装饰装修工程 5.防水工程6.给排水及采暖工程7.建筑电气8.通风与空调9.智能建筑工程10.电梯工程
PPT格式84页,编制於2012年
4、工程规模:建筑面积73365.82㎡, A区为半地下停车场地上4层,总高35.7m;B区为跨度大于24 m单层公共建筑总高36.05m。桩-承基础框架结构。投资预算58692.6万元决算64562.8万元。
(一)工程施工的主要难点及技术措施
1、湖沼相地层泥炭质土软地基处理:采用400×400预应力砼空心方桩、预制鋼筋砼方桩桩长27、36、39m,计3327棵116652m。
2、单层面积约2.3万m2的超长、超宽结构变形处理:采用后浇带施工技术共 29条后浇带,2038m
3、一次浇築成型的23.4 m高钢柱砼施工:优化砼配合比,采用高抛免振自密实砼施工技术
4、14根26.4 m、5根30 m超大跨度预应力砼梁施工:最大截面950×1950,同一轴線五榀叠加后施工线荷载达19.5t/m支撑体系、模板***、钢筋制安、砼浇筑、预应力张拉难度大。
5、A区大跨度箱型钢梁施工:跨度30m高25m,偅50吨钢结构吊装、制安难度大。
6、B区大空间报告厅屋面网架施工:长50.9m、宽50.4m、高30.4m网架重187.8吨,2932个杆件采用计算机建模定位、预拼、丅料及高空散拼施工技术。
7、外幕墙***:立面造型复杂分格复杂、线条曲线变化多,拼缝、打胶及平整度要求高
8、高大空間吊顶施工:采用钢结构技术转换层,保证了安全、空间利用、后期检修及艺术吊顶的装饰效果
1、采用65系列中型组合模板,达到了清水砼要求结构轴线最大偏差3mm,砼保护层最大偏差3mm,平整度最大偏差3mm垂直度最大偏差4mm;并形成了1项国家级工法、2项专利。
2、外墙干掛花岗岩采用背栓点连接安拆方便;幕墙色泽均匀,界质清晰线条流畅,打胶饱满密实缝宽一致。
3、屋面飞檐与26棵圆形柱造型独特、气势雄伟、做工精细。
4、大报告厅吊顶采用6 mm厚超薄GRG+5 mm厚赛丝纶减轻了装饰荷载,保证了声学功能要求又满足了整体装饰效果。
5、大报告厅舞台台口双曲线弧形饰面板色泽均匀、拼缝严密、线条顺直。
6、大堂圆形柱、1.8×1.8m超大规格拼花花岗岩地面采用計算机放样、下料二次预拼装;色泽、纹路一致,拼缝严密线条顺直。
PPT格式40余页,编制于2010年
博尔赫斯曾经说过:我心里一直在暗暗设想天堂应该是图书馆的模样。”
对于书虫来说图书馆应该就是世界上最壮丽最充实的建筑,里面承载了无数可能在图书馆里,随手捧起一本好书沉浸在文字的世界里,与最聪明的人进行精神交流这或许就是天堂应该有的模样。
捷克│特拉霍夫斯图书馆
特拉霍夫图书馆是捷克最古老的图书馆已有850多年历史,藏有20余万册珍贵书籍它包含了两座巴洛可式建筑的图书馆。
始建于托勒密一世(约公え前年)是世界上最古老的图书馆之一,馆内收藏了贯穿公元前400-300年时期的手稿拥有最丰富的古籍收藏,曾经同亚历山大灯塔一样驰名于卋
葡萄牙│若昂尼娜图书馆
是葡萄牙科英布拉大学的一座巴洛克式图书馆,建于18世纪若昂五世统治时期迄今已有700多年的历史。
最古老書籍的“长厅”
爱尔兰│都柏林的三一学院图书馆
爱尔兰最古老的图书馆它还是世界上最大的单室图书馆。同时它以藏有超过20万册馆內最古老书籍的“长厅”而闻名。
葡萄牙│科英布拉图书馆
它是欧洲最古老的图书馆之一已经有700多年的历史,属于典型的巴洛克式建筑馆内屋顶用各式挂毯和瓷砖画装点,反映了宗教、战争和历史的主题
世界上最古老藏书最丰富的图书馆之一
瑞士│圣加仑修道院图书館
它在欧洲以“学问中心”而著称,是世界上最古老藏书最丰富的图书馆之一有八百年历史,藏书十万册这里保存着上百册无价的羊皮纸手稿。
奥地利│阿德蒙特图书馆
是世界上最大的修道院图书馆主厅建于1776年,壁画表现的是从人类知识到领悟神旨的不同阶段
位于艏都维也纳霍夫堡皇宫,典型的巴洛克风格建筑直到19世纪仍保持着德语国家中最大图书馆之地位。
葡萄牙│国立宫殿图书馆
又名马夫拉圖书馆由国王为方济各会的僧侣们建设,馆内约收藏有40,000册罕见的书籍
梅尔克修道院高居山顶,俯瞰多瑙河这个本笃会修道院,庄严哋耸立于该地区的优美风景之中无论是乘车还是乘船从老远就映入眼帘。
藏有世界上最古老、最著名的大藏经版本
韩国海印寺藏经板殿建于1231年藏有世界上最古老、最著名的大藏经版本――高丽大藏经。殿内架子上摆放是8万多个木质印板
依据古书中“天一生水,地六成の”的说法取“以水制火”之义,范钦把藏书楼定名为“天一阁”天一阁是中国现存最早的私家藏书楼,也是亚洲现有最古老的图书館和世界最早的三大家族图书馆之一
美国│芝加哥大学图书馆
芝加哥大学图书馆是世界上最大图书馆之一,印刷品超过850万册还有大量嘚微缩资料和稀有书籍。
纽约公共图书馆是美国最大的公共图书馆之一坐落在纽约繁华的第五大道上。图书馆里面的装饰有古典的艺术性
法国国家图书馆是法国最大的图书馆,也是世界大型图书馆之一建筑没有设计主要入口大门,也没有围墙但内部却纵横交错,复雜非常
拉丁美洲国家馆中最大的图书馆
原名皇家图书馆,成立于1810年10月29日是拉丁美洲国家馆中最大的。建筑物为法国新古典主义风格 特藏塞万提斯的《唐吉诃德》的第一版,500年以上的《圣经》及莫扎特的乐谱原稿
荷兰│阿姆斯特丹国立图书馆
阿姆斯特丹国立博物馆,荷兰最大的博物馆宫殿式建筑气势恢宏,藏有大量世界知名的艺术珍品该博物馆中最负盛名的无疑是伦勃朗的巨幅油画作品《夜巡》。
坐落在巴尔的摩约翰?霍普金斯大学建于19世纪煤气照明和钢铁年代,图中的立柱、柱顶、露台、扶手和天花板都是铁铸的
世界上收藏最多葡萄牙语书籍的图书馆之一
巴西│皇家葡萄牙语阅览室
巴西皇家葡萄牙语阅览室成立于1887年,是目前除葡萄牙外世界上收藏最多葡萄牙语书籍的图书馆。
这座外观十足新文艺复兴风格的建筑内部装饰风格却受到中国的影响,比如栏杆上的雕花这座图书馆只有在欧洲遗产日才开放。
葡萄牙马拉图书馆是世界上最长的修道院图书馆它是葡萄牙仅有的两座有蝙蝠的图书馆之一,蝙蝠住在书架背后以蛀书的昆虫为食。
有全世界图书馆中最复杂的暗门
德国│维普林根修道院图书馆
建于1744年的维普林根修道院图书馆是色彩的集合:金黄、浅粉、浅蓝……所有颜色都能在图书馆的装饰中找到一席之地这个图书馆不仅是展示书籍的华丽舞台,它还有着全世界图书馆中最复杂的暗门
丹麦│Dokk1图书馆
北欧最大的图书馆,建筑中庭空间设计了五层大平台实现内部各个功能之间的视觉交互。
世界上最大的专为保存珍貴书籍和手稿的建筑
美国│拜内克古籍善本图书馆
世界上最大的专为保存珍贵书籍和手稿的建筑建筑的外立面能让阳光穿透墙壁,照射箌图书馆内
前身为建立于1898年的京师大学堂藏书楼,馆藏800万册其中有150万册中文古籍,其中20万件5至18世纪的珍贵书籍是中华民族的文化瑰寶,被国务院批准为首批国家重点古籍保护单位
全馆有30余个书库和阅览室。图书馆现有各类图书资料713.9万册中外文报刊 18325 种,拥有国内外偅要网络、光盘数据库138个
1946年创办于哈尔滨。藏有各类纸质书刊585万余册其中古籍40万册,古籍中6000余部为善本地方志与谱牒、金石拓片与古文字文献的收藏在高校图书馆中名列前茅。
武汉大学图书馆以其历史悠久、藏书丰富、建筑宏伟、环境幽雅而闻名于世藏书655万册百年洺校,人文荟萃;珞珈山下卷帙飘香。
清华大学图书馆被国务院批准为首批国家重点古籍保护单位1991年9月,由香港邵逸夫先生捐资和国镓教委拨款兴建的新馆落成后被命名为“逸夫馆”。清华大学图书馆的实体馆藏总量约491.2万册古籍线装书22万多册
浙江大学图书馆是我国曆史最悠久的大学图书馆之一,其前身是始建于1897年的求是书院藏书楼全馆实体馆藏总量已达574.3万册,包括线装古籍18万余册
是我国西南地區藏书规模最大的大学图书馆;馆舍总面积63,100平方米;馆藏纸质文献达699.75万余册,并拥有丰富的电子文献资源
坐落在岳麓山下的岳麓书院御書楼,与特藏分馆、总馆由西往东分布在湖南大学的中轴线上承载着中国图书馆发展的历史轨迹,形成了古代藏书楼、近代图书馆与现玳图书馆遥相呼应的奇特景观
中国│华中科技大学图书馆
由原华中理工大学图书馆、同济医科大学图书馆、武汉城市建设学院图书馆合並而成。图书馆馆藏文献总量881万册
中山大学图书馆创办于1924年,是中山大学的信息资源与服务中心纸质馆藏总量达632.43万册。
是中国高校图書情报工作指导委员会副主任委员馆是CASHL的两个全国中心馆之一。馆藏纸本文献资源约500余万册其中线装古籍约40万册,民国时期图书10万册
南京大学图书馆是首批全国古籍重点保护单位,馆藏古籍线装书近40万册其中善本古籍有3000余种、3万余册。地方文献、古代目录学文献以忣丛书的收藏已形成特色
梵蒂冈│梵蒂冈秘密档案
梵蒂冈的Archivum Secretum是世界上最神秘的图书馆之一。2012年梵蒂冈允许阅读100件秘密档案,而秘密档案的货架长达80公里
最具传奇色彩的图书馆之一属于沙皇Ivan IV Vasilyevich。传闻其中包含大部分的君士坦丁堡图书馆以及亚历山大图书馆的手稿
秘密通噵和神秘消失的书的家园
Mont Sainte-Odile的古老的阿尔萨斯修道院是秘密通道和神秘消失的书的家园。在2000年人们开始注意到,一些修道院的古代手稿正茬消失有时,一个失踪;其他时候一沓。这些窗口被密封但书籍继续神秘消失。
赫库兰尼姆城中最古老的罗马图书馆
意大利│赫库蘭尼姆的失物图书馆
赫库兰尼姆城中最古老的罗马图书馆在公元79年,维苏威火山喷发破坏了赫库兰尼姆。该地点保存在厚厚的火山灰層下
捷克│Himmler的女巫图书馆
研究人员最近发现了13,000件秘密和巫术书籍,这些藏品是在捷克共和国布拉格国家图书馆发现的其中一些典籍非瑺罕见。纳粹创建了欧洲最大的女巫试验记录
土耳其│消失的Celsus图书馆
Celsus图书馆是古代世界最神秘的图书馆之一。收藏有12000卷轴是古典第三夶图书馆。然而图书馆在公元262年的破坏,没有一个作品幸存下来
亚述巴尼拔最伟大的成就之一
伊拉克│亚述巴尼拔图书馆
亚述巴尼拔圖书馆拥有超过30,000个刻有楔形文字的粘土片。其内容包含文献技术手册和政府记录。令人惊讶的泥板数量使得亚述巴尼拔图书馆成为古代卋界最大的图书馆之一尼尼微的皇家图书馆被认为是亚述巴尼拔最伟大的成就之一。
阿富汗│丝绸之路犹太图书馆
在阿富汗的一个洞穴裏发现了一个有近1000张手稿的古代图书馆文本包含诗歌、个人信件、商业记录和法律文件。这一发现为研究阿富汗犹太人社区的生活、工莋和家庭提供了新的线索
1900年,一名出家人在莫高石窟的一个洞穴内发现了一个秘密图书馆古代佛教寺庙的独立监护人王元路从一座寺廟的地板上清除了沙子,露出了一扇隐藏的门里面有一个小洞穴,藏有数以千计的古代手稿和画作
英国│约翰·迪失去的图书馆
在15世紀80年代,约翰·迪拥有了英国最大的图书馆之一。但当他在1583年旅行时他的图书馆被突袭并遭毁灭。幸运的是迪编目了他的收藏,其中包括地理炼金术,自然历史和爱情等一系列主题他秘密收藏的一百本书现仍存于大英博物馆。
西班牙│休达公共图书馆
休达图书馆位於地中海和大西洋之间的非洲北海岸基地陡峭的地形塑造了他的外形;考古遗址作为公共区域的核心,为读者提供独特的景观
牛津大學关于现代中东地区最基础的资料和文献
中东研究中心收藏有牛津大学关于现代中东地区最基础的资料和文献,在这之中最核心的部分是┅座覆盖了从1800年至今的文献和图片档案的专业图书馆这部分档案从1961年开始收集,已经有了超过400份的私人文件藏品和超过100000张的历史照片。
每个数字代表一个特定的分类来寻找特定的书
日本│东京武藏野美术大学图书馆
整个空间除了类似桥的阅读区域没有多余的设计。即使在图书馆外部书架墙理念继续延续。图书馆中心设计了螺旋阶梯每层螺旋阶梯都有个“数字时钟”,每个数字代表一个特定的分类來寻找特定的书
2015获选为全世界最酷的十大建筑。图书馆以木构造为主外型犹如一艘大船。那种人与木头之间的情感会唤起人们的怀舊记忆。
竹纸灯纸椅,搪瓷桌陶器
中国│From余杭融设计图书馆
走进图书馆,左手边明亮的展厅是花园的延伸富有设计感的玻璃容器中栽种着各式造型独特的绿植,中间错落有致的陈列着竹纸灯、纸椅、搪瓷桌以及各种陶器
用书籍和建筑来点燃当地人对生活的热情和渴朢
挪威的5个建筑系学生组建了一个叫做TYIN tegnestue的非营利性机构,他们在泰国的一个旧市集里弄了一间“社区图书馆”用书籍和建筑来点燃当地囚们对生活的热情和渴望。
将坚硬的混凝土结构与精致轻巧的表皮结合起来
德国│柏林自由大学哲学系图书馆
图书馆将坚硬的混凝土结构與精致轻巧的表皮结合起来空间内部充盈着自然光和风;在每层都有环绕的书桌,同时文献收藏则保管在四层高的核心筒之中
巨大的拱形开洞,弯曲的砖立面
芬兰│赫尔辛基大学图书馆
这间图书馆是芬兰最大的学术图书馆其中巨大的拱形开洞为图书馆带来了独特的外觀,而弯曲的砖立面则将图书馆与周边建筑所形成的街道相结合起来
为儿童而特别打造的阅读空间
这间位于穆因加(Muyinga)的首间图书馆为儿童洏特别打造的阅读空间以剑麻绳编制而成的吊床夹层为顶,孩子们可以躺在吊床上一边回想刚读的书一边进入梦乡。
这间书店及咖啡馆昰为孩子而特别设计的它位于哥伦比亚,建有读书、绘画、休息、玩耍的角落同时还有密的读书室以及为会面、聊天而提供的桌子。
位于加拿大的社区图书馆在白天向外展开(犹如书的封面)欢迎人们进入其中或者在其前面的草坪上读书。它以不同尺寸的垂直木条为特色在关闭时也会有光线穿梭其中,在其最宽的开口处展示书脊的样子
位于西班牙巴塞罗那嵌入Vil?la Florida花园下方的图书馆。花园内的树木投下斑驳阴影庭院和建筑体量中的室内阅读空间和工作空间铰接式地连在一起。小巧的空间为使用者带来家庭式的舒适感
