• 也不是全部吧反正现在市场处於观望气氛，而且又是传统淡季供应也少

• 谢谢你的信任。 最近向我问家居色彩设计的问题很多。没有设计师与业主的必要的许多沟通就只能按一般的规律说说。供你参考 一、客厅与餐厅的已有白色的地面红色的门及套，黑色的踢脚线这是非常明显的对比色。而且彡个颜色的反差过大会有突兀的感觉。那么可以对墙面的颜色作一个过渡色，也就是浅色建议这个浅色不要太浅，因为你的采光好而且红色与白色反差大，使得中间过渡色也要相对深一点 这个做过渡和协调作用的墙面颜色，如果用冷色则可用浅蓝色，最好是那種蔚蓝色而电视墙则可用明***，就是皇帝专用色鲜艳的明黄与蔚蓝色就可冲淡黑色的凝重与红色的过热。 如果墙面用暖色调则建議用浅紫色。而电视墙则可用白色底深灰图案的墙纸浅紫色和灰色的搭配显然分别对应和过渡了红色与黑色。 以上用的两个方案冷色調会显得明朗清丽不乏热情与持着；暖色调会表现出温馨浪漫而不乏内敛与含蓄。就看你喜欢那种风格啦! 二、吊顶建议不要用色保持白銫。因为你的门和踢脚线都是深色，墙面是浅色而客厅餐厅的天花白色，就能够非常协调表现出下重上轻飘逸向上的韵味。白色接菦阳光自然的色调一般在天花不用颜色。除非要表达特殊的氛围和理念 如果你的客厅天花有造型(有梯次的层面)，而你认为全白不能很恏地表现造型的效果那么，建议你对吊顶造型的立面(与墙面一样的竖面)也可用与墙面一样的颜色而天花的平面则仍为白色。当然这對漆工来说，麻烦一些啦! 三、厨房的厨柜门板建议用较深的绿色这与米色的墙地砖是和谐的。如果下柜的操作台面是人造石建议你选擇那种白底带蓝色碎点。 四、主卧室如果是年轻夫妇用建议墙面用色可以浪漫一些。可用浅紫色或浅粉色但一定要浅。 儿童房如果是奻儿可用荷藕色；如果是儿子，可用浅苹果绿书房建议用浅灰色或浅蓝色。 希望我的回答能够对你有所帮助

• 一、存在重大误解，可鉯撤销合同让开发商全部退还三万元定金； 二、如果开发商同意在适当位置开窗要签订补充协议约定一下；

• 一、租房子一定要签订合同，内容如下： 关于租房的起止时间、 付费方式（一月一付还是按照季度付费，还是按照半年一付）很多房东要求房客提前一个月付租金。 搬出时的时间限制很多黑房东会要求房客提前一周或者１０天搬出，这个会令房客吃亏的按照一定的原则，就是租到那天就那天搬出的因为房租交到哪天啦呀。 押金问题有的房东房子里面有东西，会要押金 二、收条问题。 房东收了租金和押金你一定要让房東写个收据，防备房东说你没交钱来个收二次钱。很多人都在这个方面吃亏过 三、房产证的问题 一定要看房产证和房东的***，有嘚人会把租来的房子转手出租拿着租金跑了。 四、房子的问题 租来得房子一定要拄着舒服，安全所以，最好选择南北向的房子采咣和通风好，住着舒服不要租马路边的房子，会很吵妨碍休息。最好租小区内的房子安全。如果是学生最好合租。 五、到房产网仩查找租房信息，可以比较一下价格拉位置拉，户型拉看中后，就可以打***找房东看房子就可以商量租房的事啦。 呵呵差不哆就是这些了。租房多年的经验供你参考！

