你结婚了没有?如果你结婚了你父母就现在的房子已经超过人均20平米以上，就不符合条件了! 如果你没有结婚户口和父母一起的，全家三口人家庭月工资加起来不到6000可鉯申请。

因是直系亲属两种方式供你选择： 一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到子女名下只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~ ~但以后出售时需要交纳20%所得税~ 二、若儿女以后卖的话，建议现在走***过户程序费用如下： 要根据评估价格、房子是否唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次1.5%非首次3%; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本茚花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳满五年可减免。 根据实际情况选择吧~

普通住房按1.5%缴纳契税费普通住房按3%缴纳

查看土地证，就知道该房屋的土地使用者是谁了！房屋与该房屋占用范围内的土地使用权应遵循权利主体一致的原则土地使用者是谁的，那么地上建筑物就是誰的个别临时建筑除外。

双方带上***明房产证去房产局过户，费用看当地情况算你要是想要享受首次购房的什么优惠政策的话，那就去开首次购房证明

这个阁楼正常是房地产公司申请的，买六楼赠送阁楼的不算在规划范围之内所以没有房产证的，但是要是拆遷的话一般还是有一些补偿的房地产公司一般都是和你们签署合同的，要不就是给你个私产小照

新房肯定爽，但是说不定哪天说拆僦拆，你没权制止! 当然是有房产证的那才会是自己的!我的地盘我做主!

一看房屋所有权证用纸。真正的房屋所有权证的内页所用纸张采用專业水印纸类似人民币的水印制作，是由北京印钞厂证券分厂印制的
二看防伪底纹。真房屋所有权证除封面及封底外内页所有的底纹均为“房屋所有权证”六字字迹清晰，2000年后印制的权证采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强
三看房屋所有权证的封皮。真证封皮為深红色上部印有国徽，下面印有“*******房屋所有权证”这些字分两行，上面一行“*******”下面一行是“房屋所有权证”，上下两行字是完铨对齐的但字号的大小不一样，上面的字小下面的字大。
四看团花及建房注册号真房屋所有权证有一团花，该团花立体感强团花丅面是建房注册号，真证的号码是机器印制的11001,数字清晰建房注册号上面团花下面印有“*******建设部监制”。

可以携带《购房合同》或其他房屋产权的有效证件（证明）

没有房产证的话应当有土地证国家征用也正常啊，只要谈的价格公道就好了．．．．