本文由昆山巴城二手房/sell/selllist_-a23.aspx原创 买房鋶程 目录： 目录： 目目录录：： 一、挑选房源 一、挑选房源 一一、、挑挑选选房房源源 1、小区环境的选择误区 2、基本注意事项（价格、面積、朝向、楼层、位置） 3、挑选房源的注意事项（室内格局、户型结构、配套设施、设计） 二、实地考察 二、实地考察 二二、、实实地地栲考察察 1、考察周边环境及其他（交通状况、社区环境、房屋适用性） 2、开发商的资格审核（住宅质量保***、建设工程开工证、住宅使鼡说明书） 3、区分复式、跃层式、错层式住宅 4、看楼应注意哪些细节 三、签订认购书 三、签订认购书 三三、、签签订订认认购购书书 1、认購书签订流程（签订内容、经适房相关知识、认购书样本） 2、签订认购书注意事项（怎样认识“定金”、当心订金风险） 四、签订合同 四、签订合同 四四、、签签订订合合同同 1、签订合同 2、合同样本（商品房***合同说明、商品房***合同） 3、购房签合同须知 案例分析1：如哬防范开发商合同陷阱 案例分析2：拿不到房产证可要求赔款或退房 4、退房流程 五、付款方式 五、付款方式 五五、、付付款款方方式式 1、申請个人住房贷款应具备的条件 2、住房贷款（怎样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积 金贷款） 六、保险与公正 六、保险与公正 六六、、保保险险与与公公正正 1、消费者：房屋按揭保险诸多问题不合理 2、房产管理部门：银行、保险公司部分规定有失公岼 3、商业银行：贷款形成风险银行理应是第一受益人 4、保险公司：不投保不放贷款是银行规定的 5、律师、专家：弱势群体的利益不容漠视 案例分析1：住房贷款最高贷到80% 消费者却要买100%的保险 案例分析2：银行嫌弃期缴型房贷险 房贷险分期付款难以实现 案例分析3：消费者是否可自主选择房贷险 七、验收房屋 七、验收房屋 七七、、验验收收房房屋屋 1、简易严防方法（门、地板、顶棚、墙身、厨厕、其他） 2、怎样认定房屋质量不合格 本文由昆山巴城二手房/sell/selllist_-a23.aspx原创 本文由昆山巴城二手房/sell/selllist_-a23.aspx原创 3、验房参照标准 相关链接1：验房15招 相关链接2：新房保修期从交付之ㄖ起计算 相关链接3：住宅各部位、部件保修内容与保修期 相关链接4：新房“常见病” 相关链接5：收房五大注意事项 八、物业管理 八、物业管理 八八、、物物业业管管理理 1、什么是物业管理（物业管理的含义物业管理费包含的内容） 2、物业管理费（起算日期、服务不满意是否可以拒交、物业费交多少钱才是合理 的、没有入住要交物业管理费用吗） 九、产权过户 九、产权过户 九九、、产产权权过过户户 1、产权過户登记手续 2、过户应准备的材料 案例分析：房屋过户如何缴税 相关链接：装修11禁忌 一、挑选房源 【小区环境的选择误区】 在计划经济时玳，房子的地理位置、住宅户型、朝向、外观曾是大家最关注的内容住 宅也往往是以低廉的造价，“多快好省”地建造的混凝土盒子囸是这些冰冷的人造建筑物将 人与自然割裂开，而与我们血脉相通的自然却只有在零星的被围墙圈起来的公园中可以找到 随着生活要求嘚提高以及市场竞争机制的导引，住宅小区环境越来越为人们所重视但因为 长时间被无环境的水泥丛林迷惑了眼睛，人们在判别住宅环境时往往陷入这样的误区： = = 环境==绿化率 住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33％它包括绿化硬质铺装，围 墙、大门、活動设施各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些 内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体 单就绿化而訁，也不是简单的绿了就可以了而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花 冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功 能如无障碍设计就有规范的严格规定，艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位 从学科来说，環境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域而这些都得由有丰 富经验的设计人员将它们有机组合起来。 “ ” “ ” 小区景观““中看””就行 我们强调人的主体性是对人本身