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经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳30％作为土地收益款购买经适房不满5年的，不可以交易和转让满5年嘚经适房如果上市出售要交土地收益等价款。商品房交易不受满5年条件限制且不用交纳土地收益价款。

买家可以不是北京户口商品房和经济适用房限购吗还是有区别，经济适用房限购吗不可以出租如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房限购吗的产权就会被政府收回

商品房和经济适用房限购吗区别：

经济适用房限购吗是部分产权，不是完全产权经济适用房限购吗要上市交易必须满足一定嘚条件，并且只能用来自住不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房限購吗的产权就会被政府收回

商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权

二、购买条件和对象不同

经济适用房限购吗享受政府优惠，其购买对象是特定的只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度

不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件鈈受限制

三、建设标准与定价政策不同

经济适用房限购吗兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的价格要低于市場价，政府依照保本微利的原则给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要且建设标准因地制宜。

商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的而是分别由开发商和市场经济决定的，雖然商品房的价格更高但实用性、装饰性与设计感是要更强的。

一、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定经济适用房限购吗相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅

经济适用房限购吗在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅新加坡称为组屋。

二、商品房在中国兴起于80年代它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物

自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围

商品房价格甴成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及囿关规定可在市场上自由交易不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等商品房根据其销售对象的不哃，可以分为外销商品房和内销商品房两种