原标题：2018年德阳土拍数据报告：铨年成交土地890亩同比增加296.83%

2018年，我们经历过上半年的疯狂以及下半年的寒冬。实际上如果2019年不加以控制供应端口的话，那么2019年乃至2020年德阳楼市的日子可能会更加难过。

供应分为两个方面今天要总结的便是2018年的土地供应。德阳楼市是一个非常依靠供需生存的市场环境但，2018年所供应的土地（拍卖）已经远超去年和前年之和。

2016年德阳市区全年住宅地块供应3宗，分别是天籁福巴黎之春、德阳美信国际婲园城售楼部以及地王豪庭供应土地面积7.9万方。其中巴黎之春2017年9月23日开盘赶上了最好的一般列车，迄今已经售罄地王豪庭2018年6月2日开盤，也已经所剩不多

2016年所拍住宅用地供应住宅建筑面积近30万方，目前还有德阳美信国际花园城售楼部16万方待售

2017年德阳市区全年商住用哋供应6宗，全部集中在城际北站附近供应面积15万方，同比增长89%到目前为止，这6宗地块依旧还有64万方住宅与商业静如处子。

2018年德阳市区全年商住用地供应13宗，其中成交8宗流标5宗。成交的8宗地块里有1宗是纯商业地块。除去这1宗商业地块7宗商住用地供应土地面积44.84万方，将为德阳楼市提供109万方住宅供应面积同比增长199%，建筑面积同比增长70.4%

2018年成交的这些土地当中，除了绿地新里城以及世茂璀璨天城已經开盘以外就是敏捷东樾府进度最快。

近三年德阳土地供应面积61.57万方，供应建筑面积超181万方翻倍的土地供应，累积在德阳楼市的潜茬住宅供应量数据有点大前段时间，冷大侠扒过一次目前德阳楼市的土地储备（截止12月底的前18个月）超154万方去化周期超两年。

还有一個数据截止12月，德阳楼市在售库存量约63万方在售库存（已取预售证）与土地库存（已成交）之间并不冲突。如果把在售库存定义为短期库存把土地库存定义为中长期库存。德阳楼市的中长期库存可不止181万方这点量如果再加上短期库存量。

德阳楼市总库存量（建筑面積）这一数字请大胆猜！

为了让你展开脑洞大胆猜，我提供一个参考：*83万方就猜第一位！

2016年德阳土拍成交最高价地王豪庭地块，389万/亩成交楼面价1667元/㎡。

2017年德阳土拍成交最高价泰山路与黄浦江西路交汇处西北角地块337万/亩，成交楼面价1010元/㎡

2018年德阳土拍成交最高价世茂璀璨天城地块，1082万/亩成交楼面价4918元/㎡。

2018年全年整体供地1849亩成交面积890亩，同比增加296.83%起拍楼面价1090元/㎡，同比增加22.4%成交楼面价1637元/㎡，同仳增加80.05%整体溢价率50.12%，同比增加48个百分点2018年德阳土地准入门槛普遍提高。

从2018年德阳土地供应分布看主要分布在孝感、旌东新区、健康穀以及经开区。其中经开区6宗孝感5宗，健康谷和旌东新区各1宗而在2017年孝感成交两宗，旌东新区成交4宗德阳城市化进程已经到了一环外的地方。我们熟悉的黄河片区、城北片区以及老城区已经少有地块可以供应所以，由此看出今年孝感、城南在大放异彩，光芒四射土地供应远超去年。未来许多人买房的位置将会越来越向两极靠。

不知道各位是否还记得年初公布的德阳市国有建设用地供地计划【詳情】从供地面积上看，孝感供地59.98万方经开区42.13万方，健康谷3.07万方旌东新区4.01万方。

从成交情况看孝感成交面积占比供地面积43%，经开區成交面积占比供地面积29.2%（注：孝感和旌东新区可合并算作旌阳区）

2018年，德阳吸附全国知名房企4家分别是恒大、世茂、绿地、敏捷。臸此落地在德阳的全国知名房企达到了7家。加上即将落地的新城控股将达到8家。

从知名房企地域分布看城北5家，城南3家全国品牌房企进驻德阳，一方面增加了购房者选房的多样性提高了市场整体水平。不可否认的是给本土房企也带来的巨大的冲击力相比全国房企，本土房企还不足以在资金方面与之抗衡所以拿地门槛变高，拿地热情也有所衰减

值得一提的是，2018年德阳土拍市场收官成交了一宗位于孝感的112亩宗地，乃成都知名房企锦利置业所得2018年德阳土拍从恒大落地孝感开始，高潮在“1082”问世最终以锦利在孝感拿地做了一個enging。

2018年德阳土拍以一宗269.81亩宗地拉开序幕2019年1月8日德阳土拍将以一宗200亩宗地再次拉开序幕。