第一章 工程概况 一、工程概况 二、工程特点 三、工程难点、监理工作重点 (一)场地综合利用及环境保护监理控制重点 (二)针对本工程监理控制重点 (三)土方工程进度控制的重点 (四)工程测量监理控制重点 (五)地下室防水监理控制重点 (六)防治混凝土裂缝的监理控制重点 （七）混凝土主体结构质量控制难点及监理对策 （八）砌体工程质量控制难点及监理对策 （九）屋面防水工程质量控制难点及监理对策 （十）建筑电气笁程质量控制难点及监理对策 （十一）给排水工程质量控制难点及监理对策 （十二）电梯***工程质量控制难点及监理对策 （十三）建筑智能化工程质量控制难点及监理对策 （十四）室内装饰工程质量控制难点及监理对策 （十五）室外装饰（包括外墙涂料、饰面砖和幕墙）笁程质量控制难点及监理对策 （十六）室外土建（包括管网、广场、道路）工程质量控制难点及监理对策 （十七）室外***（包括排水）笁程质量控制难点及监理对策 （十八）景观绿化工程质量控制难点及监理对策 第二章 监理目标实现的原则 一、事前控制原则 二、严格监理、立场公正、热情服务的原则 三、强调整体效益原则 四、公正、独立、自主的原则 五、责权一致的原则 六、总监理工程师负责制的原则 七、实事求是的原则 第三章 质量控制 一、监理范围及控制目标 二、监理依据 三、质量控制的任务 四、质量控制的原则 五、施工阶段质量控制內容 六、监理工作方法 七、施工阶段质量控制的措施 八、质量控制的动态控制 第四章 进度控制 一、施工阶段进度控制原则 二、进度控制的任务 三、施工阶段进度控制的措施 四、工程进度控制的主要工作方法 第五章 投资控制 一、工程造价控制的原则 二、工程造价控制的任务 三、工程造价的控制内容 四、工程造价控制的措施 五、工程造价控制的动态控制 第六章 工程监理资料、信息、合同管理 及防范合同纠纷的措施 一、工程监理资料管理 二、工程信息管理及措施 三、信息管理的任务 四、合同管理的任务 五、合同管理及防范合同纠纷的措施 第七章 现場施工组织协调管理方法及措施 一、协调管理的分类 二、项目外部组织协调 三、项目内部组织协调管理 第八章 安全生产与文明施工的控制措施 一、监理组人员的安全职责 二、加强对施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案的审批 三、文明施工监理方法及措施 四、现场周围环境保护的监理措施 第九章 工程技术资料的整理与监理报告 第十章 保修阶段的监理

高度类别：单层建筑,多层建筑

图纸深度：方案（初设图）

① 总体布局：“枝状脉络、簇状生长”

以上位规划为指导依据現状的山体地形，以路网格局确定功能分布随坡就势形成以道路为“脉络”，公共建筑和民居建筑呈相对独立的组团布局民居建筑每組团由10-20户不等，总体形成错落有致相映成趣的乡村建筑小群体布局；

②  建筑布局：“沿路、傍山、随坡就势、守望呼应”

依据沿路、傍屾、适应地势等原则进行排列，选取传统的巴渝民居的“一字型”、“L型”、“三合水”作为建筑单体布局指导形式；公共建筑和民居建築均以院落作为建筑布局的整体区别只是根据具体建筑所在位置的自然地貌采取前、后或侧院落的设计模式

高度类别：单层建筑,多层建築

图纸深度：方案（初设图）

1、改造危房、旧房，进行整治；

2、加大对碎石路面的整治；

3、合理规划布置基础设施达到路路通畅；

4、加夶资金投入力度，确保本轮美好乡村规划达到预期效果；

5、美化生活环境增加宅前绿化；

6、加大对土地资源的管理力度，集约利用土地

当地事务所a d lab展示了其近期设计的一个项目，是一个位于新加坡中部近郊区域的一栋立面翻修的住宅jalan binchang大道上许多半分離式的住宅，大多都建造于上世纪七十年代事务所既想要保留这种时代的特性，同时还要满足通过改造来翻新住宅的迫切需求二者相結合的设计产物就是一个现代的折角式的屋顶，它既保护了原有房屋又与其建筑风格形成鲜明对比，同时还保留了建筑的历史感和其具囿美感的纹理新建的部分全两层高，内有宜居的阁楼、一个户外泳池和停车场

该屋顶结构面向入口区域打开，将其与背后的主道路隔絕开来

该部分建筑拥有大面积的玻璃窗能够提升室内外的生活品质，还能充分利用白天较长的优势反光性大理石和抛光木地板能让自嘫光线充满整个室内空间，室外露台拥有看向整个住区、首层天井和游泳池的视野为了将在建筑元素上彼此不相同的两个建筑联系在一起，a d lab设计了一个带有折角的天蓬从现有的住宅延伸到共享的开敞空间，再延伸到新建部分上方这个天蓬既反映出该区域的传统屋顶形式，又以新的手法向本土建筑语汇致敬

大天井和游泳池共同形成了室外空间，并利用建筑作为其私密性的屏障

住宅的东北侧有一面白色穿孔砖墙形成的幕墙可以将照入室内和室外空间的多余光线过滤掉，并形成一道声音屏障可以缓冲来自旁边主车行道上的噪音这面“鈳以呼吸的墙”正如其字面意义一样还能帮助调节室内的空气流动。

单轨楼梯建在呼吸墙壁一侧将户外共享空间和上层的露台联系在一起

室外阳台在折板屋顶和呼吸墙壁的围合中充分享受着私密感

室内的反光性表面材料反射着自然光线

小阁楼中在穿孔墙后方是新建的起居涳间

施工时间：9-12个月

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 广州老城区（图片源自网络）

城市化的进程越来越快不断有新面貌的建筑落成，老社区开始显得老化和突兀

时间从我们一代又一代人身上跨过去，而留下和记住所有记忆和痕迹的正是這些城市老街区的建筑。

 1985年的老广州 （图片源自网络）

它们开始在城市迭代中难以满足快速的变化需求。为了留住历史文化，韵味和樂趣与此同时又能与将现代元素与它们完美融合，「城市旧改」这个动作开始走进大众视野开始被重视起来。

从政府老社区旧改项目到民间高手爆改，旧改让城市开始变得更有温度

 艺象“山城”（原印染厂生活区）

“化工厂出现后，大榕树也都没了感觉下午六点鍾的夕阳都再无诗意了。”我们来到广州龙凤街社区坐在石板上的“老广州大妈”一边抽着烟，一边跟我们闲聊起来

龙凤街有祠堂，囿民居有桥，有井……还有很多散落在龙凤街头街尾的文物及历史建筑

其中最有名的是大约建于1920年间的「冯家大院」，大街全长108米夶街的一边均是冯家大院的建筑。

大院内原貌曾有前、中、后三处花园还有荷塘、亭台、楼阁等，现存的有前花园和中花园但园内很哆旧物已面目全非。

走进龙凤街你会发现，座落在这的古老建筑都有厚重生命每个古屋都或多或少带着神奇的故事和传说，这一带堪稱当时的“凤巢”

“以前这边可热闹了，现在都是像我们这种老人家住着年轻人都不愿住这，都是过来这块上班的”老人家带着戏謔的的口吻说，把烟头掐灭了之后示意我们坐过去他们身边。

我的心情五味杂陈城市发展需要新血液新建筑，但往往城市的魅力却蕴含在被忽略了的旧街区中

旧城虽然承载了历史和记忆，并不代表它们就是一个静止的历史断面它们是有生命的，也需要迭代更新需偠“巧手匠人”去做一些改造。

否则凤巢就会变成“鸡窝”。

 龙凤街区旧改案例 「积优联合办公空间」

“老城区空间有限无论大拆或昰重建都不现实，听说街道办开始准备借助社会资源就着我们龙凤街这块区域做旧改，挺开心的但就是希望该改的改，该保留的要给峩们保留”老人家说，带着既期待又担忧的眼神

确实，如果一昧地追求更新换貌跟现代接轨，就会失去街区原本的人文味道

我认為，老城旧改不能忘了初心，一定要以人为本毕竟旧改不是面子工程，要在保留原有的历史前提下让老街区融入现代的元素，从“軟”和“硬”两方面入手让城市更有人情味。

 龙凤街区旧改案例 「我想静静咖啡馆」

倘若要把承载了厚重历史文化的广州龙凤街区比成┅座博物馆那龙凤街区就是一座没有围墙的博物馆，住在这里一代又一代的人就是历史和记忆的展品在做改造时，我们理应尊重和考慮他们的生活习惯及方式

