洛宁二手房交易过户流程一直是***双方比较关心的话题，实际上不少二手房买家和卖家对此都不熟悉。*洛宁搜房网小编就为大家详细整理了二手房交易过户流程以及在过户过程中所需的材料。

到场人：***双方主证人、中介负责人

所需材料：买方——***、定金、***、结婚证（未婚提供未婚证明）、卖方——房产证、土地证、购房***、***、***、结婚证（未婚提供未婚证明）、以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。

备注：合同签定后，***双方将***、结婚证（或未婚证明）、***复印三份。

买方要缴契税、印花税、交易手续费、土地出让金、土地转让费、评估费、委托代理费。

【付款方式可以分商业贷款、公积金贷款和组合贷款】

商业贷款应所需的材料：

1.***件复印件（居民***、户口簿、***、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他***件）；

2.贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；

3.合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；

4.借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；

5.房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

6.贷款行规定的其他文件和资料。

省直公积金贷款准备材料：

买方需要准备《房屋转让合同浙江省省直属单位职工个人住房抵押借款申请审批水书缴交公积金证明》1份、购房人配偶同意抵押的书面承诺书、首期付款收据复印件。

卖方需要提供《房屋所有权证土地使用权证契证上市申请审批书房屋估价报告书》原件及复印件各3份。

市直公积金贷款准备材料：

买方需要提供《杭州市住房公积金贷款申请书》、契税***申请人及其配偶的***、***、婚姻证明、家庭房产查档证明、房屋转让合同、首付款收据（***）或现金缴款单（收款帐户须为监督支付帐户）

卖方需要提供房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。

御龙湾三期（也叫福宁小区），位于洛宁县城紫竹建材城路南，明善国际学校、公交汽车东站西邻，滨河公园北畔，旁边是产业集聚区工业园区、公交车东站、大唐影城，位置绝佳，交通快捷，生活方便，宜工宜商，宜学宜居。电梯洋房131平米（现房），三室二厅二卫，户型好，南北通透。大产权、能***、一手房。6楼3300元/平方，7楼2950元/平方。6楼、7楼各1套，个人对外转让，非诚勿扰。