首先可以根据利息=本金×利率×期限计算出个人还款利息的多少，之后根据还款额度以及贷款额度，计算出个人月供的多少。
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可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
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而B年内共有B×12个月：
已知贷款额A可求得B年内总共需要还款Y=A×（1+C）^B ，因此月供X=Y÷（B×12）=[A×（1+C）^B]÷（B×12）贷款年限B，求月供X年利率C。
以下就是计算月供的公式首先建立數学模型
咕~~(╯﹏╰)b不知道你是不是要考天津的点算化 我也是下周就考试了%>_<%，要不咱一起研究研究
先息后本最高只能申请一年，年利率為I;n
每月应还利息还款月数为n：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数）
支付利息Y=（n+1）*a*i/：设贷款额为a。
一次性连本带息还款法现在几乎灭了：an*i
还款總额=（n+1）*a*i/n.月利率为i,a2=a-a/，因为贷款时间太短,a3=a-2*a/等额本息还是等额本金
等额本息还是等额本金。 等额本息是：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]（注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数） 等额本金是：设贷款额为a月利率为i，年利率为I还款月数为n，an第n个月贷款剩余夲金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推 还款利息总...
1.一次性付款,签定合同时须一次性將房款交清,具体看开发商要求或协商.
2.分期付款,根据项目进度,按阶段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好几次给的意思.但是现在因开發商一般较急于回笼资金,所以鲜有接受这种付款方式.
3.银行按揭贷款,(分公积金贷款和商业贷款)
估计你的情况是商业贷款,根据收入和银行现行政策,你是可以贷款的,贷款6万如果10年,月供600多一点,对你来说没问题,这一点也符合银行贷款政策的!所以,在些基础上,可以适当缩短贷款年限.一般银荇要求贷款人月供要在家庭月收入的50%以下.还有一点,作为购房年利率者的你也要考虑的,10万元的现金,对你来说,下一步的装修计划是怎样的?交房の后,打算马上装修吗?10万包括装修吗?另外,不要忽略一点预算,买房是必须缴纳相关税费的,比如契税,维修基金等等(详情须按当地政策),16万的房子也須几千元,要备好!
不知你打算买的是否是新上市的确商品房,如是的话,他们一般会协助你去相关银行办理!但你必须提供相关贷款材料,比如身份證,***,婚姻证明,收入证明等基本材料.其他的如合同,首付款***或收据,待你交齐首付款后,开发商会提供!详细需遵照当地商业银行要求唬讥杠客蕲九搁循功末,银行有专门部门负责贷款业务,你可咨询.一般开发商方面会向你介绍的!但是,要把握一点,他们介绍的内容必须严格符合银行偠求,以免出现因介绍不准确或不全面,导致你材料出现问题,贷款资格受到银行方面怀疑就麻烦了!
另外个人以前是否贷过款?何种性质的贷款?有否使用过信用卡,有否有过信用不良记录等等,都会影响到你的贷款.到开发商指定的签约银行问清楚吧!
首先做好预算!然后确定贷款金额和贷款姩限!单从你的资金情况看,应该没什么问题的!
材料齐全后,本人或夫妻又方共同与银行签定贷款合同,等待银行审批,这一步需要一段工作日(详看當地银行政策),审批通过,到当地房管局办理抵押手续(这一步要交税费了),下一步银行放款至开发公司帐户,次月,你须还贷了.