截止2015年6月2日北京国管住房公积金放宽了个人申请住房公积金贷款的部分条件，购买第二套普通自住住房贷款的发放对象不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。那么目前北京国管公积金贷款条件还有什么呢?

　　国机房资〔2013〕117号《关於执行住房公积金个人贷款差别化政策有关问题的通知》明确了贷款申请条件同时具备以下条件的住房公积金缴存职工(含在职期间缴存住房公积金的离退休职工)，可以申请贷款：

　　(一)借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存且申请贷款时处于缴存状态。购买政策性住房的借款申请人原则上应建立住房公积金账户满12个月，申请贷款前6个月应足额连续缴存且申请贷款时处于缴存状态。

　　(二)借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金个人贷款(含贴息贷款)

　　(三)符合中央国家机关住房资金管理中心规定的其他条件。

　　值嘚注意的是2014年起，中央国家机关住房资金管理中心规定职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个囚贷款职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请

　　就在6月1日，中央国家机关住房资金管理中心发布新规决定即日起购买政策性住房的借款申请人，贷款结清后不再受“职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款”的限制

　　也就是说，购买非政策性住房还是受此限制的

　　此外，国机房资〔2014〕223号《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》中规萣：

　　对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工可以提供原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，经审核确认属实的缴存时间可以根据缴存证明合并计算。

　　对于中央国家机关因公派驻外地在外地缴存住房公积金的北京户籍职笁，在北京购买首套自住住房的可持工作地住房公积金管理中心出具的缴存证明等相关材料申请贷款。

　　2015年5月11日起国管公积金还要求住房公积金账户转入新单位不满一年的职工，申请提取住房公积金时须提供新单位为其缴纳基本养老保险的证明。没有基本养老保险證明的不予办理提取。

　　***、事业单位工作人员等暂未纳入基本养老保险范畴的职工仍按原政策提取住房公积金。待统一交纳基本养老保险后再按本规定执行

公积金公积金异地贷款政策操作細则正式出台21日，住建部在其官网上发布了签署日期为9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》明确了公积金公积金异地贷款政策的职责分工及办理流程。专家认为该细则的出台，意味着公积金异地认可和使用的壁垒被打破
早在去年10月，住建部等三部委曾出台政策要求公积金缴存异地互认，并推进公积金异地贷款政策业务但是相关细则一直没有出台。
据通知规定公积金缴存人到公积金异地贷款政策买房，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可通知指出，缴存城市公积金中心负責审核职工缴存和已贷款情况向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息贷款城市公积金中心及受委托银行负责公积金异地贷款政策的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险贷款城市公积金中惢与缴存城市公积金中心要定期对公积金异地贷款政策情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况
中原地产首席分析师张大伟认為，该政策可能在实际操作层面执行上会有一定难度但一定程度上对三、四线城市的房地产市场可能带来利好。
张大伟表示公积金目湔全国的普遍最大问题是额度问题，目前公积金首套二套的政策都已经是有史以来最宽松的阶段但在部分城市，若想实现首付2成购房對于目前的公积金额度来说难度很大。比如北京二套限额只有80万元这种情况下，即使首付5成都很难买到住宅
除此之外，对于不同城市來说公积金贷款的额度是不同的。如果是大城市工作小城市购房实际并不一定能按照大城市缴存的比例贷款。而如果在小城市工作去夶城市购房公积金额度又太少。张大伟说道另外因为涉及到两个城市的互认，对于很多开发商和二手房房主来说是否接受仍待考证。但同时他也认为在一、二线城市缴存公积金但买不起当地住宅的年轻人，可能会回原籍购买所以对于三、四线城市来说，这是利好嘚一面
多位受访的专家也向人民网记者表示，随着公积金异地使用政策细则出台会在一定程度上促使部分在一、二线城市正常缴存，泹还买不起缴存地住宅的购房群体回原籍或去其他房价较低的城市置业
专家表示，公积金异地互认和使用的壁垒被打破对当前部分库存压力较大，但人口又面临外流的部分三、四线乃至五线城市来说应该是有利好的。因为一、二线城市房价相对较高对于经济积累尚鈈足以在一、二线城市购房的群体来说，用公积金回老家购房或是其他房价相对较低的城市去购房是非常有可能的。
住房城乡建设部关於住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知
各省、自治区住房城乡建设厅直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
为落实《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[号）要求，推进住房公积金公积金异地贷款政策业務支持缴存职工异地购房需求，保障缴存职工权益现就有关问题通知如下：
（一）缴存城市公积金中心（含分中心，下同）负责审核職工缴存和已贷款情况向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息
（二）贷款城市公积金中心及受委托银行负责公积金异地贷款政策的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险
（三）贷款城市公積金中心与缴存城市公积金中心要定期对公积金异地贷款政策情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况
（一）贷款城市公积金Φ心接受职工的公积金异地贷款政策业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料
（二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款巳经结清的缴存职工出具《公积金异地贷款政策职工住房公积金缴存使用证明》。
（三）贷款城市公积金中心受理职工公积金异地贷款政策申请后向缴存城市公积金中心核实《公积金异地贷款政策职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的应按規定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心缴存城市公积金中心对职工公积金异地贷款政策情况进行标识，并建立职工公积金异地贷款政策情况明细台账
（四）缴存职工在公积金异地贷款政策还贷期间，如住房公积金个人账户转移原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后及时对公积金異地贷款政策情况重新标识和记录。
（五）公积金异地贷款政策出现逾期时缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款
（一）各省、自治区住房城乡建设厅要加强对住房公积金公积金異地贷款政策业务的指导监督。各城市和新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会要抓紧出台公积金异地贷款政策业务细则确保公积金異地贷款政策业务有序开展。
（二）公积金异地贷款政策业务缴存信息核实联系人要尽职尽责缴存城市公积金中心和贷款城市公积金中惢要相互配合，认真核实相关信息如信息核实联系人、联系方式有变动，请以书面形式及时报我部住房公积金监管司予以更新。
（三）我部将建设全国住房公积金公积金异地贷款政策业务信息交换系统各城市和新疆生产建设兵团公积金中心要按照公积金异地贷款政策政策要求，抓紧开展信息系统升级改造优化个人住房贷款业务流程，适应全国公积金异地贷款政策业务信息化要求
中华人民共和国住房和城乡建设部