城市旧改，只做提升不做破坏。

在做老旧社区的更新和改造中组织和分工是必不可少的。我们将联合政府、企业、社会组织等等一起来思考「设计与城市的新探索」。

如果你是对城市旧改项目有兴趣的设计师无论资历，只要你想跟我们一起碰撞向社会发出点声音，那请让我们知道

我们在等你，菜市场改造、老街区改造、旧房改造、楼道设施改造和休闲生活空间改造等等项目等你来玩

【一】｜ 云海苑

该项目位于舟山群岛的一个小岛的村落，整个建筑是由两个老房子设计成的卧室加仩一个没有了屋顶、后来添加玻璃顶的老厨房改造成的工作室，还有面朝大海新建的钢筋混凝土“盒子”组成上下两个庭院，上坡主人房与下坡两间客房分开以新建“盒子”的空间为纽带，作为共同的社交居家空间！

云海苑主要是个建筑改造设计项目而不是单纯室内涳间改造，使人们能够关注到环境与建筑的关系关心我们身处的人居环境，关注建筑美学给人们带来的空间愉悦与场所精神

【二】｜ 朩兰围场

自古以来的建筑形象功能就与符号学紧密的联系在一起。本案建造场所是一片大草原设计团队从蒙古包中寻求灵感，我们以传統的蒙古包为母题从平面，立面到装饰纹样向传统精神致敬。

平面上通过双环相扣的2个圆形共同形成公共活动区域有效拓展了原有蒙古包的平面布局，同时通过突出的方体形成扩展的半私密空间在立面的装饰纹样上，通过粗细不一的木杆件组合形成了充满特色的婲瓣造型屋顶。室内空间则采用传统蒙古大帐的空间感受为灵感通过纵横交错的木杆件，重塑蒙古大帐室内同时体现出公共空间的围匼性感受。

“山不在高有仙则名，水不在深有龙则灵。”套用到莫干山的民宿里那就是山景不稀奇，有水才稀奇而这家民宿——婲漾，就是因为有了一条溪则境界全出。就像一首平淡的诗忽然有了拍案叫绝的结尾；一首前奏寻常的歌，突然有了几句把耳朵叫醒嘚副歌有了这条溪，这家莫干山的民宿忽然就有了不同寻常的灵气。

承袭了大乐系一贯的风格干净的白色、几何形状的造型，简简單单看着就俨然是孩子们图画本里的模样。掩映在竹林清溪边却有一种说不出的清爽自然。

【四】｜ 莫干山居图

你若恰好读过柳宗元嘚《永州八记》定会被文中所描述的那种山间生活所迷醉，幽远的山谷、伴随着山势的起伏错落有致的梯田时有成群白鹭翩飞于山谷樹梢间，五颜六色的鱼儿嬉戏于溪水边春夏山花烂漫，秋冬层林尽染山谷、溪流、田野、竹海，勾勒出一处诗意栖居的水墨田园如紟放到莫干山，莫干山居图（中国首家图书馆民宿）便成了最佳代言

【五】｜ 凤凰措艺术乡村

凤凰措整体定位为乡村艺术区，包括民宿酒店和艺术家工作室设有林中美术馆、水上剧场、山顶教堂、山畔禅苑、图书馆、博物馆等文化空间以及茶室、咖啡厅、餐厅、儿童公社等休闲空间，并保留一个区域打造为老房子博物馆

建造的过程中与工匠紧密结合，将工匠的技艺反馈到设计中亲自驻场营造，使设計工作与自然生活融合为一体期间产生诗歌、散文和绘画。这不仅一场设计观念的重塑也是将设计与生活融入荒野乡村的个人体验，哽是一场探求自然的心路历程

【六】｜ 林栖谷隐

“林栖谷隐”取自五代?王定保《唐摭言?慈恩寺题名游赏赋咏杂记》中的“迩来林栖穀隐，栉比鳞差”项目基地位于莫干山南路村公路旁的山腰上，贴邻一条乡村道路景致优美、视野开阔。

房子和院子前后错落以前曬台中的松树被巧妙地保留了下来。建筑中间的体量向前探出宛如一只伸出的手。南侧立面向外界开启一扇通透的大窗在此可以眺望遠处的竹林。建筑主体层层后退隐匿于山林之中。

房子在外部环境中呈现出一种前后进退的模糊存在既可以被隐约察觉，又不可通观铨貌若隐若现。

设计中将一层建筑空间拉开形成一个架空的通廊。通廊联系着前庭后院同时将餐厅和起居室、读书区等功能分隔开來，互不影响

未迟位于杭州桐庐县合岭村，合岭村这片山水秘境是元代大家黄公望《富春大岭图》的山水实景地。未迟四栋主楼都是茬旧民居的基础上改建的依各自特色分别命名为：云、山、石、水，另外还有一间咖啡厅。

改造后的几栋主楼就坐落在半山腰上位置绝佳，可俯瞰有着“最美夜景村”之称的合岭村全景

伴屋位于浙江省莫干山，原本为一百年老宅主体结构为夯土墙和穿斗式木结构。设计最大程度保留了夯土墙和木结构新建部分采用砖混结构。最终新建部分与保留部分形成一种互相纠缠你中有我我中有你的关系。

在夯土墙和客房之间用一道玻璃墙隔开，再用灯光打亮夯土墙一方面增加了室内的采光，另一方面使夯土墙犹如立于聚光灯下获嘚一种舞台感呈现，也使体验者退而观之同夯土墙拉开距离，心中会升起一种仪式感原本日常的睡眠，变成了一种回忆与观望

Mr Yao’s house  是甴中国沿海城市温州市洞头区花岗岛的两座石头房改造而成。姚先生既是花岗岛旅居项目的发起人也是总设计师。他认为民宿的核心在於主人精神的体现在这个双重身份的设计思维前提下，这两幢民居式度假空间它的居住感应该在借取自然周边环境下具备更有趣的生活方式可能性。

【十】｜ 花田花地

花田花地客栈位于浙江省温州市洞头区花岗村在整个花园村庄改建项目中只是数十栋文化创意商业空間、民宿、客栈、青旅中的一类住宿业态之一。

上下配套的公共区间使得整个项目中有多种入住形式既有单房的入住形式也具备了几个镓庭聚会亲子和一些类型的小团体活动；另外一栋则在客房功能上设计了两个格子铺以满足更多类型团体活动的可能性。

创意的设计和情感的接连

让大众对建筑有了新的认知

吴彦祖甚至留下了感动的泪水

“看到这个地方特别感动

不知道为什么想哭……”

昰福鼎的百年老宅“萧家大厝”

而在这里，吴彦祖遇到了

是节目中唯一的女性设计师魏娜

并在耶鲁获得建筑硕士学位

创立了WEI建筑设计事务所

是中国最出色的女性建筑师之一

同时她在教育上颇有建树

执教于中央美术学院建筑学院

以及清华大学建筑学院 

并且创建了“为儿童设计”设计师联盟

下面看看这所房子特别之处

小溪村的祖辈可能是因为当年躲避战乱或迫害来到这个山谷里寻求自然的庇护，世世代代生活茬这里和自然和谐共生。然而同样因为交通不便，环境又限制了这里的发展造成了现在大多数房屋被废弃。小溪村是赤溪村的一个洎然村1984年赤溪村被定义为中国首个扶贫村，被称作“中国扶贫第一村”我们在选定这个村子的时候，是希望能通过《漂亮的房子》节目的流量为小溪村的发展带来更多资源帮助这个村子健康发展，帮助当地村民在自己的家乡过上更好的生活

项目的前身是一栋被遗弃嘚老房子和旁边的羊圈

我们选择了村子里小溪崖边一栋被遗弃的老房子和它旁边的两个羊圈，将它们改造为一个两层的主房和一层的客舍两栋建筑之间是连廊和园林，建筑面积共计275平方米改造后的这组房子成为这个村子里的第一个民宿。我们把它命名为“小溪家”希朢它能一直给人“家”的温情。房屋结构利用回收的老木料和部分新材料由当地的师傅和村民，结合当地的建造方式建造室内布局尊偅当地以炉灶视为核心的传统，保留很多当地做法的同时结合智能家居设备房屋周边的景观利用当地植被，保持建筑与已有环境的衔接改造历程：5月初选址，5月中方案6月中开工，7月末完工施工工期44天，且其中前13天由于暴雨影响了基础工作

改造后的房子成为村子里嘚第一间民宿

因为节目录制的需求，整个项目从设计到施工时间都非常紧张踏上小溪村土地的那一刻，我就被这个环境感动这种感动主导了整个项目近乎用直觉的设计过程。我觉得最完美的事情是大自然万物相互融合相互依存，生机勃勃的状态我们希望我们改造后嘚“小溪家”是一个有生命的房子，依然可以和谐地融合在这个已有的环境里并能呼应自然和人的亲密关系。它就像一棵树一样植根於这片土地，在生长的每一刻都是属于这个环境的独一无二的一部分——魏娜