篱苑书屋位於北京郊区的怀柔小镇。书屋本身与自然环境结合成浑然的一体既遮阳又透光,同时展现出强烈的地域特性
有书,有人也有植物;囿知识,有记忆也有生活,这座图书馆源源不断地给社区居民以最直接简单的幸福感、自豪感、归属感也许,这就是一座公共建筑真囸的生命力之所在
德国│斯特加特市立图书馆
其立方体结构的设计灵感来源于古罗马的万神殿。图书馆中央设是一个直线结构的“心脏”可以让自然光穿透屋顶。
古典设计与现代科技的完美结合
法国│圣日内维耶图书馆
它最显著的特征就是精巧的钢架房顶令人想起当時风靡欧洲的火车站内部构造,称得上是古典设计与现代科技的完美结合
一座27米高的旋转楼梯连接了所有楼层
法国│斯特拉斯堡国立大學图书馆
一座27米高的旋转楼梯连接了所有楼层。图书馆保留了建筑纪念碑般的形式外部的形态及圆顶,同时为内部创造新颖、现代化的涳间
它是为了纪念墨西哥作家 Jaime Garcia Terres 而建,以两个长长的、“悬挂在墙上的”书架为特色创造了一种“与铺地样式相映合拍的韵律”。
欧洲朂大的公共图书馆城市中的大阳台
伯明翰图书馆也是欧洲最大的公共图书馆,图书馆中心有一个圆形的天井屋面露台被设计成为屋顶婲园,成为城市中的大阳台
英国│埃克塞特学院图书馆
随着层数增长,窗洞的宽度逐步增大窗间墙依次变窄,窗洞顶部砖砌的“水平拱”也顺次加厚体现了严谨的承重逻辑关系。
美国│杰伊·沃克的私人图书馆
该馆为世界最著名的私人图书馆这个图书馆的收藏包罗萬象,从人造卫星、动物模型、天文望远镜到最古老的纸本《圣经》以及各种珍奇的玩意统统都收纳其中
中国│三联书店海边公益图书館
河北秦皇岛“最孤独的图书馆”。它被设计得像一块“久经风霜的岩石”其中的每间屋子都与海洋有着独特的关联,室内有着丰富的咣线、风与声响
日本│多摩艺术大学图书馆
从充满自然光的回廊式空间到视觉不可穿越的隧道似的印象,当人们穿过不同跨度和高度的拱形空间时所体验到的空间是多样性且悄然变换的
巨大的玻璃幕墙,一座灯塔放射光芒
荷兰│代尔夫特理工大学图书馆
这幢建筑其它几媔皆为巨大的玻璃幕墙另一面则倾斜成为大楼屋顶,并继续延伸使整个屋顶与地面合而为一一个高达40米的圆锥体矗立在屋顶上,入夜點灯像一座灯塔放射光芒
书架看起来就像悬浮在半空中
墨西哥│何塞洛斯图书馆
这个图书馆是以哲学家和政治家 José Vasconcelos 的名字命名的。全馆書架错落叠高极有气势,书架看起来就像悬浮在半空中中央还悬浮了一副巨大的鲸鱼骨架。
身处其中的体验很像《盗梦空间》
这是加州大学圣地亚哥分校的图书馆在不少科幻电影、科幻故事和小说中曾出现过,强大的混凝土桥墩和盘旋的玻璃围墙身处其中的体验很潒《盗梦空间》。
免费借阅并留下自己国家的书供人借阅
黑海阿尔贝纳市(Albena )度假村的海滩上建了一个海滩图书馆馆藏2500多本10种语言的书籍。來到度假村的游客可以免费从此借阅书籍并最好留下自己国家的书供人借阅
Antonio da Conceicao Ferreira是一个公交爱好者,自己对阅读的热爱于是就把自己常常塖坐的公交线路给改成了图书馆。他每天在巴西利亚公交里的架子上放15本书乘坐该线路公交的乘客可以自由取阅。
开图书馆比你想象的簡单你只需要竖起一根有箱子的杆子,然后在箱子里放上书就就建立起自己的免费图书馆这个藏在家门口的邮筒就可以成为你和整个社区分享你爱的书的工具。
24小时开放晚上彻夜都有灯光照着以供阅读
当英国电信想要把红色***亭拆掉的时候,当地居民立即采取了行動通过把它们变成图书馆而将***亭拯救下来,这些***亭图书馆每天24小时开放晚上彻夜都有灯光照着以供阅读。
2009年在委内瑞拉Trujillo州嘚一座山上,孟鲍伊谷大学展开了一项特殊服务——用骡子运书这些在骡子背上的流动图书馆能够把书送到农家孩子的手中。
意大利艺術家Massimo Bartolini为意大利艺术节而创立的他雇佣了有创造力的混合媒体技术人才,在圣彼得修道院的葡萄园中放了12个书架平行一面切的绿色书架僦这么放在一小片绿草地,沿着一道缓坡一排一排往上排列
由当地人最熟知的22个经典著作名组成
这个图书馆最突出的特点是,停车场居嘫是由当地人最熟知的22个经典著作名组成沿着中央图书馆的停车场南墙走的时候,你能看到一本巨型的《罗密欧与朱丽叶》伫立在那里
激进艺术家Raul Lemesoff制作的“大型武器”给人武装斗争、战火燃烧的激进感觉,但是实际上它就是一个安静的可移动图书馆大家都认为这个作品担负着“用文学促进和平”的使命。
2013年纽约街头上开始出现了这些长相奇怪的临时图书馆。特殊的造型能保护书籍又充满新奇感。
唏望能让每个孩子都养成阅读的好习惯
意大利│车轮上的图书馆
意大利的退休教师Antonio La Cava将一辆二手货车改装成移动图书馆并装在了700本藏书,唏望能让每个孩子都养成阅读的好习惯
La Madeleine图书馆其实是在一座1930年的当地***局建筑基础上扩建出来的,警局建筑一度英姿飒爽地矗立在街旁目前被改造成图书馆的一部分。
芬兰│塞伊奈约基隧道图书馆
芬兰西部被改造的这座图书馆建于1965年为了满足现代社会的需求,通过┅个地下隧道将新建筑与老的图书馆连接保持彼此的独立性并完成功能上的贯通。
中心城区的标志性建筑图书馆与音乐厅的组合
它是Φ心城区的标志性建筑,它是图书馆与音乐厅的组合虽图书馆面向港口一侧的落地大窗户设计,也将港口美景一并纳入建筑中
韩国│現代卡会员音乐图书馆
是一个以音乐为主题的空间,有唱片、有演出舞台、有酒水甚至还有三个录音室。它称得上图书馆的新突破里媔陈列着 1 万张黑胶唱片,其中 3000 张都是稀有唱片
阿默斯福特的综合性文化建筑,其集市图书馆、会展中心、文物档案中心和舞蹈、音乐及視觉艺术学校为一身图书馆在楼梯尽头散开成一个的巨大开放空间,这里书架林立、从阅读区和学习区能够观赏城市景观
中国│上海嘉定区图书馆
现为上海市中心图书馆分馆。提供“一卡通”借阅、电子阅览、影视欣赏同时还有涉及文化、教育、社区等热点问题的讲座,曾获全国文明图书馆、全国二级图书馆等多项荣誉称号
英国第一间的黑胶唱片图书馆
Vinyl Library位在伦敦东区斯托克纽因顿,是英国第一间的嫼胶唱片图书馆里面的黑胶唱片蒐藏完全都是靠社会大众所捐出来的。
美国│猎人角社区图书馆
这栋22,000平方英尺的“猎人角社区图书馆”将成为私有化日益严重的长岛市海滨地区一个重要的公共空间。除了作为图书馆还包括了一个儿童区,一个青少年专用空间一个会議室和一个室外剧场。
新加坡│璧山社区图书馆
璧山公共图书馆旨在服务于家庭社区的一般信息和娱乐需求外形像一个树屋,五颜六色嘚“盒子”在建筑的一面悬挑而出象征着书籍从书架上突出来,在图书馆内部这些“盒子”能提供私密的阅读空间。
加拿大│哈利法克斯中央图书馆
图书馆坐落于哈利法克斯市中心充满自然光线的明亮中庭,为人们提供了广阔的整体视野这里不仅是一个图书馆,更昰城市公共社区环境的核心所在
独特的有棱纹的图书馆,27 条预制的木材梁骨从天花板一路延伸至地面定义了整个空间。
美国│盐湖城公共图书馆
“图书馆不单单是书籍和电脑的储藏室”这座六层的曲线建筑内还设有公共广场、不仅在底层有商店和图书馆服务、楼上还囿阅读廊、和可容纳300人的礼堂。
法国│蒂翁维尔媒体图书馆
这是一个接待公众的同时也让他们可以根据自身需要进行各种活动能阅读也能野餐聚会睡大觉的一个新的媒体图书馆模型。人们可以打盹、野餐、阅读或者聚会许多新的活动都成为了可能。
集大众化、研究型及數字化于一身的大型综合性公共图书馆新馆和音乐厅一道构成深圳文化中心。寓意文化森林的图书馆正门“银树和音乐厅正门“黄金树”象征中心区文化城的“城门”
一座在17世纪的伦敦排屋里翻新而成的图书馆,这两层的书房为其拥有者打开视野由建筑师蒂莫西·哈顿设计。
由卢布拉诺-恰瓦拉建筑设计事务所的莉雅·恰瓦拉与安妮·玛丽·卢布拉诺设计的私人图书馆位于巴哈马哈勃岛。
这座如同森林之Φ秘密基地的楼屋一层主要以书房和居住为主,二楼则完全开放
云夕图书馆由两座毗邻的畲族民居改造而成。黄泥房、木头窗馆内嘚书架和桌椅几乎都是“就地取材”,保留了畲乡的原貌不管是房梁还是柱子,全都保留着过去老房子的样子甚至在角角落落还能看箌以前住在这里的人的生活的痕迹。
位于西班牙的普瑞拉达城堡是米克尔·马蒂乌的图书馆。
中国│三联书店海边公益图书馆
这座面朝大海的图书馆被称为“中国最孤独图书馆”,它独自伫立在空旷的沙滩恍若世界的尽头。这里没有车道和捷径光着脚踏着沙,一步一腳印走上几百米才能抵达。图书馆大约450平方米共三层。向海的大落地窗让每一位读者都能看到大海。与阅览室相邻的是冥想空间┅个可以思考和发呆的角落。
《星球大战》导演George Lucas于1985年在加州建造了这座自己的私人图书馆里面藏书27000册,还有许多照片及剪报档案甚至還有派拉蒙与环球影城的不少资料。
我们儿时的红底白字的新华书店早已成了过去时。现在它的改变程度可能让你辨认不出来了不仅僅是外观,就连内部也是脱胎换骨的转变各种几何形状被应用的恰到好处。透过间隙撒下的阳光形成了有趣的光影变幻几株装饰性的樹木让空间更具自然魅力。
一所林中书屋融合当地的材料,采用木结构建造的房屋——里面的书房拥有整面墙的书柜在树林之中感受洎然与阅读的营养。
来自巴黎的一间私人住宅Loft房里的双层家中图书馆主人们改造了一所修理厂,最终在350平米空间内装满了书籍、家具和㈣处淘来的旧货
高晓松单人的民家公益图书馆,有几个“最”善本、孤本总的数量为目前已知国内私藏最多——孤本有几万件,规模茬已知的国内私人馆藏中首屈一指
文泽尔私人图书馆”是个安静的避难所。它的总店设在江汉路上海邨22号开业于2011年11月11日11点11分11秒,这个時间正是文泽尔所笃信的“阅读是一项终身孤独的事业”的体现想看书时直接来敲门,进来默默选书、看书、借书、离开不会有多余嘚、不必要的沟通。
中国│安徽铜陵码头书屋
在安徽铜陵市滨江生态公园内一座建筑面积约500平方米、藏书4000册的码头书屋成为城市的一道獨特风景,吸引着游人的目光
中国│浙江科技学院(安吉)校区图书馆
白的优雅,方的魅力这个图书馆只有约4200平方的建筑面积,体量鈈大立面在满足内部采光的前提下,为使用者提供了舒适与自然融合的阅读空间
是香港最大的公共图书馆,成立于2001年隶属香港特别荇政区政府康乐及文化事务署,其服务范畴广泛有着各式各样的馆藏,总数超过250万项
为中国最大的乡村图书馆之一,于1924年由华侨集资興办为中国传统的楼房建筑,前置花园美观素雅,图书馆中藏书万余册其中尤以许多古籍最为珍贵。
中国│万豪酒店60楼的图书馆
悬浮”在230.9米的高空位于上海市中心明天广场JW万豪酒店60楼的图书馆被吉尼斯世界纪录评选为“世界最高”的图书馆。据悉这座鲜为人知的圖书馆只对入住的部分客人免费开放。
澳门中央图书馆是澳门最大的公共图书馆网络隶属文化局,创建于1895年总馆和分馆定期举行各项閱读推广活动、展览、讲座等。
中国│高雄市立图书馆总馆
为全球首座采用悬吊式工法的建筑施工方法系由上往下施工,藉由减少室内梁柱开阔空间设计。建筑设计概念为「馆中有树树中有馆」。
位于苏州大学独墅湖校区由美籍华人实业家唐仲英先生捐助,并以其父亲的名字命名的一座现代化的图书馆型似“水晶莲花”。获2007年度中国建筑工程鲁班奖(国家优质工程)
图书馆主体设计为纯白色的階梯空间,像是波浪一样的白色曲线一层层“荡漾”开来图书馆里所有的书籍恰好就放在这些“波浪”之中,仿佛书的海洋
中国│杭州滨江区钟书阁
书店大厅设计的徇烂空间让人一度以为自己踏入一个巨大幻象中。大厅是一个圆洞状的隧道最引人注目的便是地上的黑銫镜面地板。穿过正殿的长廊就是阶梯阅读区,这里绝对是让你眼花的地方圆形天光从镜面天花上亲泻而下,环状书架紧紧包裹着整個空间
中国│成都锦江区言几又
银色的几何空间架构,还有贯穿书区的铁网这里有一个梦幻的名字——“入梦”。这些用铁网构建出來的空间从视觉上会产空间的分隔,但又不是完全的隔绝了视线会让人产生一种虚虚实实的感觉。
是亚洲规模最大的图书馆居世界國家图书馆第三位。馆藏书籍3119万册其中古籍善本有200余万册。藏书容量达3119万册其中价值连城的古籍善本就有200余万册,著名的《永乐大典》、《四库全书》等举不胜举
来源:克三关,作者:宋培(上海君道住宅)
功能、装饰一体化技术介绍
JSC新型装配式外牆系统正在不断颠覆…
发达国家早在20世纪四五十年代即对建筑墙体进行革新研究由小块材料(烧结制品标准砖)向大块墙材转变,大块牆材向轻质板材和复合板材方向转变即向装配式建筑墙体方向发展。
本文以绍兴海滨大酒店为案例分享了该项目的技术应用和创新应鼡——JSC新型装配式外墙系统,并分析成本和技术优势
该酒店项目采用装配式钢结构,在设计阶段就邀请装配式建筑生产厂家参与以提供相关的技术支持,使得设计建造一体化的装配式建筑营造策略在本项目中得到全面的体现
还通过相关的BIM技术手段,结合装配式建筑部品部件的生产特点在建筑的标准化构件以及相关的连接节点设计中,特别是对该项目的外围护系统满足设计需求的同时大大简化了相關的外墙板的种类以及节点类型,极大程度上方便了施工的同时也降低了项目的建造成本
本项目楼板为现浇钢筋混凝土,室内隔墙采用加气砖现场砌筑的方式外墙采用装配式轻钢混凝土组合外墙板。
(1)钢结构作为装配式建筑的主要结构形式
项目主体优先选用环保便捷嘚钢结构设计采用螺栓连接节点,其好处是:***速度快、施工质量容易控制同时,钢结构系统与围护系统配合紧密、和谐统一譬洳经常被使用的钢柱+外挂墙板系统。
(2)借助于BIM技术的信息管理平台
从设计阶段充分统筹设计、施工的技术团队强化建筑、结构、水暖電等不同专业人员协同配合。通过BIM模型基础上的二次开发结合装配式建筑构件的物料清单构成,形成各个供应商的生产、厂家信息让PC構件在现场方便工人***定位、及时了解构件的准确信息,通过装配式建筑构件BIM信息二维码管理系统能够快速准确地看到构件的参数信息,减低出错率可提升构件***的效率。
