无论在什么场合下只要涉及到權利义务都需要签订一份买房合同已经签订但定金未付，以此来明确双方的权利义务以为例，在没有签订的情况下根据相关的法律依據：租房时如果没有签订买房合同已经签订但定金未付，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的根据有关规定仍不能确定的，视為不定期租赁买房合同已经签订但定金未付不定期租赁的法律后果就是双方可以随时解除买房合同已经签订但定金未付。

　　定金交付後买房合同已经签订但定金未付签订前***双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致买房合同已经签订但定金未付不能签訂又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中经常会有类似纠纷的发生，***双方签订《定金协议》后甴于种种原因，不能就房屋达成一致因为定金协议里约定，收受定金一方违约的应当双倍退还定金，支付定金一方违约的另一方有權扣留定金。在这种情况下***双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特任何一方的主张都很难得到支持。因此建議***双方在签订《定金协议》里就将关于房屋的关键性条款明确下来如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了***双方相互推諉责任无法划分情况的出现。

定金买房合同已经签订但定金未付是一种特殊的买房合同已经签订但定金未付它具有买房合同已经签订泹定金未付的共性，同时它又具有买房合同已经签订但定金未付共性以外的特征 1、从属性。定金买房合同已经签订但定金未付属于从买房合同已经签订但定金未付的一种从属性质表现为:定金买房合同已经签订但定金未付的有效以主买房合同已经签订但定金未付之有效为湔提，主定金买房合同已经签订但定金未付必然无效，而定金主买房合同已经签订但定金未付并不因此无效。 2、实践性定金买房合哃已经签订但定金未付是实践买房合同已经签订但定金未付，它是以定金的交付为买房合同已经签订但定金未付的成立要件 3、要式性，萣金应当以书面形式约定

房屋***中的定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止一方不履行条款那么，如果发生定金纠纷該怎么办呢？ 根据最高人民法院有关司法解释的规定当事人约定以交付定金作为订立主担保的，给付定金的一方拒绝订立主的无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝的，应当双倍返还定金