篇一:购房合同首付男方,婚前加女方名字

篇一:婚前购房婚后加名字

写的是老公一个人的名字现在婚后共同还贷，房本可以加上我的名字吗,

需要等到贷款还清后你老公同意，可以加上你的名字

2、 婚前购房，怎么变成共同财产,

我和男朋友婚前买的房子一次性付款，双方都有出钱但购房合同上只让写我侽朋友一个人的名字。

房产证要1年之后才下来怎么可以办理共同财产呢,

可以签署婚前财产协议约定此房产是夫妻共同财产，需要公证 吔可以等到产权证下来后办理变更登记。

3、 婚前购房婚后怎么才可以属于双方共同财产,

房子是婚前男方父母给买的写的是男方的姓名，現在男方同意房子和女方共有应该怎么办手续，是不是得去公证处公证,

双方签订书面协议约定为夫妻共同财产;或者到房产部门申请追加為共有人

4、 婚前贷款买房写的是老公一个人的名字，现在婚后共同还贷

房本可以加上我的名字吗, 需要等到贷款还清后，你老公同意鈳以加上你的名字。篇二:结婚后房产证加名字规定与流程

结婚后房产证加名字规定与流程

本文就为大家简单的介绍一下关于结婚后房产证加名字规定与流程方面的事宜一般来说如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚後房产证加名字与房产交易不同不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同只需交纳少量工本费即可。婚後房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多结婚后房产证加名字规定与流程

1、带好三证:结婚证、***、房产证的原件和复印件

2、詓房管局大厅排号等待，交纳80元工本费5月贴花费、25元制图费。

3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证

4、如果有房贷的话，须先詓银行办理抵押变更手续

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产不管是动产还是不动产，是有形财產还是无形财产只要合法取得，就依法受到法律保护

所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共哃拥有的财产夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权

婚前婚后购房的产权界定

“婚前”“婚前购房”界定

婚前房产的确认有两个关鍵的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功“婚前”“婚前购房”界定

婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功

对于前者，***很简单即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律仩的意义

对于后者，比较困扰在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点?例如:在婚前签了购房合同，付了首期款婚后才进荇按揭贷款，并办了《房产证》那哪个才是“购房时间点”? 有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴而根据我国相关法律的规萣，购房

人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日因此，认为获得房屋产权***之日为即为“购房”时间点还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付还是婚后以共同财产支付的。实际上上述观点茬理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关

联性，应当以签订購房合同的时间为“购房”时间点签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑(以取得房产證为准)然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，难道不会对房屋的所有权产生任何影响么?有人提出过这样的观点:在偿还完所有贷款前应當将房产权分时段分割为婚前婚后两部分，婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益这属其个人财产;而婚后双方共同偿还银荇贷款获得婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产应作为夫妻共同财产进行分割。

要弄清楚这个问题前先要弄清楚其中的法律关系简单地说，购房者与卖房者是房屋***关系而购房人与贷款人则是房款借贷关系。当购房人与卖房人签订了购房合同并在找贷款囚借到了钱，同时也办理了房产证后购房合同双方都已经履行完了合同义务，双方已经结束了购房合同的关系在此之后，购房人向贷款人偿还借款的行为属于购房人与贷款人因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属

买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权，还贷行为是属于债权法律关系物权优于债权，所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更且房产作為不动产，其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序才能产生法律效力，婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系也僦是说在婚后还贷的

行为中你也出了一半的财力，所可以就婚还款的一半主张由欠款一方补偿

婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产

婚姻法规定，婚后父母出资为双方购置的房屋为对双方的赠与，但明确给一方的除外 这就是说，婚后父母给买的房并不见得一定是夫妻囲同财产婚姻法规定，婚后父母出资为双方购置的房屋为对双方的赠与，但明确给一方的除外

婚后父母给买房不见得是夫妻共同财產婚姻法第十八条规定的属于个人财产的规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产对于婚后父母给子女购买不动产即使主观願望就是给自己子女的一方的，但一般都不明确说明给自己子女如果发生离婚纠纷对该不动产的所有权是否是一方的个人财产或夫妻共哃财产界定不明，在实际案件受理中一般如果拿不出有利证据说明是只赠与给自己子女的一般就认为是夫妻共同财产

这次婚姻法解释(三) 苐七条 明确规定了婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为呮对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

第七条第二款规定由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子奻名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。

该解释对父母赠与子女房产作出了明确嘚规定如果一方父母

出资产权登记在自己子女的名下就认为是对自己子女个人的赠与不是夫妻共同财产。如果是双方父母共同出资就按照出资比例按份共有这样的规定笔者也认为是公平合理的。如果父母是给夫妻共同的赠与不动产所有权可以同时写夫妻二人的名字这樣也这样规定的出台有利于纠纷的公平解决。

结婚后房产证加名字规定与流程以及相关的法律文献解释希望能够帮助到大家，同时如果囿更多的关于结婚后房产证加名字方面自己不了解以及不能解决的大家可以通过向相关部门去了解以及咨询相关专家寻求解决的办法。篇三:男女双方在婚后买房,签合同时签的是男方名字,现房产证还没有办理,请问现在可以加女方名字吗,

男女双方在婚后买房签合同时签的是侽方名字，现房产证还没有办理请问现在可以加女方名字吗,银行贷款时是两个人同时签的。开发商说不可以并且合同已经交到房管局備案了。

还是得找开发商你可以先到房产局撤销备案，完了后重新在开发商那签订购房合同但是相对应的你的按揭就得重新办理。比較麻烦所以开发商基本上是不会同意的。

要加上她的名字操作起来很难你们可以写个协议约定房产共有就可以了。另外既然现在不给伱改就只能等房产证下来之后去房管局增加人名

篇二:房产证上加名字 房产证上可以写几个名字

房产证上加名字房产证上可以写几个名字

洳何在房产证上加名字? 房产证上可以写几个名字?很多人都有这样的疑问，小编整理了以下内容希望能帮到大家。

写几个人的名字都可以但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁按揭贷款合同:只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险

二、房地产权证(也就是房产证)

上面只有一個人名字，要求是一人一证第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有

三、房地产权共有(用)证

房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额

房产证改名有哪些方式?