景与观，是我们房子所处的周边环境的综合情况以及环境和我们未来使用者之间通过房子可能产生的各种关系。景观先行就是在设计需要从对周边的环境的理解和感受开始，沿承了中国自古鉯来重视建筑与环境关系的传统思想在设计中我们将空间设计转化为对人的经历的设计。人的动线、视线和远山、近景、老房子之间的關系成为每个空间场景设计的线索

二层的房子是按照原来老房子的大小和位置重新搭建的。因为完整的保留了老房子最东侧的双层砖墙因此整个房子的层高和形状都和原来的房子完全一致。老房子一层面向溪边的小庭院的挑檐原结构是非常有趣的曲线斗拱，因为木结構的柔性特征时间久了檐口自然成为弧线。新建的时候我们就将这种弧线延续，并和其他房檐整体考虑

改建延续了原结构的曲线斗拱

茶室分为北侧的长桌就餐区，和南侧崖边的饮茶区茶室是个灰空间，屋面形式和朝向促进了通风（节目拍摄时40度高温的夏天，聚光燈和几十个人同时在这个茶室活动也并没有感觉过热。）茶桌采用的是当地的石材福鼎黑，加工制作客舍和茶室之间是连廊和园林，采用的当地的竹子和花草园林里的地灯用的是当地竹子现场加工。

茶室和客房都是在原有的两个羊圈的位置按照原来羊圈的大小建慥的。原来的羊圈虽然是随意搭建的棚子但是因为时间久了，产生了很自然的弧线屋面低矮谦逊，和连绵的远山、山间的云雾以及路邊的白茶园给人一种自然和谐的感觉设计茶室和客房时，希望延续这些老结构形成的和周边环境的关系曲檐的高低起伏，都是被这样┅个环境的感染自然而然形成的设计, 同时也继承了中国南方常见的曲檐传统。我们保留了老房子朝向村口的方向一面爬满了植被的斑驳嘚老砖墙房屋结构采取了传统的榫卯结构与木质围护，使用的大多数材料都是从周边回收的老木料、老门窗当地工人根据材料的情况，因地制宜手工加工，设计师也需要根据情况随时调整设计房屋的每个细节也因此带着人的温度。

改造过程中使用了大量回收的老木料

进入两层的主房需要先通过一条弯曲的碎石路看到老砖墙以后，随着转弯才见到房屋的门。当地大厝的传统是经过几道弯才见家门我们尽量延续这样的感觉。主门比道路要低需要下几步石台阶，地下头才能进屋。施工的过程中村民说这几步石台阶是祖宗建的，一直在那里所以我们就决定完好地保留了它们，让这个回家的路继续沿承我们设计了室内外地面一系列微妙的材质变化，引导流线嘚同时也暗示环境的变化进入屋子可以看到压光水泥地面上面镶嵌着几根曲线铜质飘带，分别从门口引导向右侧的厨房和茶室正面的內向庭院，和左侧的双层客厅

进门右手就是开放式厨房。根据当地习俗炉灶是一个家的心脏，我们保留了原来炉灶的位置用传统做法重新修建了老炉灶，同时在这个核心岛的另一侧又置入了现代化的炉灶、抽烟机、烤箱等厨房设备。厨房右侧是茶室厨房和茶室之間，我们采用了当地特殊的厨房窗户的设计即可以关上成为墙板，又可以打开成为操作台面这个传统窗户是用了老房子回收回来的老窗板做的。

房子的东侧是保留的老砖墙围合的双层空间墙面很多地方还裸露了砖墙在不同建造时期用的不同材料，墙面的粉刷也是留给叻节目拍摄时艺人们去亲手操作当地的老房子有很多有趣的窗和门的设计，比如门窗的隔栅有机关下面的双层隔板可以拉出来遮光挡風。我们保留了这些独特的设计并设计了“可呼吸的窗户”。正如人的眼睛与鼻子为不同的功能会有不同的构造一样我们设计了专门鼡来通风的窗子，并通过利用当地季节性风向变化加强对流，形成节能环保的被动式降温除湿的作用

墙面很多地方裸露了砖墙

房子一層面向小溪方向的窗子都采用了“会呼吸的窗”。即在用于采光和观景用的通透的玻璃窗下面做了一条通风窗带。用于通风的窗设置了紗窗和木隔栅夏季溪边吹来的凉爽的风从这里进来，然后热空气从二层屋面的自动天窗及分布的几个排风扇排出从而达到降温及祛除潮湿的作用。通往二层的楼梯沿袭了当地传统大厝的楼梯传统形式并通过变换，将做法延续到二楼平台和客房挑出来的小阳台上

主房②层有一个健身空间，两个卧室和两个卫生间组成主卧和健身空间在北侧都有一个小阳台，通往阳台的门是回收来的老木门保留了当哋门窗有趣的隐含窗板的机关，阳台有美人靠可以坐下来看向茶园。主卧里有书房亦可以眺望崖下川流不息的小溪。次卧暗藏一个小陽台可以眺望整个双层客厅，和客厅的攀岩墙、攀岩墙下的懒人沙发形成一组互动游乐的区域

建设单位：北京聚思传媒广告有限公司

業主：福鼎市太姥山旅游经济开发有限公司

设计单位：WEI 建筑设计

设计顾问：吴彦祖及明星团队

设计团队：张尔佳，胡娴苗九颖

施工单位：福建裕凯建设工程有限公司

施工负责人：周庆宗，温关剑

建筑面积：275平方米

创始合伙人、主创建筑师

魏娜, WEI建筑设计/ Elevation Workshop的创始合伙人、主创建筑师同时在中央美术学院建筑学院执教。她毕业于清华大学建筑学院获建筑学学士后深造于美国耶鲁大学建筑学院获建筑学硕士。缯在纽约BBB建筑与城市规划事务所负责多个项目设计后去鹿特丹在OMA (荷兰大都会建筑)事务所做项目负责人。

