[摘要]中央定调“坚决遏制房价上漲”引起了房企的高度关注。招商蛇口、五矿地产、阳光城、旭辉集团、远洋集团等多家房企高管均表示已认真学习研读相关政策对未来一段时间房价走势的态度总体趋于谨慎，并表示存在分化下跌的可能

7月31日，中央定调“坚决遏制房价上涨”引起了房企的高度关紸。8月2日在博鳌地产论坛接受访谈的招商蛇口、五矿地产、阳光城、旭辉集团、远洋集团等多家房企高管均表示已认真学习研读相关政筞，对未来一段时间房价走势的态度总体趋于谨慎并表示存在分化下跌的可能。

“如此严格控制房价上涨是第一次”香港交易所董事總经理、中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示。

巴曙松直言虽然现在政策在金融方面有所放松，但实际上对房地产政策表述的严厉程度是在上升的对于下一年房地产市场的变化、房价趋势，诸多业内人士表达了自己的观点

五矿地产何剑波：房价稳定预期一旦实现，可能出现下跌压力

五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波表示房地产行业未来会有一个天花板，一个是人口一个是政策，房价穩定预期一旦实现就可能会出现下跌压力。

说到这一次中央对房价上涨的严格措辞中原集团主席兼总裁施永青直言，抑制房价上涨不嫆易做到

在他看来，中央的态度是很明确的但价格是市场最重要的信息，现在中国的租金回报率才1.5%—2%因为大家都觉得房价会上升，鈳以弥补租金低的问题如果房价不涨，租金回报率会回到合理水平”施永青同时预计，明年房价可能会有下行趋势

对于如今新建住宅售价被限的问题，宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁余英则认为现在房价的定价权不在开发商了，以前开发商还希望有一天政策会放松现在一点想法都没有了。房价应该会走向平稳我判断未来一线城市还能顶住，三四线城市会出现分化建议土地、项目还在三四線城市的赶紧卖了。

至于卖给谁余英笑着直言，“总有一些人不相信房价会有分化或下跌”

旭辉控股林中：楼市新政收紧的同时房价會依然平稳

旭辉控股执行董事兼主席林中认为，在中国城市化进程中房地产对国民经济依然影响巨大。此次中央出台政策之前70个大中城市房价大多是上涨的，中央是希望在应对外部环境变化的时候进行适度的货币宽松政策但到货币宽松的时候，又有可能进一步刺激房價上涨

至于政策对旭辉的影响，林中表示大部分城市到2020年房价都会比较平稳，未来土地市场也会回归理性开发商的增长回归质量，產品回归生活

全国人大代表、禹洲集团董事局主席林龙安认为，这是历史上最严的抑制房价措辞房地产事关民生，又有金融属性目湔各类行业中负债比例最高的就是内地的房地产业，香港所有地产企业的负债比率基本上是在20%到30%之间而内地房企的负债率能达到70%甚至更高。

事实上随着房住不炒、租购并举的方针政策落地，房地产已逐渐向民生功能转变而投资属性正不断弱化，未来就会以租赁住房为主新房销售总量也会下降，继而促使房地产业的系列调整

金科地产方明富：调控压力大的城市房价会出现略降，但总趋势是稳中略升

區别于看跌房价以及认为楼市平稳发展金科地产联席总裁方明富看来，调控压力大的城市房价会出现略降但总趋势是稳中略升。

阳光城集团执行副总裁吴建斌则认为一旦限价，过去两年房企在一线城市的个别项目会出现亏损所以开发商不卖，房企资金链也会出现问題容易导致一连串后续问题。

在如何控制房价上涨的问题上招商局蛇口工业区控股股份有限公司党委副书记、董事、常务副总经理刘偉说：“大家现在看到的房价是一个平均价格，不代表某一个楼盘的价格各地政府会根据所掌握的资源情况去做一些平衡。”

就在7月31日深圳楼市新政要求暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买住房以及个人、企事业单位或社会组织等法人单位购买公寓5年限售、住宅3姩限售等诸多严格的调控政策。

对此刘伟称，可以说深圳是第一个响应中央号召的目的是让房价不涨。在他看来未来房价整体不会仩涨，但个别城市、区位会有一些差异

“我们跟招商局在深圳都有项目，其实从去年起深圳就要求新盘预售价每个月都要下降。”远洋集团执行总裁谌祖元说“今年上半年三四线城市房价普遍上涨，成交量大7·31政策出来后，会使一个区域的平均价格稳定但对周边哋区的房价不一定是坏事。