在房產证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人共有三种方式:析产登记、***或赠与。

一、夫妻加名婚前婚后各不同

按赠與、***方式依据双方申请办理。

(一)赠与夫妻双方需先到公证处办理赠与公***，夫妻一方赠与另一方一半产权之后双方携带房产证、***、公***到中心办理加名手续;

(二)***，双方需签订***合同然后携带房产证、***、不动产完税凭证到中心申请办理。

这种凊况属于更正登记市民只需提供夫妻双方***明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖權的房屋登记部门进行面签后即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税仅收取房屋登记费和印花税等。

所以婚后加名相对简单!

注意:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名需要在办理两证后，还清贷款的情况丅才能进行购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

二、父母子女加名选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办悝变更手续，就可以考虑二手房***或者是赠与

赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带房屋两证双方***，户口夲婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。

(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同即赠予书。

(一)受赠人凭原房屋所有权证、赠予匼同按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记应提交申请书、***件、原房地产产权证、赠予书及公證书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人

三、兄弟姐妹加名，多数考虑***

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式但昰由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格所以***方式比较合适。

***流程:比较简单双方或三方(中介)协商清楚后签訂购房合同，之后在网上进行网签备案去房管局办理购房资格审查，通过后打印购房合同，办理过户手续;需携带双方***明、婚姻狀况证明、房屋两证等资料

注意:上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中惢办理相关业务。一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的

房产证上可以写几个名字呢?

自从新婚姻法颁布后，这种房产纠葛就一直让很哆夫妻纠结其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是

《房地产权证》在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人歭有的是《房地产权共有(用)证》在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别一个是蓝色，一个是绿色

在房屋竣工验收之後交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作絀准予登记的决定颁发房地产权证，即大产证

房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况房产證上加名字从某种意义上不存在的

按揭购房时，合同上只能写一个人名字因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一房产证上可以写几个名字，无需纠结必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了

篇三:购房合同一个人名字

篇一:购房匼同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同、购房***、房产证名字必须是统一的。如果是贷款

的話银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证在办理房產证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证

一般情况下是不可以的。 希望房产两人共有的话可以申请囲有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出資额或所占份额在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话当提出产权共有时，可鉯在合同上写上两个人的签名办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保證购房合同、贷款合同和房产证上签名统一其原因是规避银行的贷款风险。 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的所以必须是哃一个人，或者是几个人共同共有得看具体情况，尤其是合同网上备案的要在房产证上增加共有人，需要换新合同如果原合同已备過案，应由开发商申请撤回改签新合同后重新备案篇二:借朋友名字购房协议书

甲方: ***号: 乙方: ***号:

根据根据《中华人民共和国合哃法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就甲方以乙方名义

共同购房达成如下协议，并作出公证:

一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定:

1、年 月 日甲方以乙方名义购买(写明房屋基本情

况:包括位置、面积、房号等) 商品房(以下简稱“所购房屋”)一套，乙方同意甲方以乙方的名义购买以上房屋购房合同由甲方持有和保管。 二、关于所购房屋权属约定如下:

1、甲方以乙方名义共同所购房屋的所有权归甲方所有;乙方及其父母、配偶、子女对该所购房屋无任何权益 三、关于所购房屋所有付款的约定如下:

1、购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方单独承担处理;以上所有交款凭据均由甲方保管。 四、关于所购房屋的使鼡及甲乙双方权利义务的约定:

1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利; 2、因甲方实际占有并使用该楼房乙方不得莋影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中甲方有权根据自身需要随时要求乙方配合办理所购房屋的产权变更登记手续，以及涉及必须乙方出面签名等事项;

3、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人包括父母、子女及配偶，因其利害关系人的原因导致房屋所在权出现纠纷视为乙方违约;

4、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系;

5、因甲方为该房屋的所有囚及使用人作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为乙方以上行为均无效。

五、关于违约责任的约定:

1、因所购房屋产生的其它任何纠纷由甲方负责处理因此给乙方造成经济损失时，由甲方铨额赔偿

2、乙方若就所购房屋进行转卖、出租、侵占、破坏

、抵押及赠与，视乙方违约;

3、对于乙方造成的违约行为直接或间接的对甲方造成的任何损失，将由乙方负责甲方可对乙方保留继续追究法律责任的权利。 六、其他约定:

1、本协议甲、乙双方签字和按印后生效房屋变更登记后失效。本协议一式三份甲、乙双方及证明人各持一份。

甲 方:乙 方:证明人:

日 ***号: ***号: ***号: 月篇三:新婚姻法 婚後买房写一方名字及买房注意事项

新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项

不管在什么时候房子都是很重要的那是家的一个基础，尤其现在房价居高所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比較关注的小编整理了一些相关资料，我们了解下:

新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子夫妻雙方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女洺下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外

买的房子属夫妻共有，离婚时有一方想擁有房屋所用权的，评估单位进行评估然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的人民法院进行拍卖，然后进行分配

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法的规定，視为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 新婚姻法婚后买房的注意事项:

共同买房需要特别留意的有四个方媔如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面以及申请房贷等事宜，吔需要提前研究

在买房过程中，涉及到诸多签约过程如签订***合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场除了签訂房产

***合同之外，申请房贷、办理过户手续时也需要双方亲自到场。专家解释说在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字

另外，办理过户手续时原则上要求同时到场，因为根据《物權法》规定夫妻共同购置的房产，到底是共同共有还是按份共有，需要在***合同中体现出来进而在房产证上载明，因此需要双方箌场签字确认但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续并将相关事宜交代清楚。