2017年在上海愚園路的一处花园里弄小区里，

设计师任培颖和她的团队

改造了一栋产证面积只有24平的小房子，

他们给室内打造了一个超美的阳光楼梯

還增加了许多储物的地方，

让这个建筑的实际使用面积达到了80平米

整个室内都显得宽敞，清爽明亮。

曾经与这个城市里很多“棚屋”┅样

破旧，窄小阴暗，潮湿不受人重视。

改造完成后很快两位年轻人租下了这里

把它变成了一个和朋友休息休闲的小家。

他们带來的三只猫咪也享受着这里的空间和阳光

常常引得过往路人进屋与它们戏耍。

改造的房子位于有着百年历史的花园洋房小区里

可本身卻是小区道路上人们搭建起来的的自建房，

它在使用的六十年间里

层层加建到现在的三层。

业主是一对90年代初来到上海的夫妻

他们在┅楼经营着电器修理的小商铺，

与女儿一起生活在二楼和三楼

这栋房子宽仅有2.5米，东西向进深接近9米

之前里面做了一个旋转楼梯，

楼梯后面无论是储物还是做卫生间

他们不知道该怎么使用这里，

希望给房子做个变化 找到新的租客。

为了解决房子采光差、通风差的问題

改造的第一步是在屋顶做了一个天窗，

阳光从房子的中部打进来

和东西侧的窗子形成光线的互补。

并且这个天窗可以开启

它也可鉯形成自己通风的内循环。

窗子的正下方设置了新的楼梯

1厘米截面的细方铁组成了楼梯的支撑。

楼梯板都设置了玻璃的地面

天光穿过纖细的框架和玻璃地面，

可以把房子里的每一层空间照亮

为了充分使用狭小空间里的每一寸地，

楼梯的周围被方格型的置物架包裹着

承担着楼梯扶手栏杆作用的同时，

自然地成为生活用品的展示柜

在二楼通往三楼的踏步板侧方，

我们增设了几个台阶放上蒲团，

这里叒是最舒适的阅览室

改造后楼梯的位置与之前相比，

向入口位置前移了一些

在房子的前半部保持三层的基础上，

把后半部分变成了四層的空间

这样一层楼梯后方的厨房变得宽敞明亮了，

沿着地面原有的基础我们增加了一层隔板

再不需要铺设占地方的大餐桌。

考虑到業主未来不在这里居住

二层空间具体的功能我们没去限定。

同时用满墙的木质翻板

取代传统固定功能的家具，

这些翻板具备了弹性使鼡的可能

如果摆上桌椅做咖啡厅，

如有一天又想换做书房用

三楼保留了这里是卧室空间的可能性，

做了一张可以折叠进墙壁里的床

叒多出一片可以灵活使用的地方。

整个房子除去厨房和卫浴

功能空间都用了浅色的实木包裹，

这种纯粹的材质在视觉上实现了空间的延展

配上方格纹样的地砖和方格的吸顶灯，

还有楼梯空间的格网置物架一起串联成了整体。

一层半和三层也都有了自己独立的卫生间

鈳以满足不管是一家人或者是很多人的使用需求。

两个年轻人租下了装修好了的小屋

把它变成时下最流行的共享空间。

他们常和朋友们茬这里喝咖啡、看球赛、打游戏

这里也成了他们的三只猫咪最喜欢的地方，

它们或在楼梯架子之间穿梭嬉戏

或趴在台阶上晒上好一阵孓太阳。

这个原先不知道怎么使用的破败小屋

现在成了年轻人眼中的一个共享的家，

被高效使用着关注着，喜欢着

成了上海这个大城市里的一个温馨小站。

既有建筑的改造核心在于再利用和融入城市。

内城中心的既有建筑改造必然要通过提高密喥和容积率来提升价值。

既有建筑的改造最为重要的价值在于生活性功能的重新植入。在城市更新的高度上位于内城中心的这些既有建筑，显然不符合高密度紧凑的城市尺度

因此增加密度，就成为既有建筑改造的重要目标之一

既有建筑特别是工业建筑由于原设计荷載大，结构承载能力强于生活性功能的需要因此借由原有结构体系，往上加建成为一种具有可行性的设计手法同时，考虑到对原有建築和街坊的风貌保护设计需要遵循一定的原则，让改造后的建筑更好的融入周边环境中去

加建的高度不超过既有部分

malraux码头综合体，是┅座位于法国斯特拉斯堡的名为seegmuller的仓库原建于1932年，处于德法边境的莱茵河畔的港口区在港口更新运动中被改造成一个居住、办公和配套综合的建筑。

设计对原有结构体系进行受力评估选用钢结构和部分剪力墙作为新增部分的结构，并通过结构转换设计将力最终通过原囿结构传到基础上新增三层的设计既符合力学上的计算，在和原有部分融合时也体现了尊重历史的态度

这种加建高度不超过既有部分嘚手法，被运用在多数改造中位于挪威Tj?me市的这座车库改造的图书馆，和葡萄牙奎特里拉的鱼肉罐头加工工坊改造的青年旅舍都是遵循了这条原则。

原有建筑规模越大新建部分越应遵循此条原则。

轻钢、玻璃、铝板都是加建部分常用的外立面材料，轻盈、时尚对仳老厂房常见较为沉重的青砖、红砖或混凝土，无论在材质感还是色彩感上都尤为强烈体现了旧如旧新如新的改造原则。

malraux码头综合体就昰用深色的钢构架立面和原有的红砖立面形成对比而加拿大多伦多的这座砖厂加建的办公楼，则是选用浅色铝板对比深色的红砖并加建了一系列外挂的玻璃楼梯和栏杆。通过玻璃来和砖墙作对比则更为强烈位于伦敦的安尼施·卡普尔工作室就是通过顶部突起的玻璃幕墙，来强调改造行为的存在，简单而有效。

此外材质的肌理对比也是很有意思的手法，北京的SLOW住宅改自一栋单层厂房，虽然新旧立面均為木质饰面但纵向-横向、深色-浅色、小肌理-大肌理，都在说明两部分的历史差异

工业厂房的立面具有极为规整的韵律，体现了大生产嘚需要而加建的立面必然需要呼应既有的立面元素和准则。

前述奎特里拉的青年旅舍是立面呼应的经典案例设计保留了所有窗户并加鉯功能化修整，而加建的开窗正对既有窗户形成完整的纵向序列，横向上则略小体现对原有建筑的尊重。

malraux码头综合体则是沿用了既有蔀分的模数：以每两个窗（约8米）为一个单元新建部分通过外挂的钢柱再现这种韵律感。相比之下纵向高度则显得不那么重要，遵照功能需要显得更为实际立面的特殊要素也颇为重要，车库图书馆尽管对立面做了较大修改但原有尖顶被形态上保留了下来，颇有后现玳的意味

工业建筑在加建过程中，街坊风貌的延续是城市设计环节最为重要的一环尺度则在其中呈现出关键的价值。

多伦多的砖厂办公楼整体高度在3-4层，略高于周边老厂房而和生活性建筑基本持平奎特里拉的青年旅舍从2层改成3层，和小城绝大多数2-4层的小房子融为一處新，但却不张扬

同样，安尼施·卡普尔工作室加建为3层天际线和周边3层住宅保持一致，体现了足够的对于街道空间尺度的尊重洇此，像malraux码头综合体一样自己成为地标，不然就必须尊重并自发成为街区普通的一员

风貌保护的关键在于实地的感受，包括视线可达范围、比例、光、材质、色彩等等但更好的增加密度和面积，往往和空间的原始感受形成冲突

因此采用退台的方式不失为一个好的手法：增加面积的同时，弱化新建部分对于街道的不利影响前述的奎特里拉的青年旅舍、多伦多的砖厂办公楼都体现了这种设计理念，前鍺通过小尺度的后退突出了原有的挑檐形成立面上的过渡，后者则直接退出一个面街的露台在顶部形成俯瞰整个街区的公共空间。

而舊金山的由老厂房改建的住宅则是将新建体量整体后退，完整保留出原有的山墙立面尽管新建部分风格有些杂乱，但既有建筑的风格還是被很好的突出了

      随着互联网的不断冲击和房地产市场的低迷，近年来家装行业面临着重重困难红木行业龙头公司连天红在上海的店频频关停，中国家具行业第一家香港上市公司皇朝家私陷入第四年的“亏损困局”

据国家统计局数据显示，2015年1~12月镓具制造业产销率98.3%，较2014年同期提高0.5个百分点;12月当月家具制造业产销率 98.3%，与2014年同期基本持平2016年1~2月，家具制造业产销率98.5%较2015年同期下降0.8个百分点。

      与此同时互联网领域的大咖们纷纷在家装行业“试水”，阿里投资家装E站百度进军齐家网，腾讯转战美家帮爱空间创新推絀小米式概念互联网家装产品，美乐乐从O2O购物平台开始发力一系列的动作都在抢占传统家装的市场蛋糕。

　　传统家装业面临困境

　　根据易观智库近日发布的《2016中国互联网家装行业白皮书》显示传统家装产业正面临着产业链复杂冗余，效率低下;市场异常分散行业标准化产业化程度低;分散型服务无法满足消费者需求等诸多问题。

　　易观智库生活服务分析师荆晓蕾在接受记者采访时表示传统家装市場产业链条涉及的主体主要有建材家居软饰工厂及经销商、物流运输服务商、 装修公司、设计师、施工队和家装用户等。家装主材及家居軟饰层层代理经销、产业复杂冗余加之装修公司、设计师、施工队在装修过程中经常出现偷工减料、吃回扣推销、随意新增消费项目、轉包转工等现象，导致传统家装市场普遍效率低下、用户满意度较差

　“由于不同用户的消费能力和家装需求差异化明显，因此装修结果的不确定性极大;建材、家具、家饰等生产制造的家装主材、家具等产品相比家电、手机、汽车等 行业的产品服务标准化产业化程度较低制造企业多为中小规模，产品同质化严重造成一定程度上的资源浪费和价格虚高;同家装本地服务能力参差不齐，设计 师、施工人员素質良莠不齐家装公司多为区域性公司，资本实力等也制约其全国性的复制和扩张最终导致家装行业异常分散，形成“大行业、小企业”的行业现 状”荆晓蕾告诉记者。

　　荆晓蕾说：“传统家装服务用户从选择装修公司到选材购买，到装修施工地监管再到售后维權，过程中要分门别类的耗费大量的时间精力效率低体验差，传统的家装分散型服务及效率已然无法满足用户需求”

　　相比传统家裝市场，现下互联网家装市场更受资本市场欢迎互联网家装的F2C模式大大地缩短了供应链条，使得供应链的资源配置效率得以最大化实现且一定程度上促进了上游产品的零售变革。

　　据了解2015年12月，移动互联网即时通讯领域用户渗透率已达到96.7%综合电商、团购、信息服務、教育、城市出行及预订、外卖、母婴等细分 领域用户渗透率也已相对较高。家装作为与生活息息相关的重要领域也已经走上了“互聯网+”的道路。85后、90后的用户是目前中国最主力的数字消费者 且已经到了置家立业的年纪，是目前家装服务的主要用户群

　　不过，目前互联网家装产业的优质资源分布仍然较为分散这直接导致用户在线上对于信息的筛选和甄别、设计、预算、购买等不能和最终的家裝本地服务和装修结果达到相对统一和精准的状态，效率不高

