二手房过户 费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次 购房 90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次 购房 90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次 购房 ；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通 住宅房 产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（ 银行贷款 需要缴纳）；
抵押工本费：100元（ 银行贷款 需要缴纳）；
购房 证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
借贷有风险，选择需谨慎
当时贷款人是我，妻子没有贷款记录。现在我们想把房子卖了再买一套。怎样才能不算二套呢?父母名下无房但年龄不符合贷款条件。并且以后更名也麻烦，所以不想釆用这种方式。如果离婚后我妻子能贷款吗?她现在基本没上班，但是收入证明可以搞到。我可以做为她的联合还款人吗?假如我们离婚后。谢谢！
完税证明不好弄。还有没有其他方法呢
1、离婚后你妻子买房算首套，会要求你妻子提供收入证明，银行流水。根据你的描述，你妻子没有银行流水
2、如果你做了她的共同还款人，你的贷款记录会影响主贷人，而且现在很多银行只接受直系亲属做为共同还款人。所以第2点肯定不适合你。
3、你现在要想办法解决你妻子的银行流水问题，银行一般要求至少提供半年的银行流水，如果你不是急着买的话，可以从现在开始每个月往你的老婆账上存钱。
我老婆账上有记录但是只有几次也不固定。有时2万有时1万。可以吗？我算了下月供大概1万2。。
那就行了啊，你可以说你不是每个月都存啊，一般是上万才存。比如你6个月有3万的流水，平均下来就是一个月5000。你再说你平时的日常开销都是没存的，那加起来一个月就是7、8千，可以月供3、4千。没注意看你说月供1万2，那要求你老婆要至少2万4以上的收入，起码流水得1万5左右吧。而且2万4月薪银行会要求你提供个人所得税税票。
谢谢你的回答！我看了她的账户6个月内收入5万，支出也有4万。我可以让银行知道我们是假离婚吗?
税票可以补的，给钱就行了，你到社保局或者地税局门口会有很多黄牛做这个生意。
具体金额的话要看你在哪个城市。你最好不要给银行说假离婚，说了他们也不会认可，他们只认法律上的东西，法律上你们已经不是夫妻了。