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二手房税费根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起由原先的满5姩免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）
1、房產证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；
三、个囚所得税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名丅不是唯一房产或房产证未满5年按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率20%；
四、其他费用楿对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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大概需要30万元左右
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法妞问答律师在线法律咨询专業律师为您提供免费法律咨询，快速解答您的法律问题免费法律咨询***：
房照未满2年，***房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
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②手房交易税费：***，营业税个人所得税，印花税契税，中介费
根据《营业税改征***试点过渡政策的规定》的规定各地有所差异，参照以下条款执行：
”个人将购买不足2年的住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳***；个人将购买2年以上（含2年）的住房對外销售的，免征***上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳***；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳***；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征***。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市”
上广京深的二手房交易，原房证不足五年的征收***；
非上广京深的二手房交易，原房证两年以上免征***。
具体本案二手房交易需要缴纳以下税种：
附加税=***税额x12%
买受人：缴纳房产契税，90平米以下1%90平米以上1.5%，二套房2%