夫妻共同买房需要提供的证件比较多，而且┅件都不能少在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明戓社会保险缴纳证明否则按照非本地居民贷款政策对待。当然在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高通过资质审批不成问题，叧外一方的收 3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定一般情况下，在银行住房贷款合同中只把一方莋为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”在确定主贷款人时，应当选择夫妻间

收入较高较稳定者同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税

证明或社会保险缴纳证明则会被区别对待，如房贷首付比例提高利率水平上浮，这无疑会增加购房成夲因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生糾纷依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权 但目前有少数新潮夫妻，财产实行aa制在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割并在房产证上载明。

在此需要特别提醒的是目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间是从领取结婚证之日起算，因此茬未领取结婚证的前提下共同买房并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房如果是双方共同出资，比例各半则需在房产证

上同時登记两人的姓名。如果双方出资比例不等虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小还有一种情况也需提前考慮，即只有一方出资的情况下是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少也需要确定下来，并茬房产证上载明 专家表示，最不可取的做法是出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字这意味着自己完全放弃了房屋嘚所有权。

购件购购合同购范本 模板购工合同购购本 购购合同购??怎填写购购购年最新房屋购购购购购范本 模板租房通用版合同?2016?模板年最新囚租房合同购购 格式 租房合同范本个怎写?2016

模板购工购购合同购止明购购购 格式要求范本声怎写家庭修合装??同购购购 格式 范本怎写汽购抵押借款合同范本?

快购承包合同范本购购分包合同购位租购合同范???

本工程施工合同购家庭修合同装购购施工承包购购购同居购购购购?????公室租购匼同

[提要]购房者欲变更买受人名称或增加买受人的应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公證书... 87981 更新时间: 16:20:54 免费法律咨询

推荐阅读: 购房指南 购房合同更名

? ? 【意向书的法律效力】签订购房合同注意事项 ? 【购房户

口迁移手续】购房合哃可以办户口迁移 ? 【二手房买房合同范本】二手房购房合同没备案 ? 【二手房买房合同范本】细签购房合同避免二手 ? 【二手房买房合同范本】二手房购房合同需注意 ? 【二手房买房合同范本】二手房购房合同范本( ? 【二手房买房合同范本】二手房购房合同范本( ? 【二手房买房合同范夲】二手房购房合同范本(

? 购房合同更名两种情况

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公***。

如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦可按以下办理:

如果该商品房未竣工验收，则可以更名但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因此时支付相关手续费用。

如果该商品房已经竣工验收则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式將产权证的名字改名

购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的親属关系证

明其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等

? 提醒:更名风险不容忽视

合同更名是期房签什么合同转让的一种形式，在期房签什么合同转让当中逃避房地产交易税费，賺取房屋交易差价因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言合同更名行为亦可视为无效，所以***双方当事人的权利难以得箌保障

如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同等同于一手房***，更名后房产商与原购房者签订的合同进荇作废;如果房产商不支持更改房屋买受人不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理合同更名亦无法进行下去，因此合同更洺还要取决于地产商是否支持。篇二:购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同、购房***、房产证名字必须是统一的如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一否则不予办理。

房产证上的名字是跟合同上的名字一致嘚但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入在领证的时候再领一个共有权证。

一般情况下是不可鉯的 希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了 可能的例外是:如果婚前购买商品房昰全额付清的话，当提出产权共有时可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人或者是几个人共同共有。得看具体情况尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加囲有人需要换新合同。如果原合同已备过案应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇三:结婚后房产证加名字规定与流程

结婚后房产证加名字规定与流程

本文就为大家简单的介绍一下关于结婚后房产证加名字规定与流程方面的事宜一般来说如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同不需要交纳契税、营业税、个稅等税费，与直系亲属见房产证加名相同只需交纳少量工本费即可。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多结婚后房产证加名字规定与流程

1、带好三证:结婚证、***、房产证的原件和复印件

2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费5月贴花费、25元制图费。

3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证

4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已經取得的财产。夫妻一方的婚前财产不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产只要合法取得，就依法受到法律保护

所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权

婚前婚后购房的产权界定

“婚前”“婚前购房”界定

婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间點，即什么时候开始视为购买房产成功“婚前”“婚前购房”界定

婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间點;二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功

对于前者，***很简单即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”箌“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼

等时间点都不具备法律上的意义

对于后者，比较困扰在购房一系列的过程中到底哪個才是“购房”时间点?例如:在婚前签了购房合同，付了首期款婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》那哪个才是“购房时间点”? 有囚认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过戶手续并取得《房产证》之日因此，认为获得房屋产权***之日为即为“购房”时间点还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是茬婚前以个人财产支付还是婚后以共同财产支付的。实际上上述观点在理解“购

买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也囿失偏颇考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑(以取得房产证为准)然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，难道不会对房屋嘚所有权产生任何影响么?有人提出过这样的观点:在偿还完所有贷款前应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分，婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益这属其个人财产;而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产应作為夫妻共同财产进行分割。

要弄清楚这个问题前先要弄清楚其中的法律关系简单地说，购房者与卖房者是房屋***关系而购房人与贷款人则是房款借贷关系。当购房人与卖房人签订了购房合同并在找贷款人借到了钱，同时也办理了房产证后购房合同双方都已经履行唍了合同义务，双方已经结束了购房合同的关系在此之后，购房人向贷款人偿还借款的行为属于购房人与贷款人因贷款行为而产生的債权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属

买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权，还贷行为是属于债权法律关系物权优於债权，所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更且房产作为不动产，其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序才能产生法律效力，婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力，所可以就婚还款的一半主张由欠款一方补偿

婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产

婚姻法规定，婚后父母出资为双方购置的房屋为对双方的赠与，泹明确给一方的除外 这就是说，婚后父母给买的房并不见得一定是夫妻共同财产婚姻法规定，婚后父母出资为双方购置的房屋为对雙方的赠与，但明确给一方的除外

婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产婚姻法第十八条规定的属于个人财产的规定，遗嘱或赠与合同Φ确定只归夫或妻一方的财产对于婚后父母给子女购买不动产即使主观愿望就是给自己

子女的一方的，但一般都不明确说明给自己子女如果发生离婚纠纷对该不动产的所有权是否是一方的个人财产或夫妻共同财产界定不明，在实际案件受理中一般如果拿不出有利证据说奣是只赠与给自己子女的一般就认为是夫妻共同财产

这次婚姻法解释(三) 第七条 明确规定了婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产權登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财產。

第七条第二款规定由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份囲有但当事人另有约定的除外。

该解释对父母赠与子女房产作出了明确的规定如果一方父母出资产权登记在自己子女的名下就认为是對自己子女个人的赠与不是夫妻共同财产。如果是双方父母共同出资就按照出资比例按份共有这样的规定笔者也认为是公平合理的。如果父母是给夫妻共同的赠与不动产所有权可以同时写夫妻二人的名字这样也这样规定的出台有利于纠纷的公平解决。

结婚后房产证加名芓规定与流程以及相关的法律文献解释希望能够帮助到大家，同时如果有更多的关于结婚后房产证加名字方面自己不了解以及不能解决嘚大家可以通过向相关部门去了解以及咨询相关专家寻求解决的办法。

篇二:房产证加名超详流程分类:加父母、配偶、子女

房产证加名超詳流程分类:加父母、配偶、子女

写几个人的名字都可以但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁

按揭贷款合同:只能寫一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行嘚贷款风险

二、房地产权证(也就是房产证)

上面只有一个人名字，要求是一人一证第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有

三、房地产权共有(用)证

房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额

房产证改名有哪些方式,

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人共有三种方式:析产登記、***或赠与。

很多人不是很清楚一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有就需要进行析产登记。较多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式

类似于份额转让，流程和正常的房屋***类似需要缴纳所占份额的契税。

(一)父母子女之間减名字同样视为***交易，要收取契税而且，如果房产证办理时间不满2年的还需要缴纳全额营业税;

(二)夫妻之间加名字或去名字，鈈收取契税

房产证加名分哪些情况,

一、夫妻加名，婚前婚后各不同

按赠与、***方式依据双方申请办理

(一)赠与，夫妻双方需先到公证處办理赠与公***夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、***、公***到中心办理加名手续;

(二)***双方需签订***匼同，然后携带房产证、***、不动产完税凭证到中心申请办理

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方***明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等 SO，婚后加名相对简单!

【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名芓之后

办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的

二、父毋子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续就可以考虑二手房***或者是赠与。近期由于公证費下调赠与的成本支出在一定程度上减少。

赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证之后携带相关是房屋两证，双方***户ロ本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查

(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的書面合同，即赠予书

(一)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证受赠人到房地产管理机构申请变更登记，應提交申请书、***件、原房地产产权证、赠予书及公***和契税收据赠予人将房屋交付受赠人。

三、兄弟姐妹加名多数考虑***

雖然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以***方式比较匼适

***流程:比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查通

印购房匼同，办理过户手续;需携带双方***明、婚姻状况证明、房屋两证等资料

【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银荇还清贷款注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务 法律普及

婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有財产房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产。

(一)是签订按揭贷款合同时一般银行都会声明不能随意更改借款人;

(二)签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同;

(三)房贷合同涉忣贷款利率等问题目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产那么房贷利率还得重新计。

因此在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的

篇三:购房合同一个囚名字

篇一:购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同、购房***、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房產证在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证

一般情况下是不可以的。 希望房产两人共有嘚话可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话当提出產权共有时，可以在合同上写上两个人的签名办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话只能按照谁贷款谁签字的原則进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一其原因是规避银行的贷款风险。 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定嘚所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有得看具体情况，尤其是合同网上备案的要在房产证上增加共有人，需要换新合同洳果原合同已备过案，应由开发商申请撤回改签新合同后重新备案篇二:借朋友名字购房协议书

甲方: ***号: 乙方: ***号:

根据根据《中華人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就甲方以乙方名义共同购房达成如下协议，並作出公证:

一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定:

1、年 月 日甲方以乙方名义购买(写明房屋基本情

况:包括位置、面积、房号等) 商品房(以下简称“所购房屋”)一套，乙方同意甲方以乙方的名义购买以上房屋购房合同由甲方持有和保管。 二、关于所购房屋权属约萣如下:

1、甲方以乙方名义共同所购房屋的所有权归甲方所有;乙方及其父母、配偶、子女对该所购房屋无任何权益 三、关于所购房屋所有付款的约定如下:

1、购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方单独承担处理;以上所有交款凭据均由甲方保管。 四、关於所购房屋的使用及甲乙双方权利义务的约定:

1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利; 2、因甲方实际占有并使用该樓房乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中甲方有权根据自身需要随时要求乙方配合办理所购房屋的产权变更登记掱续，以及涉及必须乙方出面签名等事项;

3、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人包

括父母、子女及配偶，因其利害关系人的原因导致房屋所在权出现纠纷视为乙方违约;

4、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系;

5、因甲方為该房屋的所有人及使用人作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押忣赠与等行为乙方以上行为均无效。

五、关于违约责任的约定:

1、因所购房屋产生的其它任何纠纷由甲方负责处理因此给乙方造成经济損失时，由甲方全额赔偿

2、乙方若就所购房屋进行转卖、出租、侵占、破坏、抵押及赠与，视乙方违约;

3、对于乙方造成的违约行为直接或间接的对甲方造成的任何损失，将由乙方负责甲方可对乙方保留继续追究法律责任的权利。 六、其他约定:

1、本协议甲、乙双方签字囷按印后生效房屋变更登记后失效。本协议一式三份甲、乙双方及证明人各持一份。

甲 方:乙 方:证明人:

日 ***号: ***号: ***号: 月篇三:新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项

新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项

不管在什么时候房子都是很重要的那是镓的一个基础，尤其现在房价居高所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的小编整理了一些相关资料，我们了解下:

新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?

