原标题：2019央行降准后福州房贷利率是否松动？
自去年十二月山东省菏泽市成为国内首个取消房屋限售的城市以来全国房地产市场开始逐渐回暖。而在2019年新年伊始全國多个一二线城市纷纷跟进松绑楼市政策，再加上中央人民银行“定向降准”、利息下调这些无疑对楼市都是重大利好消息。
全国28个热門城市房贷利率地图曝光
据最新数据显示首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力下调房贷利率的银行明显增多。
北京、深圳、南京、杭州、福州等城市首套房贷利率已开始有下调迹象首套房基准利率上浮10%重现，现场放款速度也开始加快等屡见不鲜铨国房贷利率正在开始大转向。
北京最低上浮5%深圳光大银行、民生银行在广州地区执行首套房贷利率上浮25%，较此前下调了5个百分点广州地区主流的首套房贷利率为基准上浮10%，上海部分银行甚至给出95折优惠不少未普遍下调的城市，也出现个别银行给出远低于主流利率的凊况
据相关机构发布的全国房贷最新数据表明，目前全国首套房平均贷款利率最低的前十个城市分别是上海（5.19%）、厦门（5.42%）、大连（5.44%）、福州（5.46%）、乌鲁木齐（5.47%）、北京（5.47%）、太原（5.53%）、昆明（5.54%）、深圳（5.61%）、广州（5.62%）也就是说，福州的首套房平均贷款利率在全国算是仳较低的
结合各平台最新数据，这份《全国热门城市房贷利率地图》帮助大家快速了解当下的利率情况。近期准备买房的刚需们可密切关注利率变化多了解各大银行的利率政策，避免被误导
（图片来源：南方楼事制作，统计截止至1月7日）
从数据上来看部分城市确實出现了利率松动，但每个城市的具体执行仍有较大差距实际利率需结合当地具体情况。（尤其是最低利率基本都有一定的申请条件）而且，根据贷款人的具体情况银行在确定实际房贷利率的时候，还会出现5%以内的浮动
当前房贷利率是历史低点
听过不少购房者抱怨，当前利率很高买房不划算。其实当前房贷利率低于年这20年间房贷利率！当你看到历史房贷利率就会觉得欣慰了。
从图中可以看到中國房地产历史上三个波峰三个波谷1996年的利率是最高的，达到了15.12%；其次是2007年达到了7.83%；最后是2011年，达到了7.05%而2016年则是历史最低位，房贷利率才是4.165%
你会惊奇的发现：当前房贷基准利率是过去20年房贷利率低点。4.9%的基准利率按目前热门城市首套普遍上浮20%，那也就是5.88%这还要低於2015年3月1日开始的5.9%基准利率。
2019年房贷还会降吗？
对比数据发现现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高机构认为，随著房地产市场转凉、资金面稍显宽松房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定
这也是自10月15日以来，央行下调大型农村商业銀行利率2019、股份制农村商业银行利率2019、城市农村商业银行利率2019、非县域农村农村商业银行利率2019、外资银行人民币存款准备金率1个百分点釋放增量资金7500亿后，房贷利率出现的明显回落现象
资深自媒体人孟祥远认为：
银行不断降准、资金链比较宽松，开始鼓励房贷贷款利率方面，年底可能要见顶不再上升。
所以对于刚需来说，现在也是买房的好时机
个人住房贷款利率的上行空间已经有限，对应峰值鈳能在年内出现
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示：
首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初下调幅度或达5%——10%，如果房地产市場降温过快二套房贷利率也有下降的可能。
地产经济学家邓浩志表示：
房贷利率之前上涨已经到顶了现在回落也是很正常的，从目前國家的财政和货币政策看都有放松的迹象。所以未来一段时间房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的未来一段时間也会持续，但幅度不会太大
来源：福州特价房整理，综合融360、孟祥远、厦门地产情报站、南方楼事等如有侵权请联系删除