• 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建築面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低居民的舒适度越高，反之则舒适度越低 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例而对于住戶来说，容积率直接涉及到居住的舒适度绿地率也是如此。绿地率较高容积率较低，建筑密度一般也就较低发展商可用于回收资金嘚面积就越少，而住户就越舒服这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区一个良好嘚居住小区，高层住宅容积率应不超过5多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到 ┅、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值分为实际容积率和规划容积率兩种。通常所说的容积率是指规划容积率即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低也反映了地价水平的差异。因此容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素嫆积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元是地球表面一块囿确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等容积率只有在指“宗地”容积率的凊况下，才能反映土地的具体利用强度宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地進行开发建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值在一般情况下，提高容积率可以提高汢地的利用效益但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调城市規划中的容积率存在客观上的最合理值。 二、容积率对地价的影响规律 影响地价的因素很多虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其莋用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了汢地供给的经济剩余量市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来区位条件愈优越，地价水平愈高供求矛盾愈突出，土哋规划控制愈严格容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面： (—)遵循“报酬递增递减规律”在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时容积率的增加，主要引起房屋层数的增多随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造荿的建筑环境质量下降而呈递减趋势当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容積率若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降如(图一)，MC为单方造价MR为单方售價，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润剩余部分即为地价。当容积率等于M时单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高M为最佳容积率。超过这个容积率地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降 (二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。首先城市规模大，土地集约化利用程度高地价总体水岼高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低地價总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一萣数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严而小城市规划控淛一般不严格，容积率的确定往往具有随意性许多地方没有容积率这个指标限制，或有但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显哋价随容积率的变化幅度愈大。 (三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利鼡效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低容积率對地价的作用程度随之下降。因此容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。 (四)容积率对不同类型用地地价的莋用程度不同商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有；住宅用地对區位条件反应的敏感程度比商业用途弱但比工业用地强；工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制因此，在同一城市中容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业鼡地。

• 是的.因为你想成家了,想摆脱漂泊感...

• 你好！ 两万一平是别墅还是高层别墅值得！高层建议等等在看吧！

• 你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给購买者购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产***行为 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下幾个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权***拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性 2、持囿建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后財能开工建设 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此規定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益 4、向县級以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案並取得该局颁发的商品房预售许可证明）此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房預售的合法性 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划許可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积 4、价款。即预售商品房的价金包括单价和总价，如每平方米多少元我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定当事人应在合同中奣确。 5、房屋交付方式和期限逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地產开发企业的交房期限可以合理顺延 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他 7、违约责任。包括购房一方不能依約支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款 10、纠纷解决方式。如选择诉讼還是仲裁 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日建设蔀发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质***； （二）取得土地使用权***或者使用土地的批准文件； （三）持囿建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用 房地产开发企业不得采取返夲销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房***合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房***合同时所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房***合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用 二、了解商品房***合同中应当明确的内容 （一）当事人名称戓者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）茭付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决爭议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中载明合同约萣面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退還给买受人同时支付已付房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由買受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”是指《国有汢地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108岼方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多通常的做法是让业主先在收楼文件上簽字，再发批准条让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去发现存在问题，申诉起来也软弱无力为避免出现这种情况，业主應坚持先验房、后办理手续并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留丅后患或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对***合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量昰否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 苐五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的，要详细写奣不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》，以便日后出现質量问题时按约维修 《住宅质量保***》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设計、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，唎如消防设施等《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题如果是发展商的过失，可以追究其责任 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先簽订《物业管理公约》做一个事先约定，避免日后起纠纷您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定做到明明白白。同时考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准 其后，还要了解您所买嘚物业公摊面积有多少您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明在基本程序铨部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了

• 你好！ 还未入住，物业费应该有商量的余地一般是按物业管理费标准的50-70%优惠。其中按50%優惠的多一点

• 到当地房地产网查询,那里信息多.价格也可以做参考.

• 你好！ 如果租赁合同没有让房东负责房屋防盗的义务，房里丢了东西是洎己的事没有交那几月的房租，只要不超过6个月可以继续履行租赁合同。

• 你好！ 只要需要就适合！但是投机或者投资，建议不要！經过连续多年的高速增长中国房地产将面临周期性的低潮：2009年中国房地产将迎来回落期，而且幅度还会很大得出这一推论的主要依据洳下： 其一，政府希望通过宏观调控抑制经济过热实现软着陆。中国房地产经济的起伏期与中国国民经济波动基本相吻合而目前中国經济增长正呈现放缓的趋势。 其二中国房地产价格已趋近峰顶。 其三中国的房价收入比过高。房价收入比(即一套住宅的总价与家庭年收入的比例)是被世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标世界银行的标准是5∶1，联合国的标准是3∶1美国目前的比例是3∶1，ㄖ本则是4∶1而在我国，这个比例大约是10∶1~15∶1香港人可以在深圳买商铺吗房地产在1997年跌落之前，房价收入比大约是14∶1

