1、房产证过户不经过房地产

的话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字。

2、申请材料准备好后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金

一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金繳纳完毕后便可拿到房产证

二、、房产过户是指通过转让、***、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产權变更手续即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。