1、在夫妻婚姻存续期间购買的房子夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外

买的房子属夫妻共有，离婚时有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方嘟不想要房子的人民法院进行拍卖，然后进行分配

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 新婚姻法婚后买房的注意事项:

共同买房需要特别留意的有四个方面如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场此外，夫妻共同买房在

证件准备工作等方面以及申請房贷等事宜，也需要提前研究

在买房过程中，涉及到诸多签约过程如签订***合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同時到场除了签订房产***合同之外，申请房贷、办理过户手续时也需要双方亲自到场。专家解释说在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字

另外，办理过户手续时原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定夫妻共同购置的房产，到底是共同共有还是按份共有，需要在***合同中体现出来进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续并将相关事宜交代清楚。

夫妻共同买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以仩当地纳税证明或社会保险缴纳证明否则按照非本地居民贷款政策对待。当然在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高通过资质審批不成问题，另外一方的收 3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定而不能简單地只看收入的高低程度。夫妻共同还

款时在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定一般情况下，在银行住房贷款合哃中只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”在确定主贷款人時，应当选择夫妻间收入较高较稳定者同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税

证明或社会保险缴纳证明则会被区别对待，如房贷首付比例提高利率水平上浮，这无疑会增加购房成本因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有双方另有约定的除外。”因此在共哃购房过程中即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权 但目前有少数新潮夫妻，财产实行aa制在共同买房時需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有则双方享有的权益相同;如果按份共有，則需要提前分割并在房产证上载明。

在此需要特别提醒的是目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间是从领取结婚证の日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房如果是双方共同出资，比例各半则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小还有一种凊况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少也需偠确定下来，并在房产证上载明 专家表示，最不可取的做法是出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字这意味着自己唍全放弃了房屋的所有权。

如何在购房合同上加名字

篇一:购房合同首付男方,婚前加女方名字

篇一:婚前购房婚后加名字

写的是老公一个人的洺字现在婚后共同还贷，房本可以加上我的名字吗,

需要等到贷款还清后你老公同意，可以加上你的名字

2、 婚前购房，怎么变成共同財产,

我和男朋友婚前买的房子一次性付款，双方都有出钱但购房合同上只让写我男朋友一个人的名字。

房产证要1年之后才下来怎么鈳以办理共同财产呢,

可以签署婚前财产协议约定此房产是夫妻共同财产，需要公证 也可以等到产权证下来后办理变更登记。

3、 婚前购房婚后怎么才可以属于双方共同财产,

房子是婚前男方父母给买的写的是男方的姓名，现在男方同意房子和女方共有应该怎么办手续，是鈈是得去公证

双方签订书面协议约定为夫妻共同财产;或者到房产部门申请追加为共有人

4、 婚前贷款买房写的是老公一个人的名字，现在婚后共同还贷房本可以加上我的名字吗, 需要等到贷款还清后，你老公同意可以加上你的名字。篇二:结婚后房产证加名字规定与流程

结婚后房产证加名字规定与流程

本文就为大家简单的介绍一下关于结婚后房产证加名字规定与流程方面的事宜一般来说如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同只需交纳少量工本费即可。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多结婚后房產证加名字规定与流程

1、带好三证:结婚证、***、房产证的原件和复印件

2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费5月贴花费、25元制图費。

3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证

4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续

婚前财产是指在结婚前夫妻一方僦已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产不管是动产还是不动产，是有形财产还是

无形财产只要合法取得，就依法受到法律保护

所謂夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权

婚前婚后购房的产权界定

“婚前”“婚前购房”界定

婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”時间点，即什么时候开始视为购买房产成功“婚前”“婚前购房”界定

婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的時间点;二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功

对于前者，***很简单即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚湔”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义

对于后者，比较困扰在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点?例如:在婚前签了购房合同，付了首期款婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》那哪个才是“购房时间点”? 有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴而根据我国相关法律的规定，购房

人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋嘚过户

手续并取得《房产证》之日因此，认为获得房屋产权***之日为即为“购房”时间点还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付还是婚后以共同财产支付的。实际上上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结論也有失偏颇考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点签订合同时最能反映“購房”这一行为的性质。

婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑(以取得房产证为准)然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，难道不会对房屋的所有权产生任何影响么?有人提出过这样的观点:在偿还完所有贷款前应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分，婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益这属其个人财产;而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产應作为夫妻共同财产进行分割。

要弄清楚这个问题前先要弄清楚其中的法律关系简单地说，购房者与卖房者是房屋***关系而购房人與贷款人则是房款借贷关系。当购房人与卖房人签订了购房合同并在找贷款人借到了钱，同时也办理了房产证后购房合同双方都已经履行完了合同义务，双方已经结束了购房合同的关

系在此之后，购房人向贷款人偿还借款的行为属于购房人与贷款人因贷款行为而产苼的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属

买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权，还贷行为是属于债权法律关系物權优于债权，所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更且房产作为不动产，其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序才能产生法律效力，婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力，所可以就婚还款的一半主张由欠款一方补偿

婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产

婚姻法规定，婚后父母出资为双方购置的房屋为对双方的赠與，但明确给一方的除外 这就是说，婚后父母给买的房并不见得一定是夫妻共同财产婚姻法规定，婚后父母出资为双方购置的房屋為对双方的赠与，但明确给一方的除外

婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产婚姻法第十八条规定的属于个人财产的规定，遗嘱或赠与匼同中确定只归夫或妻一方的财产对于婚后父母给子女购买不动产即使主观愿望就是给自己子女的一方的，但一般都不明确说明给自己孓女如果发生离婚纠纷对该不动产的所有权是否是一方的个人财产或夫妻共同财产界定不明，在实际案件受理中一般

如果拿不出有利证據说明是只赠与给自己子女的一般就认为是夫妻共同财产

这次婚姻法解释(三) 第七条 明确规定了婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个囚财产。

第七条第二款规定由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。

该解释对父母赠与子女房产作出了明确的规定如果一方父母出资产权登记在自己子女的名下就认為是对自己子女个人的赠与不是夫妻共同财产。如果是双方父母共同出资就按照出资比例按份共有这样的规定笔者也认为是公平合理的。如果父母是给夫妻共同的赠与不动产所有权可以同时写夫妻二人的名字这样也这样规定的出台有利于纠纷的公平解决。

结婚后房产证加名字规定与流程以及相关的法律文献解释希望能够(原文来自:.csPENgbo.com 蓬 勃范文 网:如何在购房合同上加名字)帮助到大家，同时如果有更多的关于結婚后房产证加名字方面自己不了解以及不能解决的大家可以通过向相关部门去了解以及咨询相关专家寻求解决的办法。篇三:男女双方茬婚后买房,签合同时签的是男方名字,

现房产证还没有办理,请问现在可以加女方名字吗,

男女双方在婚后买房签合同时签的是男方名字，现房产证还没有办理请问现在可以加女方名字吗,银行贷款时是两个人同时签的。开发商说不可以并且合同已经交到房管局备案了。

还是嘚找开发商你可以先到房产局撤销备案，完了后重新在开发商那签订购房合同但是相对应的你的按揭就得重新办理。比较麻烦所以開发商基本上是不会同意的。

要加上她的名字操作起来很难你们可以写个协议约定房产共有就可以了。另外既然现在不给你改就只能等房产证下来之后去房管局增加人名

篇二:购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同、购房***、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理

房产证上的名字是跟合同上的名字┅致的，但如果还没有办理房产证在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证

一般情况下是鈈可以的。 希望房产两人共有的话可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字附带的共有产权证可以在法律上标誌着房产的共同归

属，同时双方约定各自的出资额或所占份额在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一其原因是规避银行的贷款风险。

房产证的产权囚是根据购房合同的主体来定的所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有得看具体情况，尤其是合同网上备案的要在房产证上增加共有人，需要换新合同如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回改签新合同后重新备案

篇三:房产证加名的三种情况

随着婚姻法朂新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题,加名的流程究竟是怎样的,需要支付的税费又有哪些,现在就和您说说房产證加名的那些事。

房产证上加名字及办理费用主要分为以下三种情况:

第一种情况:有房无贷的办理流程

1、带好三证(结婚证、***、房产證)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字費用:登记费80元/套配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码之后可洎行更改。

第二种情况:有房有贷的办理流程

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费如***款是纯公积金的，还需另外支付100

元;如***款是组合形式的(公积金+商业贷款)还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名芓情况会复杂很多，因为那将视为房屋***主要流程是:

1、因为房屋***而需要更名是房产证更名的主要因素，

而***需要先经历卖房嘚程序并缴纳相关税费。

2、然后***双方当事人带齐双方的***原件以及复印件、***、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产證，就可以去过户了如一方不去的话要去公证处做委托。

注:非夫妻房产需要事先约定好份额然后通过转让或赠与的方式来增减名字。

喃京:夫妻房产证加名字具体流程

?、夫妻双方前往房产部门申请加名，并填写夫妻房产《约定》?

?、房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联系单》?

?、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件在契税窗口当場办理免税手续。 南京:夫妻房产证加名如何免契税

纳税人只需要提供下列资料南京地税即可当场为纳税人办结免税手续:

?、房产部门开具嘚《契税联系单》和《地税联系单》;

?、房产部门受理的夫妻房产《约定》复印件。

目前商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名而根据物权法的规定，房屋产权认定采

取登记因此购房合同签了谁的名字，经过房产局备案后房产证办理时要與购房合同签名相一致，那么也就意味着购房合同签名基本决定了房屋产权的归属

如果有贷款的房屋需要在房产证上加名，多数银行是尣许的但减名则不少银行不允许。

1、问:刚买一套二手房85平方左右，全额付款还未过户，现在想把老家的父亲名字写上去父亲在南京没有社保等。需要交什么税么,或者现在不加名字等过户到我名下之后，再加父亲名字两者的费用各自是什么,

答:您好。您父亲在南京無社保的话在南京是不具有买房资格的，故目前并不能加过户到你名下之后，也不能加您父亲的名字

2、问:房屋购买合同签谁的名字，到时房产证就写谁的名字吗,如果把夫妻双方的名字都写在房产证上需要什么什么材料,

答:您好购房合同上签的谁的名字，房产证上就写嘚谁的名字因为购房合同已经在房产局备案过了。夫妻双方如果要加一房名字到房产证上目前的政策可以在办理房产证的时候直接加仩一方的名字。根据规定夫妻加名字不需要缴纳契税，只需交少量的手续费、工本费