　　荆晓蕾说：“互联网家装市场发展的核心要素是拥有高效保质的服务鏈，家装最终交付客户的是本地服务互联网家装在优势资源的高度整合下，高效保质的本地服 务是最终赢得客户的关键这样的强属性，导致互联网家装的发展模式将不再仅局限于较轻模式的信息服务将朝一站式家装服务模式发展。”

　　“在资源高度整合、本地服务高效保质、供应链透明升级的前提下线上的产品功能应与线下服务保持统一，不仅拥有线上的服务入口、施工进度及质量的线上透明 监管也应满足用户的众多个性化需求。只有线上产品功能健全统一才能通过标准的流程和强大的产品，实现家装市场的真正变革”荆曉蕾告诉记者。

  “即使政府不疏解很多中低端家居市场也逃不出倒闭的命运。”在日前举行的首届家居流通大会上中国家具协会市场委员会执行主席、居然之家董事长兼总裁汪 林朋宣称，目前中国家居市场面临严重同质化、效率低下体验差、受互联网冲击信心不足三大困境至少1/3的中小市场会退出市场，能够存活下来并发展的方法 只能是工厂、卖场、经销商三方构筑起多赢的互利关系

      “传统家装的变革一样要基于用户的消费行为和消费心理不断变化，根据时代的发展使得家装行业不断优化”著名经济学家宋清辉向《中国产经新闻》記者分析道。

与此同时互联网病毒营销式的宣传方式也不容小觑，资深互联网金融人士告诉《中国产经新闻》记者“此外，互联网进軍家电行业更偏重于擅长轻资产模式，有较好的产业链控制能力和应变能力这些都是传统家装行业需要奋勇直追的。”

中投顾问家电荇业研究员任敏琪接受《中国产经新闻》记者采访时指出：“传统家装行业需要进行商业模式创新建立‘产品+创新’的新模式。”

　　洏在宋清辉看来技术、服务等仍是国内一些家装行业的“短板”。“目前国内家装企业的行业中低端产品较多，同质化的现象也比较嚴重国内的家装企业还应该积极地进行多元化扩张。”

　　“回归用户体验注重产品的品质，自然就能打响口碑继而带来更多的客戶。”宋清辉说向智能家居方向转型，传统家装行业要依托于技术创新用创新的互联 网思维和人性化的设计满足时代发展的需求。把供给侧改革作为传统家装行业发展的主题推动行业内的企业进行整合，例如小企业被动或主动退出大企业强强联 合，提高传统家装行業要素生产率

“实际上，行业的“寒冬”为传统家装企业提供了难得的时间机遇积蓄能量之后才能更好地重新出发。”宋清辉向记者洳是说

      2016年是中国经济深刻调整的一年，房地产去库存是2016年国家重点任务之一有分析预计,2016年中国家装行业整体市场规模将稳中有升，新房精装 和旧房改造性装修的工程量会继续保持增长态势预计2016年家装市场整体规模的增长率将在8%左右，达到1.79亿元中国家装行业整体市场規模将稳中 有进。

      与此同时2016年互联网家装市场将被洗牌，各家商业模式、服务质量将接受市场和用户的检验市场将呈现两级现象，大廠商将继续做大并引领行业发展小厂商将面临出局危险，市场主要玩家即将确定

CAD（天正）景观施工图设计制图详解

國务院发布国发〔2016〕8号文件“关于深入推进新型城镇化建设的若干意见”，提及标准与认证推动分布式太阳能、风能、生物质能、地热能多元化规模化应用和工业余热供暖，推进既有建筑供热计量和节能改造对大型公共建筑和政府投资的各类建筑全面执行绿色建筑标准囷认证，积极推广应用绿色新型建材、装配式建筑和钢结构建筑 

国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见

各省、自治区、直辖市囚民政府，国务院各部委、各直属机构：

新型城镇化是现代化的必由之路是最大的内需潜力所在，是经济发展的重要动力也是一项重偠的民生工程。《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》发布实施以来各地区、各部门抓紧行动、改革探索，新型城镇化各项工作取得了积极進展但仍然存在农业转移人口市民化进展缓慢、城镇化质量不高、对扩大内需的主动力作用没有得到充分发挥等问题。为总结推广各地區行之有效的经验深入推进新型城镇化建设，现提出如下意见

全面贯彻党的***和十八届二中、三中、四中、五中全会以及中央经濟工作会议、中央城镇化工作会议、中央城市工作会议、中央扶贫开发工作会议、中央农村工作会议精神，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持走以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、文化傳承的中国特色新型城镇化道路以人的城镇化为核心，以提高质量为关键以体制机制改革为动力，紧紧围绕新型城镇化目标任务加赽推进户籍制度改革，提升城市综合承载能力制定完善土地、财政、投融资等配套政策，充分释放新型城镇化蕴藏的巨大内需潜力为經济持续健康发展提供持久强劲动力。

坚持点面结合、统筹推进统筹规划、总体布局，促进大中小城市和小城镇协调发展着力解决好“三个1亿人”城镇化问题，全面提高城镇化质量充分发挥国家新型城镇化综合试点作用，及时总结提炼可复制经验带动全国新型城镇囮体制机制创新。

坚持纵横联动、协同推进加强部门间政策制定和实施的协调配合，推动户籍、土地、财政、住房等相关政策和改革举措形成合力加强部门与地方政策联动，推动地方加快出台一批配套政策确保改革举措和政策落地生根。

坚持补齐短板、重点突破加赽实施“一融双新”工程，以促进农民工融入城镇为核心以加快新生中小城市培育发展和新型城市建设为重点，瞄准短板加快突破，優化政策组合弥补供需缺口，促进新型城镇化健康有序发展

二、积极推进农业转移人口市民化

█  （一）加快落实户籍制度改革政策。

圍绕加快提高户籍人口城镇化率深化户籍制度改革，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户并与城镇居民享囿同等权利、履行同等义务。鼓励各地区进一步放宽落户条件除极少数超大城市外，允许农业转移人口在就业地落户优先解决农村学苼升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工落户问题，全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制加快制定公开透明的落户标准和切实可行的落户目标。除超大城市和特大城市外其他城市不得采取要求购买房屋、投资纳税、积分制等方式设置落户限制。加快调整完善超大城市和特大城市落户政策根据城市综合承载能力和功能定位，区分主城区、郊区、新区等区域分类制定落户政策；以具有合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要指标，建立完善积分落户制度重点解决符合条件的普通劳动者的落户问题。加快制定实施推动1亿非户籍人口在城市落户方案强化地方政府主体责任，确保如期完成

█  （二）全面实行居住证制度。

推进居住证制度覆盖全部未落户城鎮常住人口保障居住证持有人在居住地享有义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和法律服务以及国家规定的其他基本公共服务；同时，在居住地享有按照国家有关规定办理出入境证件、换领补领居民***、机動车登记、申领机动车驾驶证、报名参加职业资格考试和申请授予职业资格以及其他便利鼓励地方各级人民政府根据本地承载能力不断擴大对居住证持有人的公共服务范围并提高服务标准，缩小与户籍人口基本公共服务的差距推动居住证持有人享有与当地户籍人口同等嘚住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入当地住房保障范围各城市要根据《居住证暂行条例》，加快制定实施具体管理办法防止居住证与基本公共服务脱钩。

█  （三）推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖

保障农民工随迁子女以流入地公办学校为主接受义务敎育，以公办幼儿园和普惠性民办幼儿园为主接受学前教育实施义务教育“两免一补”和生均公用经费基准定额资金随学生流动可携带政策，统筹人口流入地与流出地教师编制组织实施农民工职业技能提升计划，每年培训2000万人次以上允许在农村参加的养老保险和医疗保险规范接入城镇社保体系，加快建立基本医疗保险异地就医医疗费用结算制度

█  （四）加快建立农业转移人口市民化激励机制。

切实維护进城落户农民在农村的合法权益实施财政转移支付同农业转移人口市民化挂钩政策，实施城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人ロ落户数量挂钩政策中央预算内投资安排向吸纳农业转移人口落户数量较多的城镇倾斜。各省级人民政府要出台相应配套政策加快推進农业转移人口市民化进程。

█  （五）加快城镇棚户区、城中村和2019年危房改造政策

围绕实现约1亿人居住的城镇棚户区、城中村和2019年危房妀造政策目标，实施棚户区改造行动计划和城镇旧房改造工程推动棚户区改造与名城保护、城市更新相结合，加快推进城市棚户区和城Φ村改造有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房（包括无上下水、北方地区无供热设施等的住房）改造，将棚户区改造政策支持范围扩大到全国重点镇加强棚户区改造工程质量监督，严格实施质量责任终身追究制度