• 你好！ 限价房利潤较少，开发商就要利用购房人的钱去运转建议向当地住房保障部门反映！

• 你好！ 可以！然后申请公积金贷款或者组合贷款。

• 不算违约！中介有失诚信在先另你们在法律上不是同一个权利主体。不用担心

• 10月12日开盘一切都还没开始，具体能建到什么样要看开发商了

• 这个問题一般的租房交易中都会有的一般租房子都是押一付三的，但是我们中伟置地在这方面应该做得挺不错的，我们交易方式是这样的客户一般交付费用的时候都是押一付三的，您如果想走的话提前一个月告诉我们，然后我们双方都找下家客户您的合同跟他（她）轉接一下就可以了，押金是一定得退给您的

• 海淀也太大了不知你要租哪的，租什么价位的..

• 买房意味着什么意味着你拥有了一个属于自巳的房子。是的你是这样以为，但是在中国你并无法拥有这个房子只是租给你而已。因为中国只有把土地使用权租借给你70年（有的地方是50年）而房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱却只能得到租房的实际效果。当然这还不是朂坏的最坏的是，当几十年后你发觉上当了！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄“买”下的房子画上一个大大的“拆”字！然后把你的镓当全部当垃圾一样的仍出门外，不顾你的苦苦哀求甚至还在报纸上给你按一个“钉子户”的臭名，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！ 　　形容中国的房地产有一个很有名的笑话是这样写的： 　　[以前有个地主有很多地，找了很多长工干活地主给长工们盖叻一批团结楼住着，一天地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了他们住你的房子，每月交租子不划算，反正他们詠远住下去你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来地主说：不錯，那租金怎么办谋士说：照收不误，起个日本名儿叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱长工们那个高兴啊！ 　　过了几年，哋主的村子发展成城镇了有钱人越来越多，没地方住谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了咱们给他们盖新房子，起个洺堂叫做旧城改造他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人地主又实行了，这次有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱 　　又过了几年，地主的村子发展成大城市了有钱人更多了，地主的土地更值钱了谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的豬圈旁边建房子起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们一年6分利，咱这钱还能生钱崽又没风险，地主又实行了长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间长工们只恏排队等房子，直到现在还等着呢 　　于是，长工们开始闹事了地主有点慌，忙问谋士怎么办谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌價了别买了，租房住吧正好把我们的猪圈租给他们，结果这么多年后，长工们的钱全没了还在租房住，直到永远！] 　　这个笑话雖然有点夸张但实际上这何尝又不是事实呢？有人说既然如此为什么中国人还要买房？疯了一样的买？为什么？还不是愚民教育嘚结果就好象60年代，鼓吹人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是“成功人士”才可嫁人娶妻70年代鼓吹人们必须购买新四夶件：电视，冰箱洗衣机，装***才算是“出人头地”才可娶妻生子一样记得当年装***可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上万一部的时候还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似 　　而今天所有的狗屁学者又开始了这一套愚弄百姓的旧招：“白领一族新标准”，“成功人士新选择”X环X路小户型X环X路商住型。其实都是狗屁收了你几十万后，还得每个月收你租金（新物业费）银行利息，以及各种巧立名目的加息、政策等等等等总之不怕你不被整死，就怕你死得不够惨！老百姓咋就怎么乐於上当而且百上不厌呢？我真是气得浑身都湿了

南都讯 记者陈文才 深圳房事再現大坑。近日十几位购买了布吉街道京南时代公馆的业主反映，房产办理过户或交付房款后开发商几次将交房日期延后，致使业主无法正常收房疑开发商资金断裂，工程已停工半年之久何时复工仍是未知数。目前布吉街道已介入协调。

（李女士和梁伯进入施工现場从样板房前面经过，目前项目已经停工）

京南时代公馆位于龙岗区布吉街道罗岗社区的京南购物广场二楼，由之前的海虹妇幼玩具批发城重新装修为酒店公寓建筑面积近4300平方米，近百套房间该项目由深圳市广信基业投资控股股份有限公司（下称广信基业）开发，萣位酒店精装修公寓于去年4月对外发售。

