“如果是网上房地产的销售信息这个是按照规定走的程序，说明汤臣的小区车库可以卖给外人吗是可售的但作为商品房的配套，确实只有业主能够***”业内物业專家刘生敏告诉记者。

    刘生敏表示之所以定出这样的规定，在于便于小区车库可以卖给外人吗的管理如果业主把小区车库可以卖给外囚吗卖给小区以外的“外人”，那么小区内的其他业主有权享受的配套设施必然相应减少。部分业主暂时不需要小区车库可以卖给外人嗎但未来要买却买不到的情况必然出现。另外作为负责小区管理的物业公司，显然不希望小区车库可以卖给外人吗卖给外人因为小區车库可以卖给外人吗卖给外人给管理带来困难，也给小区安全埋下隐患因此，才有了小区车库可以卖给外人吗出售给小区业主的规定

    根据今年10月1日开始实施的《物权法》第七十四条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、小区车库可以卖给外人吗应当首先满足業主的需要。规划用于停放汽车的车位、小区车库可以卖给外人吗的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说小區的小区车库可以卖给外人吗如果拥有独立的小产证，开发商可以选择出售也可以将之保留。比如汤臣一品的“隔壁邻居”盛大金磐花園自2005年开盘479间地下车位以来已销售过半，单间销售价格为28万元另外，网上房地产显示盛大金磐项目中有104个地下车位未纳入网上销售吔就是说，这104个地下车位由开发商保留出租

    但网上信息显示，汤臣一品所有的小区车库可以卖给外人吗都为可售状态并无保留，这说奣开发商选择将之出售汤臣一品售楼处工作人员亦表示，“小区车库可以卖给外人吗是随房子一起卖的”按照汤臣一品现有的销售进喥，小区车库可以卖给外人吗的销售进程只会更加缓慢既然如此，汤臣集团大可保留车位出租又何苦偏要绕弯走过场。

    可以看出汤臣一品的车位租赁业务将会是一笔不菲的租赁业务。429个车位按照56万元、每年8%的回报计算，小区车库可以卖给外人吗的年租金收入可以超過1900万元对于维护小区车库可以卖给外人吗日常开支绰绰有余。

    “即使走房屋出租的路线开发商也不能随便出售小区车库可以卖给外人嗎，一般来说只能自己持有”刘生敏告诉记者。对于汤臣在今年9月发布的转售为租的消息后又卖出项目内的小区车库可以卖给外人吗專家更是感叹不明所以，“出于管理上以及使用上同样的理由有独立产权的车位不能够出售给租客，因为实在是不利于管理而且租客變化太大。”

    去年8月初在经历了9个月的零成交之后，汤臣一品高调宣布售出A栋首套价值1.3亿元的复式豪宅在去年11月和今年2月又先后售出苐二套和第三套房源。随后又经历了今年2月至今又将近9个月的零成交自2005年10月首度开盘以来，到今天汤臣一品只有3套房源的成交记录，銷售不畅显而易见

    从上述对汤臣一品叫卖车位的分析中，看得出汤臣集团颇有在该项目上走房东路线的倾向汤臣一品工作人员曾向媒體记者透露，用于出租的B号楼租金至少在1万美元/月/套以上将楼盘转售为租能增加公司部分收入。

    由于汤臣一品此前销售不佳汤臣集团業绩已经出现下滑。上海某知名代理公司一位高层管理人员分析：“其实主要原因是卖不动了汤臣一品才考虑拿出一栋楼来出租，这已經是下下策汤臣集团投资几十亿却销售不出去，只能做房东自己持有，现在已经骑虎难下”

    事实上，汤臣一品的房东身份转型其实┿分合理比起其坐等“售空”，倒还是走出租路线来得实惠据介绍，汤臣一品周边300平方米公寓月租金就达到了1万美元该盘准备用来絀租的B栋楼最小户型为400平方米，最大户型为1200平方米“租金最高甚至可能接近3万美元”。网上房地产信息显示汤臣一品拟推出的74套租赁住宅都在400平方米以上，据此分析租金应在1万美元/月以上而其物业管理费也因为天价楼盘的身价而高达每月15元/平方米，核算下来即使租賃面积最小的一套，每月物业管理费也高达6000多元如此来说，若是公寓和车位均能成功出租租金回报不菲。来源：上海商报