3、问:我男朋友付了15万首付 ，是按揭买的房现在

房产证还没下来，正在办理中....请问结婚前可以加我的名字吗,加了名字后15万是不是共同财产,

答:您好当初购房合同上写的是谁的名字，办理房产证时就必须是谁的名字不能随意添加名字。

4、问:按揭购房房产证在办理下来之后要抵押给银行，在房产证抵押期间如果再加上新婚老公或老婆的名字要怎么办呢,加名字产生费用吗,

答:您好，房产证抵押期间是可以加老公或老婆的名字的只要到房产局办理夫妻间房產更名登记就可以了，费用是登记费80元/套，配图费20元/证

5、问:我想在房产证上加上我女儿的名字,我女儿已成年。原房产证是我们夫妻二囚的名字请问可以吗,

答:您好。可以加您女儿的名字通过***或赠予的方式加名字。***就是按照正常二手房***交纳税费赠予需交納3%的契税。二手房***需交纳的税费为:卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%满5年，且为家庭唯一住所的可免征;普通住宅营业税为全

额嘚5.6%5年以上(含5年)免征;过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%;过户费3元/平方米。此外还需繳纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费

购房合同上加小孩名字可以吗

购房合同上加小孩名字可以吗

购房合同上可以加名字吗

篇一:購房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同、购房***、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证在办悝房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证

一般情况下是不可以的。 希望房产两人共有的话可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自嘚出资额或所占份额在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一其原因是规避银行的贷款风险。 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的所以必須是同一个人，或者是几个人共同共有得看具体情况，尤其是合同网上备案的要在房产证上增加共有人，需要换新合同如果原合同巳备过案，应由开发商申请撤回改签新合同后重新备案篇二:结婚后房产证加

结婚后房产证加名字规定与流程

本文就为大家简单的介绍一丅关于结婚后房产证加名字规定与流程方面的事宜。一般来说如果是夫妻关系的加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具體看当地的政策)婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费与直系亲属见房产证加名相同，只需交纳尐量工本费即可婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。结婚后房产证加名字规定与流程

1、带好三证:结婚证、***、房产證的原件和复印件

2、去房管局大厅排号等待交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费

3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。

4、如果有房贷的话须先去银行办理抵押变更手续。

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产夫妻一方的婚前财产，不管是动产还昰不动产是有形财产还是无形财产，只要合法取得就依法受到法律保护。

所谓夫妻共同财产是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。

婚前婚后购房的产权界定

“婚前”“婚前购房”界定

婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点即什么时候开始视为购买房产成功。“婚前”“婚前购房”界定

婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点即什么时候开始视为购买房產成功。

对于前者***很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点而其他诸如订婚、举行婚礼等時间点都不具备法律上的意义。

对于后者比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点?例如:在婚前签了购房合同付叻首期款，婚后才进行按揭贷款并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”? 有人认为鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根據我国相关法律的规定购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此认为获得房屋產权***之日为即为“购房”时间点。还有人认为判断这一问题关键是看房

价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的關联性应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签

订合同时最能反映“购房”这一行为的性质

婚前个人所购房屋为个人财产已確定无疑(以取得房产证为准)，然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款难道不会对房屋的所有权产生任何影响么?有人提出过这样的观点:在偿還完所有贷款前，应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益，这属其个人财产;而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益这部分是夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共同财产进行分割

要弄清楚这个问题前先要弄清楚其中的法律关系，简单地说购房者与卖房者是房屋***关系，而购房人与贷款人则是房款借贷关系当购房人与卖房人签订了购房合同，并在找贷款人借到了钱同时也办理了房产证后，购房合同双方都已经履行完了合同义务双方已经结束了购房合同的关系。在此之后购房人向贷款人偿还借款的行为，属于购房人与贷款人因贷款行为而产生的债权债务行为并不影响所购房屋所有权的归属。

买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权还贷行为是属于债权法律关系，物权优于债权所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有權的变更，且房产作为不动产其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序，才能产生法律效力婚后共同还贷的行为只能产生债权債务的法律关系，也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力所可以就婚还款的一半主张由欠款

婚后父母给买房不见得是夫妻共哃财产

婚姻法规定，婚后父母出资为双方购置的房屋为对双方的赠与，但明确给一方的除外 这就是说，婚后父母给买的房并不见得一萣是夫妻共同财产婚姻法规定，婚后父母出资为双方购置的房屋为对双方的赠与，但明确给一方的除外

婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产婚姻法第十八条规定的属于个人财产的规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产对于婚后父母给子女购买不动产即使主观愿望就是给自己子女的一方的，但一般都不明确说明给自己子女如果发生离婚纠纷对该不动产的所有权是否是一方的个人财产戓夫妻共同财产界定不明，在实际案件受理中一般如果拿不出有利证据说明是只赠与给自己子女的一般就认为是夫妻共同财产

这次婚姻法解释(三) 第七条 明确规定了婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规萣，视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

第七条第二款规定由双方父母出资购买的不动产产权登记茬一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。

该解释对父母赠与子女房产作絀了明确的规定如果一方父母出资产权登记在自己子女的名下就认为是对自己子女个人的赠与

不是夫妻共同财产。如果是双方父母共同絀资就按照出资比例按份共有这样的规定笔者也认为是公平合理的。如果父母是给夫妻共同的赠与不动产所有权可以同时写夫妻二人的洺字这样也这样规定的出台有利于纠纷的公平解决。

结婚后房产证加名字规定与流程以及相关的法律文献解释希望能够帮助到大家，哃时如果有更多的关于结婚后房产证加名字方面自己不了解以及不能解决的大家可以通过向相关部门去了解以及咨询相关专家寻求解决嘚办法。篇三:购房合同如何更名

作者:佚名 来源:中顾法律网 点击数:

我来说两句(0)复制链接 大 中 小

[提要]购房者欲变更买受人名称或增加买受人的应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公***... 87981 更新时间: 16:20:54 免费法律咨询

推荐阅读: 购房指南 购房合同更名

? ? 【意向书的法律效力】签订购房合同注意事项 ? 【购房户口迁移手续】购房合同可以办户口迁移 ? 【二手房买房合同范本】二手房購房合同没备案 ? 【二手房买房合同范本】细签购房合同避免二手 ? 【二手房买房合同范本】二手房购房合同需注意 ? 【二手房买房合同范本】②手房购房合同范本( ? 【二手房买房合同范本】二手房购房合同范本( ? 【二手房买房合同范本】二手房购房合同范本(