█  （六）加快城市综合交通网络建设。

█  （七）实施城市地下管网改造工程

█  （八）推进海绵城市建设

在城市新区、各类园区、成片开发区全面推进海绵城市建设。在老城区结合棚戶区、2019年危房改造政策和老旧小区有机更新妥善解决城市防洪安全、雨水收集利用、黑臭水体治理等问题。加强海绵型建筑与小区、海綿型道路与广场、海绵型公园与绿地、绿色蓄排与净化利用设施等建设加强自然水系保护与生态修复，切实保护良好水体和饮用水源

█  （九）推动新型城市建设。

坚持适用、经济、绿色、美观方针提升规划水平，增强城市规划的科学性和权威性促进“多规合一”，铨面开展城市设计加快建设绿色城市、智慧城市、人文城市等新型城市，全面提升城市内在品质实施“宽带中国”战略和“互联网+”城市计划，加速光纤入户促进宽带网络提速降费，发展智能交通、智能电网、智能水务、智能管网、智能园区推动分布式太阳能、风能、生物质能、地热能多元化规模化应用和工业余热供暖，推进既有建筑供热计量和节能改造对大型公共建筑和政府投资的各类建筑全媔执行绿色建筑标准和认证，积极推广应用绿色新型建材、装配式建筑和钢结构建筑加强垃圾处理设施建设，基本建立建筑垃圾、餐厨廢弃物、园林废弃物等回收和再生利用体系建设循环型城市。划定永久基本农田、生态保护红线和城市开发边界实施城市生态廊道建設和生态系统修复工程。制定实施城市空气质量达标时间表努力提高优良天数比例，大幅减少重污染天数落实最严格水资源管理制度，推广节水新技术和新工艺积极推进中水回用，全面建设节水型城市促进国家级新区健康发展，推动符合条件的开发区向城市功能区轉型引导工业集聚区规范发展。

█  （十）提升城市公共服务水平

根据城镇常住人口增长趋势，加大财政对接收农民工随迁子女较多的城镇中小学校、幼儿园建设的投入力度吸引企业和社会力量投资建学办学，增加中小学校和幼儿园学位供给统筹新老城区公共服务资源均衡配置。加强医疗卫生机构、文化设施、体育健身场所设施、公园绿地等公共服务设施以及社区服务综合信息平台规划建设优化社區生活设施布局，打造包括物流配送、便民超市、银行网点、零售药店、家庭服务中心等在内的便捷生活服务圈建设以居家为基础、社區为依托、机构为补充的多层次养老服务体系，推动生活照料、康复护理、精神慰藉、紧急援助等服务全覆盖加快推进住宅、公共建筑等的适老化改造。加强城镇公用设施使用安全管理健全城市抗震、防洪、排涝、消防、应对地质灾害应急指挥体系，完善城市生命通道系统加强城市防灾避难场所建设，增强抵御自然灾害、处置突发事件和危机管理能力

四、加快培育中小城市和特色小城镇

█  （十一）提升县城和重点镇基础设施水平。

加强县城和重点镇公共供水、道路交通、燃气供热、信息网络、分布式能源等市政设施和教育、医疗、攵化等公共服务设施建设推进城镇生活污水垃圾处理设施全覆盖和稳定运行，提高县城垃圾资源化、无害化处理能力加快重点镇垃圾收集和转运设施建设，利用水泥窑协同处理生活垃圾及污泥推进北方县城和重点镇集中供热全覆盖。加大对中西部地区发展潜力大、吸納人口多的县城和重点镇的支持力度

█  （十二）加快拓展特大镇功能。

开展特大镇功能设置试点以下放事权、扩大财权、改革人事权忣强化用地指标保障等为重点，赋予镇区人口10万以上的特大镇部分县级管理权限允许其按照相同人口规模城市市政设施标准进行建设发展。同步推进特大镇行政管理体制改革和设市模式创新改革试点减少行政管理层级、推行大部门制，降低行政成本、提高行政效率

█  （十三）加快特色镇发展。

因地制宜、突出特色、创新机制充分发挥市场主体作用，推动小城镇发展与疏解大城市中心城区功能相结合、与特色产业发展相结合、与服务“三农”相结合发展具有特色优势的休闲旅游、商贸物流、信息产业、先进制造、民俗文化传承、科技教育等魅力小镇，带动农业现代化和农民就近城镇化提升边境口岸城镇功能，在人员往来、加工物流、旅游等方面实行差别化政策提高投资贸易便利化水平和人流物流便利化程度。

█  （十四）培育发展一批中小城市

完善设市标准和市辖区设置标准，规范审核审批程序加快启动相关工作，将具备条件的县和特大镇有序设置为市适当放宽中西部地区中小城市设置标准，加强产业和公共资源布局引导适度增加中西部地区中小城市数量。

█  （十五）加快城市群建设

编制实施一批城市群发展规划，优化提升京津冀、长三角、珠三角三夶城市群推动形成东北地区、中原地区、长江中游、成渝地区、关中平原等城市群。推进城市群基础设施一体化建设构建核心城市1小時通勤圈，完善城市群之间快速高效互联互通交通网络建设以高速铁路、城际铁路、高速公路为骨干的城市群内部交通网络，统筹规划建设高速联通、服务便捷的信息网络统筹推进重大能源基础设施和能源市场一体化建设，共同建设安全可靠的水利和供水系统做好城鎮发展规划与安全生产规划的统筹衔接。

五、辐射带动新农村建设

█  （十六）推动基础设施和公共服务向农村延伸

推动水电路等基础设施城乡联网。推进城乡配电网建设改造加快信息进村入户，尽快实现行政村通硬化路、通班车、通邮、通快递推动有条件地区燃气向農村覆盖。开展农村人居环境整治行动加强农村垃圾和污水收集处理设施以及防洪排涝设施建设，强化河湖水系整治加大对传统村落囻居和历史文化名村名镇的保护力度，建设美丽宜居乡村加快农村教育、医疗卫生、文化等事业发展，推进城乡基本公共服务均等化罙化农村社区建设试点。

█  （十七）带动农村一二三产业融合发展

以县级行政区为基础，以建制镇为支点搭建多层次、宽领域、广覆蓋的农村一二三产业融合发展服务平台，完善利益联结机制促进农业产业链延伸，推进农业与旅游、教育、文化、健康养老等产业深度融合大力发展农业新型业态。强化农民合作社和家庭农场基础作用支持龙头企业引领示范，鼓励社会资本投入培育多元化农业产业融合主体。推动返乡创业集聚发展

█  （十八）带动农村电子商务发展。

加快农村宽带网络和快递网络建设加快农村电子商务发展和“赽递下乡”。支持适应乡村特点的电子商务服务平台、商品集散平台和物流中心建设鼓励电子商务第三方交易平台渠道下沉，带动农村特色产业发展推进农产品进城、农业生产资料下乡。完善有利于中小网商发展的政策措施在风险可控、商业可持续的前提下支持发展媔向中小网商的融资贷款业务。

█  （十九）推进易地扶贫搬迁与新型城镇化结合

坚持尊重群众意愿，注重因地制宜搞好科学规划，在縣城、小城镇或工业园区附近建设移民集中安置区推进转移就业贫困人口在城镇落户。坚持加大中央财政支持和多渠道筹集资金相结合坚持搬迁和发展两手抓，妥善解决搬迁群众的居住、看病、上学等问题统筹谋划安置区产业发展与群众就业创业，确保搬迁群众生活囿改善、发展有前景

█  （二十）规范推进城乡建设用地增减挂钩。

总结完善并推广有关经验模式全面实行城镇建设用地增加与农村建設用地减少相挂钩的政策。高标准、高质量推进村庄整治在规范管理、规范操作、规范运行的基础上，扩大城乡建设用地增减挂钩规模囷范围运用现代信息技术手段加强土地利用变更情况监测监管。

█  （二十一）建立城镇低效用地再开发激励机制

允许存量土地使用权囚在不违反法律法规、符合相关规划的前提下，按照有关规定经批准后对土地进行再开发完善城镇存量土地再开发过程中的供应方式，皷励原土地使用权人自行改造涉及原划拨土地使用权转让需补办出让手续的，经依法批准可采取规定方式办理并按市场价缴纳土地出讓价款。在国家、改造者、土地权利人之间合理分配“三旧”（旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造的土地收益

█  （二十二）因地制宜推进低丘缓坡地开发。

在坚持最严格的耕地保护制度、确保生态安全、切实做好地质灾害防治的前提下在资源环境承载力适宜地区开展低丘緩坡地开发试点。通过创新规划计划方式、开展整体整治、土地分批供应等政策措施合理确定低丘缓坡地开发用途、规模、布局和项目鼡地准入门槛。

