德阳黄许镇北城一号 北城1号房地產市场行业的现状良好并持续发展uF00nDFL 第一宪法上规定的三个底线，农村的土地是集体的你不能把它变成私人的，农村的土地变化中间要保护农民的利益农村的土地有用途管制，搞农业的搞农业搞建设的搞建设，这三个是规则不能改变。

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四是低端、中端和合理的住房需求房地产税里是有许多可以抵扣的，最后这个社会百分之七八十的咾百姓尽管房地产税是普遍实施的，但是最后的结果是压力不大一定是对高端的炒房持有者会有巨大的压力；

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比如，一个城市人均住宅是多少大账上说40平方米，如果只有0万人这个城市造4000万平方米就够叻，过去几十年留了2000万平方米，结果每年又去开发00万平方米五年一过，有个七八千万平方米人均住宅面积就变成0平，80平肯定过剩。

第二个要讲个更深入的问题一百年、两百年，城市化大规模推进过程中出现的现象城市化进程没有减少耕地，耕地有所增加人在茬农村居住的时候比较分散，人均建筑用地要用到250平方米到300平方米，城市比较节约和集约人均是0平方米，所以当1亿人进城真要在城市中生活，城里边肯定要给他1万平方公里的土地那么农村里面可以退出万平方公里土地，但是中国的农民呢两头占，所以我们才会出現年少1亿亩30年少3亿亩，否则的话应该是大体平衡，平衡还有余

从投资来说，一般经济学、城市学有个基本的经验一个城市的固定資产投资中，房地产投资每年不要超过25%这个话呢，年前我在重庆管这个事情定了这个原则后就在说我看到网上有一个专家说，黄奇帆這个人有时候会拿出一些很武断的结论使用效果不错，但是到底是什么地方来的理论就定了很武断的结论。

在美国和欧洲所有的商業性房屋，50%左右销售50%租赁。租赁有两类一类是房产商自己开发的房产租赁，第二类是小业主老百姓有很多套房自己住一套，其他的租赁这就形成了50%的租赁市场。