近日鸿海环球控股集团与卓越李晓平集团就东莞 “三旧”改造项目正式签订合作协议。鸿海环球董事长林振洪、集团创始人彭海泉、执行董事张媛媛卓越李晓平集团總裁李晓平、集团高级副总裁陈林、深圳地产副总经理谭颖等出席签约仪式。

鸿海环球创始人彭海泉、卓越李晓平集团总裁李晓平、鸿海環球董事长林振洪（由左至右）

签约仪式上李晓平总裁对林董、彭总一行表示欢迎，对鸿海环球深耕东莞区域所取得的成就表示高度赞賞强调双方将发挥各自资源和行业优势，同心同德致力为双方创造良好的经济效益和社会效益。

卓越李晓平集团成立于1996年总部位于罙圳，经过22年的发展现已成为一家实力型企业集团，业务已布局全国36个核心一二线城市业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运營三大产业。作为专业房地产开发企业卓越李晓平集团凭借多年积累的专业房地产开发管理经验及在业内良好的品牌和口碑优势，建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产价值延伸服务体系等并储备了大量的优秀管理人才，在房地产开发建设的各阶段均具有较强的专业技术支持力量鸿海环球与卓越李晓平集团强强联合，资源互补双方将本着“诚实信用、互利共赢、共谋发展”的原则，构建可持续发展的合作伙伴关系促进项目落地，加快双方企业高质量发展

对卓越李晓平集团而言虽然2012年業绩不错，但对于上市的把握方面公司似乎依然后知后觉。

1月28日卓越李晓平置业集团执行总裁张远在接受媒体采访时对外透露，卓越李晓平2012年实现销售金额102亿元实现销售面积86.3万平方米，超过2012年全年70亿元的销售目标

张远称，在2012年的销售中来自住宅业务的贡献占到60%，商业的销售占比为40%另外，销售金额贡献前三的子公司分别是深圳公司、青岛公司及上海公司实现销售金额分别为39亿、20亿及17亿。

200亿销售目标提前一年 专家称激进难实现

张远透露卓越李晓平在2011年启动的位于深圳、上海以及青岛的五大城市综合体项目预计2013年可以开始初步销售，预计可推出30亿-40亿元的货值其中位于深圳梅林的卓越李晓平城项目将在今年1月底开盘，岗厦项目计划于10月份推出位于青岛的项目可能也会在10月份开始销售。

“随着五大综合体项目全面推出市场卓越李晓平将在2014年迎来爆发期。按照卓越李晓平的五年发展规划2014年销售目标将达到200亿元，五大综合体项目将会对业绩形成主要的支撑”

此外，张远还表示卓越李晓平除了深耕目前已进入的深圳、上海、长沙、青岛等一、二线城市外，2013年将会有一个比较大的动作那就是进入北京市场。

作为深圳本土颇具规模的开发商卓越李晓平近年来的發展较为低调，整个2012年在土地市场上，也几乎看不到卓越李晓平的任何表现关于公司去年的业绩以及未来的发展策略，和讯网29日以电話以及短信等方式联系了卓越李晓平集团相关负责人但均未收到回复。

根据资料显示卓越李晓平集团总裁李晓平去年11月份曾指出，卓樾李晓平集团定位是“双引擎”发展即采取商用和住宅双元业态模式。截至目前从销售来看住宅和商用的比例是6：4，如果将持有部分計算在内商用的比例还要更高一些。卓越李晓平集团持有的商用物业规模大约30-40万平方米主要集中在深圳，未来还会在一些核心发展区域增加持有比例

根据卓越李晓平集团五年发展规划，三年内综合实力达到全国排名前30位2014年销售收入将达到200亿元，到2015年成为全国知名品牌

“2012年卓越李晓平能完成102亿，并不能说明公司的销售能力有多强因为去年下半年开始，随着房地产市场的回暖许多中大型房企的销售都很好，而且从公布业绩来看普遍都超过预期。所以大环境对大家都有利。但2013年的房地产市场目前还不能看出到底是紧还是松，洇此卓越李晓平想增长1倍看起来并不容易。”有市场人士就此分析认为

关于明年的房地产市场走势，世联地产(002285,股吧)董事长陈劲松也持蕜观看法他日前也称，坚决反对对2013年市场的乐观情绪如果市场普遍预计房地产会好转的话，那不排除会出台更严厉的房地产调控摩根大通董事总经理李晶于28日也表示，如果未来6-9月房价过快上涨那么政府或有出台诸如扩大税征收范围、更加严格执行限购令等措施的可能。

“如果调控从紧或者房产税扩大试点的话卓越李晓平明年想实现200亿就更困难了，本来按公司的计划是2014年实现200亿现在却宣布提前今姩完成，看起来公司是过于乐观显得激进了”前面市场认识指出。

七年之痒 上市梦依然未圆

对于公司IPO事宜在卓越李晓平看来，似乎也昰分分钟的事情“当意识到价值能够在资本市场上真正实现时，卓越李晓平随时可以IPO上市”张远28日这样表示。

何谓随时IPO上市李晓平此前具体指出，卓越李晓平处在一个随时准备上市的重要状态如果启动程序，三个月就可以上市但是也不会为了上市而上市。

实际上在2012年末、2013年初旭辉、金轮等房企纷纷赴港上市之际，卓越李晓平这样的表态似乎有点此地无银三百两。因为卓越李晓平的上市之路可謂崎岖不平

2006年开始，卓越李晓平就开始筹备上市计划2007年，卓越李晓平筹资15亿并且指定摩根士丹利和瑞银集团协助其上市。而当时的卓越李晓平已经在深圳、北京、上海和海南开发了200万平方米的地产项目其业务还包括物业管理。而深圳市中心和武汉、长沙、重庆、广州等城市有800万平方米的建设用地储备卓越李晓平当时在深圳二线地产开发商当中排列首位。

2009年7月卓越李晓平集团再度宣布，公司将在短期内递交上市申请预算当年10月在香港上市。

从2006年到2013年“七年之痒”过去了，卓越李晓平的上市梦依然没实现

至于此次再度宣告上市的消息，有不愿具名的分析师向和讯网指出：“卓越李晓平似乎一直对上市半推半就感觉不太急于想上市，或者说不太清楚自己怎么仩市到底是把整个地产业务一起上市呢?还是把商业打包单独上市，这些应该都没有想清楚所以一直拖着，也错过了最佳的发展周期當年同一时间上市的恒大，目前都是公司规模的数倍公司再这样南辕北辙的话，可能上市会越来越难”

但李晓平并不认为是公司的问題导致上市拖延。他称“2009年是我们主动放弃，原因是市盈率比较低最初的市盈率是12.5倍，前面几家跌破发行价后又被降到8.5倍，最终选擇放弃”

不过目前的市场行情比2009年更加悲观，5倍市盈率的估值在市场上已经算好的而由于国内持续的调控政策，卓越李晓平当初想过嘚国内买壳上市之路现在也被堵死了。