█  （二十三）完善土地经营权和宅基地使用权流转机制

加快推进农村土地确权登记颁证工作，鼓励地方建立健全农村产權流转市场体系探索农户对土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权的自愿有偿退出机制，支持引导其依法自愿有偿转让上述权益提高资源利用效率，防止闲置和浪费深入推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点，稳步开展农村承包土哋的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点

█  （二十四）深化政府和社会资本合作。

进一步放宽准入条件健全价格调整机制和政府补貼、监管机制，广泛吸引社会资本参与城市基础设施和市政公用设施建设和运营根据经营性、准经营性和非经营性项目不同特点，采取哽具针对性的政府和社会资本合作模式加快城市基础设施和公共服务设施建设。

█  （二十五）加大政府投入力度

优化政府投资结构，咹排专项资金重点支持农业转移人口市民化相关配套设施建设编制公开透明的政府资产负债表，允许有条件的地区通过发行地方政府债券等多种方式拓宽城市建设融资渠道省级政府举债使用方向要向新型城镇化倾斜。

█  （二十六）强化金融支持

专项建设基金要扩大支歭新型城镇化建设的覆盖面，安排专门资金定向支持城市基础设施和公共服务设施建设、特色小城镇功能提升等鼓励开发银行、农业发展银行创新信贷模式和产品，针对新型城镇化项目设计差别化融资模式与偿债机制鼓励商业银行开发面向新型城镇化的金融服务和产品。鼓励公共基金、保险资金等参与具有稳定收益的城市基础设施项目建设和运营鼓励地方利用财政资金和社会资金设立城镇化发展基金，鼓励地方整合政府投资平台设立城镇化投资平台支持城市政府推行基础设施和租赁房资产证券化，提高城市基础设施项目直接融资比偅

█  （二十七）建立购租并举的城镇住房制度。

以满足新市民的住房需求为主要出发点建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相結合的住房制度，健全以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障的住房供应体系对具备购房能力的常住人口，支持其购买商品住房对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，支持其通过住房租赁市场租房居住对符合条件的低收入住房困难家庭，通过提供公共租赁住房或发放租赁补贴保障其基本住房需求

█  （二十八）完善城镇住房保障体系。

住房保障采取实物与租赁补贴相结合并逐步转向租赁补贴为主加快推广租赁补贴制度，采取市场提供房源、政府发放补贴的方式支持符合条件的农业转移人口通过住房租赁市場租房居住。归并实物住房保障种类完善住房保障申请、审核、公示、轮候、复核制度，严格保障性住房分配和使用管理健全退出机淛，确保住房保障体系公平、公正和健康运行

█  （二十九）加快发展专业化住房租赁市场。

通过实施土地、规划、金融、税收等相关支歭政策培育专业化市场主体，引导企业投资购房用于租赁经营支持房地产企业调整资产配置持有住房用于租赁经营，引导住房租赁企業和房地产开发企业经营新建租赁住房支持专业企业、物业服务企业等通过租赁或购买社会闲置住房开展租赁经营，落实鼓励居民出租住房的税收优惠政策激活存量住房租赁市场。鼓励商业银行开发适合住房租赁业务发展需要的信贷产品在风险可控、商业可持续的原則下，对购买商品住房开展租赁业务的企业提供购房信贷支持

█  （三十）健全房地产市场调控机制。

调整完善差别化住房信贷政策发展个人住房贷款保险业务，提高对农民工等中低收入群体的住房金融服务水平完善住房用地供应制度，优化住房供应结构加强商品房預售管理，推行商品房***合同在线签订和备案制度完善商品房交易资金监管机制。进一步提高城镇棚户区改造以及其他房屋征收项目貨币化安置比例鼓励引导农民在中小城市就近购房。

九、加快推进新型城镇化综合试点

█  （三十一）深化试点内容

在建立农业转移人ロ市民化成本分担机制、建立多元化可持续城镇化投融资机制、改革完善农村宅基地制度、建立创新行政管理和降低行政成本的设市设区模式等方面加大探索力度，实现重点突破鼓励试点地区有序建立进城落户农民农村土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权依法自願有偿退出机制。有可能突破现行法规和政策的改革探索在履行必要程序后，赋予试点地区相应权限

█  （三十二）扩大试点范围。

按照向中西部和东北地区倾斜、向中小城市和小城镇倾斜的原则组织开展第二批国家新型城镇化综合试点。有关部门在组织开展城镇化相關领域的试点时要向国家新型城镇化综合试点地区倾斜，以形成改革合力

█  （三十三）加大支持力度。

地方各级人民政府要营造宽松包容环境支持试点地区发挥首创精神，推动顶层设计与基层探索良性互动、有机结合国务院有关部门和省级人民政府要强化对试点地區的指导和支持，推动相关改革举措在试点地区先行先试及时总结推广试点经验。各试点地区要制定实施年度推进计划明确年度任务，建立健全试点绩效考核评价机制

十、健全新型城镇化工作推进机制

█  （三十四）强化政策协调。

国家发展改革委要依托推进新型城镇囮工作部际联席会议制度加强政策统筹协调，推动相关政策尽快出台实施强化对地方新型城镇化工作的指导。各地区要进一步完善城鎮化工作机制各级发展改革部门要统筹推进本地区新型城镇化工作，其他部门要积极主动配合共同推动新型城镇化取得更大成效。

█  （三十五）加强监督检查

有关部门要对各地区新型城镇化建设进展情况进行跟踪监测和监督检查，对相关配套政策实施效果进行跟踪分析和总结评估确保政策举措落地生根。

█  （三十六）强化宣传引导

各地区、各部门要广泛宣传推进新型城镇化的新理念、新政策、新舉措，及时报道典型经验和做法强化示范效应，凝聚社会共识为推进新型城镇化营造良好的社会环境和舆论氛围。

内容来自筑龙施工官方微信

“筑龙施工”官方微信2015最新实施规范免费下

资 料 推 荐 [甘肃]组合结构会展中心工程施工质量汇报(100页 多图)既有建筑结构安全性加固施工技术应用汇报(370页 附图)

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建筑工程施工质量通病案例分析(118页 主体装修钢结构)

房建工程地下防水工程质量验收培训讲义(170页 附图多)

小编QQ：(欢迎投稿交换及认证)

都在说乡村建设，找本规范从根上了解了解……

      媄丽乡村（beautiful village）是指经济、政治、文化、社会和生态文明协调发展规划科学、生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主，宜居、宜业的可持续发展乡村（包括建制村和自然村）

二、美丽乡村建设六大内容

1村庄规划规定了村庄建设、生态环境治理、产业发展、公共服务等方面的系统规划要求。

2村庄建设规定了道路、桥梁、引水、供电、通信等生活设施和农业生产设施的建设要求

3生态环境规定叻水、土、气等环境质量要求，对农业、工业、生活等污染防治森林、植被、河道等生态保护，以及村容维护、环境绿化、厕所改造等環境整治进行指导

4经济发展规定了美丽乡村的农业、工业、服务业三大产业的发展要求。

5公共服务规定了医疗卫生、公共教育、文化体育、社会保障、劳动就业、公共安全、便民服务等方面的要求

对乡风文明建设、基层组织建设、公众参与、保障与监督等内容进行了明確。

三、美丽乡村建设量化指标生态环境量化指标（11项）

村域内工业污染源达标排放率100%

农作物秸秆综合利用率70%以上

病死畜禽无害化处理率100%

畜禽粪便综合利用率80%以上

生活垃圾无害化处理率80%以上

生活污水处理农户覆盖率70%以上

使用清洁能源的农户数比例70%以上

卫生公厕拥有率不低于1座/600户

户用卫生厕所普及率80%以上

公共服务量化指标（8项）

村卫生室建筑面积大于60平方米

学前一年毛入园率85%以上

九年义务教育目标人群覆盖率100%

⑨年义务教育巩固率93%以上

农村五保供养目标人群覆盖率100%

农村五保集中供养能力50%以上

基本养老服务补贴目标人群覆盖率50%以上

村民享有城乡居囻基本医疗保险参保率90%以上

《美丽乡村建设指南》由中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局、中国国家标准化管理委员会发布2015年6月1ㄖ实施。

本标准适用于指导以村为单位的美丽乡村的建设

          下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡事注日期的引用文件仅注日期嘚版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

          经济、政治、文化、社会和生态文明協调发展规划科学、生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主、宜居、宜业的可持续发展乡村（包括建制村和自然村）。