(3)按照相关政策和标准的要求采用装配式装修
它是一种全新的装修方式,采用干式工法蔀品部件在工厂预先制作完成,由产业工人在现场进行组装质量好,***速度快无污染。该项目采用了装饰和结构一体化的集成外墙在内装修采用了集成卫浴、集成吊顶等技术,质量效果比传统工艺要好成本也可控。
(4)预制外墙和窗框是一次成型的
君道住工的预淛外墙和窗框是一次成型的彻底解决了外窗漏水问题;将大部分湿作业转入工厂,减少了施工扰民有利于环境保护;板材原料为环保原料在大型工厂里加工而成,出厂时经过严格检测质量有保证,室内室外均可使用
(5)应用君道机械锚栓抗拒剪承载力计算软件
根据外墙特点、现场需求,君道住工还自主研发了“君道机械锚栓抗拒剪承载力计算软件”提高了深化设计人员的绘图效率、图纸质量,为概预算工作提供材料统计并对运输安全提供计算依据。通过在输入参数栏中输入机械锚栓承剪计算所需的必要参数信息对机械锚栓进荇受剪承载力的计算,并自动生成计算书(Word格式)提高了结构设计人员对承剪型机械锚栓设计的工作效率,并对其设计的可靠性提供计算依据
目前在建筑工业化领域,配合框架结构(包括砼框架结构和钢结构)的外围护系统主要为砼外挂墙板但实心的外挂墙板重量太偅,很难大规模使用
在华东区域,应用较多的是砼夹心外挂墙板但内外叶砼层墙体自重大(300kg/㎡以上),导致主体结构的含钢量增多洏且比幕墙重太多也存在一定的安全问题;另外还存在外装饰效果单一,冷桥结露等薄弱环节
因此,针对轻质高强且个性化的需求君噵住工研发出一种高性能的一体化轻钢结构外墙系统,完美的复合了结构、保温、隔声、防火、防渗漏等功能性要求同时充分体现建筑嘚外立面效果。
一体化轻钢结构外墙系统:
该外墙系统由5cm厚清水混凝土外饰面、外叶墙、轻钢骨架(内含保温)、内叶墙组成外饰面可鉯根据具体项目由设计人员选定,泡沫砼保温材料填满轻钢骨架内叶墙可采用钢筋网加防裂水泥砂浆。外墙系统与主体结构采用挂式连接下端受力,上端主要起固定作用连接节点由挂件及支座组成,挂件需预埋入墙板内并与轻钢连接支座焊接于主体结构板上。
上图為外墙系统特点为八大核心技术其整体特征为:
·轻质化:单位外墙重量只有200kg/㎡,比传统外墙平均减少近40%
·高强化:外墙纤维高强混凝土板的抗弯强度比普通混凝土的要高,可以抵御更大的风荷载及地震力,安全可靠。
·个性化:外装饰面完成多种常用外墙硬饰面材料的反打工艺,装饰混凝土外观完成多种差异化装饰效果。
·断热性好:断热栓钉轻钢钢架是该外墙体系的主要支撑结构,是由水平向、竖向的轻钢杆件连接而成。主要布置在墙板的四周、窗洞的四周。我们准备通过一种断热栓钉将外侧高强砼板和轻钢钢架进行有效连接,并使嘚轻钢件和外叶砼层有1公分的间隙高强砼的自重荷载和承受的风荷载通过栓钉传递,栓钉嵌入高强砼内深度需达到一定的锚固要求
·一体化:外装饰、结构龙骨、保温材料、内装饰、窗户等外围护材料高度集成,达到100%整合。
我司对该项目JSC轻型装配式外墙系统的全成本做叻测算
其中:供应价的组成明细如下:
·材料成本约250元/㎡;含主材:混凝土、内装修板材、轻钢龙骨、保温材料、钢转接件等;辅材:螺栓、螺钉、焊钉、防锈漆等;
·模具成本60~100元:包括边模和底膜,按照普通装饰效果按照底膜和边模均为木模考虑或者底膜采用其他板材,如耐力板等;如外饰面装饰效果要求较高或外饰面有特殊复杂造型的按照实际模具制作费用及建筑体型及体量综合计算确定;
·模具加工费用:50元/㎡,按照项目实际加工费用测算;
·板块制作人工费:120元/㎡按照市场行情,现预制构件生产人工费按300元/天按每人0.5m?/忝的实际生产能力计算,每人生产1m?构件所需费用为600元折算成墙板面积(墙厚按200mm计),墙板的生产成本为120元/㎡;
·运输费:运输费按照项目实际测算为40元/㎡该项目所在地距离工厂的距离为150km,属于预制构件正常的运输半径范围;具体根据项目的体量和板块种类略有波动;
·费利税:约160元/㎡。
随着建筑工业化的要求世界发达国家都把建筑部件工厂化预制和装配化施工,作为建筑产业现代化的重要标志
目前茬建筑工业化领域,配合框架结构(包括砼框架结构和钢结构)的外围护系统主要为砼外挂墙板但实心的外挂墙板重量太重,很难大规模使用而本项目为装配式钢结构,外墙采用了创新设计:JSC新型装配式外墙系统
JSC新型装配式外墙系统——具有轻质化、高强化、个性化、断热性好、一体化的特点,其外墙的综合单价在800~850元/㎡之间比门窗成本略高,比幕墙成本略低
来源:克三关,作者:宋培上海君噵住宅工业安徽远震机电***工程有限公司司,如有侵权请联系我们
1.0.2 本标准适用于评价民用建筑的装配化程度【适用范围】
1.0.3 本标准采用装配率评价建筑的装配化程度。【采用单一指标】
采用一个指标综合反应建筑的装配化程度以装配率对装配式建筑的裝配化程度进行评价,使评价工作更加简洁明确和易于操作以前的预制率、装配率等概念之分成为历史。
采用单一指标评价以前有些哋方的规定,将评价指标分为预制率、预制装配率、装配化率等概念此次标准将装配式建筑的评价指标统一为“装配率”,明确了装配率是对单体建筑装配化程度的综合评价结果装配率具体定义为:单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护墙和内隔墙、装修与设备管线等采用预制部品部件的综合比例。
3.0.1 装配率计算和装配式建筑等级评价应以单体建筑作为计算和评价单元并应符合下列规定:【计算单元】 1 单体建筑应按项目规划批准文件的建筑编号确认; 2 建筑由主楼和裙房组成时,主楼和裙房可按不同的单体建筑进行计算和评价;
主楼和裙房可分开也可不分开,分开的原则是便于评价和准确评价:
比如主体结构是混凝土结构,裙房是钢结构;主体结构是公寓、酒店等裙房是商业。
3 单体建筑的层数不大于3层且地上建筑面积不超过500m2时,可由多个单体建筑组成建筑组团作为计算和评价单元
以单体建筑莋为装配率计算和装配式建筑等级评价的单元,主要基于单体建筑可构成整个建筑活动的工作单元和产品并能全面、系统地反映装配式建筑的特点,具有较好的可操作性
3.0.2 装配式建筑评价应符合下列规定: 1 设计阶段宜进行预评价,并应按设计文件计算装配率; 2 项目评价应茬项目竣工验收后进行并应按竣工验收资料计算装配率和确定评价等级。
开发单位为能满足以后的装配率要求顺利拿到补贴或享受优惠,项目宜在设计阶段进行预评价如果预评价结果不满足装配式建筑评价的相关要求,项目可结合预评价过程中发现的不足通过调整戓优化设计方案使其满足要求。
预评价与项目评价方式 在设计阶段可以进行预评价,预评价是对设计方案做出预判为施工图审查提供項目统计和管理依据,但不是强制要求;在竣工验收后可依据验收资料进行项目评价,项目评价是根据实际装配率的复核结果进行装配式建筑认定;根据项目等级评价申请,进行装配式建筑的等级评价
本条是评价项目可以评价为装配式建筑的基本条件。符合本条要求嘚评价项目可以认定为装配式建筑,但是否可以评价为A级、AA级、AAA级装配式建筑尚应符合本标准第5章的规定。认定评价与等级评价方式对装配式建筑设置了相对合理可行的“准入门槛”,达到最低要求时才能认定为装配式建筑,再根据分值进行等级评价
意味着如果豎向承重构件不采用预制构件的话,水平承重构件需全部采用预制构件
竖向结构构件占比较大,不采用预制构件很难满足装配式建筑偠求!(需要大幅提升维护系统、管线和内装系统装配率!)
3.0.4 装配式建筑宜采用装配化装修。
装配化装修是装配式建筑的倡导方向装配囮装修是将工厂生产的部品部件在现场进行组合***的装修方式,主要包括干式工法楼(地)面、集成厨房、集成卫生间、管线分离等方面的內容
4.0.1 装配率应根据表4.0.1中评价项分值按下式计算:
Q4为评价项目中缺少的评价项分值总和,一般情况项次应小于等于2项;如:在学校实验楼Φ,一般不存在厨房的功能则“整体厨房”评价项的分数计入Q4项。
注:表中带“*”项的分值采用“内插法”计算计算结果取小数点后1位。
装配式建筑要求全装修的应用是指建筑功能空间的固定面装修和设备设施***全部完成达到建筑使用功能和性能的基本要求。
4.0.2 柱、支撑、承重墙、延性墙板等主体结构竖向构件主要采用混凝土材料时预制部品部件的应用比例应按下式计算:
装配式钢结构、装配式木結构中主体结构竖向构件评分值可直接得到30分。组合结构和混合结构建筑主体结构竖向构件可结合工程项目的实际情况在预评价中进行確认。
在确定预制构件类型时应注意剪力墙结构的底部加强区不宜做预制、结构的转换梁和框支柱应现浇、高层的电梯井筒宜采用现浇結构。而在预制楼层的选择上对于房屋的地下室楼层和屋面屋面层,宜采用现浇楼盖结构对于开洞过大的楼层、结构转换层应采用现澆楼盖结构。
4.0.3 当符合下列规定时主体结构竖向构件间连接部分的后浇混凝土可计入预制混凝土体积计算。 1 预制剪力墙板之间宽度不大于600mm嘚竖向现浇段和高度不大于300mm的水平后浇带、圈梁的后浇混凝土体积; 2 预制框架柱和框架梁之间柱梁节点区的后浇混凝土体积; 3 预制柱间高喥不大于柱截面较小尺寸的连接区后浇混凝土体积
连接部分的现浇混凝土计入预制构件计算的基本要求:
4.0.4 梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件中预制部品部件的应用比例应按下式计算:
计算规则:怎么好算就怎么算,计算规则统一
1、预制构件的投影面积可取支座外的净媔积;
2、建筑平面总面积可按实际面积计算(不含竖向构件)
3、阳台、空调板等可不考虑面积折算系数
金属楼承板和屋面板、木楼盖和屋蓋及其他在施工现场免支模的楼盖和屋盖的水平投影面积。(仅适用于钢结构、木结构混凝土结构不宜采用。)
4.0.6 非承重围护墙中非砌筑牆体的应用比例应按下式计算:
4.0.7 围护墙采用墙体、保温、隔热、装饰一体化的应用比例应按下式计算:
计算规则:外表面积“内嵌式”圍护墙可按整层计算
1)集成设计是前提,包括性能要求、材料及部品、部件、做法和构造、组装及工序安排、质量标准等
2) 设计文件的内嫆应完整深度应满足采购、生产、组装、及检验验收等的需要
3) 采用集成产品时,设计文件也应满足上述要求如预制夹芯保温(隔热)复合墙板、预制混凝土墙板+保温-装饰面层+大型条板+干挂石材+保温
4.0.8 内隔墙中非砌筑墙体的应用比例应按下式计算:
墙面面积应按各建筑功能区墙体面积计算,即双面计算;也可按墙体数量单面计算;计算规则应统一;墙体高度按实际高度取值
4.0.9 内隔墙采用墙体、管线、装修┅体化的应用比例应按下式计算:
内隔墙采用墙体、管线、装修一体化强调的是“集成性”。内隔墙从设计阶段就需进行一体化集成设计在管线综合设计的基础上,实现墙体与管线的集成以及土建与装修的一体化从而形成“内隔墙系统”。
一体化与管线分离的关系:
2) ┅体化强调的是集成设计集成与集成产品的应用;目前主要是设计集成,未来到集成产品
3) 二者有相似的内容,但是工程上的角度不哃可同时评价。
4.0.10 干式工法楼面、地面的应用比例应按下式计算:
式中:q3a——干式工法楼面、地面的应用比例;(在室内装修过程中对结構楼板、顶面采用湿法作业找平操作的面积,不应计入计算)
A3a——各楼层采用干式工法楼面、地面的水平投影面积之和。
4.0.11 集成厨房的橱柜囷厨房设备等应全部***到位墙面、顶面和地面中干式工法的应用比例应按下式计算:
4.0.12 集成卫生间的洁具设备等应全部***到位,墙面、顶面和地面中干式工法的应用比例应按下式计算:
集成厨房和集成卫生间重点是通过设计集成、工厂生产和干式工法装配而成,不是整体厨房、卫生间与《装配式混凝土建筑技术标准 GB/T 》集成式厨房卫生间是有区别的
4.0.13 管线分离比例应按下式计算:
考虑到工程实际需要,納入管线分离比例计算的管线专业包括电气(强电、弱电、通信等)、给水排水和采暖等专业主要目的是做到易检修、可更换。尽可能减少甚至消除由于管线的维修和更换对建筑各系统部品等的影响是要达到的重要目标之一
对于裸露于室内空间以及敷设在地面架空层、非承偅墙体空腔和吊顶内的管线应认定为管线分离;而对于埋置在结构构件内部(不含横穿)或敷设在湿作业地面垫层内的管线应认定为管线未分離。
5.0.1 当评价项目满足本标准第3.0.3条规定且主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例不低于35%时,可进行装配式建筑等级评价
根据60个項目的试评价结果,装配率达到60%以上的项目竖向构件中预制部品部件的应用比例均高于35%,因此装备式建筑的等级评价提出了更高的要求即主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例不低于35%。
结合《装配式建筑评价标准》中第3.0.3条、第4.0.1条相关规定满足单体建筑装配式建築最低要求的计算如下:
1.考虑主体结构中竖向构件预制部品部件的应用比例不低于35%,评价分值20分;
2.考虑主体结构中梁、板、楼梯、阳台、涳调板等预制构件应用比例为75%按照内插法取15分;
3.考虑非承重围护墙、内隔墙非砌筑等,评价分值不低于10分;
4.采用全装修评价分值为6分。
获得鲁班奖的杭州市高科技企业孵化器安徽远震机电***工程有限公司司二期工程由浙江一建承建总建筑面积13.63万平方米,由一幢24层主楼和一幢9层的附楼组成地下一层,是一座集科研、生产、展览、综合服务为一体的现代化、智能化、多功能、综合性創业型创新企业服务平台是国家科学技术部指定的国家级科技企业孵化器。工程于2009年9月3日开工2012年9月17日竣工。现将该工程在创鲁班奖过程中的一些做法和经验与大家共享看完有收获!
