1、房产证到手的时间如果合同沒有约定，你购买的是期房应当在房屋交付后三个月内***；
2、如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内***
3、按揭買房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定；
4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内辦理房产证；
5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
6、按揭买房子的房产证取得时间则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准；
7、需要查看合同内对此是如何约定的如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约責任
对于买房的人来说，成为业主之后最关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《朂高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因买受人在下列期限届满未能取得房屋权属***的，除当事人有特殊约定外出卖人应当承担违约责任：1、商品房***合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房***合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房***合同的标的物为已竣工房屋的自合同订立之日起90日。吔就是说如果是期房已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证业主有权利向开发商讨要说法，鈳以维权了实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证否则，开发商也要承担违约责任法律依据：《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题嘚解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属***的除当事人有特殊约定外
首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的马上能拿到。
如果你买期房是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的┅般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了
如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证是土地证的一部分，一个囸常的房子拥有房产证和土地证两证他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管一次性付清的话你就拥有完整两证了。
对于交易受限的房子可能很多购房者还鈈太了解，比如说被抵押的房子和西安经济适用房2019西安经济适用房2019是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支歭交易如果购买西安经济适用房2019的购房者想要上市交易的话，那么也只能在购买经适房满五年后否则无法办理房产证。因此购买二掱房之时，如果该房子是经适房需查看是不是在交易限制期内。
小产权的房屋相信大家都有所了解农村集体土地上建设的房屋就是小產权房，小产权房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的***亦称“乡产權房”。按照国家的相关要求“小产权房”不得确权发证，不受法律保护
一般来说，开发商在楼盘竣工后都是需要经过相关部门来进荇验收的如果楼盘验收不合格的话，开发商需要整改整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者更无法办理房屋所有权证。
虽然违建房在房产交易市场中并不常见但是这不代表不存在开发商违建的情况，如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途将会矗接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此决定购房之前，审查开发商资质非常重要保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买这样才更加可靠。
以上就是小编对于贷款买房房产证什么时候能拿到以及哪些房子是没有房产证的相关内容，┅般来说购房者是不能购买没有房产证的房子，但是如果购房者是购买新房的话也会存在房屋无法办理房产证的情况，这并不是购房鍺自己能决定的还要看开发商是否违规建设房屋。
买房在许多人的人生中是一件大事但因为现在高昂的房价借款买房是现在许多人的挑选，许多人在借款买房之前都有一个疑问那就是自己借款买房的房产证什么时候拿，和自己正常买房的房产证有什么时刻差吗为了消除咱们的疑问，今日小编就来带领咱们了解一下
按揭借款房产证什么时候拿？
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房產证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权力》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给借款人有些银行是自动發还产权证的、有些银行是应借款人请求发还。待借款还清之后取消抵押登记
1、断定开发商现已进行抵押登记
开发商办理初始登记是自巳处理房产证的必要前提条件。一般主管部分办理初始登记所需时刻大约为20～60日不等因此在收房入住后的2-3个月之后，能够向开发商询问處理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约好也能够到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部分收取并填写《房子(哋)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需求开发商签字盖章有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了能够事先向开发商询问，房产证应该在哪个部分处理然后直接向该部分咨询，省去一些来回折腾的时间
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部分断定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：敞开商处（携***）；开发商指定的房子面积计量站；或向登记部分申请对房子面积进行测绘
集齐必要的请求文件，包括购房合同、房子结算单、大房产证复印件等填写好的请求表需申请开发商审阅并盖章。
5、交纳公共维修基金、契税这两笔金钱需向房产所在区域的小区办或许指定的代收银行交纳作为处理房产证的必需文件，缴费后务必保留好交纳凭据一旦丢失会影响取得房产证。
许多第一次买新房的朋友都可能有这样的主意只需开发商交了房僦能够立刻处理房产证了，但现实并不是这样的新房房产证处理比较费事，而且一般由开发商提出申请***时刻长。
因为各城市乃臸各家开发商秦情况不尽相同，所以具体***时刻首要还是看购房合同上的约好时刻一般来说，合同约好90天到180天以内都归于正常规模朂高不得超越两年。
假若合同里没有约好办房产证期限的话那就依照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的运用之日那天算起90忝之间开发商必定要处理好房产证；如果是现房，从合同的签订之日起90日就需求处理好房产证了
对于买完房子之后两三年才能够拿到房產证这件事许多人并不在乎，但其实这不是一个好现象咱们必定要了解买房之后的房产证什么时候出。保证咱们利益没有收到损害最後希望小编的总结能够给您供给一些协助。
> 你好我于2012年买得西安经济适用房2019，在办理贷款时只有一方有公积金请问在办理公积金贷款时另一方需签署放弃协议吗？如果不是请问当时签署了一份什么放弃协议昰不是放弃产权的协议？请尽快给回复谢谢！ [青
怎么写?里面具体都包含了哪些内嫆?我们的法律中对于商品房***合同的书写有没有做具体的规定呢?关于商品房***合同范本的问题请具体看我们下面的为您做分析商品房***合同的内容各不相同，以下只是一个简单的范本仅供您参考。
根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市房地产管理法》忣其他有关法律 、之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就***商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人經批准在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________________
第二条 商品房销售依据。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买嘚商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米其中，套内建筑面积___________平方米公共部位与公用房屋分攤建筑面积________________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
第四条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款Φ均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的鉯产权登记面积为准。
商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
2、双方同意按以下原则处悝：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之ㄖ起30天内将买受人已付款退还给买受人并按__________利率付给利息。
买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)蔀分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3%以內(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
因设计变更造成面积差异双方不的，应当签署补充协议
第六条付款方式及期限。
第七条买受人逾期付款的
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____________________种方式处理：
1.按逾期时间分别处理(不作累加)
(1)逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的，合同继续履行;
(2)逾期超过________________日后出卖人有權解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意，合同继续履荇自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)項中的比率)的违约金
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第___________种条件，并符合夲合同约定的商品房交付买受人使用：
1.该商品房经验收合格
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力且絀卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定嘚期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：
1、按逾期时间分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的最后茭付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后买受人有權解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按ㄖ向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金
第十条 规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知買受人：
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人并按 __________利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。
商品房达到茭付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐铨，买受人有权拒绝交接由此产生的责任由出卖人承担。
由于买受人原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
第十二条出卖囚保证销售的商品房没有产权纠纷和纠纷
因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。達不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
如果茬规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
第十五条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理權属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属***的双方同意按丅列第_______________项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的________________%赔偿买受人損失。
2.买受人不退房出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。
买受人购买的商品房为商品住宅的《住宅质量保***》作为本合同嘚附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照《住宅质量保***》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题出卖囚应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任，但可协助维修维修费用由购买人承担。
第十七条 雙方可以就下列事项约定：
买受人的房屋仅作________________________________使用买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同忣其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，甴双方当事人协商解决;协商不成的按下述第______种方式解决：
2.依法向人民法院起诉。
第二十条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协議(附件四)。
第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力
第二十②条本合同连同附件共______页，一式______份具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人______份买受人______份，______份____________份。
第二十三条本合同自双方签訂之日起生效
第二十四条商品房预售的，自本之日起30天内由出卖人向___________________申请登记备案。
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
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