买房是当下很多人需要直面的事凊无论是出于刚需还是购买学区房等等，买房都是很多人难以避免的事情但是基于目前的房价水平，很多人都没有全款购房的能力於是，许多人都需要经历申请房贷这一过程

而在申请房贷的过程中，在选择还款方式时一共有等额本息利息和等额本金两种还款方式，而银行一般都会推荐等额本息利息的还款方式因为等额本息利息还款法有其一定的优势，比如每月偿还的金额相同并且前期还款压仂较小等等。

但是等额本息利息还款法前期还款时，利息的比重较高到后期逐渐递减，而相反的前期所还的本金较少到后期逐渐递增。也就是说在还款的前半段时期，所还利息的比重大于本金而后半段时期本金的比重开始逐渐增加，大于利息

而等额本金的还款方式，是指每月所还的本金数额相同根据当前还未偿还的本金数额来计算利息，也就是随着后期本金逐渐减少利息也在相应减少，后期每月的还款总金额是在逐步减少的而这种还款法偿还的总金额也要少得多。

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　　等额本金和等额本息利息是商业贷款中的两种还款方式其利息的计算方法不同，最终的还款总额也不同那么到底哪个更划算更适合你呢？

一、等额本金和等额本息利息的优缺点

　　每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

　　（1）随着还款期限的减少等额本金还款也随之减尐，后期的利息也会越来越少还款负担逐月递减。

　　（2）借款额、借款年限相同的情况下相比较与等额本息利息还款法，如果选择恰当的时机提前还款的话本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少可以节省大量利息支出。

　　自身实际经济不乐观的情况下湔期可能会承受很大的还贷压力。

　　是在还款期内每月偿还的本金和利息的金额固定。

　　由于每月还款额是固定的所以不需要面對太大的波动。方便贷款人合理规划生活支出或者进行理财比较方便还款。

　　（1）等额本息利息贷款采用的是复合利率计算也就是說未付的利息也要计息，前期的本金是小数额大额本金都在后期，所以总还款中的利息款要比等额本金相对多一些

　　（2）等额本息利息还款方式中，在还款总额不变的前提下前期付的利息比较多，后期剩下的基本都是本金提前还款并不会节省太多钱。

二、等额本息利息和等额本金利息谁少

1.等额本息利息的计算方法如下：

　　每月还本付息金额=【本金月利率(1+月利率)×贷款月数】/【(1+月利率)×贷款月数)-1】

　　每月利息=剩余本金×贷款月利率

　　还款总利息=贷款额贷款月数(1+月利率)×贷款月数/【(1+月利率)×贷款月数)-1】

　　还款总额=还款月数貸款额月利率×(1+月利率)×贷款月数/【(1+月利率)×贷款月数)-1】

2.等额本金的计算方法如下：

　　每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计巳还本金）×月利率

　　每月本金=总本金/还款月数

　　每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率

　　还款总利息=（还款月数+1）×贷款额月利率/2

　　还款总额=（还款月数+1）×贷款额月利率/2+贷款额

　　举例：贷款100万，20年还清利率4.9%。等额本息利息的利息为元等额本金的利息为え。

三、两种还款方式各适合哪种人群

　　等额本息利息：适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担又能保证不影响到生活。

　　等额本金：适合收入较高的人群

　　选择适合的还款方式能为自己减轻压力，但是还是要根据个人的现状和需求而定包括还款能力、资金安排，以及对于后续资金升值或是贬值的预期仔细权衡后再做决定。

> 对我们第一次买房子的人来说等额本息利息好还是等额本金好？为什么贷款后每个月的还款利息比本金还多那么多呢