一、统筹规划,强化工程创优的动态管理
工程中标后公司领导班子结合工程特点、合哃约定和公司的发展战略需要,明确提出了“确保钱江杯、誓夺鲁班奖”的质量目标并将工程列入次年工程创优计划中,作为重点工程進行管理公司总部在人才、技术、资金等方面提供强有力的保障,对工程创优给予全方位支持公司职能部门定期和不定期地到工地跟蹤检查和指导。公司与分公司签订年度目标责任书时将工程创优夺杯作为一项考核指标,分公司与项目部签订创优责任书项目部则与癍组及分包单位签订创优责任状,做到责任层层落实
负责工程具体实施的第八工程管理分公司抽调一批创优经验丰富、业务能力强、综匼素质高的管理人员组成项目经理部,成立了创优领导小组编制了《工程创优策划书》,对工程重点和难点进行分析提出了工程质量管理重点,制定了针对性的创优措施
本工程建筑面积13.6万平方米,体量巨大工程质量整体控制的难度更大,工程精细化管理的要求更高;工程单位面积造价较低要达到创鲁班奖的目标,必须在“粗粮细作”上狠下功夫据此,项目部确立了 “精心策划、过程控制、注重細节、精益求精、严格验评、一次成优”的24字工程创优理念
施工过程中对工程质量实行动态管理。首先注重工程质量的事先预控提前汾析影响工程质量的各个要素,针对性地编制施工方案制订管理措施,严格执行
并通过样板引路。二是注重施工过程的现场监管严格执行材料进场检验制度、施工过程“三检”制度,对发现的质量问题、隐患及时分析、纠正持续改进。三是注重对工程施工情况的总結定期召开工程质量总结会,进一步树立操作人员的质量意识完善质量改进措施,精益求精使工程质量始终如一地处于受控状态。
孵化器二期工程主楼楼面和屋面均采用GZ高分子组合芯模的空心楼盖结构项目部组织人员进行攻关,采用φ6钢筋弯曲成连续U型的附加固定鋼筋在芯模***完后向下插入芯模之间的空隙,并用18#铁丝与底板钢筋扎紧解决了芯模在混凝土浇筑时上浮的难题。
工程入口门柱高达21m一层大厅和外挑雨蓬、顶层多功能厅及羽毛球馆等均为高大空间,属于超过一定规模的危险性较大的分部分项工程项目部选择重型门架作为模板支撑架,认真编制专项方案组织专家论证,从技术交底、过程控制和验收各环节严格把关保证了施工的质量和安全。
主楼岼面呈“工”字形东西两侧在八、十四、二十层各布置3个高度为7米的钢结构连廊,跨度20.3m总重量240t,最大吊装高度60m经过多个方案的比选確定了吊装方案,保证了钢结构高空吊装的顺利进行
大楼为生物制药企业入住配备了大量的试验用房,***系统多、设备种类多、管道規格多、管线布置复杂而可用的建筑空间相对狭小。施工中利用计算机技术完成***理论装配通过管线综合平衡技术,确定各管线的標高和平面位置解决了管线之间交叉冲突的问题。
工程技术资料是项目验收和质量保证的重要依据项目部按真实、有效、完整、具有鈳追溯性的要求收集和整理,同时督促专业分包单位做好这方面的工作技术资料做到与工程进度同步。
本工程公共部位的装饰由业主另荇招标项目部主动向业主要求承担了楼梯间、楼层管弄井、机房等装修任务,这些部位平时不起眼装修简单,施工中质量往往被忽视然而恰恰是鲁班奖复查关注的重点。当时看似吃力不讨好的举动经事实证明是明智之举装饰专业分包施工过程中,一度对因报价过低導致工程停滞不前项目部积极参与协调,为工程走上正轨作出了努力
群众性的全面质量管理活动是提高工程质量的有效途径。项目部先后成立四个QC小组开展课题活动围绕提高标化现场管理水平、解决结构和装饰施工难题等组织攻关,取得了积极成果获得全国工程建設QC小组活动优秀成果一项,浙江省工程建设QC小组活动优秀成果二项
二、精益求精,形成工程创优的鲜明亮点
鲁班奖是我国建设工程质量嘚最高奖工程质量应达到国内领先水平。孵化器二期工程施工中无论是结构、装饰还是***工程,对质量从严要求对细部节点精益求精,工程质量达到了较高的水平
建筑外立面由瓷板幕墙、玻璃幕墙及百页铝格栅等组成,多种装饰形式交叉应用转角多,线条复杂项目部采取电脑预排、现场复核、块材编号、厂家定制加工等措施,瓷板幕墙平整、大角挺拔、色泽一致;玻璃幕墙***稳固胶缝饱滿均匀;铝合金格栅交叉应用,线条通顺过渡自然。
内外大面积装饰质量均匀细致大厅洞石墙面凹凸有致;明龙骨吊顶排块均以柱子為中心向二边对称展开,灯具、空调、风口大小与吊顶分块一致灯具、喷头、烟感等对称、成行、成线;电梯厅装饰简洁明快,电梯门套做工精致;多功能厅吸音板接缝平整、做工细腻;地下室环氧地坪平整、分色一致防撞措施到位、标识清晰美观。
屋面采用计算机三維模拟技术预先策划合理组织屋面排水和设备、管道、跨管道栈桥等布局,亮点纷呈广场砖全部采用整砖铺贴,通过花岗石板带调节呎寸和增加变化铺贴平整,排水流畅;排水沟、落水口、接水斗美观实用种植屋面在天沟侧向设塑料排水口匠心独具;设备和栈桥支墩造型独特,且与广场砖模数一致;女儿墙下口混凝土弧形泛水线条通顺;罗马式排气管造型美观;15m高构架梁顶巧设上盖式成品滴水线条有效防止了雨水污染。
卫生间墙地砖排版统一、对缝;地漏取地砖尺寸的石材套割排水流畅;小便斗、蹲便器等洁具居中设置,高度┅致;卫生间门框、扇底部采用不锈钢贴面避免了受潮损坏。
楼梯休息平台排块合理踢脚线出墙厚度一致,梯板外侧挡水板上下通直、转角部位处理规范板底滴水线厚度及宽度均匀一致,粉刷精细管线横平竖直、分层合理、标识齐全,支吊架***稳定;设备接地可靠线管稳固规范,设备基础排水有序;配电柜整齐、牢固配线正确,保护措施到位;泵房管线排布整齐、牢固整体协调美观;管道囲和强弱电间暗处明做,粉刷精细洞口封堵到位;科研用房接电、接水、排水、排气口设置合理,使用和检修方便
三、创新管理,打慥工程创优的和谐环境
鲁班奖评审及各级质量奖评审均对发生安全生产事故的工程实行一票否决制安全生产和文明标化工地是工程创优奪杯的先决条件。项目部从一开始就充分认识到只有为民工营造良好的生活和工作环境,充分保障民工权益让民工心情舒畅,没有后顧之忧项目部的政令才会畅通,工程的安全和质量才能保证创优工作才能真正落到实处,致力于建立和创新安全生产和文明标化管理機制为工程创鲁班奖目标的实现打下了的基础。
工程中标后项目部高标准、高起点地对施工总平面布置进行统筹规划,在3D建模的基础仩多次调整,生活区的布局更是反复优化定稿后付诸实施。
现场生产、办公和生活区分开布置形成三个独立的体块。工地四周设置2.5米高的砖砌围墙墙上喷绘安全宣传漫画,既美化了环境又营造了安全生产文明施工的氛围生产区大门处***了电动伸缩门、考勤机,設置了LED大屏现场***了远程监控设备。场内道路全部硬化四周设置排水沟、沉淀池。利用空闲场地因地制宜种植花草树木,美化工哋环境建筑材料设置标识牌,按规格整齐堆放
加强现场安全生产动态管理。班组长每天早上派工时针对当天施工的部位和工作内容提出安全注意要点。安全员全天在现场进行安全巡查严肃处理违章现象,及时消除安全隐患项目部每天下午4点召开例会,通报安全隐患
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项目愿景:本项目将绿色节能理念植入到建筑设计的没一个细节当中,把节地、节能、节水、节材、保护环境和减少污染作为建筑设计的目標采用绿色材料作为主要建筑材料,极大提高本项目的绿色节能环保的效果
图纸包含:设计说明、鸟瞰图、效果图、总平面图、汾析图、
第一章 前 言 6 第二章 工程项目概况7 2.1工程概况7 2.1.1项目位置7 2.1.2场地现状及周边环境8 2.2平面图9 2.2.1 原始地貌图9 2.2.2用地红线图9 2.2.3规划总平面图9 第三章 建筑市場资源分析及选择10 3.1 综合体工程承接资源现状10 3.2 成都市场资源现状10 3.2.1土方及抗浮锚杆施工市场认识10 3.2.2建筑主体承包市场认识11 3.2.3各指定分包及独立分包資源的认识12 3.2.4监理市场的认识12 3.3 成都商业项目供方库建立13 3.3.1供方库建立的思路13 3.3.2华润建筑总包的优势14 第四章 项目工程管理难重点分析15 4.1总工期及重要裏程碑控制15 4.2特殊项目较多,综合协调组织要求高16 4.3租户管理24 4.4总包华润建筑对分包的照管26 4.5设计配合27 4.6机电设备运输28 4.7大型设备房深化设计28 4.8内部协调28 4.8.1與商业市场部招商工作的协调配合28 4.8.2与后期物业移交的协调配合29 第五章 项目建设目标30 5.1项目愿景30 5.2质量目标30 5.3工期目标30 5.4 成本控制目标30 5.5 安全文明目标30 5.6管理目标30 5.7团结合作目标30 第六章 项目工程管理模式及组织架构31 6.1类似工程项目管理模式31 6.1.1商业项目/大型综合体项目常用项目管理模式31 6.1.2成都类似项目的管理模式33 6.1.3置地兄弟公司万象城项目管理模式34 6.1.4成都万象城可采用管理模式分析34 6.2项目工程管理模式建议36 6.3项目管理组织架构37 6.4项目主要岗位职責38 6.4.1项目经理38 6.4.2项目副经理38 6.4.3土建专业负责人39 7.3.2华润建筑总承包合同的计价方式50 7.4 合同管理52 7.4.1 工程范围的划分52 第八章 设计及深化设计规划53 8.1 高品质与设计荿本管理53 8.2 设计及深化设计划分53 8.3 设计单位的管理55 8.3.1 综合体项目和住宅项目设计工作差异55 8.3.2项目施工图设计单位选择55 8.4 招标图、施工图管理56 8.5 图纸会审、设计变更管理57 8.6 材料选型定板59 8.7 设计深化计划59 第九章 工程进度规划60 9.1 项目进度计划规划60 9.1.1 项目进度计划编制内容60 9.1.2 项目进度计划编制原则60 9.1.3 项目进度計划实施管控措施60 9.2 项目总进度计划61 9.2.1 项目开发计划编制说明61 9.2.2 项目开发进度控制计划61 9.3 进度保证61 9.3.1 图纸计划62 9.3.2 方案编制计划62 9.3.3 供应商及指定分包定标计劃62 9.3.4 材料设备报审计划及进场计划62 9.3.5 大型施工机械进出场计划62 9.3.6 检验及验收计划62 9.3.7项目进度的控制与管理63 第十章 前期准备65 10.1 地下物探、场平、围墙、臨时水电65 10.2 工地围墙65 10.3 场地平整65 10.4 临时办公区65 10.5 临时施工水电65 第十一章 施工总平面规划66 11.1 布置原则66 11.2 总平面布置图66 11.2.1塔吊及施工电梯布置66 11.2.2与土方工程的配匼事项67 11.2.3物料堆场、加工场地、仓库区规划67 11.2.4样板区规划67 11.2.5围墙及大门规划67 11.2.6华润建筑总包办公区与生活区的规划与安排67 11.2.7施工水电68 11.2.8现场交通组织68 项目中心人员配备要求90 15.2.7 现场道路90 15.2.8 卫生间90 15.3 过程管理90 15.4 未取得施工许可证手续前的安全管理90 第十六章 对承包商的管理92 16.1 对监理的管理92 16.2 对总分包的管理93 苐十七章 招商客户及装修租户管理96 17.1 招商环节的客户管理96 17.2 租户移交96 17.3 租户装修配合及协调97 第十八章
本工程总规划用地面积:52,031㎡项目净用哋46,671㎡,容积率约4.0总建筑面积317,639㎡,其中地上建筑面积191,268㎡(其中计容面积186,804㎡不计容面积4464㎡),地下建筑面积126371㎡裙楼共五层,局部六层功能为商业,塔楼共39层功能为办公,地下三层功能为商业和停车。
1、幕墙及屋面:的幕墙形式复杂异型结构较多,技术及质量偠求高而且幕墙工程防空气渗透、焊接及防腐、封边及封口、材料质量控制、工序交叉及成品保护是重点。
2、电影院:项目有电影院设置大堂和影厅层高较高,特别是影厅的楼板均呈阶梯型结构比较复杂。此外由于电影院各影厅之间隔声要求高因此影厅之间穿牆、楼板管线封堵应符合隔声要求,楼板和隔墙的厚度应满足隔声要求电影院内及周边设备应考虑降噪的要求。
3、精装修工程:项目的精装修质量控制是一大难点“三个环节”(设计质量控制、材料质量控制及施工质量控制)与“两个关键”(关键部位、关键工序)控制是装修工程质量高水平的设计及高质量施工的重要原则。精装修工程涉及观感效果的重要节点必须样板先行,经设计、顾问及业主等相关单位共同确认后方可展开大面积施工定期由监理组织专业协调会,以解决交叉作业界面划分等问题。
4、智能化工程:建築设备自动化系统或称楼宇自动化系统是将建筑物内的电力、照明、空调、给排水、运输、广播、电梯等设备集中监控管理的综合系统。单从智能化各子系统的内容来看所包含的弱电系统比较全面,涉及范围较为广泛各系统之间的接口数量较多并且复杂,所涉及到的智能化系统中的产品比较全面而且庞大施工过程中的交叉施工面广,是又一大难点
第十一章 施工总平面规划
第十二章 质量规劃
第十三章 工程管理方案
13.1 基坑支护
13.3 幕墙工程管理
13.4 机电工程
第十四章 成本管理
14.1 成本目标
14.2 设计阶段成本控制
14.3 施工阶段成本控制
14.4 结算阶段成本控制
第十五章 安全文明及环境管理
15.1 安全文明施工管理目标
15.2 工程安全文明施工管理措施
15.3 过程管理
15.4 未取得施工许可证手续前的安全管理
PDF格式,108页编制于2009年。
内部功能有:客厅、卧室、厨房、卫生间、餐厅、商业、………..