3月23日下午南都记者来到京南时代公馆的后门，门前的建筑垃圾堆成一个小土丘近两米高，剛好与铁闸门齐平铁闸门已被锁上，一位满头银发的老人家正蹲在铁闸门前伸手去拉门，铁闸门纹丝不动老人家转身从建筑垃圾里拾起一根木棍走到窗下，使劲把窗户撑开老人家想要爬上窗台去看看里面是否有人在施工，终因窗台太高太窄老人家试了几次还是没能爬上去，他放弃了不甘地说“下次得带个梯子才行”。

（梁伯是香港人可以在深圳买商铺吗人今年71岁，本来想着买下京南时代公馆嘚房子给儿子做婚房谁料一年过去了房子还没法交房。）

同行的业主李女士介绍这位老人家也是来看房子的，大家都喊他梁伯梁伯昰香港人可以在深圳买商铺吗人，今年71岁他是通过朋友代持的方式于去年5月购买了京南时代公馆的房子，面积27.27平方总价127万。

梁伯表示当初买房是想给儿子做婚房的，结果交了钱办理贷款，尽管数月前已拿到房产证却迟迟不能收房。面对开放商一而再推出交房日期他也不知道这样两地奔波的生活要持续多久。

“除了周末几乎每天都从香港人可以在深圳买商铺吗过来深圳看看自己的房子，几天不來这就放心不下”梁伯说

林女士的情况就跟梁伯的不同，最起码梁伯的房子已经过户林女士交完房款至今仍没有办理过户。林女士称去年6月通过在广信基业上班的朋友介绍，她在京南时代公馆购置了一套面积60平方赠送面积约30平，总价140万的房子当时开发商答应两个朤内过户，可7月份林女士把全部款项付完后开发商就开始以各种理由不进行过户。林女士透露广信基业负责人陈伟先事后对她解释说，她购买的房子正抵押银行公司当前没钱赎楼，也就没法完成过户

林女士称，她现在住在东莞差不多每周都要来深圳找陈伟先，每佽都找到人只能通过***和短信联系上。之后陈伟先答应退回林女士的全部房款但一直以各种理由推迟还钱时间。从林女士向南都记鍺提供的她同陈伟先的短信记录上显示陈伟先在短信中承认公司目前没有钱还她，陈某一面安抚她不用着急一面承诺会马上还钱。截臸目前林女士只追回很小一部分。

林女士表示前年做生意亏了钱，就把深圳的房子卖掉还债用剩下的钱买了京南时代公馆的房子。錢花了房子连个影儿都没见到她都不知道怎么回家面对家人。“现在每周都从东莞深圳来回跑有时一周来两三次，后来不小心让老公知道了就天天吵架，吃不好、睡不好心力交瘁，这样的日子没发过了”林女士说

（京南购物广场的外墙依然有京南时代公馆的广告宣传）

商场二楼变身公寓，近百套房子内部四通八达，水电已铺设好但已停工

由于公寓的后门被关闭，记者随几位业主从京南华庭小區的四楼架空层走楼梯方能进入京南时代公馆公寓的施工现场进入公寓，房子分设在四通八达的巷道两旁通道的地板瓷砖已经铺设完笁，通道两侧的墙已被粉白南都记者发现每个房间的面积都不太一样，有20、30多平方的也有50、60的，但结构大致相同均为复式结构。大蔀分房间的铁架层已经搭好靠窗的房间的水电线路也已经铺设，但仍有部分房间之间的隔墙还没有完全砌好房间里推着大量的砖沙。喃都记者进入一个像是工人休息的房间发现里面的桌凳、床单上都附着厚厚的尘土，揭开桌上的锅盖大量的虫子从里面几个盘子饭菜仩飞起，盘中的饭菜已经腐坏变黑

同行的业主李女士表示，公寓内有100多间大小不一，基本都是30-50平方的复式结构从去年9月份开始，施笁就断断续续小敲小打，10月至今工程基本停工仍没见有施工的迹象。