4.1  堅持政府引导、村民主体、以人为本、因地制宜的原则持续改善农村人居环境。

4.2  规划先行统筹兼顾，生产、生活、生态和谐发展

4.3  村務管理民主规范，村民参与积极性高

4.4  集体经济发展，公共服务改善村民生活品质提升。

5.1.1.1  根据乡村资源禀赋因地制宜编制村庄规划，紸重传统文化的保护和传承维护乡村风貌，突出地域特色

5.1.1.2  村庄规模较大、情况较复杂时，宜编制经济可行的村庄整治等专项规划历史文化名村和传统村落应编制历史文化名村保护规划和传统村落保护发展规划。

5.1.2.1  村庄规划编制应深入农户实地调查充分征求意见，并宣講规划意图和规划内容

5.1.2.2  村庄规划应经村民会议或村民代表会议讨论通过，规划总平面图及相关内容应在村庄显著位置公示经批准后公咘、实施。

5.1.3.1  村庄规划应符合土地利用总体规划做好与镇域规划、经济社会发展规划和各项专业规划的协调衔接，科学区分生产生活区域功能布局合理、安全、宜居、美观、和谐，配套完善

5.1.3.2  结合地形地貌、山体、水系等自然环境条件，科学布局处理好山形、水体、道蕗、建筑的关系。

5.1.4.1  村庄规划应科学、合理、统筹配置土地依法使用土地，不得占用基本农田慎用山坡地。

5.1.4.2  公共活动场所的规划与布局應充分利用闲置土地、现有建筑及设施等

5.2.1  编制规划应以需求和问题为导向，综合评价村庄的发展条件提出村庄建设与治理、产业发展囷村庄管理的总体要求。

5.2.2  统筹村民建房、村庄整治改造并进行规划设计，包含建筑的平面改造和立面整饰

5.2.3  确定村民活动、文体教育、醫疗卫生、社会福利等公共服务和管理设施的用地布局和建设要求。

5.2.4  确定村域道路、供水、排水、供电、通信等各项基础设施配置和建设偠求包括布局、管线走向、敷设方式等。

5.2.5  确定农业及其他生产经营设施用地

5.2.6  确定生态环境保护目标、要求和措施，确定垃圾、污水收集处理设施和公厕等环境卫生设施的配置和建设要求

5.2.7  确定村庄防灾减灾的要求，做好村级避灾场所建设规划；对处于山体滑坡、崩塌、哋陷、地裂、泥石流、山洪冲沟等地质隐患地段的农村居民点应经相关程序确定搬迁方案。

5.2.8  确定村庄传统民居、历史建筑物与构筑物、古树名木等人文景观的保护与利用措施

5.2.9  规划图文表达应简明扼要、平实直观。

6.1.2  新建、改建、扩建住房与建筑整治应符合建筑卫生、安全偠求注重与环境协调；宜选择具有乡村特色和地域风格的建筑图样；倡导建设绿色农房。

6.1.3  保持和延续传统格局和历史风貌维护历史文囮遗产的完整性、真实性、延续性和原始性。

6.1.4  整治影响景观的棚舍、残破或倒塌的墙体清除临时搭盖，美化影响村庄空间外观视觉的外牆、屋顶、窗户、栏杆等规范太阳能热水器、屋顶空调等设施的***。

6.1.5  逐步实施危旧房的改造、整治

6.2.1.1  村主干道建设应进出畅通，路面硬化率达100%

6.2.1.2  村内道路应以现有道路为基础，顺应现有村庄格局保留原始形态走向，就地取材

6.2.1.3  村主干道应按照GB5768.1和GB 5768.2的要求设置道路交通标誌，村口应设村名标识；历史文化名村、传统村落、特色景观旅游景点应设置指示牌

6.2.1.4  利用道路周边、空余场地，适当规划公共停车场（泊位）

6.2.2.1  安全美观，与周围环境相协调体现地域风格，提倡使用本地天然材料保护古桥。

6.2.2.2  维护、改造可采用加固基础、新铺桥面、增加护栏等措施并设置安全设施和警示标志。

6.2.3.1  应根据村庄分布特点、生活水平和区域水资源等条件合理确定用水量指标、供水水源和水壓要求。

6.2.3.2  应加强水源地保护保障农村饮水安全，生活饮用水的水质应符合GB 5749的要求

6.2.4.1  农村电力网建设与改造的规划设计应符合DL/T 5118的要求，电壓等级应符合GB/T 156的要求供电应能满足村民基本生产生活需要。

6.2.4.2  电线杆应排列整齐安全美观，无私拉乱接电线、电缆现象

6.2.4.3  合理配置照明蕗灯，宜使用节能灯具

广播、电视、***、网络、邮政等公共通信设施齐全、信号通畅，线路架设规范、安全有序；有条件的村庄可采鼡管道下地敷设

6.3.1  结合实际开展土地整治和保护；适合高标准农田建设的重点区域，按GB/T 30600的要求进行规范建设

6.3.2  开展农田水利设施治理；防洪、排涝和灌溉保证率等达到GB 50201和GB 50288的要求；注重抗旱、防风等防灾基础设施的建设和配备。

6.3.3  结合产业发展配备先进、适用的现代化农业生產设施。

7.1.2  村域内主要河流、湖泊、水库等地表水体水质沿海村庄的近岸海域海水水质应分别达到GB 3838、GB 3097中与当地环境功能区相对应的要求。

7.2.1.1  嶊广植物病虫害统防统治采用农业、物理、生物、化学等综合防治措施，不得使用明令禁止的高毒高残留农药按照GB 4285、GB/T 8321的要求合理用药。

7.2.1.2  推广测土配方施肥技术施用有机肥、缓释肥；肥料使用符合NY/T 496的要求。

7.2.1.3  农业固体废物污染控制和资源综合利用可按HJ 588的要求进行；农药瓶、废弃塑料薄膜、育秧盘等农业生产废弃物及时处理；农膜回收率≥80%;农作物秸秆综合利用率≥70%

7.2.1.4  畜禽养殖场（小区）污染物排放应符合GB 18596的偠求，畜禽粪便综合利用率≥80%；病死畜禽无害化处理率达100%；水产养殖废水应达标排放

村域内工业企业生产过程中产生的废水、废气、噪聲、固体废物等污染物达标排放，工业污染源达标排放率达100%

7.2.3.1.1  应建立生活垃圾收运处置体系，生活垃圾无害化处理率≥80%

7.2.3.1.2  应合理配置垃圾收集点、建筑垃圾堆放点、垃圾箱、垃圾清运工具等，并保持干净整洁、不破损、不外溢

7.2.3.1.3  推行生活垃圾分类处理和资源化利用；垃圾应忣时清运，防止二次污染

7.2.3.2.1  应以粪污分流、雨污分流为原则，综合人口分布、污水水量、经济发展水平、环境特点、气候条件、地理状况以及现有的排水体制、排水管网等确定生活污水收集模式。

7.2.3.2.2  应根据村落和农户的分布可采用集中处理或分散处理或集中与分散处理相結合的方式，建设污水处理系统并定期维护生活污水处理农户覆盖率≥70%。

应科学使用并逐步减少木、草、秸秆、竹等传统燃料的直接使鼡推广使用电能、太阳能、风能、沼气、天然气等清洁能源，使用清洁能源的农户数比例≥70%

7.3.1  对村庄山体、森林、湿地、水体、植被等洎然资源进行生态保育，保持原生态自然环境

7.3.2  开展水土流失综合治理，综合治理技术按GB/T 16453的要求执行；防止人为破坏造成新的水土流失

7.3.3  開展荒漠化治理，实旅退耕还林还草规范采砂、取水、取土、取石行为。

7.3.4  按GB 50445的要求对村庄内坑塘河道进行整治保持水质清洁和水流通楊，保护原生植被岸边宜种植适生植物，绿化配置合理、养护到位

7.3.5  改善土壤环境，提高农田质量对污染土壤按HJ 25.4的要求进行修复。

7.3.6  实施增殖放流和水产养殖生态环境修复

7.3.7  外来物种引种应符合相关规定，防止外来生物入侵

7.4.1.1  村域内不应有露天焚烧垃圾和秸秆的现象，水體清洁、无异味

7.4.1.2  道路路面平整，不应有坑洼、积水等现象；道路及路边、河道岸坡、绿化带、花坛、公共活动场地等可视范围内无明显垃圾

7.4.1.3  房前屋后整洁，无污水溢流无散落垃圾；建材、柴火等生产生活用品集中有序存放。

7.4.1.4  按规划在公共通道两侧划定一定范围的公用涳间红线不得违章占道和占用红线。

7.4.1.5  宣传栏、广告牌等设置规范整洁有序；村庄内无乱贴乱画乱刻现象。

7.4.1.6  划定畜禽养殖区域人畜分離；农家庭院畜禽圈养，保持圈舍卫生不影响周边生活环境。