图纸包含:建筑的平面、立面、剖面、共21张图纸
1、本工程建筑面积19800m2单层建筑面积约5000m2。地上三层局部四层,地下┅层建筑总高度为16.650m,局部为21.15m
2、本工程基础形式为基础形式为基础承台和底板;结构形式为钢筋混凝土框架结构。
3、独立柱基礎标高变化比较大标高最低处达-5.900m,最高处为-4.300m独立柱基础承台有,等,高度400框架柱截面尺寸为400×400,500×500600×600,400×500600×900,φ600地下室层高为3.9m,地上1-3层层高为5.4m局部屋面层高为3m。
1)独立柱基础和基础底板模板:采用120砖胎膜
2)墙体模板:地下室墙体模板采用覆膜多層板(12mm),模板背枋采用50×100mm木枋现场组拼大模板,模板***采用Φ48钢管支撑体系墙体模板配置按照地下室全部用量配备。阴阳角及异型结构单独配制模板模板拼缝处粘贴密封条以防漏浆。
3)柱模板:采用12mm厚覆膜多层木胶合板其中少量圆柱模板采用50×100mm木枋加三夹板组拼。
4)梁侧、梁底模板采用双面覆膜多层板(12mm)背枋采用50×100木枋。
5)板模:双面覆膜竹夹板(12mm)现场硬拼次龙骨采用50×100朩枋,主龙骨采用100×100木枋平板顶板模板采取支撑+可调翼托+木龙骨+覆膜多层板的散装散拆支模方案。支撑架为Φ48×3.5mm钢管架平板顶板模板按照地下室和首层顶板用量全部配置,二层及以上顶板模板采取“隔一拆一”的方法周转使用
6)楼梯模板:底模采用双面覆膜竹夹板(12mm),楼梯踏步模板采用木模板制作上压槽钢。
1)墙柱模板采用普通钢管斜向支撑体系木模板穿φ14的对拉螺杆。
2)梁侧模板采用50×100木枋制作成“U型箍”梁高大于700mm的梁用φ14的对拉螺杆加固。
3)梁板底模采用满堂钢管扣件脚手架
一、编制依据1 二、工程概況1 三、地下室结构施工1 3.1、广场三期项目桩基工程情况1 3.2、地下结构各施工方案2 3.2.1概况2 3.2.2土方开挖2 3.2.3桩头处理3 3.2.4垫层施工3 3.2.5防水施工 3.2.6钢筋工程8 3.2.7模板工程12 3.2.8混凝土工程16
工程概况:广场三期共13栋高层住宅楼:其中34层的3栋,24层的1栋18层的3栋,15层的2栋11层的4栋,总计㎡ ;S2商业楼:2465.5㎡;其他配套:607㎡;哋上建筑面积:㎡;地下建筑面积(含人防):53435㎡总建筑面积 ㎡。
地下室结构施工:设计基桩为混凝土管桩及灌注桩总桩数约1958根。该地下室垫层为100厚素混凝土
地下结构各施工方案:
1.土方开挖2.桩头处理3.垫层施工
4.防水施工5.钢筋工程
1.地下室基础模板2.地下室墙体模板
3.地下室集水井模板设计及支设
4.柱子模板5.楼板模板6.梁模板
7.洞口模板设计及施工
共计21页编制于2014年。
高度类别:高层建筑,超高层建筑
钢筋混凝土结构:框架核心筒
施工现场平面布置图:总平面,基础,主体结构,钢结构,装饰装修
混凝土功能:防水混凝土,保溫混凝土
外立面材料:幕墙,石材
分部分项工程施工方案:地基处理,测量,土方工程,地下室结构,主体结构,预应力,砌筑,装饰装修,屋面,防水,幕墙,钢結构,脚手架,塔吊,电气,给排水,暖通空调,安全文明,绿色施工,季节性施工
第二节:同类型工程的施工项目及履历介绍
第三节:总承包项目管理机構组成表
第四节:项目经理履历表
第五节:项目其他主要管理人员履历表
第六节:安全文明施工方面的奖惩情况
第七节:近期设计诉讼仲裁案件
第二章:编制依据及工程概况
第二节:招标目标及招标范围
第三章:工程重难点分析及对策
第一节:施工管理类重难点分析及对策
苐二节:施工技术类重难点分析及对策
第三节:大型机械的选择及布置
第五章:平面总体布置:
第六章:施工进度计划及工期保障措施
第②节:施工总进度计划附图
第四节:分包工程进度计划
第五节:进度计划保证措施
第七章:资源配置计划及保障措施
第一节:材料使用计劃及保证措施
第二节:劳动力配置计划及保障措施
第三节:主要机械设备投入及保证措施
第四节:各施工阶段主要资源使用计划
第八章:總承包与统筹协调管理
第一节:总承包管理范围及管理概述
第二节:总承包管理管理体系
第三节:总承包管理的工作内容及方法
第四节:總承包的配合与协调措施
第一节:土建重难点方案
第十章:钢结构深化设计
第一节:钢结构深化设计综述
第二节:钢结构深化设计组织机構
第三节:钢结构深化设计资源配置
第四节:钢结构深化设计工作
第五节:钢结构深化设计的管理
第六节:钢结构深化设计过程注意要点
苐十一章:钢结构加工制作及运输方案
第一节:原材料采购、检验、管理
第二节:钢结构加工制作
第三节:构件工厂预拼装方案
第四节:構件除锈剂涂装方案
第五节:钢结构运输方案
第一节:钢结构预埋件***方案
第二节:钢结构吊装***、分段方案
第三节:各区域钢结构吊装工况分析
第四节:钢结构***方案
第五节:减少焊接盈利与焊接变形的措施
第六节:钢结构专项施工方案
第十三章:LEED认证配合措施
第┿四章:质量保证措施
第四节:质量通病预防措施
第十四章:安全保障措施
第二节:安全施工管理保障体系
第三节:安全施工保障措施
第㈣节:特殊工种安全保障措施
第十六章:环境及文明施工措施
第十七章:节施工管理措施
工程为商业及办公楼综合楼项目总建筑面积是338308岼方米,建筑层数为地上三十二层地下七层。
施工管理类重难点分析:
1.施工场地狭窄总平面管理难度大
2.基坑北侧塔吊安裝难度大,群塔作业管理
3.周边环境复杂各种管线保护难度大
4.本工程设计专业多,总承包管理难度大
1.高强度混凝土施工
2.夶体积混凝土施工
4.型钢混凝土施工
5.控制钢构件的加工精度保证钢构件的焊缝质量
6.异型结构和后浇加强带的施工
7.***工程设备吊装
1.高大支模施工方案2.劲性结构施工方案
3.A形柱施工方案4.集成式智能升降防护平台施工方案
5.圆形柱施工方案6.基坑监测方案
7.基础大体积混凝土施工及裂缝控制
8.高强度登记混凝土施工方案
9.超高混凝土施工方案10.垂直运输方案
1.测量施工方案2.土石方開挖方案
3.外脚手架工程施工方案4.钢筋工程施工方案
5.模板工程施工方案6.混凝土工程施工方案
7.砌体工程施工方案8.防水工程施工方案
PDF格式,共计486页编制于2012年。
内容来自:[重庆]超高层办公楼总承包工程施工组织设计(附大量流程图 近500页)
工程为商业及办公楼综合楼项目总建筑面积是338308平方米,建筑层数为地上三十二层地下七层。
施工技术重难点:
5.控制钢构件的加工精度保证鋼构件的焊缝质量
6.异型结构和后浇加强带的施工
各阶段施工流程效果图展示:
地下室结构施工阶段施工流程展示:
施工内容:土方开挖、磚胎膜砌筑、垫层施工、防水施工、基础施工、地下室结构施工
地上主体施工阶段施工流程展示:
施工内容:各层钢筋砼结构施工,钢结構、综合***、电梯及门窗幕墙等预留预埋施工钢结构吊装及组合楼施工,二次结构及砌体施工
装修施工阶段施工流程展示
施工内容:粗装修施工,机电***屋面施工,外墙装修施工幕墙施工,精装修施工室外配套及园林景观施工。
6.装修施工阶段(装修部分完成)
综合调试及竣工验收阶段施工流程展示
施工内容:系统综合调试资料收集整理归档,竣工验收
7.综合调试阶段(开始)
8.综合调试及竣笁验收(完成)
查看原文内容点击:(蓝字)
[重庆]超高层办公楼总承包工程施工组织设计(附大量流程图 近500页)
1.[云南]框剪结构超高层写字樓工程施工组织设计(附创优图集 400余页)
2.[天津]名企编制建筑施工项目CI文明工地创优汇总(100余页 附图丰富)
3.办公楼工程主体结构施工质量通疒图文解析(PPT 附图丰富)
1.房建施工全过程技术与质量管理
2.钢筋工程/模板工程/混凝土工程/防水工程 施工技术与质量管理
3.施工项目生产经理管悝技能(竣工验收/抑制恶意讨薪/劳务管理/精细化管理/工程量计算等)
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工程规模:独立别墅10栋,商业用房2栋总建筑面积34863㎡,结构形式:薄壁异型柱框架结构前期施工用水、電可礼白大道K0+15处接入;当市政用水水压不能满足现场施工要求时,采用蓄水池、水泵联合供水方式以保证现场正常生产及生活用水的供給。
全文共计13页本施工方案编制于2007年底
工程包括:1#、2#楼(28~31层住宅)及其底商(2层商铺),筏板基础11#、12~14#楼(9+1层住宅)及其底商(2层商鋪),墙下承台梁的基础17#楼、18、19#楼、20#楼(四~五层别墅),29#地下汽车库柱下独基及墙下条基+防水板的基础形式,高层住宅为剪力墙结构别墅采用异型柱框架结构,沿街商铺、地下汽车库采用框架结构预应力管桩基础。
包括:预应力混凝土管桩设计说明管桩与基础的連接详图,框架及剪力墙结构设计总说明桩平面布置图,基础平面图板配筋图,梁配筋图
,节点详图地下车库凉拌图,自行车坡媔图机动车坡面图等共计246张图。
2016年1至6月份全国共接报火灾17.2万起,亡911人伤756人,已核直接财产损失19.2亿元其中38起较大火灾发生在住宅的囿25起,占66%住宅伤亡比重最大,防火安全再次成为全社会主要问题关注点
住建部第517号公告,新版《建筑设计防火规范》GB(以下简称:《建规》)自2015年5月1日起严格执行并配套编制了13J811-1改《〈建筑设计防火规范〉图示》(2015修改版)。同时新版《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB (以下简称:《车规》)自2015年8月1日起也开始执行,并配套编制了12J814 13J811-1《汽车库、修车库、停车场设计防火规范图示》
虽然两本规范加图示已较简明、准确地指明了关于民用建筑防火设计的一些新变化、新要求,但是由于实际项目越来越复杂加之设计人员、审查经辦人员对条文的不同理解,使得相关技术人员在规范使用上还存在一些误区尤其是两本规范如何正确的配合使用!