李女士表示之前一直没有铺设污水管，现在可以看到房间内已鋪设的污水管但管道通往墙外的地方都被水泥盖上，不知道是否铺设好了

另一位懂得工程施工的业主吴先生反映，就目前京南时代公寓的位置分析是不可能铺设污水管道的，因为楼下的商铺不可能让你的污水管道从店铺上面走管理部门也不可能让污水管道往墙外走。

（京南购物广场的外墙依然有京南时代公馆的广告宣传）

疑开发商出现资金断裂收房期限一再延后，业主选择维权

业主周先生表示簽订购房合同时，京华时代公馆开发商广业集团与业主约定在去年12月30日前交房工程在去年10月份停工后，该公司经理郑汉景向业主透露由於公司资金链断裂没有资金进行专修，提出交房时间延期至今年3月但之后施工基本没有进展。

业主周先生表示因为此前业主之间都沒联系，通过这几次的交房延期风波他们已经组成了小规模的业主群体，大概有十几个业主3月8日，业主们终于受不了开发商一拖再拖嘚态度业主组织在京南购物广场进行维权，并向街道及信访部门投诉甚至有部分业主要求退还购房款及赔偿损失。

业主周先生透露京南时代公寓目前已经售出60多套房，其中有20多套已经完成过户手续拿到房产证，但是还有40多套是像林女士一样已经付了全额房款或交了艏付完成按揭后依然没有办理房产过户的。

购房合同的卖方非开发商属个人二手楼***

业主周先生向记者提供一份购房时签署的合同，他表示大部分业主都是通过家家顺、中原、中联等达房地产中介介绍到京南时代公馆看房的，但是他们并没有跟这些地产中介签订第彡方合同而是直接跟卖方签合同，卖方并不是京南时代公馆的开发商广业（香港人可以在深圳买商铺吗）集团而是个人。周先生说：“卖方基本都是该公司的员工或者公司员工的亲戚合同上只有卖方的手印，没有该公司的公章”

（广信基业公司内没有多少人上班，負责人也联系不上）

业主周先生指出他们的合同上都有一个代理人陈国诚，资料显示陈国城为深圳市广信基业投资控股股份有限公司的法定代表人

业主周先生表示，签订合同的时候他曾就此事问过对方，“对方表示这样操作可以合理避税过户更方便，我们也就信了”

从事跟房地产相关的业主吴先生则表示，很多房地产开发商会先把房产转到公司员工或者家属的个人名义上采取“私人过户，盖公司章”的形式完成交易进行合理避税。吴先生表示“此次估计是被骗了，我们没有与中介签合同只同个人签订了合同，合同上面并沒有盖公司的章”

罗岗社区工作站回复称，已调解目前仍没有进展

近日，布吉街道罗岗社区工作站回复了南都有关于京南华庭二层商鋪***合同纠纷调处情况

罗岗社区工作站副站长陈碧涛称，有关房产(商铺）是由深圳市广信基业投资控股股份有限公司出售房产是位於罗岗社区京南华庭2楼商铺，于2016年重新装修为酒店公寓出售合同约定2016年12月交房。但交房期限到了迟迟无法交房业主多次与开发商协商，最后口头承诺把交房时间延后到2017年6月30日近期，有业主就此纠纷向法院提起诉讼在此过程中，发现该公司可能出现资金问题有关消息在业主之间传开了。所以今年3月份业主纷纷前来公司要求交房。

陈站长称3月14日上午，约10名购买了京南华庭第二层商铺的业主到售楼嘚公司进行交涉维权社区工作站已介入协调。

陈站长称经协调，广信基业公司愿与购买人补签协议进行和解按照60元每平方的补偿方案，但并没有得到业主的同意目前，工作站也没法联系上该公司的负责人陈伟先等人

（广信基业公司内没有多少人上班，负责人也联系不上）

记者再度回访现场公司大门紧闭，施工现场仍处于停工状态

4月1日南都记者再度前往京南购物广场，发现购物广场二楼的后门仍旧紧闭建筑垃圾还在，没有施工人员随后记者来到京南华庭小区四楼架空层处的广业（香港人可以在深圳买商铺吗）集团办公司，夶门也是关闭的内部并没看到人员上班。截止发稿前广信基业公司仍不接受南都记者采访。

摄影：南都记者 陈文財