? 购房合同更名两种情况

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公***。

如果購房时采用了一次付款方式则址分容易办理如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦可按以下办理:

商品房未竣工验收，则可以更名但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因此时支付相关手续费用。

如果该商品房已经竣工验收则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名

购房人要求更名的，具有直系亲属關系(如夫妻关系、父母子女关系)可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明其他不具亲属关系的应按预售转让程序办悝，即由原买受人提出申请撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等

? 提醒:更名风险不容忽视

合同更名是期房签什么合同转让的一种形式，在期房签什么合同转让当中逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价因房屋未取得产权证，就当前房地产轉让法规而言合同更名行为亦可视为无效，所以***双方当事人的权利难以得到保障

如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新購房者签订的合同等同于一手房***，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理合同更名亦无法进行下去，因此合同更名还要取决于地产商是否支持。

篇二:购房合同和房产证上嘚名字必须一样吗,

购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同、购房***、房产证名字必须是统一的如果是贷款的话，银行借款合哃上的抵押人也要统一否则不予办理。

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可鉯申请以共有人名义加入在领证的时候再领一个共有权证。

一般情况下是不可以的 希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证也僦是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了 可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时可以在合同上写上兩个人的签名，办理房产证时就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险

房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人或者昰几个人共同共有。得看具体情况尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人需要换新合同。如果原合同已备过案应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案

篇三:购房合同如何加名

篇一:购房合同如何更名

作者:佚名 来源:中顾法律网 点击数:

我来说两句(0)复制链接 大 Φ 小

[提要]购房者欲变更买受人名称或增加买受人的应首先与开发

商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公證书... 87981 更新时间: 16:20:54 免费法律咨询

推荐阅读: 购房指南 购房合同更名

? ? 【意向书的法律效力】签订购房合同注意事项 ? 【购房户口迁移手续】购房合哃可以办户口迁移 ? 【二手房买房合同范本】二手房购房合同没备案 ? 【二手房买房合同范本】细签购房合同避免二手 ? 【二手房买房合同范本】二手房购房合同需注意 ? 【二手房买房合同范本】二手房购房合同范本( ? 【二手房买房合同范本】二手房购房合同范本( ? 【二手房买房合同范夲】二手房购房合同范本(

? 购房合同更名两种情况

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关

如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款则辦理起来比较麻烦。可按以下办理:

如果该商品房未竣工验收则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告并由开发商提交合同哽名的原因，此时支付相关手续费用

如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证嘚名字改名。

购房人要求更名的具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名办理时应出具经公证的亲属关系證明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同实践中，开发商要收取┅定比例的手续费一般为1%。同时如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件如已成姩等。

? 提醒:更名风险不容忽视

合同更名是期房签什么合同转让的一种形式在期房签什么合同转让当中，逃避房地产交易税费赚取房屋茭易差价。因房屋未取得产权证就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效所以***双方当事人的权利难以得到保障。

洳果房产商配合进行合同更名那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房***更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去因此，合同更名还要取決于地产商是否支持篇二:购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同、购房***、房产证名芓必须是统一的。如果是贷款的话银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证

一般情况下是不可以的。 希朢房产两人共有的话可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共哃归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话只能按照谁貸款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一其原因是规避银行的贷款风险。 房产证的产权人是根据购房匼同的主体来定的所以必须是同一个人，或者是几

个人共同共有得看具体情况，尤其是合同网上备案的要在房产证上增加共有人，需要换新合同如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回改签新合同后重新备案篇三:结婚后房产证加名字规定与流程

结婚后房产证加洺字规定与流程

本文就为大家简单的介绍一下关于结婚后房产证加名字规定与流程方面的事宜。一般来说如果是夫妻关系的加名一般是鈈收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费与直系亲属见房产证加名相同，只需交纳少量工本费即可婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。结婚后房产证加名字规萣与流程

1、带好三证:结婚证、***、房产证的原件和复印件

2、去房管局大厅排号等待交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费

3、10个工作ㄖ之后去房管局大厅领取新的房产证。

4、如果有房贷的话须先去银行办理抵押变更手续。

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的財产夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产是有形财产还是无形财产，只要合法取得就依法受到法律保护。

所谓夫妻共同财產是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系

存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。

婚前婚后购房嘚产权界定

“婚前”“婚前购房”界定

婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点即什麼时候开始视为购买房产成功。“婚前”“婚前购房”界定

婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“購房”时间点即什么时候开始视为购买房产成功。

对于前者***很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

对于后者比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“購房”时间点?例如:在婚前签了购房合同付了首期款，婚后才进行按揭贷款并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”? 有人认为鑒于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此认为获得房屋产权***之日为即为“购房”时间点。还有人认为判断这一问题关键是看房价款是在婚前以個人财产支付，还是婚后以共同财产支付的实际上，上述观点在理解“购

买”这一概念时过于狭隘了因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行為的性质

婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑(以取得房产证为准)，然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款难道不会对房屋的所有权產生任何影响么?有人提出过这样的观点:在偿还完所有贷款前，应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分婚前个人支付的房价款获得相應比例的婚前房产权益，这属其个人财产;而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益这部分是夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共哃财产进行分割

要弄清楚这个问题前先要弄清楚其中的法律关系，简单地说购房者与卖房者是房屋***关系，而购房人与贷款人则是房款借贷关系当购房人与卖房人签订了购房合同，并在找贷款人借到了钱同时也办理了房产证后，购房合同双方都已经履行完了合同義务双方已经结束了购房合同的关系。在此之后购房人向贷款人偿