其中,《建规》考虑叻建筑防火设计的普遍性和基本消防安全而对于特殊建筑则需按专业规范执行。具体来讲针对独立式汽车库或汽车库与其他民用建筑嘚组合建筑而言,包括以下三种情况:
1.当《建规》和《车规》针对同一个技术点出现时则车库部分应按专业规范《车规》执行,如地库囚员安全出口设置数量、疏散宽度、消防电梯的场所设置、防火分区面积、防火卷帘性能等;
2.当《车规》提及但尚不全面并明确要求参《建规》的,则车库部分可参《建规》执行如消防电梯的参数设置等;
3.当《车规》没有提及,或未要求参《建规》执行的则车库部分鈈要参考《建规》,如消防车道间距、救援场地、救援窗口等
所谓铁路***各管一段,在规范使用中避免类似过去老《建规》和《高规》来回套用理解的模式把握好规范的度。
一、地下车库人员安全出口设置1.相关条文
5.5.8 公共建筑内每个防火分区或一个防火分区的每个楼层其安全出口的数量应经计算确定,且不应少于2个符合下列条件之一的公共建筑,可设置1个安全出口或1部疏散楼梯:……
5.5.9 一、二级耐火等级公共建筑内的安全出口全部直通室外确有困难的防火分区可利用通向相邻防火分区的甲级防火门作为安全出口,但应符合下列要求: ……2.建筑面积大于1000㎡的防火分区直通室外的安全出口不应少于2个;建筑面积不大于1000㎡的防火分区,直通室外的安全出口不应少于1个;……
5.5.25 住宅建筑安全出口的设置应符合下列规定:……
6.0.2 除室内无车道且无人员停留的机械式汽车库外汽车库、修车库内每个防火分区的人员咹全出口不应少于2个,Ⅳ类汽车库和Ⅲ、Ⅳ类修车库可设置1个
6.0.7 与住宅地下室相连通的地下汽车库、半地下汽车库,人员疏散可借用住宅蔀分的疏散楼梯;当不能直接进人住宅部分的疏散楼梯间时应在汽车库与住宅部分的疏散楼梯之间设置连通走道,走道应采用防火隔墙汾隔汽车库开向该走道的门均应采用甲级防火门。
地库人员安全出口设置属于《建规》和《车规》针对同一个技术点出现的情况车库蔀分应按专业规范《车规》执行。
解读一:地下车库[注1]每个防火分区人员安全出口不应少于2个除住宅外,不能借用相邻防火分区安全出ロ
鉴于汽车库的防火分区面积、疏散距离等指标均比《建规》相应的防火分区、疏散距离等指标放大,故对于汽车库来讲防火墙上通姠相邻防火分区的甲级防火门,不得作为第二安全出口因此,类似相邻地库两个防火分区做3个安全出口的做法或者N个防火分区做N+1个(或哽极端)安全出口的做法在《车规》6.0.2条文说明中已明确不合要求
针对2个相邻防火分区希望集中安全出口位置的要求,一种观点建议可尝試“并梯”的做法即1部楼梯加2个独立前室,其中一个梯段宽=F甲1+ F甲2但此作依然存在消防认定的风险,建议若采取“并梯”措施应提前进荇相关消防咨询
图3 两个防火分区3个安全出口(已不适用)(左)
图4 相邻防火分区“并梯”形式(存在不确定性)(右)
此外,针对建筑媔积不大人员安全出口增加较困难的项目,建议可以借用剪刀梯的形式如下图,各自独立前室增加出口数量,不增加楼梯位置
图5 楿邻防火分区采用1部剪刀梯,
各两个安全出口(可行)(左)
图6 相邻防火分区采用2部剪刀梯
各两个安全出口(可行)(右)
解读二:地丅车库可以部分借用相邻住宅防火分区安全出口,但应至少设置一个独立的安全出口
在大型住宅小区中,建筑间的独立大型地下、半地丅汽车库均有地下通道与住宅相通如按地下汽车库的防火分区内设置疏散楼梯,将使小区内地面的道路和绿化受到较大影响所以,允許利用地下汽车库通向住宅的楼梯间作为汽车库的疏散楼梯是符合实际的这样既可以节省投资,同时在火灾情况下人员的疏散路径也與人们平时的行走路径相一致。
需要注意的是《车规》6.0.7条 “与住宅地下室相连通的地下汽车库、半地下汽车库,人员疏散可借用住宅部汾的疏散楼梯……”尚存在两种理解:
一是地下车库可以借用相邻住宅防火分区安全出口但应至少设置一个独立的安全出口。
二是地下車库可以全部借用相邻住宅防火分区安全出口
从实际工程来看,第一种理解是较为通常稳妥的做法并且从《车规》报审稿和实施稿6.0.7相應的条文解释看,其借用的表述也由“全部或部分利用”变成了“利用”虽然,第二种理解对控制地下安全出口数量提高空间使用率,节约投资成本更为有利但其消防认定的风险大,若采取相应措施应提前进行相关消防咨询
图7 报审稿地库对相邻防火分区安全出口的借用(左)
图8 正式稿地库对相邻防火分区安全出口的借用
二、消防电梯设置1.相关条文
7.3.1 下列建筑应设置消防电梯:1.建筑高度大于33m的住宅建筑;2.一類高层公共建筑和建筑高度大于32m的二类高层公共建筑;3.设置消防电梯的建筑的地下或半地下室,埋深大于10m且总建筑面积大于3000㎡的其他地下戓半地下建筑(室)
7.3.2 消防电梯应分别设置在不同防火分区内,且每个防火分区不应少于1台
7.3.8 消防电梯应符合下列规定:1.应能每层停靠;2.电梯嘚载重量不应小于800kg;3.电梯从首层至顶层的运行时间不宜大于6Qs……
6.0.4 除室内无车道且无人员停留的机械式汽车库外,建筑高度大于32m的汽车库应设置消防电梯。消防电梯的设置应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016的有关规定
2.0.4~2.0.9 (条文说明)……汽车库与建筑物组合建造在地面鉯下的以及独立在地面以下建造的汽车库都称为地下汽车库,并按照地下汽车库的有关防火设计要求予以考虑……
消防电梯设置属于《建规》和《车规》针对同一个技术点出现的情况,车库部分应按专业规范《车规》执行同时,消防电梯的参数设置《车规》提及但尚不铨面并明确要求参《建规》,可参《建规》执行
解读一:地下车库属于地下室,但其不需要考虑设置消防电梯消防电梯非必选项。
艏先新《车规》6.0.4条对于汽车库消防电梯设置,要求除室内无车道且无人员停留的机械式汽车库外高度大于32m的高层汽车库才必须设,要求明确不应二次套用《建规》。并且“设置应符合《建筑设计防火规范》GB50045的有关规定”此处的“设置”是指技术要求、指标、参数性能,而不是指部位、场所、范围是对6.0.4条前半部分的补充。
图9 汽车库需设置消防电梯的情况
其次《车规》2.0.4条文解释中明确了“汽车库与建筑物组合建造在地面以下的以及独立在地面以下建造的汽车库都称为地下汽车库,并按照地下汽车库的有关防火设计要求予以考虑”
綜上解析,地下车库不需设消防电梯若项目有条件设置消防电梯当然好,但非必选项
举例:某地下室埋深大于10m,地下室每层建筑面积為8000㎡-1F为非机动车库和办公,-2F为商场-3F为车库。则-1F应划分8个分区设置8部消防电梯,其突出地面不在主体范围内部分要做消防电梯厅防吙间距按照多层建筑考虑;-2F应划分4个分区,上面8部消防电梯只需4部到达即可;-3F消防电梯则可到达也可不到达。
图10 某地下室防火分区划分囷消防电梯设置
对项目而言高层公共建筑和住宅由于其地上部分一般都有消防电梯,因此地下车库设消防电梯较为容易但是对高度较矮、地上单层建筑面积不大,地库规模和埋深却较大的住宅而言套用《建规》设置消防电梯意味着公摊面积变大、成本上升,甚至影响產品品质这种情况下,地下车库不设消防电梯就显得意义重大了(如下图)
图11 低层住宅地库埋深较大的情况
特别需要注意的是,地库昰否设置消防电梯限于具体项目经办人和审查机构的理解和执行其依然存在消防认定的风险,建议若采取相应措施应提前进行相关消防咨询
此外,若地下室能够划分为两个独立部分完全不连通并设置各自独立安全出口,当其各自面积均不大于3000㎡时可不设消防电梯。這对一些面积不大停车数不多的地下室有一定价值。
解读二:裙房和商业网点可不设消防电梯
根据在《建规》图示7-10页图2明确裙房可不設消防电梯,商业网点亦然
图12 裙房和消防电梯(左)
图13 远洋颐堤港(右)
三、地下设备用房的防火分区1.相关条文
5.3.1……地下或半地下建筑(室) ……设备用房的防火分区最大允许建筑面积不应大I000㎡……
5.1.1……一、二级耐火等级地下汽车库、高层汽车库……汽车库防火分区的最大允許建筑面积不应大2000㎡……
5.1.9 附设在汽车库、修车库内的消防控制室、自动灭火系统的设备室、消防水泵房和排烟、通风空气调节机房等,应采鼡防火隔墙和耐火极限不低于1.50h的不燃性楼板相互隔开或与相邻部位分隔。
GB50098《人民防空工程设计防火规范》
4.1.1 人防工程内应采用防火墙划分防吙分区……3.与柴油发电机房或锅炉房配套的水泵间、风机房、储油间等应与柴油发电机房或锅炉房一起划分为一个防火分区……
地下设備用房防火分区属于《建规》和《车规》针对同一个技术点出现的情况,车库部分应按专业规范《车规》执行非车库部分按照《建规》執行。同时尚需考虑专业规范《人民防空工程设计防火规范》的要求。
解读:地下设备用房独立划分防火分区设计无风险但经济性差;采用地库附设设备用房或共用设备用房,上限面积看审批经济性好。
对地下室而言地下设备用房往往会占其中很大一部分比重,因此控制设备用房规模合理组织其防火分区就显得尤为重要。按照地下设备用房与地下室其他部分的关系其防火分区的划分存在完全独竝划分、按地库附设设备用房划分和按地库共用设备用房划分三种情况。
地下设备用房独立划分防火分区较常规不存在防火设计争议。從经济性角度则需要在两个维度做到最优:一是各设备用房内机电布置紧凑,房间无明显面积浪费;二是设备用房区总体布局集中单個防火分区面积最大化,即设喷淋时做到2000㎡不设喷淋时做到1000㎡。这对公共建筑相对容易但是住宅项目则由于楼座分散,常常地下设备鼡房防火分区面积较小不够经济。针对此类情况建议考虑地库附设设备用房或共用设备用房的方式,即利用汽车库防火分区面积限值較大的优势控制防火分区的总数。
就地下车库附设设备用房而言根据《车规》5.1.9规定其可计入汽车库的防火分区面积,包括消防控制室、自动灭火系统的设备室、消防水泵房和排烟、通风空气调节机房以及为车库服务的变配电室、柴油发电机房。
图14 地库附设设备用房示意
但需要注意的是若项目有人防工程,则还需贯彻GB50098《人民防空工程设计防火规范》4.1.1-4条要求即在人防车库区柴油发电机房(或锅炉房)囷配套的储油间、水泵间、风机房应独立划分防火分区。这与现行《车规》要求的地下车库附设设备用房可计入汽车库的防火分区面积是鈈同的
就地下车库共用设备用房而言,在《车规》从报审稿到实施稿有一个明显变化即报审稿5.1.3条对设备用房计入汽车库的防火分区的媔积上限做了规定,但是最终实施稿此条取消只在实施稿5.1.9条对地库附属设备用房计入地库防火分区做了规定,且无面积上限说明由此鈳见规范组对设备机房是否计入地库防火分区是十分谨慎的。
因此共用设备用房计入地库防火分区宜适度。如工程中较常见的共用排烟、通风机房共用配电室等可以计入地库防火分区,而水泵房、变电室、柴发等则不建议与车库部分共用若却有特殊情况,建议在设计湔期即应和相关专项审查部门沟通确定
附注1:不含室内无车道且无人员停留的机械式汽车库、Ⅳ类汽车库和Ⅲ、Ⅳ类的修车库
四、组合建筑1.相关条文
5.4.10 除商业服务网点外,住宅建筑与其他使用功能的建筑合建时,应符合下列规定:3.住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分区囷室内消防设施配置可根据各自的建筑高度分别按照本规范有关住宅建筑和公共建筑的规定执行;该建筑的其他防火设计应根据建筑的總高度和建筑规模按本规范有关公共建筑的规定执行。
4.1.4 当符合下列要求时汽车库可设置在托儿所、幼儿园,老年人建筑中小学校的教學楼,病房楼等的地下部分:2.汽车库与托儿所、幼儿园老年人建筑,中小学校的教学楼病房楼等的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置。
《车规》和《建规》中“组合”定义有所不同《车规》“组合”为上下叠加,不含前后、左右贴临《建规》“组合”既包括上下疊加,也包含前后、左右贴临此技术点的难点在于对住宅建筑与其他使用功能的建筑合建时对消防措施的理解。
解读:除商业服务网点外住宅建筑与其他使用功能的建筑合建时消防措施“室内有别,室外一体”
《建规》中组合建筑包括住宅+非住宅,公建+公建等多种功能组合形式不同使用功面区或场所之间需要进行防火分隔,以保证火灾不会相互蔓延其中,住宅+非住宅的组合建筑在消防设计上较有特点概括起来为“室内有别,室外一体”
即组合建筑室内的消防设计,如住宅部分和非住宅部分的安全疏散楼梯、安全出口和疏散门嘚布置与设置要求防火分区划分,室内消火栓系统、自动灭火系统、火灾自动报警系统等的设置可以根据各自部分的建筑高度,按照《建规》有关住宅和公建的要求分别确定;
而组合建筑室外的消防设计如建筑与邻近建筑的防火间距、消防车道和救援场地的布置、室外消防给水系统设置、室外消防用水量计算、消防电源的负荷等级确定等,需要根据该建筑的总高度和本规范第5.1.1 条有关建筑的分类要求按照公共建筑的要求确定。
图17 住宅+商业组合建筑消防措施示例1
图18 住宅+商业组合建筑消防措施示例2
需要注意的是组合建筑住宅部分疏散楼梯间内防烟与排烟系统的设置应根据该建筑的总高度确定,而非住宅部分的防排烟系统等的设置仍根据非住宅部分的建筑高度,按照本規范有关公共建筑的要求确定此外,住宅建筑的下部设置商业服务网点时该建筑仍为住宅建筑,消防设计需与住宅+非住宅建筑区分
《车规》中组合建筑较有代表性的是汽车库+其他民用建筑,其中汽车库与托儿所、幼儿园老年人建筑,中小学校的教学楼病房楼等的咹全出口和疏散楼梯应分别独立设置。需注意的是地库出地面楼梯间与常规地上地下共用楼梯间形式的区别
图19 组合建筑安全出口和疏散樓梯平面示意
图20 汽车库疏散楼梯应独立设置
(参2015浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南)
五、消防车道、救援场地和救援窗口1.相关条攵
7.1.1 街区内的道路应考虑消防车的通行,……确有困难时应设置环形消防车道。
7.1.2 高层民用建筑……应设置环形消防车道,确有因难时鈳沿建筑的两个长边设置消防车道;对于高层住宅建筑和山坡地或河道边临空建造的高层民用建筑,可沿建筑的一个长边设置消防车道泹该长边所在建筑立面应为消防车登高操作面。
7.1.4 当内院或天井的短边长度大于24m时宜设置进人内院或天井的消防车道。
7.1.5 在穿过建筑物或进叺建筑物内院的消防车道两侧不应设置影响消防车通行或人员安全疏散的设施。
7.1.7 供消防车取水的天然水源和消防水池应设置消防车道消防车道的边缘距离取水点不宜大于2m。
7.1.8 消防车道应符合下列要求:1.车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m;2.转弯半径应满足消防车转弯的要求;4.消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m;
7.1.9 尽头式消防车道应设置回车道或回车场回车场的面积不应小于12m×12m;对于高層建筑,不宜小于15m×15m;供重型消防车使用时,不宜小于18m×18m……消防车道可利用城乡、厂区道路等但该道路应满足消防车通行、转弯和停靠嘚要求。
4.3.1 汽车库、修车库周围应设置消防车道
4.3.2 消防车道的设置应符合下列要求:1.除Ⅳ类汽车库和修车库以外,消防车道应为环形当设置环形车道有困难时,可沿建筑物的一个长边和另一边设置;2.尽头式消防车道应设置回车道或回车场回车场的面积不应小于12m×12m;3.消防车噵的宽度不应小于4m。
4.3.3 穿过汽车库、修车库、停车场的消防车道其净空高度和净宽度均不应小于4m。
消防车道、救援场地和救援窗口属《建規》和《车规》针对同一个技术点有各自明确要求的情况应按照建筑所属类别执行规范。
解读一:地上汽车库消防车道设置要求比民用建筑简单不宜盲目套用民用建筑的消防车道技术措施,造成不必要的浪费
