大家好，有关房屋租赁的优先承租权的问题想请教各位律师。
我与房东的租房合同将于2018年10月到期，合同中约定了我作为承租人的优先承租权。
张某（与我有嫌隙）早在半年前便私下与房东约定要承租我的店铺，但是我明确表示愿意在同等条件下行使优先承租权继续租房。
目前，房东表示到期不再出租将收回店铺，但早前曾说漏嘴说他与张某已经签订下一年的租房合同，但我没有证据证明他们双方已经签订合同。
现有以下疑问想请教各位大佬：
1.如果房东坚持声称是收回自用，而我在此情况下不再承租，几个月后房东再将店铺出租给张某，我能否起诉？如果能，是起诉房东侵犯我优先承租权造成损失，还是起诉房东与恶意第三人张某的租房合同无效？
2.在房东声明店铺回收的情况下，我是否还需要向其主张我的优先承租权？我怕不主张，到时候对方以我未在合理期限内主张行使优先承租权来反驳我。

　　五．上海市居住房屋租赁合同登记备案申请表。（收原件）

　　(二)法人和其他组织的***明

　　    根据《中华人民共和国房地产管理法》第53条，《商品房屋租赁管理办法》第14条，《合同法》第10条，对于房屋租赁合同，出租人和承租人应当以书面形式签订房屋租赁合同。因此，房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立没有影响。律师认为租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否领取房屋租赁证、是否办理登记无关。

　　无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，由其监护人作为法定代理人申请租赁合同登记备案。法定代理人应当提交监护人证明，以及代理人和被代理人的***明。

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　　）或者市民政局网站（）下载，也可向社区事务受理服务中心受理人员领取。委托书格式今委托XXX（***号：XXX）为我的代理人，全权代表我办理房屋租赁合同登记备案手续。我对代理人依规定办理的房屋租赁登记备案事宜承担一切后果。委托人：XXX***号：XXX委托日期：ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

　　第三条（职责分工）

　　2、香港、澳门特别行政区居民申请租赁合同登记备案的，应当提交香港、澳门特别行政区***或者来往内地通行证；台湾居民申请租赁合同登记备案的，应当提交来往大陆通行证或者旅行证。

　　第五条（***明）

　　（二）租用居住公房凭证；

　　2.合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书。

　　2.租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具证明。

　　为了规范本市居住房屋租赁合同登记备案（以下简称租赁合同登记备案）行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》、《上海市居住房屋租赁管理办法》等相关法律、法规，制定本规则。

　　各受理中心应当在全市统一建立的租赁合同登记备案信息系统上办理租赁合同登记备案业务。

　　三、居住房屋租赁合同登记备案制度正式施行后，各区（县）房管局、民政局应当指派专人，协同指导本辖区内受理中心的具体业务办理，正确使用全市统一的“上海市社区事务受理服务系统”，帮助理顺工作环节，建立相应的工作机制和规范，发现问题妥善解决，并及时向市房管局、市民政局反映。

　　二、政策依据：《上海市居住房屋租赁管理办法》（上海市人民政府第68号令）三、受理条件居住房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案；其中，通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办理。租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。租赁当事人双方、单方均可申请租赁合同登记备案。四、申请材料：租赁合同登记备案新增（FD0004）提交以下资料：(一)租赁当事人订立居住房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下资料：1.租赁合同登记备案申请书（原件）；2.租赁合同（原件）；3.居民***等有效***明（复印件）；4.房地产权证等有效权属证明（复印件）。(二)租赁当事人订立居住房屋转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料：1.租赁合同登记备案申请书（原件）；2.转租合同（原件）；3.居民***等有效***明（复印件）；4.房地产权证等有效权属证明（复印件）；5.原出租人同意转租的书面资料（原件）。(三)租赁当事人订立公有住房转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料：1.租赁合同登记备案申请书（原件）；2.转租合同（原件）；3.居民***等有效***明（复印件）；4.租用居住公房凭证（复印件）。注：以上六种备案情形涉及委托办理的，还应当提交委托书（原件）和代理人***明（复印件）；但通过房地产经纪机构***的，只需提交该经纪机构营业执照（复印件）。五、办理程序：1.申请人提交相关资料；2.受理人员核验相关申请资料；3.符合规定的，发放备案通知书。六、受理部门

　　上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料

　　  房屋权属不清，如果产生争议，会殃及承租人。即使房屋权属清楚，但承租人无从了解出租房屋者是不是房屋所有权人，有无出租房屋的权利。

　　上海市住房保障和房屋管理局

　　1.出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以及法人***原件和复印件。

　　7.提前终止租赁合同的，需要提前终止协议、双方***，到街道办理注销，否则后继房客无法办理登记。

　　篇三：上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则(试行)

　　    2005年4月1日，广悦公司在征得产权人同意后将房屋再转租给上海市和乐新名门酒楼(以下简称新名门酒楼)，并签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定，广悦公司将铜仁路的房屋出租给新名门酒楼用于经营“和乐新名门酒楼”，租期从新名门酒楼取得酒楼营业执照之日起至2008年12月31日止，月租金人民币40万元，自2005年12月1日起每年租金递增人民币4万元，新名门酒楼应于每月的2日前支付租金。如新名门酒楼不履行付款义务，累计达到一个月应付款项总额时，广悦公司有权终止合同。合同于新名门酒楼的营业执照签发之日起生效。该合同由上海都氏公司盖章同意，上海市和乐娱乐商城有限公司(以下简称和乐公司)及案外人上海安宁地产有限公司为新名门酒楼提供担保，担保责任为连带、代偿责任。合同签订后，双方未到房地产管理部门办理房屋登记备案手续。

　　（一）房地产权证（含农村宅基地使用证）；

　　1.一张***正反面复在一张纸同一面上。

　　第一条（目的和依据）

　　第二条（适用范围）

　　二、各区（县）相关部门应当根据《操作规则》的要求，按照《社区事务受理服务中心建设服务规范》（上海市地方标准DB31/T467-2009）规定，结合本行政区域的实际情况，不断完善居住房屋租赁合同登记备案工作机制，积极会同所属社区事

　　第七条（权属证明）

　　（一）自然人的***明

　　一、办理房屋租赁合同备案之前，一定要准备好材料：本人***原件以及复印件、房东***原件以及复印件、租赁房屋的房产证原件以及复印件、房屋租赁协议原件以及复印件和房屋租赁合同备案申请书（去居委会填）；

　　在维权中，专业律师的思维更高更深更细，时刻钻研案件证据，直击案件深处，细节决定成败，最大限度维护当事人合法权益。