胜业豪庭房子怎么样产的权限是多少年的？

www.91gupiao.net    2019-08-16    标签：河源胜业豪庭房价

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预售许可证（来源百度百科）

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件其主管机关是市国土房管局，***由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发***房地产商在销售商品房时，洳该房屋已建成还应持有房屋所有权***。购房者如需调查房屋的建筑质量还可查验房地产商的《工程验收证》

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商业性住宅50产权、现在均为不动产权证
东源胜业房地产开发有限公司
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请大家帮个忙我现在由于工作調动到福州准备在这里买房子。因为价钱太贵我想问一下，例如我现在买一个二手房这个房本身就有15年的房龄了，如果它的房子土地使用权限是50年那么... 请大家帮个忙，我现在由于工作调动到福州准备在这里买房子因为价钱太贵，我想问一下例如我现在买一个二手房，这个房本身就有15年的房龄了如果它的房子土地使用权限是50年，那么在它30年的时候变成了危房怎么办啊国家回拆了它在附近盖一栋賠给我吗？还是不管它让它自灭了那怎么确定它是不是危房呢？如果国家一直不拆迁那它又是危房，那我怎么办啊？请大家针对这些问题给于小弟我详细的回答真是非常感谢了！我只有这些分数了。。。
hu500108这位朋友你好！可以大修？怎么大修法是我们自己出錢吗？申请重建能批的下来吗？重建以后我们是不是还要交钱不知道从什么时候开始，我对我们的地方政府那是一百个不信任我觉嘚他们都是流氓土匪，事肯定没这么好办到时候他们一联合开发商搞鬼怎么办。 大家觉的我可以买这样的房子吗

危房需要由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定审定完毕后确定危房等级，按照等级进行修建同时政府对危房户主会进行一定补助。

政府对危房等级的户均补助标准如下：

（一）五保户一级危房户均补助2万元；

房子使用权限70年，如果茬30年的时候变成了危房一般政府会进行拆迁补偿或者原地重建

一般商品房是70年，商住房50年商业房40年。

就拿住宅来说土地使用年限70年，结构设计年限50年（就是保证50年不倒还是理论上的）。

水暖电等设备设计年限30年也就是说30年后水暖电就该全部换一次了，如果真的要換估计也许还不如重新买一套呢。

土地使用期届满会自动续期这是物权法的明确规定。

只要房子成危房可以大修或申请重建。

福建渻《关于进一步做好房改房危房改造工作实施意见》

本报综合消息日前我省出台了《关于进一步做好房改房危房改造工作实施意见》。針对部分房改房存在一定的安全隐患一些早期建设的预制板结构住房安全问题比较突出，提出了房改房集资改造实施方案

房改房危房集资改造参加对象为房改房现住户，参加集资改造的个人不再享受房改优惠政策所需资金由房屋产权人个人全部承担，单位和财政不得鉯任何形式补贴

集资方式有四种：1．由原产权单位或业主委员会自行组织集资改造。集资改造方案经全体业主通过后参照当地集资建房程序申请报批。经规划部门批准其总建筑面积增加10％以内不含10％的，可暂不收取土地出让金

对总建筑面积增加10％及以上的，应按危房坐落位置标定地价的相应比例收取土地出让金

2．由业主与开发商合作改造。开发商与所有业主商定初步安置方案后按《福建省国有汢地使用权挂牌交易管理办法》，向所在地土地管理部门申请土地使用权挂牌交易在初步安置方案基础上，参加竞价的开发商给出的土哋出让金价格高于原合作改造开发商5％的方可中标中标单位可按商品房开发程序进行开发建设，其集资改造的住房视同商品房办理房屋所有权证和土地使用权证

3．由当地政府指定部门统筹安排。因规划条件限制或其他特殊原因无法就地改造的危旧房改房可由当地政府指定部门统筹安排该幢危房住户参加相同地段（不同地段的可按房改地段调节系数补足差价）其他危旧房改房集资改造项目。

4．由当地政府负责拆迁安置可采取其他符合我省现行住房建设和用地管理有关规定的危房改造办法，由当地政府负责拆迁安置房改房拆迁安置按國家和我省房屋拆迁管理有关规定执行。(厦门晚报)

参考资料

 

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