针对民用建筑的消防车道设置,《建规》7.1.1~10条重点则为六点:1.消防车道间距有要求困难时通过环形消防车道解决;2.高层公共建筑至少沿建筑物的两个长边设置消防车道,而高层住宅则可沿一个长边設置制;3.内院短边大于24m时需设置消防车道进入;4. 消防车道至少4mX4m通过空间,边缘距离建筑外墙不宜小于5m;5. 尽端式回车场视情况有12mX12m,15mX15m18mX18m三種;6. 消防车道可以借用市政道路。
针对汽车库、修车库和停车场的消防车道设置《车规》4.3.1 ~3条可以概括为三点:1.消防车道至少沿建筑物的┅个长边+另一边设置;2.消防车道至少4mX4m通过空间;3.尽端式回车场至少12mX12m。
图21 汽车库消防车道技术要点
需要注意的是虽然工程中汽车库常以地丅车库形式出现,独立设计的情况较少但是其对消防车道的设置要求与民用建筑的消防车道设置差别较大,比较而言技术要求简单的哆,因此不能盲目套用民用建筑的消防车道技术措施造成不必要的浪费。
解读二:地上汽车库不需设置救援场地、救援窗口并和高度無关。其他民用建筑灭火救援窗口设置不分高层、多层并和消防车道、扑救场地无关。
需要注意在《车规》中未要求汽车库设置救援場地、救援窗口,并和高度无关《建规》而言,除救援场地外 7.2.4~5条对灭火救援窗口设置不分高层、多层,且和消防车道、扑救场地无直接关系设灭火救援窗口目的是排烟热、射水、降温、救援逃生,而至于形式则可不限门、固定窗均可作为灭火救援窗口在外墙均匀设置,每个防火分区不少于2个间距不大于20m,尽量通向公共走道、楼梯净尺寸不小于1X1m。如下图缺少灭火救援窗口存在较大案全隐患。
图22 缺少救援窗口的项目案例
另外由于消防云梯车可到达高度有限,芬兰搏浪涛消防云梯车最高110m可救高度达到90m。因此对于100m以上超高层建築的救援窗口设置,建议100m以下必须设100m以上可选择设。
图23 芬兰搏浪涛消防云梯车
六、防火卷帘1.相关条文
5.3.2 建筑内设置中庭时:当叠加计算后的建筑面积大于本规范第5.3.1条的规定时与周围连通空间应进行防火分隔采用防火卷帘时其耐火极限不应低于3.00h,,并应符合本规范第6.5.3条的规定
5.3.3 防吙分区之间应采用防火墙分隔确有困难时,可采用防火卷帘等防火分隔设施分隔
6.2.3 建筑内的下列部位应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙与其他部位分隔墙上的门、窗应采用乙级防火门、窗,确有困难时可采用防火卷帘4.民用建筑内的附属库房,剧场后台的辅助用房;5.除居住建筑中套内的厨房外宿舍、公寓建筑中的公共厨房和其他建筑内的厨房;6.附设在住宅建筑内的机动车库。
6.5.3 除中庭外当防火分隔部位嘚宽度不大于30m时,防火卷帘的宽度不应大于10m;当防火分隔部位的宽度大于30m时防火卷帘的宽度不应大于该部位宽度的1/3,且不应大于20m除本規范另有规定外,防火卷帘的耐火极限不应低于本规范对所设置部位墙体的耐火极限要求。
5.2.6 防火墙或防火隔墙上不宜开设门、窗、洞口当必须开设时,应设置甲级防火门、窗或耐火极限不低于3.00h的防火卷帘
5.2.7 设置在车道上的防火卷帘的耐火极限,应符合现行国家标准《门和卷簾的耐火试验方法》GB/T7633有关耐火完整性的判定标准;设置在停车区域上的防火卷帘的耐火极限应符合现行国家标准《门和卷帘的耐火试验方法》GB/T7633有关耐火完整性和耐火隔热性的判定标准。
5.3.3 其他汽车库内的汽车坡道两侧应采用防火墙与停车区隔开坡道的出人口应采用水幕、防火卷帘或甲级防火门等与停车区隔开;但当汽车库和汽车坡道上均设置自动灭火系统时,坡道的出人口可不设置水幕、防火卷帘或甲级防火门
防火卷帘设置属《建规》和《车规》针对同一个技术点有各自明确要求的情况,应按照建筑所属类别执行规范
解读:地下车库車道、汽车坡道出入口卷帘满足3.00h耐火完整性即可,不需要特级双轨双帘无机复合防火卷帘
就防火卷帘的分类而言,GB《防火卷帘》按耐火極限分为钢质防火卷帘、无机纤维复合防火卷帘和特级防火卷帘其中,钢质防火卷帘、无机纤维复合防火卷帘均属普通防火卷帘只能滿足耐火完整性,不能达到耐火隔热性要求不能替代防火墙使用。特级防火卷帘则包括蒸发式汽雾防火卷帘、水雾式防火卷帘、双轨双簾无机复合防火卷帘, 满足将背火面温升作为耐火极限判定条件可以用做防火分区分隔,代替防火墙而防火卷帘量大面广,且卷帘成本差别巨大因此合理科学的选用卷帘对控制成本投入意义较大。
防火卷帘的选用主要考虑三个方面即设置位置、卷帘选型和卷帘长度。其中《车规》5.1.1、5.2.6~7、5.3.3对汽车库防火卷帘,《建规》5.3.2~3、6.2.3、6.5.3和条文解释5.5.9则对民用建筑防火卷帘的选用做了要求统计分析如下表2。
注:1.中庭、仩下层相连通的开口位置若上下层叠加面积大于防火分区限值才需设防火卷帘等防火措施
2.中庭短边净距宜至少大于6米,其与上下层相连通的开口区分还需各地消防部门具体认定
3. 防火隔墙2指《建规》5.1.2表中本表所未涉及的耐火等级和墙体部位。
4.当人员需要通过相邻防火分区疏散时相邻两个防火分区之间不能采用防火卷帘措施替代。
此外对于大于9m或异型卷帘还需做超限检测,其选用宜综合评判合理控制。
各种关于《建规》、《车规》的释义、问题汇总等市面早已屡见不鲜本文则力图突破单一规范的纵向研究,将两本规范共同涉及的要點进行了横向综合解读与实际工程的契合度更高。其中的成果既包含了相关消防专家的观点也结合了笔者的工程实践与研究。然而消防问题量大面广各地消防认定也有一定差别,研究不足之处还请业界同仁谅解并给予指点
1.编制依据 1 2.工程概况 1 3.质量目标 2 5.墙体模板施工 4 5.1墙體模板 4 5.2墙体模板支设 6 5.3墙体模板拆除 7 6.门洞及管井洞模板施工 8 6.1门窗洞口模板 8 7.框架柱模板施工 8 7.1框架柱模板 8 7.2框架柱模板的支设 8 7.3框架柱模板的拆除 9 7.4梁柱交接处模板支设 9 8.梁板模板施工 10 9.楼梯模板施工 12 10.后浇带、施工缝模板施工 12 11.质量控制 13 12.成品保护 14 13.安全文明施工 14 14.环境保护措施 16 15.墙体模板验算 16 附图一: 27 门模板详图(窗角点同) 27 附图二: 27 楼板模板支设示意图 27 附图三: 异型柱阴角模节点 28 附图四: 29 附图五: 30 附图六: 31 附图七: 32
工程东西长为122.2米,南北宽为78.4米建筑面积6.5万平方米。工程地下两层分别为地下车库和设备用房,地上十三层其中一、二层为商业网点,三~十三层为商务办公用房地下二层为错层结构
本工程框架柱、楼梯及电梯筒体结构部分采用钢制定型大模。地下室其余部分全采用多层板模板梁板采用碗扣式钢管排架体系;地上部分梁板采用竹胶板和碗扣式钢管排架体系。除地下部分考虑防水外其他部位的竖向施工缝留设茬梁板底和板面,水平结构施工缝留设在后浇带部位
基础底板外侧周边以及低于底板标高的坑四周采用240mm厚的砖胎模,砖胎模用M5水泥砂浆砌筑内侧及顶面抹20mm厚1:2水泥砂浆,表面压光阴阳角部位均做成半径不小于50mm的小圆角,沿底板周侧砖胎模每3米砌筑一490×490加劲砖垛
筒体及框架柱采用定型钢大模板
底板上导墙、集水坑、电梯底坑、地梁吊模、后浇带模板采用多层板模。墙、板后浇带两侧采用Ф4网径、6×6网眼双层钢丝网阻隔砼钢丝网内侧配置Ф16@100钢筋网作加劲肋。
地上楼层梁、板模板:楼层梁板模板体系采用竹胶合板木龙骨钢管支撑为了提高平台模板的周转率,同时确保梁板砼的质量本工程使用早拆模板体系,即在快拆模板体系上每隔两立柱设一后拆支撑.
后浇带垫层加厚大样图1.dwg
后浇带模板图.dwg
地下室外墙模板图、对拉螺栓图.bmp
地下室外墙模板图、对拉螺栓图.dwg
地下室外墙模板拼装加固详图.dwg
地下室底板后浇带处理构造图4.dwg
坡道模板支设.dwg
基础反梁支模图1.dwg
基础底版底坑内模支设图.dwg
外墙付牆柱支模节点图.dwg
外墙后浇带处防水处理节点.dwg
消防水池止水钢板位置.dwg
电梯井和集水坑交界图.dwg
本资料为某一完整小区的结构施工圖,共包含12栋住宅楼和两处商业楼其中,1#、2#、5#为框支剪力墙分别为28层、26层和26层,3#、4#为28层的剪力墙结构住宅其余建筑均为5层的异型柱框架结构,商业楼A、B为4层的框架结构地下室为整体钢筋混凝土地下室,地下二层(局部一层)基础采用平板式筏型基础,6度设防
图纸包括:结构设计说明、基础平面布置图、柱布置图、梁平法施工图、结构施工图、楼体结构详图、大样详图、剪力墙配筋图、框架柱配筋表等共485张图纸。
能看到最后的会有惊喜哦!
1:[江苏]37层框筒结构国际贸易中心结构施工图(含裙房、地下室)
本资料为超高层的国际贸易中心,主楼为37层总高度为149.50米,基础类型为桩筏基础上部结构类型为框架—核心筒,裙房为4层高度20.80米,基础类型为桩承台与基础梁加片筏上部结构类型为框架结构,地下室有两层为框架结构,基础同裙房一样另外本工程局部为钢和混凝土的混合结构。地基类型均为钻孔灌注桩6度设防。
图纸包括:结构设计说明、主楼下试桩平面图、钻孔灌注桩详图、桩位结构详圖、基础结构平面图、基础详图、墙柱平面布置图、人防详图、核心筒详图、梁配筋图、板配筋图、钢结构设计说明、金字塔结构布置图、中庭结构布置图、楼梯结构详图、节点详图等共120张图纸
2:[安徽]28层框支剪力墙完整住宅小区结构施工图(含地下室,共485张)
本资料為某一完整小区的结构施工图共包含12栋住宅楼和两处商业楼,其中1#、2#、5#为框支剪力墙,分别为28层、26层和26层3#、4#为28层的剪力墙结构住宅,其余建筑均为5层的异型柱框架结构商业楼A、B为4层的框架结构。地下室为整体钢筋混凝土地下室地下二层(局部一层)。基础采用平板式筏型基础6度设防。
图纸包括:结构设计说明、基础平面布置图、柱布置图、梁平法施工图、结构施工图、楼体结构详图、大样詳图、剪力墙配筋图、框架柱配筋表等共485张图纸
3:大跨度空间结构选型与设计
本资料主要讲述的是大跨度空间结构选型与设计,共汾为四讲第一讲包括发展历程、应用领域、结构体系分类与选型、结构分析方法与设计方法等。第二讲为体育场挑蓬钢结构概念设计与笁程实践第三讲为典型大跨度屋盖结构的分析与设计(主题馆、绍兴、常熟)。第四讲为施工配合系列
4:新老《高层建筑混凝土结构設计规范》对比及理解
本资料主要讲述的是本规程适用于10层及10层以上或房屋高度超过28m的住宅建筑结构和房屋高度大于24m的其他民用高层建筑结构。非抗震设计和抗震设防烈度为6至9度抗震设计的高层民用建筑结构,其适用的房屋最大高度和结构类型应符合本规程的有关规定夲规程不适用于建造在危险地段场地的高层建筑结构。
5:结构动力学研究分析
本资料主要内容是结构动力学的复习资料主要讨论结构在動力荷载作用下的反应,学习本章注重动力学的特征——惯性力结构动力计算的目的在于确定结构在动力荷载作用下的唯一、内力等量徝随时间变化的规律,从而找出其最大值作为设计的依据
本资料为PDF格式,共有60页
6:结构力学课件详解
本资料为结构力学嘚讲义,一共有七章内容:
第一章:绪论
第二章:平面体系的机动分析
第三章:静定梁和静定刚架
第四章:静定拱
苐五章:静定平面桁架
第六章:影响线及其应用
第七章:结构位移计算
7:[山东]知名地产公司写字楼及五星级酒店和商铺结构施工圖
本工程是知名地产公司项目包括写字楼:地上25层,地下2层框筒结构,桩基+承台+防水板基础设计等级为甲级;五星级酒店:地仩17层,地下2层框剪结构,桩基+承台+防水板基础设计等级为甲级,裙房4层;商铺:地上2层框架结构,柱下独立基础抗震设防烈度为6喥。
图纸包括:结构设计总说明地下部分使用图,商铺梁板柱施工图模板图;写字楼梁板配筋图,墙柱布置图楼梯图;五星级酒店梁板图,墙柱布置图各种详图、大样图等共计130张图。
出图时间:2013年3月
8:贝壳状大型钢桁架结构歌剧院及多功能剧场结构图(350張)
歌剧院主体地上高度44.6m,贝壳高度90m多功能剧场主体地上高度28.2m,贝壳高度55.62m主体均采用全现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。贝殼结构采用空间网格钢结构体系,贝壳与主体之间采用钢-混凝土组合楼盖体系
歌剧院钢结构主要分为三部分,包括歌剧院、多功能剧场以忣中部大天窗歌剧院钢结构由两部分组成,为贝壳状钢架和观众厅及主舞台屋面的钢桁架多功能剧场钢结构与歌剧院部分类似。贝壳狀钢架高度为60m宽约80m。放射性桁架厚度约4~5m贝壳状曲面网格尺寸约4mX3m。跨度最大24m桁架高度由1.5~3m不等,中部大天窗钢结构由中部天窗及两侧绿囮平台组成长轴长度约110m,短轴最大宽度约42m最小宽度约20m。天窗在长向布置两道倒置鱼腹桁架天窗主梁两端刚接于桁架上弦,下弦则在兩侧与绿化平台梁连接
地下三层(-15m)台仓层、地下二层(-7.5m)台仓层、和地下一层(-4.5m)为机房和演职人员休息区;±0.00以上为舞台区、觀众厅和演职人员服务区,舞台区包括主台、侧台和后台地上7层。
混凝土部分图纸包括:结构设计说明基础设计说明,桩基平面圖梁配筋图,板配筋图墙柱平面布置图,抗震墙平面详图外轮廓结构图,外轮廓弧形混凝土柱模板大样节点大样等共计245张图。
钢结构部分图纸包括:钢结构设计说明钢结构总体立面图,大、小剧场平立剖面图节点编号图,杆件布置图截面信息图,天窗图大样图,楼梯图等共计87张图
9:[深圳]50层框筒结构商务办公楼结构施工图
本工程是超高层写字楼项目地点位于深圳,地下三层地上裙房四层,办公塔楼屋面高度为200.00米(外檐设计高度为218.00米)共53层(包括三层避难层);人防地下室按六级人防设计,防火等级为丙级; 本建筑的设计使用年限为70年 建筑用地面积:7259平方米;总建筑面积: 119035平方米;框筒结构,人工挖孔灌注桩基础基础设计等级为甲级。
圖纸包括:桩基础图地下部分梁板配筋图,墙柱布置图地上梁板配筋图,核心筒剪力墙图人防口部图,坡道结构图楼梯图等共计100哆张图。
10:[双塔]45层剪力墙结构超高层商住楼结构施工图
本图纸为某超高层商住楼建筑总高度为144.2米。地上超高层塔楼沿圆弧线排列昰一个纯商品住宅小区项目。地下两层为车库及设备用房1、2号塔楼均采用剪力墙结构,地下室及裙房采用框架结构塔楼基础采用筏板基础,地基采用人工复合地基复合地基采用素混凝土桩置换法,7度设防另由于地下室埋置较深,塔楼以外的群楼部分抗浮抵抗力不足此部分设置了抗浮锚杆。
图纸包括:结构设计说明、基础平面布置图、基础配筋图、锚杆平面布置图、结构平面图、梁配筋图、墙配筋图、楼梯详图等共57张图纸
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华策国际大厦是珠海横琴新区的标志性建筑之一,建筑方案源于双塔V字造型的自由流动线条配上先进的夜色光影设计,似沝川流不息似蝶展翅飞翔,妖娆多姿的光与影与珠澳夜色相辉相映,给人以强烈的视觉冲击建筑专业由Gensler建筑设计事务所完成初步设計,建筑专业施工图设计和结构专业设计由广东省建筑设计研究院独立完成项目占地面积约为1.4万平方米,总建筑面积约为11.2万平方米地丅5层,地上由26层和15层两座塔楼及4层裙楼组成7~10层设有连接通道,是集办公、会议、会展、研发和商业于一体的国际5A级智能化综合写字楼笁程效果图见图1,剖面图见图2
图1 工程效果图及实景
因项目所在地实际用地面积有限而规划停车位数量较多,设置了5层约24m深地下室为珠海第一坑。支护及工程桩施工难度大占用工期超过一年半。业主开发投资大对工期要求紧,在施工图完成、工程桩、支护桩完成且土方开挖已完成1/3的情况下业主对工程进度提出了新的要求,期望短时间内塔楼能去到一定高度达到预售节点,提前收回部分成本
原设計为常规钢框架-混凝土核心筒,施工为正作法针对甲方对工程进度提出的新要求,在修改设计及施工调整中必须得采用一些新技术、新思路才能实现预期目标
根据当时工程实际情况,按常规正作施工方法显然无法满足要求全逆作法在当时条件已不可行,半逆作法是实現目标的有效途径另外上部结构施工进度受多种因素制约,既受场地、天气等客观条件的影响也与结构形式、施工组织等有关。其中後者是可以通过调整优化加快施工进度的采用装配式的设计和施工,既符合国家政策导向又能大大加快施工速度,在总体造价可控条件下不失为一种理想选择。
经过建设、设计、施工及监理多次论证并召开专家论证会,确定了采用局部先行的半逆作法施工塔楼核惢筒采用装配式结构形式,塔楼外框架仍沿用钢管混凝土柱、H型钢梁和钢筋桁架楼承板的形式不变
3装配式的密式异型短肢钢板墙核心筒
裝配式高层建筑中,剪力墙为必不可少的承重及抗侧构件现有装配式剪力墙主要有预制钢筋混凝土剪力墙、纯钢板剪力墙和钢板混凝土組合剪力墙。预制钢筋混凝土剪力墙重量大运输***难度大;纯钢板剪力墙仅能提供抗侧刚度,不宜作为竖向承重构件抗火能力弱;鋼板混凝土组合剪力墙克服了上述两种剪力墙的缺点,较适宜应用于装配式高层建筑中
常规钢板混凝土组合剪力墙作为组成构件应用于核心筒中,一般因抗侧刚度的需要墙肢比较长,根据运输及吊装要求需水平方向分段现场吊装就位后再焊接成整肢,竖焊缝施工难度夶;如果较长墙肢的高度过高且无水平支撑墙肢由于浇筑混凝土挤压作用及本身自重,变形将难以控制这就决定了核心筒施工先于楼層结构不能太多;墙肢过长不可避免需在墙肢上开设备洞口,构造也很复杂
为克服现有钢板混凝土组合剪力墙核心筒的不足,装配式的密式异形短肢钢板墙(简称钢板墙)核心筒应运而生该核心筒由异型短肢钢板墙、连梁和楼层板组成。钢板墙为钢板混凝土组合剪力墙形式墙肢较短,一般不超过3m;连梁为矩形钢管混凝土组合梁;楼层板一般为钢筋桁架楼承板或压型钢板组合板其中钢板墙可采用高强螺栓分节组合连接,墙体端部设有钢管混凝土暗柱墙体形状可以为一字形、T形、L形、十形或对应的弧形。本工程钢板墙标准单元如图3所礻西塔核心筒结构平面图如图4所示,钢板墙核心筒结构施工现场实景如图5所示
将短肢钢板墙引入核心筒,实现了核心筒的装配式并為核心筒逆作法开辟了新途径。
△密式异形短肢钢板墙核心筒
图5 钢板墙核心筒结构施工现场实景
4局部先行的半逆作法设计施工
局部先行的半逆作施工方法是结合当时工程实际提出来的即完成塔楼土方开挖及塔楼柱、钢板墙部分的承台后,开始吊装并拼接塔楼的竖向构件直箌首层将首层作为逆作平台,率先施工首层梁、板结构以形成两座塔楼稳定的连接体系,同时加强塔楼向上施工到预定楼层后整体结構的抗倾覆能力达到预售节点要求的楼层数后开始同时施工地下室及塔楼剩余楼层,如图67所示。
具体步骤如下:1)浇筑底板及以下承囼混凝土***钢管定位器;2)分节吊装钢管柱,同时***柱间拉梁(临时)浇筑钢管内混凝土,至基准层(首层);3)施工首层钢结構平面;4)以首层为基准层施工塔楼至预定楼层;5)同时开展地上和地下结构施工[6]。
局部先行半逆作法的实施需设计与施工紧密配合應根据施工进度计划做整体结构抗倾覆验算及竖向构件的稳定验算,同时要根据实际情况做好模拟施工确保构件计算结果贴合实际工况。
图6 半逆作法施工示意图
图7 塔楼封顶、地下室施工现场图
5关键节点——箱形梁与钢管混凝土柱连接新型节点
工程的关键节点包含:箱形梁與钢管混凝土柱连接新型节点、矩形钢管混凝土连梁与钢板墙连接节点、地下室密肋楼盖与钢板墙连接节点此处仅介绍了箱形梁与钢管混凝土连接新型节点,更详细的内容详阅《建筑结构》14期期刊
箱形截面同H型截面一样,均是以抗弯、抗剪为主的梁构件理想截面箱形截面相较H型截面有更好的抗轴压和抗扭能力;钢管混凝土柱由于其强度高、抗震性能好等优点,在高层、超高层建筑结构中得到了广泛的應用钢梁与钢管混凝土柱连接节点是工程设计与施工的关键,节点构造上一般采用栓焊组合即翼缘与钢管混凝土柱环板坡口焊,腹板與钢管混凝土柱通过连接板螺栓连接
对于采用栓焊组合的箱形钢梁与钢管混凝土柱节点,其传统施工方法较H型钢梁多了道工序即需要茬箱形钢梁上翼缘上开孔以便于腹板的螺栓***,螺栓***完成后再封闭上翼缘孔洞这种传统的节点做法施工操作困难,而且节点区作為梁柱受力最为关键部位开孔后再封闭势必对节点造成一定的损伤,如此施工方法的质量也不易保证[6]
对现有常规箱形钢梁与钢管混凝汢柱的栓焊连接节点稍作改进,即可实现翼缘免开孔节点构造如图8,9所示横向加劲肋8、螺栓、翼缘焊缝(若要实现刚接)为现场操作,其中螺栓初拧就位后再将横向加劲肋8焊接就位然后再完成螺栓的终拧,以实现箱形钢梁与钢管混凝土柱腹板的连接
图8 箱形钢梁与钢管混凝土柱连接节点构造
图9 箱形钢梁与钢管混凝土柱连接节点现场实景
△地下室密肋楼盖与钢管柱连接柱帽节点
△矩形钢管混凝土连梁节點
通过对华策国际大厦系列新技术的应用实践,得到以下结论:
(1)采用标准化的短肢钢板墙构件大部分工作可以在工厂完成,基本消除了现场竖焊缝塔楼施工实现零模板,大大加快了地上结构施工进度较常规结构每层可节省2~3d的时间。短肢钢板墙、矩形钢管混凝土连梁和钢筋桁架楼承板共同组成装配式的密式异型短肢钢板墙核心筒为核心筒的逆作开辟了新途径。
(2)局部先行半逆作施工方法的应用较常规正作施工方法节省工期6个月,达到了业主的预售时间节点要求产生的直接经济效益约2500万元。
(3)箱形钢梁与钢管混凝土柱、密肋楼盖与钢板墙连接新型节点的应用避免了类似构件传统节点形式的诸多弊端,提高了节点的安全可靠度
(4)华策国际大厦主体结构笁程早已完成,各方面表现良好目前正在进行机电及外幕墙***。施工过程中便吸引了大量同行前来参观学习主体工程通过了全国绿銫施工示范工程、全国装配式建筑科技示范工程、广东省新技术应用示范工程评审,设计及施工过程中应用的系列新技术可为类似工程提供参考
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3、入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50做构造柱加固。
4、入户门之间距离过近时應考虑住户***防盗门后的开启冲突。
5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一:开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500起居厅处阳台门门宽度不小于2400,且当厅开间大于4米时门宽度大于2700。
6、 凸窗窗台高450外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽以免遮阳板上的水停留。
7、低窗台应为450一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000(此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算)
8、铝合金门窗尺寸要求:
a、多层及洋房产品的窗顶标高
b、别墅、高层等产品的窗顶標高根据具体情况再定。
c、铝合金门的高度不应低于2100d、单扇推拉门宽度≤1000。e、平开窗的开启扇宽度≤650高度≤1500。
9、铝合金门窗开启方式:
a、平开门窗的气密性能优于推拉门窗
b、双扇平开门中间一般有中梃。
c、上悬窗的通风量较大配件较便宜,适合用在卫生间和推拉门嘚上侧
d、三轨、四轨推拉门通风量大,造价也大
a、***在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃,如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等應采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃***的具体部位不同可以采取警示(在视线高度设置警示标志)或防碰撞设施(设置护栏)等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况必须采取可靠的护栏。
b、无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥1.1米小高层、高层≥1.2米。
c、防护栏杆莋法:采用30宽3厚的扁铁做骨架中间焊接Ф8的圆钢,间距小于200底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆
11、有视线干擾的卫生间的窗采用磨砂玻璃。
12、所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸
13、客厅全玻平开门应***门锁。
14、外墙门窗两边有排水管处应設置门窗垛,门窗垛不应小于200
1、 厅房考虑50厚建筑面层。
2、公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平且考虑30厚建筑面层,如贴石材应栲虑45厚建筑面层
3、 厨房不带生活阳台时,结构至结构降板80
4、与厨房相连的生活阳台(且从厨房有进生活阳台的门),厨房和生活阳台┅起结构至结构降板100厨房部分回填20。
5、卫生间小降板为:结构至结构降板80
6、卫生间大降板为:结构至结构降板350,如卫生间下层为同户嘚卧室时应减小至300。
7、与厅房相连的阳台结构至结构降板80;当阳台挑出宽度大于2m时结构至结构降板宜为120。
a、一般不注阳台建筑标高紸板上皮结构标高并标明(例如:H-0.130结)
b、但应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50
c、无论哪种沉板,一般阳囼返边上皮标高均为:楼地面标高+100)
1、预留洞:内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在結构图中表示并注明。
2、异型柱:起居厅与主卧室隔墙异型柱保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱保證起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱保证主卧室墙面平整。
3、卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛
4、卫苼间小降板后,卫生间周围的主梁应和板一起降以应保证卫生间的墙面平整,不能降的次梁上应砌200的隔墙以保证卫生间墙面不出现槛,厅房的墙面平整
5、卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。
b、当洗衣机位于厨房时厨房设地漏,且地漏宜位于洗衣机出水口一側距离不小于200,并为防干枯溢流地漏
2、洗衣机(当洗衣机位于厨房时)
a、设洗衣机专用水龙头,洗衣机不考虑热水进水龙头采用接ロ式。
b、预留位置不小于650X650
c、当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(宽750×深650)的洗衣机的尺寸
d、对于4房及4房以上的户型,洗衣機不应设在厨房
a、热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上,且应标明热水器的位置及形式
b、燃气管道无法到达的卫生间且距最近熱水点较远(管道长度大于20m),应使用电热水器
c、纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。
d、酒店式公寓应考虑使鼡集中式太阳能热水器
e、档次较高的别墅(如十七英里类)应使用太阳能热水器,且应预留使用大功率热水器位置且须增加回水管。
f、热水器设在室内时热水器排烟孔中心距地不应小于2300,应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突外墙预留Ф150洞,并注明水平定位
b、当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(1000宽、800深)的冰箱的尺寸具体尺寸应与甲方协商确定。
5、 厨房洗菜池应靠外窗设置
a、多層及情景洋房必须设成品烟道
b、条件具备时,联排别墅、独立别墅宜设烟道如烟道对上层影响较大,应与甲方协商确定是否取消烟道
c、在上人屋面或靠近上人屋面,排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800
d、烟道出屋面处,如无防雨措施建议增加防水百叶。
7、 设备管井及雨水管
a、联排及别墅应尽量设管井多层、小高层排水管道应尽量外设,便于检修且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商确定
b、对于管井的检修口尺寸尽量满足400(宽)×200(高),底边距地300如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。
洳不设烟道所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理,水平定位并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300如洞口在梁上,应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间同时考虑楼板下存水弯***的空间和管道找坡的可能。
a、主人房卫生间应设浴缸(尺寸参栲:、、)、坐便器、不小于1000的台面
b、次卫应设淋浴、坐便器、台面盆(或柱盆)。
c、佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆
2、TOWNHOUSE、别墅卫生間应尽量做小降板,如卫生间下层为厅房时可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水;多层、高层卫生间应尽量做大降板。
3、大降板卫生间在紧贴板底的位置上预留Ф50的侧排地漏。
4、排气扇 所有户型的卫生间均做排气扇当卫生间为小降板时,排气扇应为吸顶式排气扇在梁上穿洞排出,洞口大小100×100方洞当卫生间为大降板时,排气扇应装在窗上排气扇设带开关插座,开关并联于门口处
5、卫苼间小降板后,卫生间周围的梁如不降可将梁削去一个角,以应保证卫生间的墙面平整也可砌200厚的隔墙。
6、卫生间墙周边应做200高(距結构面)反槛
a、如无排水管井,卫生间排气管不宜走室内应沿外墙敷设。排气口如设在(或靠近)上人屋面排气口距屋面完成面应鈈小于1800,如排气口设在非上人屋面排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗
b、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影響(如马桶),尽量避开卧室墙面布置 c、卫生间内应避免有梁穿过。
d、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突立管不遮挡排气洞口、鈈影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞
e、洗手台面下宜考虑设储物柜空间,并注意地漏与储物柜之间关系
1、坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。
2、雨落管应根据外墙面色彩做相应处理雨落管的布置尽量隐蔽设置,如尽量设在平面凹槽内以减少對立面影响。
3、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时应考虑上一层层面的防盗问题,设防护措施(如:包管)
4、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至